|
|
(Geo)demographic factors of consumers' behaviour
Rusko, Pavel ; Kučera, Tomáš (vedoucí práce) ; Sokol, Daniel (oponent)
(Geo)demografické faktory spotřebitelského chování Abstrakt Diplomová práca s zaoberá problematikou spotrebiteľského správania v jeho teoretickej rovine. S cieľom empiricky analyzovať správanie spotrebiteľa na strane dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach, v medziach populačného vývoja Slovenskej republiky medzi rokmi 1990 až 2060. Cieľom analýzy je konštrukcia funkcie dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach v Slovenskej republike, ktorá vyjadruje trendy v dopyte po rezidenčných nehnuteľnostiach . Model premieta zmeny v demografickom správaní populácie do kvantitatívnych a štruktúrnych zmien v dopyte po rezidenčných nehnuteľnostiach. Výsledkom je že napriek vyjadreniu neurčitosti vo vývoji správania obyvateľstva má prognóza dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach vysokú mieru zotrvačnosti. Tá vychádza zo stability vekovej štruktúry populácie. Predpokladáme že obdobie najbližších šesťdesiat rokov bude charakterizované zmenou trendu vo vývoju počtu obyvateľov a kontinuálnym starnutím populácie. Čo sa negatívne prejaví a na krivke dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach. Kľúčové slová: spotrebiteľ, zákazník, demografické zmeny, prognóza obyvateľstva, prognóza dopytu, realitný trh, dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach
|
|
|
Vyvlastnění nemovitostí
Škvorová, Markéta ; Žákovská, Karolina (vedoucí práce) ; Franková, Martina (oponent)
Předkládaná diplomová práce nesoucí název Vyvlastnění nemovitostí si za svůj cíl klade objasnit a rozebrat právní úpravu nuceného odnětí nebo omezení vlastnického práva k nemovitostem, případně práva odpovídajícího věcnému břemenu. Neopomíjí se změny, které přinesla rekodifikace soukromého práva. Nejedná se o téma nové, ale nepochybně aktuální zejména s ohledem na význam samotného vlastnického práva a prolínání veřejného práva se soukromým právem. Vyvlastnění nemovitostí jako nejzávaznější zásah do vlastnického práva je krajním prostředkem k uspokojení potřeb veřejného zájmu a z tohoto důvodu o něm může být rozhodnuto jen za kumulativního splnění všech podmínek. Na základě rozebrání anglické právní úpravy vyvlastnění nemovitostí a kritického zhodnocení české právní úpravy je upozorněno na nedostatky a pomocí úvah de lege ferenda jsou doporučeny změny, které by se měly v České republice provést.
|
|
| |
|
|
Vlastnické právo k nemovitostem
Cemper, Aleš ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Elischer, David (oponent) ; Petr, Bohuslav (oponent)
Aniž si to uvědomujeme, nemovité věci obklopují každého z nás. Jelikož představují nemalé majetkové hodnoty, je i vlastnické právo ve vztahu k nemovitostem vnímáno daleko intenzivněji, než k jiným věcem. Proto je vlastnickému právu a nemovitostem v právních řádech různých států věnován poměrně velký prostor. Nejinak je tomu i v českém občanském zákoníku, který nabyl účinnosti 1. ledna 2014. Tato práce se vedle obecného pojednání o vlastnickém právu a nemovitostech zaměřuje na teoretický rozbor nejdůležitějších změn a novinek týkajících se vlastnického práva k nemovitostem, které nový civilní kodex přinesl, i na posouzení jejich praktického dopadu do právních vztahů. V rámci jednotlivých témat odkazuje práce na judikaturu soudů z doby před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku, která je podle názoru autora použitelná i na právní vztahy vzniklé za nové civilněprávní úpravy. Jelikož je pro vlastnické právo k většině nemovitých věcí podstatná jeho evidence v katastru nemovitostí, zaměřuje se práce i na základní principy fungování tohoto veřejného seznamu.
