|
|
Zánik nájmu bytu a jeho právní důsledky
Koželuha, Pavel ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Zvára, Michael (oponent)
Zánik nájmu bytu a jeho právní důsledky Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá zánikem nájmu bytu a jeho právními důsledky, a to optikou práva hmotného i procesního. Cílem práce je především poskytnout náhled do této problematiky, včetně výkladu základních pojmů a upozornit na časté problémy či nesprávný postup osob v souvislosti se skončením nájmu bytu. Nájem bytu patří mezi klasické instituty občanského práva, jehož prostřednictvím dochází k uspokojení bytové potřeby nájemce. Tato práce ovšem zkoumá i možný přesah nájemního bydlení do dalších odvětví práva. Diplomová práce poskytuje komplexní analýzu procesu skončení nájmu bytu a právních důsledků z toho plynoucí pro zúčastněné osoby. První kapitola této práce obecně charakterizuje nájem, jakožto institut občanského práva. V této kapitole je kladen důraz na vymezení samotné podstaty nájmu a dobu trvání nájemního vztahu. Závěr kapitoly je věnován nejběžnějším způsobům skončení jakéhokoliv nájmu. Předmětem druhé kapitoly jsou specifika nájmu bytu, která vyplývají ze zvláštní úpravy a jsou zároveň relevantní s ohledem na zánik nájmu. Kromě charakteristiky bytu a účelu nájemního bydlení obsahuje kapitola také výklad týkající se nájemní smlouvy, ochrany nájemce a plateb souvisejících s nájmem bytu. Třetí kapitola obsahuje charakteristiku a rozbor konkrétních...
|
|
|
Zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu
Mack, Michael ; Elischer, David (vedoucí práce) ; Dvořák, Jan (oponent)
Cílem předkládané práce je analýza institutů zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu a s tím související ochranou nájemce jako slabší smluvní strany. Jejím těžištěm je zevrubné srovnání s právní úpravou Spolkové republiky Německo, která sloužila jako inspirační zdroj zákonodárce. Práce je členěna do úvodu, čtyř částí postupně analyzujících uvedenou problematiku a závěru. První část se věnuje popisu geneze institutu nájmu a bližší deskripci jeho úpravy ve vybraných historických etapách. Druhá část práce se vypořádává s platnou úpravou nájmu bytu. Nejprve dochází k jejímu vymezení v rámci systematiky závazkového práva, včetně popisu pojmových znaků nájmu. Následuje popis předmětu a subjektů nájmu bytu. Zvláštní pozornost je poté věnována analýze práv a povinností pronajímatele a nájemce, přičemž je akcentována ochrana nájemce jako slabší smluvní strany. Problematika zajištění a utvrzení dluhů je rozebrána ve třetí části předkládané práce. Po jejím obecném přiblížení následuje právní úvaha o předmětu zajištění a utvrzení. Pro vymezení teoretických východisek předmětné problematiky obsahuje práce analýzu funkcí a znaků zajišťovacích a utvrzovacích prostředků. Na základě dosažených výsledků právní analýzy je třetí část práce uzavírána teoretickým pojednáním o jejich možném dělení. Čtvrtá část...
|
|
|
Výpověď z nájmu bytu
Bauer, Petr ; Salač, Josef (oponent) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Tématem práce je výpověď z nájmu bytu. Práce byla odevzdána v období legisvakanční lhůty zák.č. 89/2012 Sb., "nového občanského zákoníku". S ohledem na historický politickoprávní vývoj České republiky je možné obsah práce zjednodušeně rozdělit na "výpovědi z nájmu bytu tří generací". Hlavním cílem práce jsou však praktické problémy s výpověďmi z nájmu dle stávající úpravy, tedy zák.č. 40/1964 Sb. a úpravy dle nového občanského zákoníku. Jelikož se však nový občanský zákoník částečně nechává inspirovat úpravou platnou na území České republiky v 19. století a 1. polovině 20. století, je ve vztahu k výpovědím z nájmu bytu věnována pozornost i úpravě, která v podobě zvláštních zákonů v 1. polovině 20. století výpovědní důvody z nájmu bytu poměrně podrobně upravovala. První ucelená úprava vznikla v období první republiky, a to na základě zák.č. 83/1918 Sb., o ochraně nájemníků, který byl následně nahrazen zák. č. 44/1928 Sb., o ochraně nájemníků. Z předmětných úprav je patrné, že tvorba zákona je reakcí na společenské potřeby a problémy, které jsou v některých ohledech i po 100 letech podobné. Lze konstatovat, že tato úprava byla co do úpravy výpovědních důvodů v zásadě podrobnější než ve stávajícím občanském zákoníku. Hodnocený výpovědi z nájmu bytu nelze zcela oddělit od dalších institutů nájemního...
