|
|
VZTAH MEZI NÁJEMNÝM A CENOU POZEMKU V CENOVÉ MAPĚ
Kubíček, Josef ; Abraham, Karel (oponent) ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zaměřuje na aktuálnost problémů, v souvislosti s nájemným z pozemku a cenovou mapou stavebních pozemků, které jsou v praxi řešeny. Zabývá se přehledem vývoje nájemného a cenových map v České republice a zahraničí. Základním předpokladem disertační práce je získat veškeré údaje o vztahu mezi nájemným a obvyklou (tržní, obecnou) cenou pozemku v cenové mapě v České republice. Tato oblast, vztah nájemného a ceny pozemku, není doposud zcela prozkoumána. Nedostupnost těchto dat může mít za následek zpochybňování znaleckých posudků např. při soudním řízení. Závěry disertační práce uvádějí, jak na sobě závisí nájemné z pozemku s cenou uvedenou v cenové mapě stavebních pozemků. Tento procentuální vztak jsem určil jak pro jednotlivá města (Praha, Brno, Olomouc), tak pro celou Českou republiku jako celek.
|
|
|
VZTAH NÁJEMNÉHO A CENY BYTU
Stránský, Jiří ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Kropáčková, Barbora (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zaměřuje na aktuálnost problému stanovení obvyklého tržního nájemného bytu na základě tržní ceny bytu. Základním předpokladem práce je získat databázi cen bytů a parametry těchto bytů porovnat co nejpřesnějším způsobem. Tato oblast byla již několikrát řešena, avšak pouze v některých městech a není zcela prozkoumána. Závěry disertační práce uvádějí, jaký je vztah obvyklého nájemného a obvyklé ceny bytu, dále potom porovnání vývoje tohoto vztahu před ekonomickou krizí, tj. v cenových úrovních roku 2008 a současných v roce 2013. Na základě těchto dat je také možno určit míru kapitalizace v jednotlivých krajských městech i s přihlédnutím k průměrné mzdě v jednotlivých krajských městech.
|
|
|
OPTIMALIZACE ANALYTICKÉ METODY VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ STAVEBNÍCH OBJEKTŮ
Hlavinková, Vítězslava ; Matějka, Libor (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zaměřuje na problémy související s určováním výše opotřebení (zjištění zbývající technické hodnoty), které jsou v praxi řešeny. Zabývá se přehledem různých používaných metod. Základním předpokladem disertační práce je ucelený přehled o postupu výpočtu a používaných metodách. Tato oblast, stanovení opotřebení nemá s výjimkou cenového předpisu přesně stanovený postup, ani nejsou řešeny okolnosti, za jakých by měla ta které metoda být použita. Různé možné postupy, případně nepřesnosti mohou mít za následek zpochybňování znaleckých posudků např. při soudním řízení. V závěru disertační práce je uvedeno, jaký postup výpočtu opotřebení by pro jaký účel měl být použit a je také navrženo několik alternativních postupů.
|
|
|
Metodika oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou
Vidovičová, Ivana ; Superatová, Alena (oponent) ; Hanák, Jakub (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá problémy při oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou. I přes existenci definice součásti a příslušenství nemovité věci v občanském zákoníku se v praxi často objevují pochybnosti o tom, zda se v konkrétním případě jedná ještě o součást nemovité věci, nebo zda jde již o věc samostatnou. Práce řeší tuto problematiku detailně pouze u pozemních komunikací, drenáží a opěrných zdí. Byly prostudovány jednotlivé zákony a dřívější soudní rozhodnutí. V soudní judikatuře je často řešena problematika určení vlastnictví. Lze uvést jako příklad: Určení vlastnictví skalky, která je vytvořena zpevněním povrchu pozemku kameny a osázením trvalými porosty. Zda je vlastníkem vlastník pozemku či osoba, která ji vybudovala. Stejně tak jsou i spory o určení vlastnictví přípojek inženýrských sítí, vlastnictví staveb, které jsou vedeny pod povrchem pozemku. Dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. došlo k rozsáhlým změnám v oblasti věcí a jejich rozdělení. Je zde nově namísto pojmu nemovitost zaveden pojem nemovitá věc. Velmi důležitou změnou je, že stavby jsou součástí pozemku, ale přitom dle § 509 inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Důležitý je i § 3055 odst. (1): Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku. Autorka uvádí obecná specifika při ocenění venkovních úprav a inženýrských staveb ve vybraných případech a při ocenění práva stavby. Součástí práce je i chronologický přehled oceňovacích předpisů.
