|
|
Porovnání tržních cen nemovitostí s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle oceňovacích předpisů se zaměřením na posouzení jednotlivých kvalitativních pásem
Pertl, Marek ; Abraham, Karel (oponent) ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
Disertační práce řeší problematiku vzájemného porovnání tržních cen s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle cenových předpisů. Práce je zaměřena na nemovitosti typu jednotky-byty, které nalezneme v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod. Z časového hlediska bylo řešeno období let 2009 až 2014. V těchto letech probíhal nejprve sběr dat a uskupování informací o jednotlivých zobchodovaných jednotkách-bytech. Získané tržní ceny byly následně konfrontovány s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem dle příslušných cenových předpisů. Získané výsledky byly podrobeny analýze, která byla zaměřena na vybrané znaky a jejich kvalitativní pásma u jednotlivých indexů. Na základě dosažených výsledků a nově nabytých poznatků jsou navrženy dílčí úpravy či korektury v cenových předpisech. Dalším výstupem této práce je návrh na zavedení nových koeficientů. Tyto zohledňují odlišnost tržních a zjištěných cen jednotek-bytů v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod v letech 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 a 2014. Díky tomu je možné odhadnout zpětně obvyklou cenu za pomocí cenových předpisů. V samém závěru práce byly tyto koeficienty aplikovány v jiném bývalém okresním městě na Vysočině, konkrétně ve Žďáře nad Sázavou. Takto bylo naznačeno možné využití těchto nově navržených koeficientů i v jiných bývalých okresních městech, které je třeba ale ověřit v praxi či jej podrobit dalšímu výzkumu.
|
|
|
Porovnání cen bytového domu v k.ú. Přerov stanovených dle platných oceňovacích předpisů
Mikuláš, Radek ; Superatová, Alena (oponent) ; Vingrálek, Tomáš (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je zjištění a porovnání ceny bytového domu jako celku stanovenou kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění a ceny bytového domu, zjištěnou součtem jednotlivých bytů v tomtéž domě po rozdělení prohlášením vlastníka. V obou případech se jedná o ocenění dle oceňovacích předpisů. Protože se ale v dnešní době oceňuje nemovitý majetek často pro účely úvěrového řízení, uvádím pro přímé srovnání vždy za oceněním dle oceňovacích předpisů odhad ceny právě pro účely úvěrového řízení. Dále se zabývám řešením problematiky výkladu pojmu soubor bytů, který je často používán, ale definován nikde není. Zjistil jsem, že cena součtu jednotlivých bytů dle oceňovacích předpisů, je vyšší o 32% oproti bytovému domu jako celku a při ocenění pro úvěrové řízení, je cena součtu bytů vyšší o 31,4%. Jak je tedy patrné z předchozího souvětí, výše ceny bytového domu se může změnit i pouze změnou způsobu vlastnictví, bez stavebně-technických změn, a to i o 32 %.
|
|
|
Kompaktní formy bydlení
Májek, Jan ; Koutný, Jan (oponent) ; Rudiš, Viktor (oponent) ; Budkeová, Branislava (oponent) ; Glosová, Dagmar (vedoucí práce)
„Kompaktní formy bydlení“ je výraz, se kterým se v české bytové architektuře zatím příliš nesetkáváme. Tato koncepce hustě zastavěných nízkopodlažních obytných souborů přitom v sobě nese silný potenciál nejen v otázkách pouhého bydlení, ale nabízí i jeden z progresivních způsobů alternativního řešení obytného prostředí vůbec. Zkoumaná forma bytové zástavby nabývá na významu zvláště ve specifických situacích, kdy konvenční bytová výstavba selhává a spíše generuje další společenské problémy. Disertační práce se v první řadě snaží v maximální dostupné míře zdokumentovat problematiku kompaktního bydlení, popsat jeho základní formy a poukázat na historické kořeny této typologie. Získané poznatky byly následně podrobeny hloubkové analýze, jejímž výstupem má být co nejkomplexnější charakteristika zkoumaného tématu a jeho zařazení do kontextu standardních forem bydlení. Výsledkem výzkumu je soubor informací, předpokladů a typologických východisek, která určují primární urbanistické, architektonické, případně sociální limity této obytné kategorie. Práce se pokouší zohlednit zadané téma v širším kontextu bydlení, jakožto elementární lidské potřeby. V konečném důsledku by zjištěné poznatky měly svým dílem přispět ke kultivaci bytové scény u nás a vytvořit teoretický materiál, který by se stal základním informačním podkladem pro tvorbu kompaktních obytných souborů. Závěry tohoto výzkumu mohou být dále rozvíjeny, ověřovány a zpřesňovány ve výukových procesech na fakultách architektury nebo přímo v praxi. Získané výsledky výzkumu by mohly podnítit zájem o tento typ kolektivního bydlení a přispět k obohacení české bytové scény o syntetickou formu, která bude tvořit typologický spojovací mezičlánek mezi rodinným domem a bytovkou. Nízkopodlažní obytné soubory s vysokou hustotou osídlení mohou současně vytvářet efektivní protiváhu k rozvolněné předměstské zástavbě typových rodinných domů a nabídnout způsob, resp. jeden z alternativních způsobů, jak se lze s touto urbanisticky rozpadlou bytovou zástavbou vypořádat.
