|
|
Vývoj obvyklé ceny u vybraného typu nemovité věci na Vysočině v časovém období let 2014 a 2015
Chylík, Lukáš ; Lorencová, Marie (oponent) ; Pertl, Marek (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá analýzou a porovnáním obvyklé ceny rodinných domů a bytů na Vysočině v okresech Žďár nad Sázavou a okresem Jihlava v časovém období 2014/2015. V teoretické části jsou popsány vybrané lokality, základní pojmy a faktory ovlivňující realitní trh. V praktické části jsem provedl analýzu trhu a vytvořil vlastní databázi, ze které vycházím při porovnání vývoje obvyklé ceny rodinných domů a bytů. Výsledky analýzy jsou vyhodnoceny a graficky zpracovány. Provedeným výzkumem jsem zjistil, že objem nabídky rodinných domů i bytů je vyšší na okrese Jihlava nežli na okrese Žďár nad Sázavou. Na základě zjištěných údajů je možné říci, že nižší průměrná cena rodinného domu i bytu je na okrese Žďár nad Sázavou.
|
|
|
Návrh financování bydlení s ohledem na rodinný rozpočet
Holásková, Petra ; Kafková, Radmila (oponent) ; Škapa, Stanislav (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá kritickou analýzou peněžních výdajů ovlivňujících rodinný rozpočet při financování bydlení. Teoretická část je zaměřena na vymezení základních pojmů, které jsou nutné k dalšímu pochopení problematiky. Další části obsahují kritickou analýzu výdajů spjatých s financováním bydlení včetně návrhů na opatření vedoucích k eliminaci rizika plynoucího z nepředpokládaných výdajů spjatých s bydlením.
|
|
|
Návrh způsobu financování vlastního bydlení
Holásková, Petra ; Kutnohorský, Martin (oponent) ; Škapa, Stanislav (vedoucí práce)
Tato práce se zabývá zkoumáním situace na trhu s nemovitostmi a možnostmi financování bydlení. Teoretická část obsahuje zejména vymezení základních pojmů a seznámení s hlavními oblastmi financování bydlení. Praktická část se zaměřuje spíše na analýzu současné situace související s tímto tématem. Částí této práce je i modelová situace vlastního financování bydlení a srovnání pronájmu a koupě vlastního bydlení.
|
|
|
Hodnocení specifických faktorů při oceňování zemědělských pozemků v podmínkách ČR
Hrubanová, Michaela ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce je zaměřena na zjištění a zhodnocení specifických faktorů, které ovlivňují cenu zemědělských pozemků. Je potřeba zmínit, že trh se zemědělskými pozemky zejména ornou půdou a trvalými travními porosty není v ČR plně rozvinut a tato oblast není zcela prozkoumána. V práci jsou popsány faktory na základě, kterých se investor při koupi těchto pozemků rozhoduje. Údaje potřebné k této práci byly získány z odborné literatury, realitních serverů, ze dvou anket, skutečně zrealizovaných prodejů atd. V závěrech této práce jsou všechny poznatky shrnuty a vyhodnoceny. Je zde uveden vývoj cen v letech 2014 - 2016 ze skutečně zrealizovaných prodejů v kraji Olomouckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a kraji Vysočina. Výsledkem práce je návrh znaleckého standardu. Je potřeba si uvědomit, že především zemědělský pozemek je specifickým zbožím, neboť je nereprodukovatelný, nepřemístitelný a jejich nabídka je omezená.
|
|
|
Omezení práv vlastníka nemovitosti při ochraně přírody a krajiny
Bednářová, Blanka ; Damohorský, Milan (oponent) ; Franková, Martina (oponent)
Předmětem diplomové práce je analýza právních nástrojů omezení vlastnického práva vlastníka nemovitosti, které má původ v ochraně přírody a krajiny. Práce je členěna na 7 kapitol včetně úvodu a závěru. Druhá kapitola vymezuje zakotvení jednotlivých institutů v ústavním pořádku České republiky. Třetí kapitola pojednává o konfliktu základních práv. Čtvrtá kapitola vymezuje základní instituty, jejich základní složky a právní zakotvení v soukromém či veřejném právu. Pátá kapitola uvádí jednotlivá omezení vlastnického práva k nemovitosti plynoucí z různých právních předpisů. Tato kapitola se dělí na analýzu zákona o ochraně přírody a krajiny z obecného pohledu, dále je dělena na obecnou, zvláštní a individuální ochranu, Naturu 2000. Pátá kapitola v jednotlivých částech obsahuje praktické příklady úpravy jednotlivých území, které přibližují analyzovanou problematiku. Šestá kapitola popisuje omezení vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny dle dalších právních předpisů. Závěr práce obsahuje srovnání jednotlivých institutů, které omezují vlastníka nemovitosti, posouzení jeho ústavnosti, přiměřenosti a aktuálnosti. V závěru jsou uvedeny také návrhy de lege ferenda k dané problematice.
|
|
|
Oceňování závady na nemovité věci
Šoukalová, Tereza ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.
