|
|
Determinanty růstu cen rezidenčních nemovitostí v zemích CEEC
Stefanov, Adam ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Chadimová, Kateřina (oponent)
Vývoj cen rezidenčních nemovitostí je od globální ekonomické krize z roku 2008 velmi sledovanou makroekonomickou oblastí, jelikož nadhodnocené ceny nemovitostí a jejich následné splasknutí byly jednou z hlavních příčin této krize. Cílem této práce je zanalyzování vlivu makroekonomických ukazatelů na růst cen nemovitostí v deseti zemích střední a východní Evropy od počátku 3. tisíciletí. Hlavními použitými metodami jsou poměrové ukazatele P/I a P/R, grafické srovnání vývoje cen nemovitostí a vůdčího efektu hlavního města a analýza panelových dat. Indikátory P/I a P/R ukazují na pomalu se tvořící nadhodnocení cen nemovitostí, avšak stále nedosahují předkrizových hodnot. Grafická analýza efektu hlavního města, jako cenového lídra, potvrzuje vůdčí úlohu hlavního města pří vývoji cen nemovitostí. Analýza panelových dat metodou fixních efektů, rozdělená na více dílčích panelů, podle frekvence dat a geografického uspořádání zemí naznačuje spojení mezi růstem cen nemovitostí a vývojem ekonomiky, růstem mezd, či mírou nezaměstnanosti. V některých regionech pak analýza poukazuje na vliv demografických faktorů nebo vývoje finančního trhu na vývoj cen nemovitostí. Různorodost výsledků v regionech upozorňuje na fakt, že ceny nemovitostí jsou determinovány různými faktory v jiných regionech. Svou roli v tomto...
|
|
|
The Impact of the Sharing Economy on Residential Prices in Prague
Schwarzová, Lucie ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Hanzlík, Petr (oponent)
Tato práce se zabývá vlivem Airbnb, digitální platformy pro krátkodobý pronájem, na ceny bytů v Praze. Tento jev je zkoumán s využitím hedonické regrese na základě unikátních neveřejných dat o prodejích pražských bytů, které se uskutečnily mezi prvním čtvrtletím roku 2014 a třetím čtvrtletím roku 2018. Dále na základě dat o nabídkách ubytování Airbnb a dalších veřejně dostupných městských dat, která umožňují v modelu zahrnout nejen charakteristiky bytu, ale i charakteristiky okolí, které ovlivňují prodejní ceny residenčních bytů. Hlavní proměnnou v hedonické regresi je aktivita Airbnb, která je vyjádřena počtem bytů, které jsou pronajímány v rámci Airbnb v okruhu 300 m kolem každého prodaného bytu v čase prodeje. Výsledky ukazují, že 1% nárůst v aktivitě Airbnb vede ke zvýšení prodejních cen přibližně o 0,0423 %. V centru města je odhadovaný dopad téměř dvojnásobný, a to 0,0816 %. Poslední hypotézou zkoumanou v této práci je význam vlivu Airbnb na ceny bytů v Praze v čase. Bylo zjištěno, že tento vliv vzrostl v letech 2017 a 2018. Ačkoli se odhadované koeficienty mírně liší v závislosti na zvolené zástupné proměnné pro aktivitu Airbnb, všechny výsledky zůstávají statisticky významné.