|
|
|
Risk model for real estate assets: Analysis and development
Koubková, Klára ; Parrák, Radovan (vedoucí práce) ; Maršál, Aleš (oponent)
Cílem této práce je navrhnout novou a pokročilejší metodiku pro oceňování portfolia komerčních nemovitostí a zahrnout nejistotu do procesu oceňování. Z rozsáhle literatury zabývající se nemovitostmi jsme identifikovali hlavní hodno-tvorné faktory, jejichž správné uchopení je v tradiční oceňovací metodice často opomenuto s tím, jak jsou tyto faktory používány pouze jako odhad jednoho bodu. Identifikovanými parametry jsou diskontní sazba, inflace, nájemné, obsazenost a změny v tržní hodnotě kapitálu. Na rozdíl od tradičního přístupu, jsou distribuce těchto parametrů kalibrovány z historických dat a pomocí simulace Monte Carlo odvozeny jejich variace. Takový přístup nám umožňuje modelovat dopad těchto parametrů na tržní hodnotu našeho portfolia nemovitostí. Toto portfolio se skládá z A-class kancelářské budov, pro něž disponujeme velmi podrobnými daty, jež jsou na úrovni jednotlivých nemovitostí a zahrnují i informace o jejich struktuře pronájmů. Navržená metodika navazuje na široce užívaný DCF model, který je rozšířen o vliv rizikových parametrů. Prostřednictvím tisíce iterací simulace Monte Carlo získáme k distribuci všech potencionálních hodnot portfolia. Závěrem, znalost příslušných rizikových faktorů a jejich vliv na výnosy z portfolia nemovitostí tak poskytne investorům lepší a spolehlivější...
|
|
|
Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů
Westrik, Klára ; Vondráčková, Pavlína (vedoucí práce) ; Novotný, Petr (oponent)
Tato diplomová práce se věnuje daňovým aspektům nemovitých věcí a jejich převodů, přičemž z nemovitých věcí akcentuje vlastnictví bytů, a to především nepodnikajícími fyzickými osobami, jako nejběžnějšími vlastníky bytů. Práce je dělena do třech větších částí. První část, v kapitole první a druhé, je věnována nutnému úvodu do obecného konceptu daňového práva, jeho základních institutů a teoretickému rozboru daně jako takové. Do této obecně teoretické části je zasazena úprava současné daňové soustavy České republiky a přehled všech daní, které do ní řadíme. Z těchto daní je pak proveden výběr těch, které mohou být daňovým aspektem vlastnictví nemovitých věcí a v jakých případech jimi mohou být, resp. jimi jsou. Do druhé části, v kapitolách tři až pět je zasazena stěžejní část práce, která je věnována poskytnutí komplexního přehledu daní, se kterými se vlastník nemovité věci dostává do kontaktu, ať už z důvodu vlastnictví samotného nebo z důvodu jeho převodu nebo přechodu na jiný subjekt. Přičemž důraz je kladen na daně přímé, z přímých daní pak na daň z nemovitých věcí a daň z nabytí nemovitých věcí. V rámci přehledu jednotlivých daní je u každé z daní věnována pozornost současným právním předpisům, ale dochází i ke komparaci s úpravou před 1. 1. 2014 z důvodů posouzení vlivu rekodifikace soukromého...
|
|
|
Prodej nemovitostí jako exekuční způsob
Pilzová, Lenka ; Macková, Alena (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Téma této práce jsem volila v souvislosti s trvale narůstajícím počtem výkonů rozhodnutí a exekucí a s tím související řadou teoretických i praktických problémů. Práce je zaměřena na prodej nemovitostí, protože z pohledu dlužníka jde o jeden z nejcitelnějších zásahů do jeho vlastnických práv. Celá práce je rozdělena do kapitol podle důležitosti od nejobecnějších náhledů a principů až po podrobné zaměření na každý jednotlivý institut v rámci vybraného tématu. Při psaní jsem také věnovala pozornost zdůraznění rozdílů mezi úpravou současnou a úpravou předcházející. V textu také upozorňuji na rozdíly týkající se dvoukolejnosti řízení vykonávacího s řízením exekučním. Na závěr se dotknu otázek, které se této problematiky také týkají a které nebylo možné zařadit do předcházejícího textu. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
|
|
|
Was improper monetary policy the cause of real estate bubbles in Eurozone peripheral countries?: implications for future policy
Tobek, Ondřej ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Franče, Václav (oponent)
Nejprve je vhodnost úrokové míry nastavené ECB hodnocena v jednotlivých zemích Eurozóny pomocí sedmi verzí Taylorova pravidla. Zvolená metodologie je zaměřena především na robustnost použitím různých měr výstupové mezery a inflace. Úrokové míry zvolené ECB byly identifikovány jako příliš nízké ve všech periferních zemích Eurozóny po mnoho let. Následně se studie zabývá citlivostí cen nemovitostí na úrokovou míru v Řecku, Irsku, Itálii, Velké Británii, Portugalsku a Španělsku, která je odhadnuta pomocí VAR, VECM, BVAR a Panel VAR. Hlavním záměrem je určit, jestli nízké úrokové míry mohly stát za realitními bublinami. Ceny nemovitostí reagovaly na úrokovou míru nejprudčeji v Irsku, Španělsku a Velké Británii (jako reakci na zvýšení úrokové míry o 1% odpovídá zhruba 3.5% zvýšení ceny nemovitostí), což jsou také země, kde je největší podíl hypoték s variabilní úrokovou mírou. Monetární politika se ukázala jako důležitý faktor působící na ceny nemovitostí, ale nemůže být označena za jediný důvod tvorby bublin.
