|
|
Hodnocení specifických faktorů při oceňování zemědělských pozemků v podmínkách ČR
Hrubanová, Michaela ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce je zaměřena na zjištění a zhodnocení specifických faktorů, které ovlivňují cenu zemědělských pozemků. Je potřeba zmínit, že trh se zemědělskými pozemky zejména ornou půdou a trvalými travními porosty není v ČR plně rozvinut a tato oblast není zcela prozkoumána. V práci jsou popsány faktory na základě, kterých se investor při koupi těchto pozemků rozhoduje. Údaje potřebné k této práci byly získány z odborné literatury, realitních serverů, ze dvou anket, skutečně zrealizovaných prodejů atd. V závěrech této práce jsou všechny poznatky shrnuty a vyhodnoceny. Je zde uveden vývoj cen v letech 2014 - 2016 ze skutečně zrealizovaných prodejů v kraji Olomouckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a kraji Vysočina. Výsledkem práce je návrh znaleckého standardu. Je potřeba si uvědomit, že především zemědělský pozemek je specifickým zbožím, neboť je nereprodukovatelný, nepřemístitelný a jejich nabídka je omezená.
|
|
|
Kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovité věci
Zvonková, Denisa ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Název diplomové práce: Kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovité věci Tato práce se věnuje problematice převodu vlastnického práva k nemovité věci realizovaným prostřednictvím kupní smlouvy. Uvedené téma diplomové práce bylo zvoleno především z toho důvodu, že kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovité věci je velmi významným smluvním typem se značným ekonomickým dopadem, využívaným ve většině případů za účelem uspokojení potřeb bydlení lidí. Cílem této práce je vymezit základní aspekty uvedeného právního institutu a především identifikovat problémové situace, které mohou vzniknout při převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy, z hlediska platné právní úpravy. Práce je strukturována do kapitol a je tvořena úvodem, šesti dále členěnými kapitolami a závěrem. První kapitola je věnována stručnému popisu historického vývoje kupní smlouvy a smluvního převodu nemovitých věcí, na což je následně navázáno přehledem současně platné a účinné právní úpravy kupní smlouvy. Druhá kapitola se zabývá definicí nemovitých věcí a je dále rozdělena do podkapitol, kde jsou rozebírána specifika jednotlivých druhů nemovitých věcí, především pozemku, stavby, práva stavby a jednotky. Třetí kapitola se zaobírá problematikou dvoufázového převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy v souvislosti s...
|
|
|
Vybrané otázky nemovitostí a nakládání s nimi po rekodifikaci českého soukromého práva
Kolban, Petr ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Thöndel, Alexandr (oponent)
Předkládaná rigorózní práce svým výkladem cílí na vybrané otázky související se specifikací nemovitostí a vlastnického práva k nim, zohledňuje právní jednání obligačního charakteru (nájem), provádí hlubší analýzu evropské dimenze mající vliv na nakládání s nemovitým majetkem, stejně jako poměřuje recentní judikaturu dotýkající se jednotlivých oblastí práce za současného hodnocení její použitelnosti v budoucnu, tj. v poměrech aktuálně účinné civilní legislativy. Po úvodu do problematiky, vykládajícího základní záměry textu, se v pořadí druhá kapitola věnuje popisu základních otázek jednotlivých druhů nemovitostí, u kterých se, vedle jednotlivých (občas "staronových") novinek v kodexu obsažených, zohledňují dopady přechodných ustanovení na aplikaci jednotlivých zákonem zamýšlených změn (např. znovuzavedení zásady supercifies solo cedit). Následující kapitola rozebírá, vedle základních elementů a druhů držby, podstatnou novinku civilního kodexu a to posesorní, tzv. držební, ochranu; v této souvislosti se taktéž poskytuje prostor pro výklad dvou souvisejících institutů a to institutu neoprávněné stavby a vydržení, když oba dva instituty předpokládají pro stanovení způsobu případného vypořádání dotčených osob kvalitu dobré víry stavebníka, popř. držitele. Čtvrtá část textu se zaobírá jednotlivými vybranými...
