|
|
Institut práva stavby v kontextu rekodifikace soukromého práva v České republice
Tichý, Luděk ; Hendrychová, Michaela (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Institut práva stavby v kontextu rekodifikace soukromého práva v České republice Abstrakt Diplomová práce se věnuje všestranné analýze právní úpravy práva stavby jakožto právního institutu, který byl do právního řádu České republiky znovu výslovně zaveden od 1. 1. 2014 s účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a to včetně zasazení práva stavby do kontextu s jeho historickými východisky či komparace s platnými právními úpravami cizích států, které představují inspirační zdroje pro právní úpravu v České republice. Právo stavby umožňuje stavebníkovi zejména vystavění stavby na pozemku, který není v jeho vlastnictví, resp. stavbu na takovém pozemku mít. Tento právní institut představuje zvláštní případ dočasného prolomení zásady superficies solo cedit. Stavba, která se po dobu trvání práva stavby stává součástí práva stavby, nepřirůstá podle obecných zákonných pravidel k pozemku, na němž je vystavěna. V úvodní části se diplomová práce zaměřuje na výklad historického vývoje práva stavby od jeho počátků, jež se objevovaly v římském právu. Poté následuje pohled na úpravu práv a povinností k půdě podle feudálního vrchnostenského práva a analýza způsobů užívání a požívání pozemků v období 18. a 19. století. Další kapitoly jsou věnovány pozitivně- právnímu vymezení práva stavby podle zvláštních právních...
|
|
|
Oceňování závady na nemovité věci
Šoukalová, Tereza ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.
|
|
|
Exekuce prodejem nemovitosti
Kovář, Ondřej ; Frintová, Dita (vedoucí práce) ; Smolík, Petr (oponent)
Exekuce prodejem nemovitosti Předkládaná rigorózní práce nazvaná "Exekuce prodejem nemovitosti" si klade za cíl popsat a analyzovat současnou právní úpravu týkající se nemovitých věcí jako předmětu exekučního řízení. Práce by dále měla nabídnout možná řešení popsaných problematických okruhů exekuce prodejem nemovité věci, jako je například otázka střetu exekučního a insolvenčního řízení. Rigorózní práce se z hlediska svého obsahu skládá z osmi částí. První kapitola rigorózní práce se soustředí na vymezení základních pojmů spojených s exekučním řízením, dále na podstatné instituty a zákonná ustanovení, které jsou s vymáháním spojeny. V úvodu jsou popsány základní principy exekučního řízení: zásada dispoziční, zásada oficiality, zásada přiměřenosti a zásada obrany a ochrany povinného. Následně práce analyzuje postavení soudního exekutora v právním řádu a zaměřuje se na právní důsledky vyplývající ze zahájení exekučního řízení. Od druhé do sedmé části obsahuje rigorózní práce svůj hlavní předmět - popis samotného procesu exekučního prodeje nemovité věci, kdy jednotlivé části práce odpovídají relativně samostatným fázím exekuce, jak je člení platná právní úprava a exekuční judikatura. Těmito fázemi jsou 1) vydání exekučního příkazu (nařízení exekuce), 2) stanovení ceny nemovité věci ve spolupráci se soudním...
|
|
|
Hodnocení ceny nemovitosti na realitním trhu
Musílková, Silvie ; Aigel, Petr (oponent) ; Výskala, Miloslav (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je zhodnocení investice do bytové jednoty. Teoretická část se zaměřuje na definování základních pojmů související s nemovitými věcmi, realitním trhem a dále stanovení druhů cen a hodnot. Mimo jiné jsou zde vysvětleny pojmy týkající se stanovení ceny stavebního díla. V praktické části je analyzován realitní trh s byty určenými k prodeji. Pro přehledné zpracování je vytvořena databáze s předem stanovenými faktory, které ovlivňují cenu bytů. Jednotlivé byty jsou rozděleny podle stavu na byty před rekonstrukcí, byty s částečnou rekonstrukcí a byty po rekonstrukci. Ke zhodnocení investice je v práci sestaven položkový rozpočet pro stanovení vynaložených nákladů na rekonstrukci. Závěrečná část se věnuje zhodnocení investice do jednotlivých bytů.
|
|
| |
|
|
Vliv rekonstrukcí na hodnotu bytu
PIPKOVÁ, Denisa
Úkolem mé diplomové práce bylo porovnat a vyhodnotit úspěšnost reálně provedených rekonstrukcí bytových jader u pěti bytů na sídlišti Na Rybníčku ve městě Humpolec. Pro výpočty jsem použila data získaná od majitelů bytů, které jsem si sháněla již půl roku dopředu. Využila jsem přímou porovnávací metodu, přičemž nabídky podobné mému záměru jsem čerpala z internetových stránek realitních kanceláří a databáze v programu DeltaNEM. Tímto výpočtem jsem se dopracovala k ceně obvyklé. Dále jsem se zaměřila na cenu zjištěnou, dříve nazývanou administrativní. Tu jsem již zjišťovala pomocí programu DeltaNEM. Abych zohlednila analytické opotřebení nemovitostí, poněvadž se nejednalo o novostavby, nýbrž o starší zástavbu budovanou v 70. letech, rozhodla jsem se využít nákladového způsobu, který toto opotřebení ve svých výsledcích zohledňuje. Zde se také jednalo o cenu zjištěnou. Cena obvyklá, ke které jsem dospěla přímým porovnáním, vyšla podle předpokladů nejvyšší, jelikož se zde nezapočítává již zmíněné opotřebení stavby, ale naopak je zde zohledněn vlastní dojem odhadce. Naopak cena zjištěná, ke které jsem se dopracovala nákladovým způsobem, vychází ze stejného důvodu nejmenší.