|
|
|
Společenský dům - fara
Loudilová, Martina ; Matoušková, Petra (oponent) ; Šindlar, Jiljí (vedoucí práce)
V rámci diplomové práce je řešena novostavba společenského centra s farou. Předmětem návrhu je vyřešení bytové potřeby faráře, kancelář faráře, vytvoření nových prostor pro setkávání věřících a vytvoření nové zahrady. Na pozemku v blízkosti kostela, kde se uvažuje o nové výstavbě, byl vyčleněn pozemek pro novou faru. Stará fara je na nyní na druhém konci ulice Kostelní v rodinném domě s prodejnou, stávající bytová jednotka nesplňuje nynější požadavky. Charakteristika území Navržený objekt je zasazen na pozemek v lokalitě plánované výstavby rodinných domů. Objekt je situován v blízkosti kostela sv. Mikuláše, v plánované souběžné ulici s ulicí Kostelní. Pozemek je mírně svažitý, sklon svahu je ukloněn od kostela, tzn. jihovýchodně. Pozemek má obdélníkový půdorysný tvar, delší strany jsou situovány na sever a jih. V současnosti je pozemek využíván jako pole. Popis objektu Jedná se o jednopodlažní až dvoupodlažní nepodsklepený objekt. Dům je členěn na tři části: obytná část – byt faráře a byt pro hosty, společenská část – farní sál a hygienické zařízení, služební část – kancelář faráře a klubovna. Jednotlivé části jsou od sebe odlišeny funkcí, vzhledem i použitými materiály. V návrhu byly použity tradiční materiály jako dřevo, beton, zdivo. Tvarově je objekt řešen jako spojení tří různých hmot. Farní sál je obdélníkového půdorysu se dvěma okny. Severozápadní roh místnosti je vyvýšen tak, aby byl vytvořen dostatečný výhled na věž blízkého kostela. Okenní rám okna s výhledem na kostel je navržen se symbolikou dřevěného kříže. Druhé okno v místnosti propojuje vnější zahradu s interiérem. Vnější fasáda části objektu se sálem je tvořena pohledovým hladkým betonem, ve kterém jsou navrženy linky, které vychází ze symboliky kříže. Jedná se o několik křížů, které jsou rozmístěny dle zlatého řezu. Navržené linky navazují i na dřevěný kříž v rámu severnějšího okna. Kancelář s hlavním vstupem do objektu je řešena v příčném řezu jako oblouk, který je tvořen dřevěnými lepenými trámy. Vnější fasáda je tvořena titanzinkovým plechem, který je navržen na obloukové straně a vytváří stěnu přecházející do střešního pláště. Čelní strany kanceláře i klubovny jsou navrženy jako prosklené stěny tak, aby dominantou této části zůstala přiznaná dřevěná konstrukce oblouků. Obytná část objektu je navržena jako dvoupodlažní. Konstrukce je řešena tradiční technologií zdiva a betonových a dřevěných stropů.
|
|
|
Bytový dům, Ivančice
Lengyel, Aleš ; Kvapilová, Vendula (oponent) ; Kacálek, Petr (vedoucí práce)
Bakalářská práce zpracovává projektovou dokumentaci pro provedení stavby bytové domu v obci Ivančice, nacházející se v Jihomoravském kraji. Objekt bytového domu má dvě nadzemní obytná a jedno suterénní a nachází se v něm čtyři bytové jednotky a společné prostory. Svislé nosné konstrukce jsou provedeny zděnou technologií z keramických tvárnic. Vodorovné konstrukce jsou z keramických nosníků a vložek. Objekt je zastřešen plochou střechou.
|
|
|
Bytový dům Jemnice
Dlabaja, Adam ; Burianová, Lenka (oponent) ; Petříček, Tomáš (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce zpracovává projektovou dokumentaci pro provedení stavby bytového domu v obci Jemnice, která se nachází v kraji Vysočina. Objekt bytového domu má dvě obytná podlaží (a jedno suterenní) a nachází se v něm čtyři bytové jednotky a společné prostory obyvatel domu. Svislé nosné konstrukce jsou vyhotoveny zděnou technologií z keramických tvárnic Porotherm 50T Profi Dryfix, s integrovanou minerální vlnou ve voštinách. Vodorovné konstrukce jsou monolitické. Zastřešení tvořeno plochou střechou s extenzivní zelení. Při návrhu byl kladen důraz na zvýšený komfort při užívání a celkový moderní koncept objektu bytového domu.