|
|
|
Omezení práv vlastníka nemovitosti při ochraně přírody a krajiny
Bednářová, Blanka ; Damohorský, Milan (oponent) ; Franková, Martina (oponent)
Předmětem diplomové práce je analýza právních nástrojů omezení vlastnického práva vlastníka nemovitosti, které má původ v ochraně přírody a krajiny. Práce je členěna na 7 kapitol včetně úvodu a závěru. Druhá kapitola vymezuje zakotvení jednotlivých institutů v ústavním pořádku České republiky. Třetí kapitola pojednává o konfliktu základních práv. Čtvrtá kapitola vymezuje základní instituty, jejich základní složky a právní zakotvení v soukromém či veřejném právu. Pátá kapitola uvádí jednotlivá omezení vlastnického práva k nemovitosti plynoucí z různých právních předpisů. Tato kapitola se dělí na analýzu zákona o ochraně přírody a krajiny z obecného pohledu, dále je dělena na obecnou, zvláštní a individuální ochranu, Naturu 2000. Pátá kapitola v jednotlivých částech obsahuje praktické příklady úpravy jednotlivých území, které přibližují analyzovanou problematiku. Šestá kapitola popisuje omezení vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny dle dalších právních předpisů. Závěr práce obsahuje srovnání jednotlivých institutů, které omezují vlastníka nemovitosti, posouzení jeho ústavnosti, přiměřenosti a aktuálnosti. V závěru jsou uvedeny také návrhy de lege ferenda k dané problematice.
|
|
|
Úprava prodeje nemovitostí - komparace dle současného občanského zákoníku a dle návrhu nového občanského zákoníku
Velas, Michal ; Švestka, Jiří (vedoucí práce) ; Salač, Josef (oponent)
Práce rozebírá problematiku prodeje nemovitostí a to jak podle zákona č. 40/1964 Sb., tak podle zákona č. 89/2012 Sb. a srovnává oba kodexy. Nejprve se věnuje pozornost definici nemovitosti a prodeji dle zákona č.40/1964 Sb. Ale většina zájmu je věnována kodexu č. 89/2012 Sb., zejména nejvýraznějším změnám. Prace se zabývá zejména novou zásadou superficies solo cedit i jejím vlivem na prodej nemovitostí, dále pak definicí nemovitosti. Ale i materiální publicitou, poznámkou spornosti a požadavkem písemné formy při převodu nemovitosti. Diplomová práce v závěru srovnává vybrané instituty a porovnává klady i zápory, jenž nová úprava přinesla. název práce : Úprava prodeje nemovitostí - komparace dle současného občanského zákoníku a dle návrhu nového občanského zákoníku seznam klíčových slov : nemovitost, prodej, zásada superficies solo cedit, materiální publicita, katastr nemovitostí;
|
|
|
Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů
Vařeka, Zbyněk ; Vondráčková, Pavlína (vedoucí práce) ; Novotný, Petr (oponent)
Resumé Tato práce se zabývá daňovými aspekty, které se vztahují k vlastnictví nemovitostí a jejich převodům se zaměřením na vlastnictví bytů. Jejím záměrem je předložit ucelený rozbor vybraných daní s důrazem na nově účinnou právní úpravu, objasnit daňové povinnosti poplatníka, jakož i z různých pohledů tyto daňové povinnosti a jejich změny účinné od 1. 1. 2014 zhodnotit, případně navrhnout další možné úpravy. Práce je složena ze tří částí. První část vymezuje institut vlastnictví, jeho předmět, obsah a rozsah, dále pak způsob jeho nabytí a převody. Současně je stručně vysvětlen institut spoluvlastnictví a společné jmění manželů. Následně je s ohledem na předmět vlastnického práva věnována pozornost pojmu věci v právním slova smyslu, zejména pak koncepci věci nemovité, bytu, respektive jednotky a způsobu jejich vlastnictví. Druhá část stručně pojednává o daních na teoretické úrovni. Po krátkém historickém exkursu je zde vysvětlen pojem a funkce daní. Dále jsou vymezeny základní principy zdanění, na nichž spočívá celá daňová soustava jakou souhrn všech daní na území ČR. Tato část rovněž vysvětluje jednotlivé prvky právní konstrukce daní. Třetí část jakožto těžiště této práce přináší ucelený přehled daňových povinností souvisejících s vlastnictvím nemovitých věcí a jejich transakcemi s důrazem na vlastnictví...
