|
|
Právo stavby v kontextu oceňování
Špičák, Ondřej ; Doležalová, Monika (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce „Právo stavby v kontextu oceňování“ je analýza institutu práva stavby vymezeného v § 1240-1256 občanského zákoníku jako výjimky ze zásady superficies solo cedit umožňující postavit stavbu na či pod pozemkem jiného vlastníka, aniž by se tato stavba stala součástí tohoto pozemku. Práce se zabývá současnou právní úpravou tohoto institutu, současně však obsahuje historický exkurz do dříve platných právních předpisů upravujících právo stavby na území České republiky. V druhé části se práce věnuje otázce ocenění práva stavby, a to jak postupy dle zákona o oceňování majetku a oceňovací vyhlášky, tak tržně. Poslední část práce obsahuje modelové ocenění vybraného práva stavby dle oceňovacích předpisů včetně interpretace učiněných zjištění.
|
|
|
ASPEKTY OCEŇOVÁNÍ PRÁVA STAVBY
Adámek, Jiří ; Scholzová, Vlasta (oponent) ; Telec, Ivo (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., účinný od 1. 1. 2014, zavádí mj. nový institut „právo stavby“. Disertační práce se zabývá nad problematikou práva stavby ve vztahu k novému občanskému zákoníku č. 89/2012 Sb. (NOZ). Institut práva stavby umožňuje stavět na pozemku jiného vlastníka. Právní úpravy jsou pro vše nové a jsou spíše v obecné rovině. Nahrazení dosavadního, více než 40 let starého občanského zákoníku novým předpisem představuje revoluční změnu v občanském právu. NOZ vychází z jiných ideologických, politických i terminologických východisek. S novým občanským zákoníkem vyvstávají do popředí i další otázky, jako např: Co bude nemovitost a co nikoliv. Jaká práva lze nově k nemovitostem zřizovat. Jak budou omezeni vlastníci nemovitostí. Důležité je uvědomit si, že nový občanský zákoník zrušil stávající občanský zákoník, i stávající obchodní zákoník. Nová právní úprava ruší více než 238 právních předpisů. Jsou rušeny zákony, které upravovaly nebo ovlivňovaly právní vztahy k nemovitostem. Přínosem je vyřešení problémů a přehled případů, kde by se mělo ocenění práva stavby provádět.
|
|
|
Věcná práva zapisovaná do Katastru nemovitostí
Nippert, Filip ; Šváb,, Tomáš (oponent) ; Kutálek, Stanislav (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá věcnými právy zapisovanými do katastru nemovitostí. Je rozdělena do deseti kapitol. Práci otevírá charakteristika věcných práv. Po stručném historickém exkursu následuje pojednání o katastru nemovitostí jako veřejném seznamu. Pozornost je věnována také situacím, kdy nastane nesoulad mezi skutečným právním vztahem a stavem zapsaným v katastru nemovitostí. Navazující kapitoly jsou věnovány vlastnickému právu včetně jeho modifikací, zcela novým institutům právu stavby a svěřenskému fondu, věcným břemenům či zástavnímu právu. Pojednáno je také o případech užívání nemovitostí jinou osobou a v neposlední řadě také o vedlejších ujednáních ve smlouvě. Součástí práce jsou také jednoduché geometrické plány týkající se vybraných institutů zmíněných v této práci.
|
|
|
Možnosti vypořádání vlastnických vztahů u stavby na cizím pozemku dle současných právních předpisů.
Obůrka, Daniel ; Šmahel, Milan (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce popisuje prostředí bývalé nouzové kolonie Kamenná čtvrt´. Poukazuje na některé místní problémy, mezi které také patří stavba na cizím pozemku. Zjišťuje možnosti právních vztahů mezi vlastníkem rodinného domu a rozdílným vlastníkem pozemku, kterým je Statutární město Brno. Autor si vybírá jeden rodinný dům, u kterého popisuje jeho genezi a rozvíjí důkladněji danou problematiku. Následně tento dům i pozemek pod ním ocení podle oceňovacích předpisů různými oceňovacími způsoby, jimiž jsou porovnávací a nákladová metoda. Dílčím cílem bylo také určit tržní cenu rodinného domu bez pozemku a pokusit se o zmapování (zrealizování) procesu odkupu pozemku pod tímto domem od města Brna.
|
|
|
Právo stavby a jeho srovnání s rakouskou právní úpravou
Kolísková, Zuzana ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Stejskal, Vojtěch (oponent)
Právo stavby a jeho srovnání s rakouskou právní úpravou Shrnutí Tématem předkládané práce je institut práva stavby zavedený do českého právního řádu zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem a jeho srovnání s rakouskou právní úpravou práva stavby vymezenou v rakouském zákoně o právu stavby, č. 86/1912 v účinném znění. Práce si klade za cíl vymezit klíčové otázky institutu práva stavby dle české právní úpravy a srovnat jej s odpovídajícími ustanovení rakouského práva. Práce se rovněž zabývá nejasnými či problematickými ustanoveními české právní úpravy o právu stavby a předkládá jejich možný výklad vzhledem k širším souvislostem založených na komparaci s rakouskou právní úpravou. Obsaženy jsou i úvahy a návrhy na případné zlepšení některých ustanovení českého práva stavby. Vymezené otázky práva stavby jsou v jednotlivých kapitolách z důvodu přehlednosti vždy popsány zvlášť, nejprve z pohledu českého práva, dále dle rakouského práva a poté jsou souhrnně porovnány. V práci je tedy použita analyticko-syntetická a komparativní metodologie. Úvodem textu je zahrnut stručný historický výklad práva stavby a superficiální zásady na území České republiky. Následně je vymezena povaha a podstata práva stavby a jeho charakteristické rysy. Dále jsou v práci popsány způsoby vzniku práva stavby a blíže vymezen pozemek,...