|
|
|
ANALÝZA A FORMULACE ROZHODOVACÍCH PROBLÉMŮ ZNALCE PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Krejza, Zdeněk ; Bradáč, Albert (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Tichá, Alena (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá rozhodováním znalce při oceňování nemovitostí. Vzhledem ke složitosti procesu a problematice oceňování lze předpokládat, že i rozhodování bude složitý proces. Je zřejmé, že rozhodování znalce má zásadní význam na výsledek oceňovacího procesu. Toto téma je v současné době poměrně málo probádané, a proto se práce bude zabývat analýzou a formulací rozhodovacích problémů znalce při oceňování nemovitostí. Práce se zabývá analýzou současného stavu soudního inženýrství a rozhodování ve vazbě oceňování nemovitostí. Obecný rozhodovací proces, členěný do sedmi etap je pak přizpůsoben potřebám rozhodování znalce při oceňování nemovitostí. Obdobně jako při manažerském rozhodování je rozhodovací proces při oceňování nemovitostí členěn do tří úrovní, pro které jsou formulovány zásadní rozhodovací problémy, které vedou k formulaci rozhodovacích zásad znalce při oceňování nemovitostí. Pro lepší pochopení obsáhlosti procesu rozhodování při oceňování nemovitostí byly vytvořeny rozhodovací stromy resp. schémata, jejichž funkčnost byla ověřena v závěru práce na konkrétním příkladu ocenění nemovitosti cenou zjištěnou.
|
|
|
Komplexní systém pro analýzu silniční nehody - - střet dvou automobilů na křižovatce
Semela, Marek ; Kolíbal, Zdeněk (oponent) ; Prochazka, Eduard (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Práce se zabývá problematikou soudně znalecké technické analýzy silničních nehod, konkrétně vytvořením komplexní metodiky pro analýzu dopravních nehod na křižovatkách. V práci jsou definovány pojmy komplexní systém a komplexní analýza nehody, jsou definovány technicky přijatelné hodnoty důležitých vstupních hodnot, jsou rozděleny nehody na křižovatkách a k jednotlivým typům jsou navrženy metodické postupy řešení. Práce upozorňuje na problematické znalecké postupy, navrhuje skladbu znaleckého posudku v případě nehody na křižovatce a obsahuje metodiku postupu měření obvyklého pohybu na křižovatce a doporučení pro znalecké postupy.
|
|
|
Aspekty ovlivňující cenu rybníka
Smolík, Jindřich ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá oceňováním rybníků a jejich ovlivňujícími aspekty, které mohou hrát roli při oceňování rybníků. V první části diplomové práce se autor zabývá základními pojmy a problematikou, které jsou potřebné pro oceňování rybníka. Ve druhé části diplomové práce je jako příklad oceněn konkrétní rybník situovaný na třech pozemcích podle oceňovací vyhlášky postupnými kroky a pro srovnání oceňovacím programem ABN14.
|
|
|
Ke stanovení výše bezdůvodného obohacení ve stavebnictví
Klišová, Jana
Problematika stanovení výše bezdůvodného obohacení ve stavebnictví spočívá v tom, že neexistuje žádný právní předpis, ani jiná metodická pomůcka, která by napomáhala např. soudním znalcům při stavení výše bezdůvodného obohacení. Pomocí analýzy jednotlivých problémů, jejich vyhodnocení a následného návrhu možného postupu řešení, dojde k vytvoření metodiky, která by měla práci usnadnit. V rámci tohoto článku dojde k vysvětlení problémové situace, uvedeny jsou ukázky možného rozdělení případů bezdůvodného obohacení v oblasti stavebnictví a následné aplikace problému na příkladu
|
|
| |
|
| |
host ::
RSS.