|
|
|
Omezení práv vlastníka nemovitosti při ochraně přírody a krajiny
Bednářová, Blanka ; Franková, Martina (vedoucí práce) ; Snopková, Tereza (oponent)
Předmětem diplomové práce je analýza právních nástrojů omezení vlastnického práva vlastníka nemovitosti, které má původ v ochraně přírody a krajiny. Práce je členěna na 7 kapitol včetně úvodu a závěru. Druhá kapitola vymezuje zakotvení jednotlivých institutů v ústavním pořádku České republiky. Třetí kapitola pojednává o konfliktu základních práv. Čtvrtá kapitola vymezuje základní instituty, jejich základní složky a právní zakotvení v soukromém či veřejném právu. Pátá kapitola uvádí jednotlivá omezení vlastnického práva k nemovitosti plynoucí z různých právních předpisů. Tato kapitola se dělí na analýzu zákona o ochraně přírody a krajiny z obecného pohledu, dále je dělena na obecnou, zvláštní a individuální ochranu, Naturu 2000. Pátá kapitola v jednotlivých částech obsahuje praktické příklady úpravy jednotlivých území, které přibližují analyzovanou problematiku. Šestá kapitola popisuje omezení vlastníka nemovitosti z důvodu ochrany přírody a krajiny dle dalších právních předpisů. Závěr práce obsahuje srovnání jednotlivých institutů, které omezují vlastníka nemovitosti, posouzení jeho ústavnosti, přiměřenosti a aktuálnosti. V závěru jsou uvedeny také návrhy de lege ferenda k dané problematice.
|
|
|
Dispozice s nemovitostmi v porovnání českého a finského právního řádu
Kolban, Petr ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
7 Abstract Hlavním cílem diplomové práce je porovnání dvou právních řádů, které jsou, v mnoha ohledech, odlišné; nicméně lze nalézt hnedka několik rozdílů, které jsou popsány v textu samotné práce, která je rozdělena do šesti kapitol, reflektuje rekodifikaci českého soukromého práva a porovnává doktrínu a judikaturu v oblasti nemovitých věcí. Práce je zejména zaměřena na nakládání s nemovitým majetkem z pohledu soukromého práva (na druhou stranu však v některých aspektech je reflektováno i právo veřejné) a klade důraz na takové právní koncepty jako věc, nemovitost, vlastnictví, majetek, dispozice (largo sensu) a na kupní smlouvu a s ní související tematické okruhy. Úvod obsahuje přehled struktury práce, její hlavní cíle a definici pojmu dispozice; tento pojem, jak bylo zmíněno výše, je chápán v širším slova smyslu a zahrnuje pouze toliko právo oprávněné osoby činit právní úkon (či jinak řečeno právní jednání), ale též právo věc užívat, držet, požívat a zničit. Druhá kapitola pak přibližuje historický vývoj finského práva nemovitost; s přihlédnutím k obecným právním dějinám. Následující kapitola se zaobírá jednotlivými druhy věcí, které mohou být označeny jako věci nemovité. Přitom správně odlišení věcí movitých a nemovitých je v mnoha případech rozhodující pro platnost smluvního vztahu z pohledu jeho formy....
|
|
|
Analysis of Suitable Valuation Methods for the Communal Swimming Pool in Senica
Duban, Ivan ; Gardášová, Alena (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
The main goal of this thesis is to analyze appropriate methods and approaches that lead to valuation of a sports complex, specifically the public swimming pool complex in Senica before and after reconstruction. The aim is to estimate the expenses that are related to running the place and to analyze its possible revenue. The object´s price is based on the up-to-date valuation acts. To perform the valuation, it was necessary to acquire the corresponding technical and economic documentation. Based on these documents, there is a visible technical upgrade, which is due to a reconstruction. The object is owned and managed by the town of Senica.
|
|
|
Vývoj právní úpravy vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích v 19. a 20. století
Srbová, Alena ; Kuklík, Jan (vedoucí práce) ; Kindl, Vladimír (oponent)
Vývoj právní úpravy vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích v 19. a 20. století Účelem mé diplomové práce je analýza vývoje právní úpravy v oblasti vlastnického práva k nemovitostem v českých zemích mezi roky 1800 a 2000. Pro můj výzkum existuje několik důvodů, které jsem uvedla v Předmluvě: skutečnost, že mě zajímá problematika všeho, co je spojeno s právními aspekty vztahů k nemovitostem, moje původní profese (mám středoškolské vzdělání v oblasti stavebnictví - a stavba je podle platné zákonné úpravy nemovitostí) a rovněž vliv, který na naši rodinu mělo odmítnutí základních právních principů vlastnického práva v československé minulosti. Diplomová práce sestává z deseti částí, každá z nich popisuje právní úpravu vlastnického práva k nemovitostem v určitém historickém období. Úvodní první kapitola definuje charakteristické parametry vlastnického práva k nemovitostem v historii, počátky koncepce vlastnického práva jako základního lidského práva a specifika půdy. Není pominut ani výjimečný český právní institut, podle něhož jsou stavby nemovitostmi. Kapitola druhá poukazuje na podstatné instituty právních vztahů k nemovitostem od počátků české státnosti (v obdobích feudalismu a absolutismu) do roku 1799 včetně vlivu římského práva, které je inspirovaly. Třetí kapitola je rozdělena do tří...
|
host ::
RSS.