|
|
|
Komparace zániku nájmu bytu v českém a německém právu
Kutková, Petra ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Cílem této rigorózní práce je komparace české a německé právní úpravy zániku nájmu bytu. Práce posuzuje stávající české a německé právní předpisy, ale i nastupující českou právní úpravu. Je složena ze čtyř kapitol. První je úvodní a zabývá se terminologií použitou v rigorózní práci. Druhá kapitola je zaměřena na vlastní zánik nájmu bytu a rozděluje ho na dva typy - absolutní a relativní. Třetí kapitola popisuje a srovnává nejdůležitější druhy absolutního zániku nájmu bytu, mezi nimiž dominuje výpověď z nájmu. Čtvrtá kapitola je věnována dvěma typům relativního zániku nájmu bytu působících změny jak na straně nájemce, tak na straně pronajímatele. Rigorózní práce vede k závěru, že český zákonodárce čerpal při tvorbě nových českých právních předpisů týkajících se zániku nájmu bytu inspiraci v německé právní úpravě, což se zdá být jako správná volba.
|
|
|
Zánik nájmu bytu
Kutková, Petra ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Cílem této diplomové práce je podat ucelený přehled o možných způsobech zániku nájmu bytu, neboť současná právní úprava, tak, jak je obsažena v občanském zákoníku, neposkytuje příliš přehledný obraz této problematiky. Práce je rozdělena do pěti kapitol zabývajících se nájmem bytu a způsoby jeho ukončení. V první kapitole byly stručně přiblíženy základní atributy nájemního vztahu k bytu a založení nájemního vztahu nájemní smlouvou. Druhá kapitola již pojednává o vlastním zániku nájmu bytu a rozděluje možné způsoby ukončení nájemního vztahu na absolutní a relativní. Právě tyto dva způsoby zániku nájmu bytu tvoří základní kámen této práce. V rámci třetí kapitoly je přiblížen první z nich - absolutní zánik nájmu bytu. V popředí zde stojí zejména výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele. Blíže jsou popsány jednotlivé výpovědní důvody, které občanský zákoník pronajímateli v §711 a §711a pro případ výpovědi nabízí. Čtvrtá kapitola je věnována relativnímu zániku nájmu bytu, jež se projevuje změnou, popř. zúžením subjektů na jedné straně nájemního vztahu. V popředí zde stojí především ukončení nájemního vztahu na straně nájemce jeho smrtí, opuštěním společné domácnosti či rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu bytu manžely v důsledku rozvodu. Pozornost je však věnována i dohodě o výměně bytu....
|
|
|
Výpovědní důvody z nájmu bytu
Vajnerová, Markéta ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Thöndel, Alexandr (oponent)
Výpovědní důvody z nájmu bytu Abstrakt Tato práce se zaměřuje na analýzu části právní úpravy nájmu bytů jako institutu soukromého práva, a to konkrétně na výpovědní důvody z nájmu bytu dle zákona č. 89/2012 Sb. Více než pětina obyvatel České republiky užívá byt na základě nájemní smlouvy, a proto je tato oblast zajímavá nejen z pohledu teoretického, ale též z pohledu jejího využití v praxi. Tato práce má za cíl představit komplexní problematiku výpovědních důvodů nájmu bytu důsledným zkoumáním platné právní úpravy a za použití jazykové, systematické i logické metody výkladu zhodnotit její použití v praktickém životě. Při výkladu jednotlivých ustanovení je užita rovněž odborná právní literatura a související judikatura, která však s ohledem relativně krátkou dobu účinnosti platné právní úpravy není rozsáhlá. Proto je v těchto případech, pokud je to možné, použita analogie předchozí právní úpravy a judikatura na ni navazující. Práce je rozdělena do sedmi částí. V první části je popsán historický vývoj úpravy nájmu bytu s odkazem na společenské okolnosti, které ji ovlivňovaly. Následuje stručný úvod k nájmu bytu, který je v českém právním řádu koncipován jako chráněný. Dále je pozornost věnovaná nájemní smlouvě, která představuje zákonný důvod užívání bytu, dále předmětu nájemní smlouvy a rovněž subjektům...
