|
|
Analýza cen nemovitostí ve vybraných regionech České republiky
Koudelková, Michaela ; Fuchs, David (oponent) ; Hanák, Tomáš (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá stanovením faktorů, které ovlivňují cenu nemovitostí. Teoretická část je zaměřena na základní pojmy, týkající se trhu nemovitostí, dále na metody oceňování nemovitostí a ceny používané k ocenění, výčet a popis faktorů, které ovlivňují cenu nemovitostí a v poslední části je popis měst, kterých se analýza týká. V praktické části je pak analyzování a vyhodnocení vybraných faktorů na cenu nemovitostí. Za sledované nemovitosti byly vybrány byty 3+1 o velikosti 65-75m2.
|
|
|
Kritická analýza proveditelnosti developerského projektu
Chára, Martin ; Gebas, Miroslav (oponent) ; Škapa, Stanislav (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou developerských projektů. Součástí této práce je popis developerské činnosti a rizik, která s sebou přináší. Největší pozornost je věnována oblasti ohodnocení budoucích výnosů z prodeje bytových jednotek. Jsou zde rozebírány jednotlivé faktory ovlivňující cenu - například lokalita, dispoziční architektonické řešení atd. Praktická část této práce je věnována ocenění developerského projektu Bytový dům Pilot 3 a vypočtení jeho výnosnosti.
|
|
| |
|
|
Návrh ocenění podniku
Karas, Michal ; Hlina,, Květoslav (oponent) ; Režňáková, Mária (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na ocenění podniku Mont Karviná a.s. a to za použití výnosových metod ocenění. První část práce obsahuje strategickou, finanční a SWOT analýzu podniku. Dále jsou aplikovány konkrétní oceňovací metody. Závěrem je výrok o hodnotě společnosti k 31.3.2009.
|
|
| |
|
|
Organizované trhy s průmyslovými kovy v době financializace komoditních trhů
Smolík, Kamil ; Kulhánek, Lumír (oponent) ; Myšková, Renáta (oponent) ; Rozmahel, Petr (oponent) ; Rejnuš, Oldřich (vedoucí práce)
V souvislosti s procesem financializace komoditních trhů, který je charakteristický prudkým nárůstem peněžních prostředků investovaných na komoditních trzích, je diskutována otázka, které faktory v současnosti ovlivňují hodnoty komoditních aktiv. Cílem disertační práce je determinovat a kvantifikovat faktory ovlivňující ceny průmyslových kovů v době financializace komoditních trhů a odvodit model oceňování průmyslových kovů, který by byl schopný generovat signály jejich možného nadhodnocení nebo podhodnocení. V práci jsou zahrnuty neželezné průmyslové kovy obchodované na komoditní burze LME (London Metal Exchange), konkrétně se jedná o hliník, měď, olovo, nikl, cín a zinek. Jedná se zároveň o kovy, které jsou zahrnuty ve většině světových kompozitních komoditních indexů. V disertační práci je analyzován soudobý vývoj na komoditních trzích, závislost mezi burzovními kurzy průmyslových kovů a jejich fundamentálními faktory (zahrnující produkci, spotřebu a zásoby vybraných kovů a širokou škálu makroekonomických determinantů) nebo vztah mezi rizikem a výnosem průmyslových kovů. Po provedení dílčích analýz je za použití metody Boosted Trees vytvořený kompozitní indikátor ocenění u mědi a cínu, který je schopný vysvětlit variabilitu kurzů 3m futures kontraktů mědi za sledované období od 1/2000 do 3/2015 z 94,25% a cínu z 96,79%.
|
|
|
Zjištění rozdílu obvyklé ceny pasivního rodinného domu ve srovnání s vybranými RD v Chomutově a okolí
Tejkl, Jindřich ; Kubičková, Veronika (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na zjištění rozdílu obvyklé ceny pasivního rodinného domu ve srovnání s vybranými rodinnými domy v lokalitě Chomutov a okolí. Teoretická část diplomové práce popisuje základní pojmy užívané v oceňování nemovitostí. Hlavním úkolem diplomové práce je v lokalitě Chomutov stanovit obvyklou cenu rodinných domů s ohledem na jejich provedení, ocenit pozemky tvořících jejich příslušenství a posoudit obvyklou cenu RD bez pozemku, aby bylo možno eliminovat vliv ceny pozemku na cenu celé nemovitosti. Pro ocenění bylo vybráno 10 rodinných domů z Ústeckého kraje ze 3 okresů (Chomutov, Louny a Most).
|
|
|
Porovnání cen bytového domu v k.ú. Bučovice stanovených dle platných oceňovacích předpisů
Černý, Michal ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Karabec, Jiří (vedoucí práce)
Diplomová práce seznamuje s dvěma různými možnostmi ocenění nemovitosti. S důrazem na odlišné vlastnictví bytového domu. V prvním případě se na budovu nahlíží jako na celek a je využita kombinace výnosového a nákladového způsobu ocenění. V druhém případě je bytový dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a oceněn metodou porovnávací. Obě tyto metody jsou provedeny v souladu s vyhláškou č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. V závěru jsou pak tyto získané hodnoty porovnány a zhodnoceny.
|
|
|
Posouzení vhodnosti investice do stavebních úprav dispozičně nevyhovujícího objektu
Vorlíčková, Petra ; Čech, Josef (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Rekonstrukce nemovitostí je komplexní a nákladnou záležitostí. Z hlediska investičního hraje velmi důležitou roli ekonomický aspekt (nákladnost a následné výnosy), s čímž úzce souvisí účel užívání, umístění a stav objektu. Nemovitost řešená v této práci je řadový rodinný dům rozdělený na 3 bytové jednotky. Byly vypracovány 2 varianty rekonstrukcí rozdělené podle jejich rozsahu. K posouzení návratnosti investice do nemovitosti bylo použito standardních tržních ukazatelů – nákladový, porovnávací a výnosový způsob a dále byla oceněna dle oceňovacího předpisu.
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění rodinných domů v Bludově a okolí
Hrochová, Kateřina ; Kubičková, Veronika (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce s názvem „Srovnání způsobu ocenění rodinných domů v Bludově a okolí“ je popsat jednotlivé způsoby ocenění a ty nejpouţívanější oceňovací způsoby aplikovat na vybraných nemovitostech. Dalším úkolem je přiblíţit problematiku a právní předpisy potřebné pro oceňování. Praktická část se zabývá komparací výsledných cen z jednotlivých oceňovacích metod, které byly pouţity pro ocenění. Následující část je především určena oceňovací metodě porovnávací (nevyhláškové), která je aplikována na pět rodinných domů v okrese Šumperk. Podstatou této práce je vyuţít porovnávací (nevyhláškovou) metodu, pro získání cen nemovitostí v období od roku 2011 aţ do roku 2013. Pro tuto metodu byla vytvořena databáze s nemovitostmi z blízkého okolí. Výsledkem je odhalit, jak se pohybovaly ceny rodinných domů za dobu posledních 3 let.
|
host ::
RSS.