|
|
Zánik nájmu bytu a jeho právní důsledky
Koželuha, Pavel ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Zvára, Michael (oponent)
Zánik nájmu bytu a jeho právní důsledky Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá zánikem nájmu bytu a jeho právními důsledky, a to optikou práva hmotného i procesního. Cílem práce je především poskytnout náhled do této problematiky, včetně výkladu základních pojmů a upozornit na časté problémy či nesprávný postup osob v souvislosti se skončením nájmu bytu. Nájem bytu patří mezi klasické instituty občanského práva, jehož prostřednictvím dochází k uspokojení bytové potřeby nájemce. Tato práce ovšem zkoumá i možný přesah nájemního bydlení do dalších odvětví práva. Diplomová práce poskytuje komplexní analýzu procesu skončení nájmu bytu a právních důsledků z toho plynoucí pro zúčastněné osoby. První kapitola této práce obecně charakterizuje nájem, jakožto institut občanského práva. V této kapitole je kladen důraz na vymezení samotné podstaty nájmu a dobu trvání nájemního vztahu. Závěr kapitoly je věnován nejběžnějším způsobům skončení jakéhokoliv nájmu. Předmětem druhé kapitoly jsou specifika nájmu bytu, která vyplývají ze zvláštní úpravy a jsou zároveň relevantní s ohledem na zánik nájmu. Kromě charakteristiky bytu a účelu nájemního bydlení obsahuje kapitola také výklad týkající se nájemní smlouvy, ochrany nájemce a plateb souvisejících s nájmem bytu. Třetí kapitola obsahuje charakteristiku a rozbor konkrétních...
|
|
|
Zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu
Mack, Michael ; Elischer, David (vedoucí práce) ; Dvořák, Jan (oponent)
Cílem předkládané práce je analýza institutů zajištění a utvrzení postavení pronajímatele bytu a s tím související ochranou nájemce jako slabší smluvní strany. Jejím těžištěm je zevrubné srovnání s právní úpravou Spolkové republiky Německo, která sloužila jako inspirační zdroj zákonodárce. Práce je členěna do úvodu, čtyř částí postupně analyzujících uvedenou problematiku a závěru. První část se věnuje popisu geneze institutu nájmu a bližší deskripci jeho úpravy ve vybraných historických etapách. Druhá část práce se vypořádává s platnou úpravou nájmu bytu. Nejprve dochází k jejímu vymezení v rámci systematiky závazkového práva, včetně popisu pojmových znaků nájmu. Následuje popis předmětu a subjektů nájmu bytu. Zvláštní pozornost je poté věnována analýze práv a povinností pronajímatele a nájemce, přičemž je akcentována ochrana nájemce jako slabší smluvní strany. Problematika zajištění a utvrzení dluhů je rozebrána ve třetí části předkládané práce. Po jejím obecném přiblížení následuje právní úvaha o předmětu zajištění a utvrzení. Pro vymezení teoretických východisek předmětné problematiky obsahuje práce analýzu funkcí a znaků zajišťovacích a utvrzovacích prostředků. Na základě dosažených výsledků právní analýzy je třetí část práce uzavírána teoretickým pojednáním o jejich možném dělení. Čtvrtá část...
|
|
|
Zánik nájmu bytu výpovědí
Krtička, Daniel ; Frinta, Ondřej (vedoucí práce) ; Lederer, Vít (oponent)
Zánik nájmu bytu výpovědí Abstrakt Rigorózní práce se zabývá tématem výpovědi z nájmu bytu jakožto jedním z tradičních institutů nájemního práva. Výpověď z nájmu bytu je primárně upravena v zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OZ"), a to ve zvláštních ustanoveních o nájmu bytu a domu v rubrice upravující skončení nájmu (§ 2286 až 2291 OZ). Sekundárně je však nutno vyjít též z jiných zvláštních ustanovení o nájmu bytu a domu (např. v případě tzv. zděděného nájmu dle § 2283 OZ) či obecných ustanovení o nájmu (např. v případě výpovědi nájmu z důvodu nepoužitelnosti věci k ujednanému, resp. obvyklému účelu dle § 2227 OZ). Úpravu zániku nájmu družstevního bytu zákonodárce vyčlenil mimo občanský zákoník, kdy tato je obsažena v zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích). Předmětem rigorózní práce je uceleným způsobem podat (a to i za pomoci aktuální judikatury) přehled právní úpravy výpovědi z nájmu bytu, a to jak v české, tak německé právní úpravě. Rigorózní práce se dále zabývá otázkami, které lze v praxi či teorii považovat za sporné či problematické (jako např. interpretací ustanovení umožňujícího vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného). V neposlední řadě je obsahem práce též komparace vybraných ustanovení...
