|
|
Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v Otrokovicích a Napajedlích
Jurčová, Anna ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je posoudit a interpretovat vliv územního plánovaní na ceny zvolených pozemků ve městech Napajedla a Otrokovice. Pro splnění tohoto cíle byly zvoleny příslušné lokality, u kterých bylo simulováno, že se nacházejí jednak v plochách nestavebních a jednak určených k zastavění, a to dle různých stupňů územního plánování. Pozemky byly uvažovány jako zemědělské, určené k zastavění a stavební. Ocenění bylo provedeno cenou zjištěnou za pomocí oceňovací vyhlášky a rovněž cenou obvyklou pomocí přímého porovnání. Ceny porovnávaných pozemků byly získány z realizovaných kupních smluv z katastru nemovitostí a z nabídek z realitních serverů. Závěrem budou výsledky v obou městech porovnány a budou vyhodnoceny faktory, které měly na zjištěné výsledky vliv.
|
|
|
Zásada superficies solo cedit a její význam v pozemkovém právu
Štěpánková, Jana ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Žákovská, Karolina (oponent)
Práce si klade za cíl popsat pojetí superficiální zásady v kontextu platné právní úpravy a vlivu zakotvení superficiální zásady na pozemkově právní vztahy. V důsledku znovuzavedení superficiální zásady do právního řádu České republiky zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se vše, co je spojeno se zemským povrchem, stává součástí daného pozemku. Práce je rozdělena do pěti strukturovaných kapitol. První kapitola je věnována pozemkovému právu jako interdisplinárnímu oboru. Druhá kapitola tvoří určitý můstek pro vysvětlení klíčového významu superficiální zásady v rámci kontextu pozemkového práva. Třetí kapitola se věnuje historickému nástinu vývoje právních vztahů k nemovitým věcem na území českých zemí včetně uvedení římské úpravy jako východisku superficiální zásady. V další části práce je obsažen výklad nejdůležitějších právních institutů související se superficiální zásadou, a to v kontextu platného práva. Kapitola dále popisuje výjimky ze zásady dokazující tvrzení, že aktuální právní pojetí superficiální zásady není absolutní. Pátá část práce je zaměřena na rozbor vybraných pozemkově právních vztahů ovlivněných superficiální zásadou.
|
|
|
Osvobození dodání vybraných nemovitých věcí od daně z přidané hodnoty
Sejkora, Tomáš ; Kohajda, Michael (vedoucí práce) ; Boháč, Radim (oponent)
- 132 - Abstrakt Hlavním cílem této práce zaměřené na oblast osvobození dodání určitých nemovitých věcí od DPH bez nároku na odpočet má být poskytnutí tzv. best practice této harmonizované úpravy, jehož vytvoření je možné pouze na základě analýzy dotčených českých a unijních právních předpisů z oblasti DPH. K dosažení vytyčených cílů přitom byla použita metoda analýzy, syntézy, deskriptivní a metoda komparace daňového práva. Výsledkem vědeckého bádání prezentovaného v této práci je nejprve vymezení účelu osvobození dodání pozemku a budovy od DPH dle směrnice o DPH, v jehož světle je za použití systematického výkladu nutno interpretovat i právní úpravy DPH členských států Evropské unie. Práce je dále zaměřena na poskytnutí eurokonformního výkladu termínů použitých českým zákonem o DPH, který při vymezení pojmu vybraná nemovitá věc vychází pouze z českého soukromého práva. Třetím výsledkem zkoumání je pak posouzení souladu samotné právní úpravy osvobození dodání vybraných nemovitých věcí od DPH dle českého zákona o DPH s právem Evropské unie. Na základě provedeného rozboru jsem došel k závěru, že vedle opominutí směrnicí o DPH zavedeného pojmosloví, které lze překlenout výkladem, neodpovídají požadavkům unijního práva rovněž i některé dílčí atributy osvobození dodání vybraných nemovitých věcí od DPH zavedené...
|
|
|
Zásada superficies solo cedit
Vrána, Tomáš ; Thöndel, Alexandr (vedoucí práce) ; Frinta, Ondřej (oponent)
Resumé Tato práce je zaměřena na zásadu superficies solo cedit známou již z římského práva, dle které platí, že povrch ustupuje půdě. V důsledku tohoto pravidla platí, že vše, co je na pozemku postaveno a co na něm vzejde přirozenou cestou, je součástí pozemku a patří vlastníkovi pozemku. Cílem práce je popsat původ a historický vývoj superficiální zásady, následně podat výklad o její současné podobě v českém právním řádu a identifikovat možné problémy z této úpravy vyplývající, a konečně také představit dopady, které znovuobnovení superficiální zásady do českého právního systému přináší. Práce je rozdělena do sedmi kapitol. První kapitola popisuje zakotvení zásady superficies solo cedit a její vývoj v římském právu. Druhá kapitola se zabývá zejména Obecným zákoníkem občanským z roku 1811, který na českém území platil až do roku 1950, a který významným způsobem ovlivnil podobu aktuálně platného občanského zákoníku. Tato kapitola dále zahrnuje analýzu některých ustanovení a pojmů se superficiální zásadou souvisejících, z nichž některá byla inspirací pro současnou právní úpravu. Ve třetí kapitole jsou uvedeny důvody, které vedly k opuštění zásady superficies solo cedit v občanském zákoníku č. 141/1950 Sb. a následky tímto opuštěním způsobené. Část výkladu je v této kapitole věnována také změně v obsahu...
