|
|
Rozvrhové řízení v exekuci prodejem nemovitých věcí
Smola, Erik ; Winterová, Alena (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Autor se ve své práci zabývá nejprve obecnými otázkami, jako je vymezení postavení exekutora v rámci exekuční části civilního procesu a jednotlivými fázemi exekuce prodejem nemovitých věcí povinného. Autor se též zabývá aktuální právní úpravou souběhu exekuce prodejem nemovitých věcí a insolvence s konstatováním zřejmých problémů v praxi a možnostmi jejich řešení. Dále se autor zabývá otázkou okruhu účastníků rozvrhového řízení a otázkou nákladů exekuce, jejich určení a uspokojení v rozvrhu rozdělované podstaty. Závěrečná část práce je věnována samotnému rozvrhovému řízení a uspokojení věřitelů z peněžních prostředků získaných prodejem nemovitých věcí povinného. Cílem autorovy práce je zhodnotit problémové okruhy právní úpravy rozvrhového řízení, které setrvávají po posledních dvou rozsáhlých novelizacích exekučního procesu a naznačit možné řešení vedoucí k větší efektivitě a jednoznačnosti této právní úpravy. klíčová slova: exekuce, nemovité věci, rozvrhové řízení
|
|
|
Analýza vhodného využití sportovního objektu v Brně-Líšni
Autrata, Tomáš ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním cílem této diplomové práce je posouzení sportovního objektu z hlediska výhodnosti adaptace pro různé způsoby využití. Posuzovaným objektem je badmintonová hala nacházející se v ulici Úlehlova v Brně. Nejprve je popsán aktuální stav objektu a zhodnocen pomocí oceňovacích metod. Následně jsou stanoveny možné varianty využití sportovního objektu dle oblíbenosti halových sportů, nákladnosti, technické proveditelnosti a analýzy realitního trhu. Každá varianta je oceněna nákladovým, výnosovým a tržním způsobem. Nakonec je posouzena výhodnost jednotlivých variant a je vybrána ta nejvýhodnější z nich.
|
|
|
Analýza vlivu lokality a na výši obvyklé ceny rodinných domů v Brně a okolí
Gottvald, Aleš ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá oceněním pěti rodinných domů v lokalitě Brno a okolí. Teoretická část práce definuje metody oceňování a základní pojmy spojené s problematikou oceňování. V praktické části bylo provedeno ocenění rodinných domů pomocí metod – nákladovou, porovnávací metodou dle cenového předpisu a přímého porovnání. Na základě těchto výsledků byla stanovena cena obvyklá. Na základě zjištěných cen byla provedena analýza vlivu lokality na obvyklou cenu posuzovaných nemovitostí.
|
|
|
Metodika oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou
Vidovičová, Ivana ; Superatová, Alena (oponent) ; Hanák, Jakub (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá problémy při oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou. I přes existenci definice součásti a příslušenství nemovité věci v občanském zákoníku se v praxi často objevují pochybnosti o tom, zda se v konkrétním případě jedná ještě o součást nemovité věci, nebo zda jde již o věc samostatnou. Práce řeší tuto problematiku detailně pouze u pozemních komunikací, drenáží a opěrných zdí. Byly prostudovány jednotlivé zákony a dřívější soudní rozhodnutí. V soudní judikatuře je často řešena problematika určení vlastnictví. Lze uvést jako příklad: Určení vlastnictví skalky, která je vytvořena zpevněním povrchu pozemku kameny a osázením trvalými porosty. Zda je vlastníkem vlastník pozemku či osoba, která ji vybudovala. Stejně tak jsou i spory o určení vlastnictví přípojek inženýrských sítí, vlastnictví staveb, které jsou vedeny pod povrchem pozemku. Dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. došlo k rozsáhlým změnám v oblasti věcí a jejich rozdělení. Je zde nově namísto pojmu nemovitost zaveden pojem nemovitá věc. Velmi důležitou změnou je, že stavby jsou součástí pozemku, ale přitom dle § 509 inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Důležitý je i § 3055 odst. (1): Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku. Autorka uvádí obecná specifika při ocenění venkovních úprav a inženýrských staveb ve vybraných případech a při ocenění práva stavby. Součástí práce je i chronologický přehled oceňovacích předpisů.
|
|
|
Metodika ohledání nemovitostí pro ocenění vybraných typů nebytových objektů
Šír, Lukáš ; Jachan, Tomáš (oponent) ; Kosová, Jaroslava (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je návrh postupu provádění ohledání nebytových objektů. V diplomové práci bude provedena analýza metod používaných při oceňování nemovitostí se zaměřením na místní šetření. Na základě této analýzy požadavků jednotlivých metod na vstupní údaje pro ocenění a jejich vyhodnocení budou stanovena společná i specifická doporučení pro přípravu podkladů k ocenění nebytových objektů a pro místní šetření. Účelem diplomové práce je pomoc znalci s přípravou podkladů pro vypracování posudku.