|
|
|
Omezení práv vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny
Hrabánková, Monika ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Žákovská, Karolina (oponent)
Omezení práv vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny Tato diplomová práce se zabývá omezeními práv vlastníka nemovité věci, která sledují ochranu životního prostředí, konkrétně ochranu přírody a krajiny. V této diplomové práci je jako jedno ze stěžejních témat rozebrán způsob, jakým je v českém právním řádu přistupováno k vyvažování ochrany přírody a krajiny a ochrany vlastnického práva. Nalezení způsobu, jak udržovat tyto dva zájmy v rovnováze, je jedním z důležitých kroků pro trvale úspěšnou ochranu přírody a krajiny. Tato část diplomové práce je zaměřena na obecnou úpravu omezení vlastnického práva, podmínky pro jeho omezení, rozlišení vnitřních a vnějších omezení vlastnického práva a související porovnání obecného a veřejného zájmu. Tento rozbor je doplněn vymezením pojmů, které jsou pro uchopení této problematiky důležité (například životní prostředí, vlastnické právo, nemovitá věc). Dalším stěžejním tématem této diplomové práce je rozbor konkrétních omezení, která vlastníku nemovité věci vyplývají ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Diplomová práce obsahuje průřezový výběr jednotlivých omezení vlastnického práva, která jsou pro větší přehlednost rozdělena do skupin podle toho, jakým způsobem omezují vlastníka ve výkonu jeho vlastnického práva. U každého...
|
|
|
Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů
Westrik, Klára ; Vondráčková, Pavlína (vedoucí práce) ; Novotný, Petr (oponent)
Tato diplomová práce se věnuje daňovým aspektům nemovitých věcí a jejich převodů, přičemž z nemovitých věcí akcentuje vlastnictví bytů, a to především nepodnikajícími fyzickými osobami, jako nejběžnějšími vlastníky bytů. Práce je dělena do třech větších částí. První část, v kapitole první a druhé, je věnována nutnému úvodu do obecného konceptu daňového práva, jeho základních institutů a teoretickému rozboru daně jako takové. Do této obecně teoretické části je zasazena úprava současné daňové soustavy České republiky a přehled všech daní, které do ní řadíme. Z těchto daní je pak proveden výběr těch, které mohou být daňovým aspektem vlastnictví nemovitých věcí a v jakých případech jimi mohou být, resp. jimi jsou. Do druhé části, v kapitolách tři až pět je zasazena stěžejní část práce, která je věnována poskytnutí komplexního přehledu daní, se kterými se vlastník nemovité věci dostává do kontaktu, ať už z důvodu vlastnictví samotného nebo z důvodu jeho převodu nebo přechodu na jiný subjekt. Přičemž důraz je kladen na daně přímé, z přímých daní pak na daň z nemovitých věcí a daň z nabytí nemovitých věcí. V rámci přehledu jednotlivých daní je u každé z daní věnována pozornost současným právním předpisům, ale dochází i ke komparaci s úpravou před 1. 1. 2014 z důvodů posouzení vlivu rekodifikace soukromého...
|
|
|
Komparace české a španělské právní úpravy prodeje nemovitých věcí povinného v rámci exekučního řízení
Strnad, Silvio ; Pohl, Tomáš (oponent)
Předložená diplomová práce se věnuje právní problematice exekucí prodejem nemovitých věcí povinného, a to z komparativního pohledu. V práci je komparována česká a španělská právní úprava zvoleného užšího tématu z oblasti exekucí. Srovnání se týká jak právní úpravy obsažené v OSŘ a EŘ navzájem, ale i OSŘ, EŘ oproti LEC, jakožto cizozemské právní úpravy. První část diplomové práce se zabývá obecně exekucemi a exekučním řízením s uvedením jednotlivých zásad exekučního řízení a jednotlivých způsobů provedení exekuce. V této části jsou rovněž uváděny příklady stran exekuce prodejem nemovitých věcí a jsou zde komparovány jednotlivé právní úpravy týkající se průběhu exekuce až do samotného zvolení konkrétního způsobu provedení exekuce - prodeje nemovitých věcí povinného. Druhá část práce je věnována již samotnému srovnání vybraných právních úprav stran prodeje nemovitých věcí povinného v rámci exekučního řízení.
|
|
|
Právní a ekonomické aspekty dědění věci nemovité v obci Bludov
Re, Marie
Tato bakalářská práce se zabývá děděním věci nemovité z pohledu práva i ekonomie. V první části se pojednává o pojmech úzce spojených s děděním včetně pozůstalostního řízení a nemovitou věcí. Dále obsahuje i teoretický podklad pro výpočet daně z příjmu i daně z nemovitých věcí. Druhá část je věnována převedení dané teorie do běžného života, tedy popisu nemovité věci v obci Bludov, která se stane předmětem pozůstalostního řízení, a je dále rozhodováno, jak s ní optimálně naložit.
|
host ::
RSS.