|
|
|
Apartment building
Joof, Wally ; Machová, Petra (oponent) ; Vajkay, František (vedoucí práce)
ABSTRACT The purpose of this bachelor thesis is to design and do project documentation of a residential building in Brno-venkov (Rajhrad). The building has four flat units; 5 for each above ground floor level. The flats on each storey semitrical each other and are identical in disposition. The basement is designed mainly as a storage place; cellars for the flats bicycle and stroller room,storage,cleaners room ,technical room ,washing and dryer room and toilets . The structure of the building is comprised of lime sand blocks as load bearing walls, lime sand blocks partition and monolithic slabs. Basement is design from monolithic structures. The roof is flat. The whole building is proposed with architectorical and functional in relation to the given locality.
|
|
|
Penzion pro seniory
Voráč, Roman ; Mátl,, Miroslav (oponent) ; Moudrý, Ivan (vedoucí práce)
Obsahem této diplomové práce je návrh dispozičního a stavebního řešení objektu „PENZION PRO SENIORY“. Jedná se o rozlehlý objekt, jehož jižní křídlo je jednopodlažní s podsklepením, centrální objekt je dvoupodlažní bez podsklepení a severní křídlo objektu je jednopodlažní bez podsklepení. Na severní a jižní křídlo navazují dřevěné přístřešky. Architektura byla volena tak, aby objekt působil klidným a pozitivním dojmem pro pobyt osob v důchodovém věku. Střešní konstrukce je tvaru sedlového s dvěma hlavními vikýři. Barva střechy červená, barva fasády bílá. Vnitřní prostory objektu jsou navrženy tak, aby splňovali nároky na pohodlné bydlení jak jednotlivých osob (jednotlivé garsoniéry), tak páru v důchodovém věku (byty 2+KK). V okolí objektu jsou umístěné další menší objekty určené pro vyžití osob postaršího věku, ovšem aktivně činných. Objekt je zděný, založený na základových pasech a roznášející základové desce. Střešní konstrukce je tvořena dřevěnou nosnou krokvovou soustavou, na hlavním objektu se středovými vaznicemi, na severním a jižním křídle bezvaznicovou soustavou. Objekt je zateplený systémem ETICS, střešní krytina je keramická v kombinaci s plechovou falcovanou krytinou. Hlavní obytná část se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží centrálního objektu, v jižním křídle se nachází restaurace se zázemím, v severním křídle potom wellness přístupný také veřejnosti. V suterénu jižního křídla se nachází technické zázemí celého objektu, jako je garáž, technická místnost, servisní místnost, kolárna a sklad. Dále se zde nachází zázemí pro zaměstnance kuchyně včetně skladů pro kuchyni.
|
|
|
Bytový dům
Bíla, Martin ; Bartlová, Jana (oponent) ; Vajkay, František (vedoucí práce)
Cílem bakalářské práce je zpracování projektové dokumentace pro provádění stavby pro bytový dům v katastrálním území města Velká Bíteš s téměř nulovou spotřebou. Objekt se nachází na okraji města v zastavitelném území určeného pro bývání v bytových domech, na poměrně rovinaté parcele č. 2051. Jedná se o novostavbu v území, kde se již nacházejí bytové domy. Bytový dům je umístěný na okraji parcely a nijak svým objemem nenarušuje původní charakter zástavby. Objekt je navržený jako podsklepený bytový dům se třemi nadzemními podlažími, v kterých se nachází osm bytů. V prvním podlaží se nachází dva byty a v dalších dvou podlažích se nachází tři byty v každém podlaží. Sedm bytů je určených pro 3 až 4 členné rodiny, jeden byt v přízemí je řešený jako bezbariérový. Z důvodu zabezpečení parkovacích míst pro dopravu v klidě je nutné na pozemku vybudovat parkoviště, stejně tak je nutné vybudovat chodník pro chodce a místo pro uskladnění odpadu. Konstrukční systém objektu je stěnový, zděný z keramických tvárnic HELUZ. Stropy jsou řešeny ve stejném konstrukčním systému jako skládané stropy HELUZ MIAKO s doplněním ŽB desek v oblasti vykonzolování balkonů a oblasti schodiště. Střecha je plochá jednoplášťová.
|
|
| |
host ::
RSS.