|
|
|
Zásada superficies solo cedit a její význam v pozemkovém právu
Humenná, Katarína ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Žákovská, Karolina (oponent)
Diplomová práce se zaměřuje na zásadu superficies solo cedit a způsob jejího promítnutí do právního řádu po více než půl století, kdy jeho součástí nebyla. Cílem práce bylo přinést komplexní pohled na tuto problematiku, zejména to, jak návrat této zásady změnil pozemkovoprávní vztahy. První kapitola práce opisuje základní rozdělení práva na soukromé a veřejné. Následuje historický exkurz, který čitateli přibližuje kde zásada vznikla a jakým způsobem a zda vůbec byla součástí právního řádu v minulosti. Další kapitoly tvoří jádro práce a věnují se promítnutí této zásady do právního řádu dnes. Nejdříve práce popisuje, jak se zásada promítla do nového občanského zákoníku a postupně analyzuje jednotlivá jeho ustanovení upravující tuto zásadu. Dále je podrobně uvádí vymezení stěžejních pojmů pozemek, stavba a dočasná stavba, se kterými občanský zákoník pracuje, ale nedefinuje je. Další poměrně obsáhlá kapitola s názvem liniové stavby obsahuje pohled na výjimky ze zásady, kterých základní vymezení obsahuje ustanovení občanského zákoníku, ale blíže jsou tyto výjimky upraveny ve veřejnoprávních předpisech, proto v této oblasti dochází k prolínání práva soukromého a veřejného. Podkapitola je věnovaná i věcným břemenem k nemovitým věcem, vývoji jejich právní úpravy a právní úpravě dnešní. V oblasti této...
|
|
|
Institut práva stavby v kontextu rekodifikace soukromého práva v České republice
Tichý, Luděk ; Hendrychová, Michaela (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Institut práva stavby v kontextu rekodifikace soukromého práva v České republice Abstrakt Diplomová práce se věnuje všestranné analýze právní úpravy práva stavby jakožto právního institutu, který byl do právního řádu České republiky znovu výslovně zaveden od 1. 1. 2014 s účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a to včetně zasazení práva stavby do kontextu s jeho historickými východisky či komparace s platnými právními úpravami cizích států, které představují inspirační zdroje pro právní úpravu v České republice. Právo stavby umožňuje stavebníkovi zejména vystavění stavby na pozemku, který není v jeho vlastnictví, resp. stavbu na takovém pozemku mít. Tento právní institut představuje zvláštní případ dočasného prolomení zásady superficies solo cedit. Stavba, která se po dobu trvání práva stavby stává součástí práva stavby, nepřirůstá podle obecných zákonných pravidel k pozemku, na němž je vystavěna. V úvodní části se diplomová práce zaměřuje na výklad historického vývoje práva stavby od jeho počátků, jež se objevovaly v římském právu. Poté následuje pohled na úpravu práv a povinností k půdě podle feudálního vrchnostenského práva a analýza způsobů užívání a požívání pozemků v období 18. a 19. století. Další kapitoly jsou věnovány pozitivně- právnímu vymezení práva stavby podle zvláštních právních...
|
|
|
Vliv odlišnosti vlastnictví stavby a pozemku na obvyklou cenu nemovitostí
Klampflová, Karolína ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou související s rozdílným vlastnictvím pozemku a stavby na něm stojící. V první části jsou popsány příčiny vzniku rozdílného vlastnictví pozemku a stavby, jsou popsány metody řešení této problematiky a přiblíženy metody, jakými lze stavby, které nejsou součástí pozemku, oceňovat. Jsou zde uvedeny také důležité pojmy související s oceňováním nemovitých věcí včetně základních oceňovacích přístupů. V druhé aplikační části je provedena analýza trhu a následně několika metodami oceněna modelová nemovitá věc. V analýze dosažených výsledků je provedeno srovnání výsledků ocenění a jsou okomentovány možné příčiny rozdílnosti těchto výsledků. V závěru jsou výsledky zkoumání slovně vyhodnoceny.
|
|
|
Oceňování závady na nemovité věci
Šoukalová, Tereza ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.
|
|
|
Právo stavby v kontextu oceňování
Špičák, Ondřej ; Doležalová, Monika (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce „Právo stavby v kontextu oceňování“ je analýza institutu práva stavby vymezeného v § 1240-1256 občanského zákoníku jako výjimky ze zásady superficies solo cedit umožňující postavit stavbu na či pod pozemkem jiného vlastníka, aniž by se tato stavba stala součástí tohoto pozemku. Práce se zabývá současnou právní úpravou tohoto institutu, současně však obsahuje historický exkurz do dříve platných právních předpisů upravujících právo stavby na území České republiky. V druhé části se práce věnuje otázce ocenění práva stavby, a to jak postupy dle zákona o oceňování majetku a oceňovací vyhlášky, tak tržně. Poslední část práce obsahuje modelové ocenění vybraného práva stavby dle oceňovacích předpisů včetně interpretace učiněných zjištění.
|
host ::
RSS.