|
|
|
Specifické případy vykazování nemovitostí v účetnictví
Nerad, Michael ; Molín, Jan (vedoucí práce) ; Müllerová, Libuše (oponent)
Diplomová práce se zabývá konkrétními případy vykazování nemovitostí v účetnictví, mezi které patří právo stavby, vklad nemovitostí do podniku, vykazování nemovitostí v zásobách dle IAS 2 a finanční leasing nemovitých věcí. Je vysvětlen pojem nemovitost z různých úhlů pohledu a vykazování nemovitostí ve fázi pořízení, držby a vyřazení, s bližším pohledem na oceňování nemovitých věcí v účetnictví, a účetní a daňové odpisy.
|
|
|
The Housing Sector over Business Cycles: Empirical Analysis and DSGE Modelling
Brůha, Jan ; Polanský, Jiří
V tomto článku analyzujeme dynamiku cen nemovitostí určených k bydlení v rámci hospodářských cyklů. Nejprve se zabýváme empirickou analýzou vztahu mezi sektorem nemovitostí určených k bydlení a hlavními makroekonomickými proměnnými v ČR a na vzorku vyspělých ekonomik ukazujeme, že ve většině zemí se tento sektor pohybuje souběžně se zbytkem ekonomiky. Česká data ukazují existenci období, v nichž se tento sektor choval nezávisle na zbytku ekonomiky, ale od roku 2005 je více sladěn s hospodářským cyklem. Dále konstruujeme kaskádu dynamických stochastických modelů všeobecné rovnováhy s rostoucí mírou složitosti a posuzujeme relativní význam každého přidávaného mechanismu. Na rozdíl od studií, které se zakládají na finančním omezení, modelujeme sektor nemovitostí určených k bydlení jako další produkční sektor pomocí standardních nabídkových a poptávkových mechanismů. Naše výsledky ukazují, že tento přístup je schopen vysvětlit pozorovaný souběžný vývoj ukazatelů trhu s bydlením.
Plný text:  PDF
|
|
|
The Czech Housing Market Through the Lens of a DSGE Model Containing Collateral-Constrained Households
Tonner, Jaromír ; Brůha, Jan
V příspěvku vkládáme trh nemovitostí s rozpočtově omezenými domácnostmi do základního modelu České národní banky (model g3), abychom mohli analyzovat vztahy mezi trhem nemovitostí a hospodářským cyklem v rámci modelu malé otevřené ekonomiky. Diskutujeme rozklad cen nemovitostí do šoků a interpretujeme výsledky ve světle aktuálních empirických prací. Zjišťujeme, že působení trhu nemovitostí na ekonomický cyklus je slabé, a tak ani měnověpolitické implikace kolísání cen nemovitostí nejsou významné. To platí pro širokou množinu modelových parametrizací. Výsledek interpretujeme - v souladu se současnými empirickými pracemi - tak, že efekty bohatství plynoucí z vlastnictví nemovitostí nejsou v České republice významné. Nicméně ukazujeme, že mechanismus zajištění významně vylepšuje predikční vlastnosti rozšířeného modelu, hlavně u predikce spotřeby domácností. To naznačuje důležitost efektu zajišťování, přičemž zástavu mohou představovat jiná aktiva než nemovitosti.
Plný text: PDF
|
|
|
Nemovitosti v účetnictví a v daních
Bastlová, Soňa ; Müllerová, Libuše (vedoucí práce) ; Vašek, Libor (oponent)
Diplomová práce je zaměřena na komparaci oceňování nemovitého majetku dle Mezinárodních účetních standardů (IFRS), Mezinárodního účetního standardu pro malé a střední podniky (IFRS pro SME) a české účetní legislativy. V práci je dále věnován prostor požadavkům zákona o dani z příjmu souvisejících s tímto typem majetku. Obsahem úvodní kapitoly je vymezení a klasifikace nemovitosti dle vyjmenovaných regulací. Stěžejní část práce popisuje, prostřednictvím tabulkových schémat porovnává a zejména hodnotí oceňování nemovitého majetku k okamžiku uznání a ocenění po okamžiku uznání. Závěr posledních dvou kapitol je doplněn řadou praktických příkladů, na kterých jsou aplikovány teoretické znalosti.
|
|
| |
host ::
RSS.