|
|
|
Cusp catastrophe theory: Application to the housing market
Kořínek, Vojtěch ; Kukačka, Jiří (vedoucí práce) ; Nevrla, Matěj (oponent)
Tato bakalářská práce aplikuje stochastický model založený na teorii katas- trof na realitní trh USA. Použita jsou týdenní data v období let 2007 až 2017. Současná literatura spojená s aplikací teorie katastrof na realitní trh je zmíněna, použité modely jsou zhodnoceny a rozšířeny. V těchto modelech aplikovaných na realitní trh jsme identifikovali tři nedostatky a náš přínos spočívá v jejich eliminaci. Abychom splnili předpoklad konstantní volatility požadovaný modelem, stavová proměnná je normalizována pomocí odhad- nuté volatility získané GARCHem. Dále, kontrolní proměnné, které jsou použity k odhadnutí aktivity fundamentalistů a chartistů, jsou přidány do modelu. Výsledky ukazují, že model založen na teorii katastrof popisuje data lépe než lineární a logistický model. Normalizace stavové proměnné zlepšuje výsledky modelu, zatímco přidání kontrolních proměnných v lepší výsledky neústí. Klíčová slova Realitní trh, teorie katastrof, stochastický model teorie katastrof, realitní bublina, reality, fundamentání investoři, spekulace. 1
|
|
|
The Effect of Unconventional Monetary Policy of ECB on Housing Prices
Górecki, Vojtěch ; Horváth, Roman (vedoucí práce) ; Kučera, Adam (oponent)
TatoprácezkoumávztahmezinekonvenčnímonetárnípolitikouEvropskécentrální bankyatrhysbydlením.Empirickáanalýzajeprovedenanačtvrtletnídata13 členskýchzemíeurozónyvobdobí2007Q4-2017Q4. Nekonvenční monetární politikajeměřenapomocí Wu-Xiastínovéúrokovésazby. Analýzapanelového vektorovéhoautoregresníhomodelunaznačujekladný,avšaknízký,vlivnekon- venčnímonetárnípolitikynacenybydlení. Důkazyovlivunahypotečnísazby jsoupřesvědčivější,kdyodezvaje měřenávobdobídvouletsvrcholemna úrovníjednohoroku. Výsledkyanalýzyjednotlivýchzemínaznačujírozdílnost reakcí,zatímcovlivnekonvenčnímonetárnípolitikyjeméněvýznamnývzemích, kterébylyvícepostiženyfinančníadluhovoukrizí. KlasifikaceJEL C30,E00,R30, Klíčováslova panelová vektorová autoregrese, nekon- venční monetární politika, Evropská centrální banka, trh bydlení, eurozóna, stínovásazba E-mailautora vojtech.gorecki@gmail.com E-mailvedoucíhopráce roman.horvath@fsv.cuni.cz
|
|
|
Empirical Analysis of Prague Flat Market
Sklenářová, Tereza ; Křehlík, Tomáš (vedoucí práce) ; Vozková, Karolína (oponent)
Cílem této práce je modelovat ceny nemovitostí, konkrétně pražských bytů, které patří k nejdůležitějším ekonomickým indikátorům. V teoretické části jsou definováni hlavní účastníci trhu s bydlením, popsány speciální rysy trhu s bydlením a diskutovány nejčastěji používané metody oceňování. Největší pozornost je zaměřena na takzvaný hedonický cenový model, který je použit jako základ pro cenovou rovnici v ekonometrické části. Ta je prováděna na různých podmnožinách veřejně dostupných dat týkajících se charakteristik pražských bytů, používá metodu nejmenších čtverců a metodu vážených čtverců. Před vytvořením závěrečného modelu je testováno několik hypotéz o vztahu mezi cenou a vysvětlujícími proměnnými. Výsledky jsou komentovány a porovnány s literaturou zabývající se stejným tématem v jiných lokalitách.
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Malovaná, Simona (oponent)
Vývoj cen nemovitostí má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu, což se ukázalo při nedávné finanční a ekonomické krizi odstartované vznikem a prasknutím cenové bubliny na trhu s nemovitostmi. Cílem této práce je zhodnotit efektivitu makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky při zmírňování cyklu cen bydlení a souvisejícího dluhového cyklu. Pro zhodnocení efektivity je analyzována makroobezřetnostní regulace v deseti evropských zemích. Regulace v jednotlivých zemích je následně porovnána. Ze srovnání vyplývá, že země s vysokým poměrem dluhu v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke zmírnění devizového rizika. Dále lze konstatovat, že okamžitý vliv regulace na dluh domácností je poměrně vysoký, nicméně klesá v čase.