|
|
|
Determinanty cen nového rezidenčního developmentu v Praze
Mazáček, David ; Streblov, Pavel (vedoucí práce) ; Vacek, Pavel (oponent)
I Název práce: Determinanty cen nového rezidenčního developmentu v Praze Autor: David Mazáček Katedra (ústav): Institut ekonomických studií Vedoucí diplomové práce: PhDr. Pavel Streblov, MSc. E-mail vedoucího diplomové práce: streblov@pentainvestments.cz Abstrakt: Tato práce analyzuje vývoj a současný stav na trhu nového rezidenčního developmentu v Praze. Nejprve se zabývá vývojem tohoto trhu a jeho porovnáním v rámci kvalitativních i kvantitativních aspektů s jinými městy Evropské unie včetně úrovně bydlení a jeho ekonomické náročnosti. Analýza vývoje a současné situace na trhu indikuje přítomnost realitní bubliny v oblasti rezidenčního developmentu v Praze, která ještě prohloubila dopady celoevropské krize na pražský developerský trh, který se ale začíná v současné době zotavovat. Další dvě kapitoly této práce popisují souvislosti mezi vývojem ceny za metr čtvereční nových bytů v Praze a vývojem makroekonomických ukazatelů v oblasti příjmů klienta, financování nebo substitučního řešení bytové situace. Závislost je zkoumána pomocí ekonometrického modelu, který vysvětluje průměrnou agregovanou realizovanou cenu nového rezidenčního developmentu v Praze pomocí jejích makroekonomických determinantů a oborových ukazatelů. Jedná se o komplexní model, kdy cena je vysvětlována kombinací proměnných ovlivňujících...
|
|
|
Katastr nemovitostí a jeho úloha v soukromoprávních vztazích
Kliment, Václav ; Švestka, Jiří (vedoucí práce) ; Salač, Josef (oponent)
Cílem diplomové práce je přiblížit čtenáři právní úpravu katastru nemovitostí. Hlavní pozornost je věnována významu evidence nemovitostí pro oblast soukromého práva. Diplomová práce je logicky strukturována a tvoří ji tři samostatné kapitoly, dále členěné na části a oddíly. První kapitola práce se skládá ze tří částí a obsahuje historický exkurz vývojem úpravy evidence nemovitostí od pozemkové knihy k současné podobě katastru nemovitostí. Důraz je kladen na institut pozemkové knihy, který představuje hlavní inspirační zdroj pro úpravu tzv. veřejných seznamů, obsaženou v novém občanském zákoníku. Historickou kapitolu autor do práce zahrnul k lepšímu pochopení stávající podoby katastru a jejích hlavních nedostatků. Druhá kapitola je rozdělena do pěti částí. V prvních dvou částech jsou s využitím judikatury Nejvyššího soudu ČR vysvětleny základní pojmy (např. pozemek, parcela, budova, byt a nebytový prostor jako jednotky) a zásady, na nichž úprava katastru nemovitostí stojí (např. intabulační princip, zásada priority, zásada formální a materiální publicity). Zbylé tři části druhé kapitoly se zabývají soukromoprávními aspekty jednotlivých řízení o provedení zápisu do katastru. Zvláštní důraz je kladen na vkladové řízení, které z pohledu soukromého práva představuje nejvýznamnější úsek činnosti katastrálních...
|
host ::
RSS.