|
|
|
Komparace zániku nájmu bytu v českém a německém právu
Kutková, Petra ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Cílem této rigorózní práce je komparace české a německé právní úpravy zániku nájmu bytu. Práce posuzuje stávající české a německé právní předpisy, ale i nastupující českou právní úpravu. Je složena ze čtyř kapitol. První je úvodní a zabývá se terminologií použitou v rigorózní práci. Druhá kapitola je zaměřena na vlastní zánik nájmu bytu a rozděluje ho na dva typy - absolutní a relativní. Třetí kapitola popisuje a srovnává nejdůležitější druhy absolutního zániku nájmu bytu, mezi nimiž dominuje výpověď z nájmu. Čtvrtá kapitola je věnována dvěma typům relativního zániku nájmu bytu působících změny jak na straně nájemce, tak na straně pronajímatele. Rigorózní práce vede k závěru, že český zákonodárce čerpal při tvorbě nových českých právních předpisů týkajících se zániku nájmu bytu inspiraci v německé právní úpravě, což se zdá být jako správná volba.
|
|
|
Výpověď z nájmu bytu
Bauer, Petr ; Salač, Josef (oponent) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Tématem práce je výpověď z nájmu bytu. Práce byla odevzdána v období legisvakanční lhůty zák.č. 89/2012 Sb., "nového občanského zákoníku". S ohledem na historický politickoprávní vývoj České republiky je možné obsah práce zjednodušeně rozdělit na "výpovědi z nájmu bytu tří generací". Hlavním cílem práce jsou však praktické problémy s výpověďmi z nájmu dle stávající úpravy, tedy zák.č. 40/1964 Sb. a úpravy dle nového občanského zákoníku. Jelikož se však nový občanský zákoník částečně nechává inspirovat úpravou platnou na území České republiky v 19. století a 1. polovině 20. století, je ve vztahu k výpovědím z nájmu bytu věnována pozornost i úpravě, která v podobě zvláštních zákonů v 1. polovině 20. století výpovědní důvody z nájmu bytu poměrně podrobně upravovala. První ucelená úprava vznikla v období první republiky, a to na základě zák.č. 83/1918 Sb., o ochraně nájemníků, který byl následně nahrazen zák. č. 44/1928 Sb., o ochraně nájemníků. Z předmětných úprav je patrné, že tvorba zákona je reakcí na společenské potřeby a problémy, které jsou v některých ohledech i po 100 letech podobné. Lze konstatovat, že tato úprava byla co do úpravy výpovědních důvodů v zásadě podrobnější než ve stávajícím občanském zákoníku. Hodnocený výpovědi z nájmu bytu nelze zcela oddělit od dalších institutů nájemního...
|
|
|
Zánik nájmu bytu
Kutková, Petra ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Cílem této diplomové práce je podat ucelený přehled o možných způsobech zániku nájmu bytu, neboť současná právní úprava, tak, jak je obsažena v občanském zákoníku, neposkytuje příliš přehledný obraz této problematiky. Práce je rozdělena do pěti kapitol zabývajících se nájmem bytu a způsoby jeho ukončení. V první kapitole byly stručně přiblíženy základní atributy nájemního vztahu k bytu a založení nájemního vztahu nájemní smlouvou. Druhá kapitola již pojednává o vlastním zániku nájmu bytu a rozděluje možné způsoby ukončení nájemního vztahu na absolutní a relativní. Právě tyto dva způsoby zániku nájmu bytu tvoří základní kámen této práce. V rámci třetí kapitoly je přiblížen první z nich - absolutní zánik nájmu bytu. V popředí zde stojí zejména výpověď nájmu bytu ze strany pronajímatele. Blíže jsou popsány jednotlivé výpovědní důvody, které občanský zákoník pronajímateli v §711 a §711a pro případ výpovědi nabízí. Čtvrtá kapitola je věnována relativnímu zániku nájmu bytu, jež se projevuje změnou, popř. zúžením subjektů na jedné straně nájemního vztahu. V popředí zde stojí především ukončení nájemního vztahu na straně nájemce jeho smrtí, opuštěním společné domácnosti či rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu bytu manžely v důsledku rozvodu. Pozornost je však věnována i dohodě o výměně bytu....
|
host ::
RSS.