|
|
|
Vývoj právní úpravy vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích v 19. a 20. století
Srbová, Alena ; Kuklík, Jan (vedoucí práce) ; Kindl, Vladimír (oponent)
Vývoj právní úpravy vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích v 19. a 20. století Účelem mé diplomové práce je analýza vývoje právní úpravy v oblasti vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích mezi roky 1800 a 2000. Pro můj výzkum existuje několik důvodů, které jsem uvedla v Předmluvě: skutečnost, že mě zajímá problematika všeho, co je spojeno s právními aspekty vztahů k nemovitostem, moje původní profese (mám středoškolské vzdělání v oblasti stavebnictví - a stavba je podle platné zákonné úpravy nemovitostí) a rovněž vliv, který na naši rodinu mělo odmítnutí základních právních principů vlastnického práva v československé minulosti. Diplomová práce sestává z deseti částí, každá z nich popisuje právní úpravu vlastnického práva k nemovitostem v určitém historickém období. Úvodní první kapitola definuje charakteristické parametry vlastnického práva k nemovitostem v historii, počátky koncepce vlastnického práva jako základního lidského práva a specifika půdy. Není pominut ani výjimečný český právní institut, podle něhož jsou stavby nemovitostmi. Kapitola druhá poukazuje na podstatné instituty právních vztahů k nemovitostem od počátků české státnosti (v obdobích feudalismu a absolutismu) do roku 1799 včetně vlivu římského práva, které je inspirovaly. Třetí kapitola je rozdělena do tří...
|
|
|
Úprava prodeje nemovitostí - komparace dle současného občanského zákoníku a dle návrhu nového občanského zákoníku
Velas, Michal ; Švestka, Jiří (vedoucí práce) ; Salač, Josef (oponent)
Práce rozebírá problematiku prodeje nemovitostí a to jak podle zákona č. 40/1964 Sb., tak podle zákona č. 89/2012 Sb. a srovnává oba kodexy. Nejprve se věnuje pozornost definici nemovitosti a prodeji dle zákona č.40/1964 Sb. Ale většina zájmu je věnována kodexu č. 89/2012 Sb., zejména nejvýraznějším změnám. Prace se zabývá zejména novou zásadou superficies solo cedit i jejím vlivem na prodej nemovitostí, dále pak definicí nemovitosti. Ale i materiální publicitou, poznámkou spornosti a požadavkem písemné formy při převodu nemovitosti. Diplomová práce v závěru srovnává vybrané instituty a porovnává klady i zápory, jenž nová úprava přinesla. název práce : Úprava prodeje nemovitostí - komparace dle současného občanského zákoníku a dle návrhu nového občanského zákoníku seznam klíčových slov : nemovitost, prodej, zásada superficies solo cedit, materiální publicita, katastr nemovitostí;
|
|
|
Vybrané otázky nemovitostí a nakládání s nimi po rekodifikaci českého soukromého práva
Kolban, Petr ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Thöndel, Alexandr (oponent)
Předkládaná rigorózní práce svým výkladem cílí na vybrané otázky související se specifikací nemovitostí a vlastnického práva k nim, zohledňuje právní jednání obligačního charakteru (nájem), provádí hlubší analýzu evropské dimenze mající vliv na nakládání s nemovitým majetkem, stejně jako poměřuje recentní judikaturu dotýkající se jednotlivých oblastí práce za současného hodnocení její použitelnosti v budoucnu, tj. v poměrech aktuálně účinné civilní legislativy. Po úvodu do problematiky, vykládajícího základní záměry textu, se v pořadí druhá kapitola věnuje popisu základních otázek jednotlivých druhů nemovitostí, u kterých se, vedle jednotlivých (občas "staronových") novinek v kodexu obsažených, zohledňují dopady přechodných ustanovení na aplikaci jednotlivých zákonem zamýšlených změn (např. znovuzavedení zásady supercifies solo cedit). Následující kapitola rozebírá, vedle základních elementů a druhů držby, podstatnou novinku civilního kodexu a to posesorní, tzv. držební, ochranu; v této souvislosti se taktéž poskytuje prostor pro výklad dvou souvisejících institutů a to institutu neoprávněné stavby a vydržení, když oba dva instituty předpokládají pro stanovení způsobu případného vypořádání dotčených osob kvalitu dobré víry stavebníka, popř. držitele. Čtvrtá část textu se zaobírá jednotlivými vybranými...
|
|
|
Omezení práv vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny
Víšková, Kateřina ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Žákovská, Karolina (oponent)
Omezení práv vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny Abstrakt Tato diplomová práce se zaměřuje na omezení práv vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny, která jsou upravena v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Diplomová práce je členěná do dvou částí. První část je zaměřena na obecná východiska právní úpravy omezení vlastnického práva k nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny a obsahuje čtyři kapitoly. První kapitola vymezuje podstatné právní instituty. Druhá kapitola obsahuje prameny právní úpravy na mezinárodní, evropské i vnitrostátní úrovni. Třetí kapitola pojednává obecně o střetu vlastnického práva s právem na příznivé životní prostředí. Čtvrtá kapitola se zabývá jednotlivými způsoby omezení vlastnického práva. Druhá část rozebírá konkrétní omezení vlastnického práva k nemovitosti a je rovněž rozdělena do čtyř kapitol. Jedná se o stěžejní část této diplomové práce. První kapitola této části se věnuje modifikaci předmětu vlastnického práva z důvodu ochrany přírody a krajiny. Druhá kapitola pojednává o modifikaci vlastnického práva z hlediska omezení dispozice. Třetí kapitola dělí jednotlivá omezení vlastnického práva podle druhu právního chování. Čtvrtá kapitola se zabývá náhradami za omezení vlastnického práva z důvodu ochrany přírody a...
|
host ::
RSS.