|
|
Vztah nájemného a ceny bytu
Chmelík, Tomáš ; Tichá, Alena (oponent) ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Obsahem disertační práce je návrh náhradní metodiky pro výpočet nájemného z ceny bytu v různých lokalitách a různém čase v ČR. Metodika vychází z analýzy faktorů, které ovlivňují vzájemný vztah nájemného a ceny bytu. V práci jsou zkoumány vlivy na vzájemný vztah nájemného a ceny bytu.
|
|
|
Hodnocení nákladů investičního bytu v průběhu provozní fáze životního cyklu
Vlach, Lukáš ; Skřek, Daniel (oponent) ; Pelčák, Svatopluk (vedoucí práce)
Tato diplomová práce hodnotí náklady spojené s vlastnictvím investiční bytové jednotky, a to v průběhu provozní fáze životního cyklu. Jejím cílem bylo identifikovat jednotlivé nákladové položky, které souvisí se správou investičního bytu a určit jejich podíl v celkovém provozním nákladu. Práce postupně zkoumala jednotlivé nákladové položky a zjišťovala, jaké náklady přinášejí. Následně byly zjištěné informace aplikovány na modelovém případě investiční nemovitosti, tudíž mohly být sestaveny peněžní toky během třicetiletého hodnoceného období. V závěru práce byly porovnány zjištěné náklady s nabízenými službami na trhu, které se zaměřují na správu investičních nemovitostí.
|
|
|
Kritická analýza investování do bytů z pohledu fyzických osob v České republice
Černý, Jakub ; Fajkus, Jiří (oponent) ; Škapa, Stanislav (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou rezidenčního trhu se zaměřením na byty, jeho současným stavem a zejména problematikou zhodnocení investice do koupě bytu s jeho následným pronájmem. Na základě statistických metod a ekonomických ukazatelů s využitím poznatků z kritické analýzy dosavadního vývoje budou provedeny odhady míry výnosnosti a rizika investice do koupě a pronájmu bytů. Ekonomickými ukazateli pro posouzení výhodnosti investice jsou čistá současná hodnota při zvolené diskontní sazbě a vnitřní výnosové procento.
|
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
Pacht obchodního závodu - účetní a finanční pohled
JANDOVÁ, Barbora
Bakalářská práce se zabývá porovnáním pachtu obchodního závodu dle české účetní legislativy a leasingu pomocí mezinárodních standardů účetního výkaznictví. Teoretické znalosti jsou aplikovány ve vybrané společnosti XY, s. r. o. a jsou zde zachyceny účetní transakce, které ovlivňují výsledek hospodaření společnosti. Práce zachycuje právní, daňové i účetní dopady pachtu obchodního závodu v této společnosti. Závěr bakalářské práce obsahuje doporučení pro podnik, který standard je pro vybranou společnost výhodnější z hlediska pachtu obchodního závodu.
|
|
|
Specifika nájmu prostor sloužících k podnikání
Tichavová, Eva ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Zvára, Michael (oponent)
Specifika nájmu prostor sloužících podnikání Abstrakt Jak již název napovídá, práce se zabývá nájmem prostor sloužících podnikání a jejich specifiky, tj. zejména zvláštní právní úpravou pro tento typ nájmu. Tematicky je členěna do čtyř částí. První krátce pojednává o předchozí, nyní již derogované, právní úpravě nájmu nebytových prostor, která má ovšem stále vliv na existující právní vztahy. Druhá, nejrozsáhlejší, se věnuje právní úpravě současné, obsažené zejm. v zákoně č. 89/2012 Sb. občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. Klade si za cíl poskytnout čtenáři základní orientaci v problematice nájmu prostor sloužících podnikání, byť s ohledem na rozsah nejde o výklad vyčerpávající. I když je totiž právní úprava nájmu prostor sloužících podnikání obsažena v zásadě v jedné právní normě, tento institut prostupuje celým občanským zákoníkem, což jej může činit nepřehledným. Třetí část poskytuje smluvním stranám, tedy jak nájemci, tak pronajímateli, doporučení do praxe při sjednávání samotné nájemní smlouvy, a to s ohledem na skutečnosti rozebrané v kapitole předcházející. Konečně poslední část přináší některé úvahy jak dle platného práva (de lege lata), tak de lege ferenda a zvažuje možná řešení některých problematických záležitostí. Jedná se o problematiku stále se vyvíjející, dynamickou, a to s...
|
|
|
Nájem prostoru sloužícího k podnikání
Řeháčková, Ivana ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Cílem této diplomové práce je podat přehled účinné právní úpravy nájmu prostoru sloužícího podnikání. Po krátkém představení institutu nájmu jako takového a jeho užití v podnikatelské sféře se dále zabývá jednotlivými otázkami, které jsou předmětem úpravy nájmu prostoru sloužícího podnikání, především v novém občanském zákoníku. Z těchto otázek jsou nejdříve popsány základní náležitosti nájemní smlouvy, dále pak zákonem předvídaná vzájemná práva a povinnosti smluvních stran, a konečně skutečnosti související se zánikem resp. ukončením nájemního vztahu.
|
|
|
Nájem bytu v aplikační praxi
Řeháková, Nikol ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Zvára, Michael (oponent)
Tato rigorózní práce se zabývá aktuální právní úpravou nájmu bytu, zejména s důrazem na zhodnocení postavení nájemce jako "slabší" smluvní strany. Cílem práce je zhodnocení, zda je nájemce skutečně slabší smluvní stranou a zda je stále na místě poskytovat mu tuto zákonnou ochranu. Pro lepší přehlednost je práce rozdělena do devíti kapitol. První kapitola se zabývá nájemním vztahem v obecné rovině. Druhá kapitola, v návaznosti na první se zabývá regulací nájemného, která je v dnešní době velmi aktuálním tématem. Třetí kapitola je věnována jistotě, jejíž právní úprava od účinnosti zákona č. 89/2019 Sb., občanského zákoníku prošla určitými změnami. Čtvrtá kapitola přibližuje další možnosti zajišťovacích institutů a poukazuje na další možnosti zajištění pronajímatele v případě porušení povinností ze strany nájemce. Pátá kapitola se zabývá vybraným právům a povinnostem stran. V šesté kapitole je rozebírán přístup k předmětu nájmu ze strany pronajímatele, a to i se zohledněním trestněprávní roviny vstupu pronajímatele do předmětu nájmu. Sedmá kapitola seznamuje se zakázanými smluvními ujednáními. Zároveň se věnuje novele zákona č. 89/2012 Sb., která navrátila možnost zakotvení smluvní pokuty do nájemních smluv na byt. Osmá kapitola upravuje skončení nájmu bytu a odevzdání předmětu nájmu zpět...
|
host ::
RSS.