|
|
|
Zástavní právo k nemovitým věcem
Sobotka, Filip ; Hendrychová, Michaela (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Filip Sobotka Zástavní právo k nemovitým věcem Abstrakt Diplomová práce se zabývá institutem zástavního práva k nemovitým věcem. Nejprve se zaměřuje na jeho historický vývoj, a to jak v českých zemích, tak i v právu římském. Na tento vývoj navazuje nejprve pojednání o institutu zástavního práva k nemovitostem všeobecně, jeho funkci a zásadách, na kterých je založen, poté rozebírá nemovité věci a jejich vymezení. Dále se věnuje vzniku zástavního práva k nemovitým věcem s veškerými jeho aspekty. V neposlední řadě pojednává o právech a povinnostech zástavního dlužníka a zástavní věřitele. Závěrem rozebírá jednotlivé možnosti zániku zástavního práva k nemovitým věcem. Mezi zdroje práce patří zejména právní předpisy a literatura od českých odborníků. Cílem práce je zamyšlení nad právní úpravou zástavního práva k nemovitým věcem, zejména s ohledem na provedenou rekodifikaci soukromého práva v České republice
|
|
|
Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů
Vařeka, Zbyněk ; Vondráčková, Pavlína (vedoucí práce) ; Novotný, Petr (oponent)
Resumé Tato práce se zabývá daňovými aspekty, které se vztahují k vlastnictví nemovitostí a jejich převodům se zaměřením na vlastnictví bytů. Jejím záměrem je předložit ucelený rozbor vybraných daní s důrazem na nově účinnou právní úpravu, objasnit daňové povinnosti poplatníka, jakož i z různých pohledů tyto daňové povinnosti a jejich změny účinné od 1. 1. 2014 zhodnotit, případně navrhnout další možné úpravy. Práce je složena ze tří částí. První část vymezuje institut vlastnictví, jeho předmět, obsah a rozsah, dále pak způsob jeho nabytí a převody. Současně je stručně vysvětlen institut spoluvlastnictví a společné jmění manželů. Následně je s ohledem na předmět vlastnického práva věnována pozornost pojmu věci v právním slova smyslu, zejména pak koncepci věci nemovité, bytu, respektive jednotky a způsobu jejich vlastnictví. Druhá část stručně pojednává o daních na teoretické úrovni. Po krátkém historickém exkursu je zde vysvětlen pojem a funkce daní. Dále jsou vymezeny základní principy zdanění, na nichž spočívá celá daňová soustava jakou souhrn všech daní na území ČR. Tato část rovněž vysvětluje jednotlivé prvky právní konstrukce daní. Třetí část jakožto těžiště této práce přináší ucelený přehled daňových povinností souvisejících s vlastnictvím nemovitých věcí a jejich transakcemi s důrazem na vlastnictví...
|
|
|
Rozvrhové řízení v exekuci prodejem nemovitých věcí
Smola, Erik ; Winterová, Alena (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Autor se ve své práci zabývá nejprve obecnými otázkami, jako je vymezení postavení exekutora v rámci exekuční části civilního procesu a jednotlivými fázemi exekuce prodejem nemovitých věcí povinného. Autor se též zabývá aktuální právní úpravou souběhu exekuce prodejem nemovitých věcí a insolvence s konstatováním zřejmých problémů v praxi a možnostmi jejich řešení. Dále se autor zabývá otázkou okruhu účastníků rozvrhového řízení a otázkou nákladů exekuce, jejich určení a uspokojení v rozvrhu rozdělované podstaty. Závěrečná část práce je věnována samotnému rozvrhovému řízení a uspokojení věřitelů z peněžních prostředků získaných prodejem nemovitých věcí povinného. Cílem autorovy práce je zhodnotit problémové okruhy právní úpravy rozvrhového řízení, které setrvávají po posledních dvou rozsáhlých novelizacích exekučního procesu a naznačit možné řešení vedoucí k větší efektivitě a jednoznačnosti této právní úpravy. klíčová slova: exekuce, nemovité věci, rozvrhové řízení
|
|
|
Analýza vývoje cen nemovitostí v České republice
Hamouzová, Michaela ; Arltová, Markéta (vedoucí práce) ; Blatná, Dagmar (oponent)
Cílem této diplomové práce je analýza vývoje cen nemovitostí v České republice. Práce se skládá ze tří hlavních částí, z nichž první část je věnována teoretickému úvodu k oceňování nemovitých věcí. Dále je v práci popsán současný vývoj cen nemovitostí na českém trhu. Poslední část je zaměřena na kointegrační analýzu, v rámci níž je sestaven ADL model. Z tohoto modelu je následně pomocí přepočtu získán model korekce chyby, který zvlášť popisuje krátkodobé a dlouhodobé vlivy mezi časovými řadami. Vysvětlujícími proměnnými jsou hrubý domácí produkt, index spotřebitelských cen, počet dokončených bytů, úroková míra k hypotečním úvěrům, obecná míra nezaměstnanosti a průměrná hrubá měsíční mzda. Pomocí jednorovnicového modelu je popsán vliv výše uvedených vysvětlujících proměnných na index cen bytových nemovitostí (HPI index).
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro bytové a nebytové jednotky v okrese Žďár nad Sázavou
Dufek, Jakub ; Červinka, Jan (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaměřuje na srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitosti typu bytové a nebytové jednotky v okrese Žďár nad Sázavou. Teoretická část popisuje základní pojmy spojené s oceňováním, popisuje metody oceňování a také oceňovanou lokalitu. Praktická část diplomové práce je zaměřena na ocenění bytů a nebytových jednotek podle platného cenového předpisu a to porovnávacím a nákladovým způsobem. Dále je provedeno ocenění metodou přímého porovnání a metodou výnosovou pro stanovení obvyklé ceny. V závěru práce jsou výsledky všech těchto metod porovnány.
|
|
| |
host ::
RSS.