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Moravcová, Michala (oponent)
Trh s nemovitostmi má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu. Je snaha regulovat trh s nemovitostmi použitím sady makroobezřetnostních nástrojů. Prvním cílem této práce je popsat a porovnat makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky v Evropské Unii a Norsku. Druhým cílem je posoudit vliv centrálních bank při tvorbě makroobezřetnostní politiky na pravděpodobnost, že bude tato regulace použita. Pravděpodobnost je odhadnuta použitím probit modelu. Ze srovnání vyplývá, že jsou značné rozdíly v implementované regulaci mezi jednotlivými zeměmi a že země s vysokým poměrem půjček v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke snížení objemu půjček v cizích měnách. Při použití dat z Evropské Unie a Norska nebyl identifikován statisticky signifikantní vliv zapojení centrální banky. Efekt centrální banky se stal signifikantním při použití větší datové sady zahrnující neevropské země. V této datové sadě je vedoucí úloha centrální banky spojena s nižší pravděpodobností, že regulace zaměřená na dlužníky byla použita.
|
|
|
Trh bydlení a riziko bezdomovství v České republice
Mikeszová, Martina ; Vlček, Josef (vedoucí práce) ; Havlík, Radomír (oponent) ; Matoušek, Oldřich (oponent)
Martina Mikeszová : DISERTAČNÍ PRÁCE - TRH BYDLENÍ A RIZIKO BEZDOMOVSTVÍ V ČESKÉ REPUBLICE. ABSTRAKT Disertační práce se zabývá tématem ztráty dlouhodobého bydlení a problematikou nedostupnosti bydlení v České republice. V první části se disertace věnuje identifikaci typů domácností potenciálně ohrožených finanční nedostupností bydlení od roku 2000 v krajích ČR a vývoji samotných regionálních rozdílů v zastoupení ohrožených domácností mezi kraji ČR. Vzhledem k ukončení procesu deregulace nájemného v posledních letech analýza (ne)dostupnosti tržního nájemního bydlení poskytuje možnost odhalení sociálních dopadů tohoto procesu. Z důvodu neexistence použitelných agregátních dat o příjmech a výdajích různých typů domácností v jednotlivých regionech ČR je využito alternativních zdrojů dat a simulační metodiky měření finanční dostupnosti bydlení kombinující regionální mzdovou statistiku a data o výši tržního nájemného. Výsledky ukazují, že se snižuje míra ohrožení potenciální nedostupností tržního nájemního bydlení obecně i regionální diference v míře ohrožení. Za tímto vývojem je nejen pozastavení růstu tržních nájmů vůči růstu příjmů domácností, ale také fakt, že s přibližováním se regulovaného a tržního nájmu příspěvek na bydlení mnohem více řeší problém finanční dostupnosti nájemního bydlení na volném trhu,...
|
|
|
Deregulace nájemného ve střední a východní Evropě
Malecká, Anna ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Buzková, Petra (oponent)
Bakalářská práce se zabývá tématem deregulace nájemného ve vybraných státech střední a východní Evropy, pozornost je věnována zejména srovnání České republiky a Slovenska. Jsou teoreticky popsány znaky a dopady regulace a také možnosti jejího odstranění formou privatizace nebo deregulace. Práce dále shrnuje specifika vývoje regulace a deregulace v Česku, Slovensku a Polsku od jejího počátku v prvním polovině 20. století až do současnosti. Zaměřuje se na český a slovenský zákon o jednostranném zvyšování nájemného a stížnost polské občanky z Evropskému soudu pro lidská práva. Druhá část je věnována podrobnějšímu srovnání dopadů regulace a deregulace, jako je například podíl nájemního bydlení na celkovém bytovém fondu a míra vnitřní migrace, v České republice, na Slovensku a v jednotlivých krajích. Porovnávána je též míra a rychlost deregulace v obou státech. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
|
|
|
The Developmental Typology of the Fastest Growing Portion of the Metropolitan USA in the Decade from 2000 to 2010
Kohl, Ondřej ; Jeleček, Leoš (vedoucí práce) ; Ouředníček, Martin (oponent)
Tento text byl napsán jakožto diplomová práce magisterského studijního oboru "Regionální a politická geografie." Zaměřuje se na vývoj nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí ve Spojených státech mezi dvěma posledními sčítáními lidu. Ekonomická krize konce desetiletí byla významným vývojovým předělem. Cílem výzkumu bylo vytvořit vývojovou typologii nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí. Text analyzuje klasifikační data za účelem rozhodnutí, jaké vývojové typy mezi metropolitními oblastmi byly. Významným faktorem přispívajícím k vysokým populačním ziskům v nejrychleji rostoucích metropolitních oblastech byla migrace vyvolaná realitní bublinou.
|
host ::
RSS.