|
|
|
Nájem bytu
Koláčková, Barbora ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Zvára, Michael (oponent)
Nájem bytu Abstrakt Diplomová práce se zabývá institutem nájmu bytu, jenž je institutem významným a stále aktuálním. Vzhledem k neustálému zvyšování cen nemovitostí lze navíc pouze očekávat nárůst jeho využitelnosti a atraktivity. V diplomové práce je pojednáno nejenom o základních charakteristických znacích nájmu jakožto právního vztahu, ale mimo jiné také o bytu a domu jako předmětu nájemního vztahu, o jeho subjektech nebo o specifickém účelu za kterým je sjednáván. Značná pozornost je věnována také nájemní smlouvě, nájemnému či způsobům, jakými může nájemní vztah skončit. Vynechána je část týkající se historického vývoje nájmu bytu. Prostor je věnován vybraným otázkám týkajícím se chráněného nájmu bytu upraveného občanským zákoníkem, a to jak otázkám teoretickým, tak i otázkám praktickým. Práce se zabývá především těmi otázkami, které v odborných kruzích rezonují nejvíce. Cílem práce je tak poskytnout souhrnný a ucelený obraz o úpravě nájmu bytu, a to především za pomoci judikatury Nejvyššího soudu České republiky, která jej pomáhá dotvářet. V práci jsou shrnuty a uvedeny stanoviska Nejvyššího soudu obsažené v jeho rozhodnutích týkajících se dlouhodobě sporných otázek, které se vztahují k nájmu bytu. Sumarizovány jsou tak například závěry týkající se (ne)platnosti nájemní smlouvy v případě, kdy byt nebyl...
|
|
|
Zánik nájmu bytu
Čermáková, Pavlína ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Téma této práce je zaměřeno na institut občanského práva, a to zánik nájmu bytu. Cílem práce je především seznámení s danou tématikou a vyjasnění jednotlivých institutů zániku nájmu bytu a dalších pojmů s tímto související, především na základě zákonů, závěrů právní teorie a právní praxe, a to kompilační metodou. Úvod práce je věnován nájmu bytu, jakožto institutu, který je v našem právním řádu koncipován jako nájem chráněný. V této souvislosti je dále zmíněna nájemní smlouva, jako jeden z nejčastějších důvodů zakládající právo na bydlení, osvětlení pojmu bytu a dalších institutů, na základě kterých vzniká nájem bytu. Stěžejním tématem práce je zánik nájmu bytu a s tím související zajištění bytových náhrad. V dalších částech práce je tedy obsaženo pojednání o obecných způsobech zániku nájmu bytu, které vyplývají z obecných ustanovení občanského zákoníku o nájmu, ale i o speciálních způsobech zániku nájmu bytu, především výpovědí. Zhodnocena je i navrhovaná novela občanského zákoníku, jejímž hlavním cílem by mělo být rozšíření autonomie vůle stran nájemního vztahu a zároveň posílení dispozičních oprávnění pronajímatele. Závěr práce je pak věnován zhodnocení současného právního stavu zániku nájmu bytu a nastínění možného budoucího vývoje tohoto institutu.
|
|
|
Nájem bytu se zaměřením na společný nájem bytu
Kupříková, Pavla ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Nájem bytu se zaměřením na společný nájem bytu Abstrakt Jako téma své diplomové práce jsem zvolila nájem bytu se zaměřením na společný nájem bytu. Toto téma jsem si vybrala z důvodu mého zájmu o danou problematiku po celou dobu mého studia na právnické fakultě. Vedle právního titulu vlastnického je to zejména nájemní smlouva, na jejímž základě se bydlení jakožto jedna ze základních lidských potřeb, uspokojuje. Cílem této práce je podat pokud možno ucelený výklad o problematice nájmu bytu s uvedením zvláštností, které vyplývají ze společného nájmu bytu. Základním pramenem právní úpravy je občanský zákoník a nezastupitelnou úlohu má i rozsáhlá judikatura. Diplomová práce je členěna na osm kapitol, každá z nich se věnuje určité problematice v rámci právní úpravy nájmu bytu, přičemž vždy je daný výklad posouzen i v rovině společných nájemních vztahů. Na úvod, v němž je obsaženo krátké seznámení s prací, navazuje první kapitola, kde je vymezen nájem bytu obecně. Jsou zde vyjmenovány zejména základní právní prameny úpravy nájmu bytu, vymezeny pojmy byt, příslušenství bytu a nalezneme tu i krátké pojednání o nájmu bytu jako o nájmu chráněném. Druhá kapitola se věnuje pojmu společného nájmu bytu a v základních rysech uvádí jeho specifika. Najdeme zde i seznámení s institutem společného nájmu bytu manžely. Třetí...
|
|
|
Výpověď z nájmu bytu
Bauer, Petr ; Salač, Josef (oponent) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Tématem práce je výpověď z nájmu bytu. Práce byla odevzdána v období legisvakanční lhůty zák.č. 89/2012 Sb., "nového občanského zákoníku". S ohledem na historický politickoprávní vývoj České republiky je možné obsah práce zjednodušeně rozdělit na "výpovědi z nájmu bytu tří generací". Hlavním cílem práce jsou však praktické problémy s výpověďmi z nájmu dle stávající úpravy, tedy zák.č. 40/1964 Sb. a úpravy dle nového občanského zákoníku. Jelikož se však nový občanský zákoník částečně nechává inspirovat úpravou platnou na území České republiky v 19. století a 1. polovině 20. století, je ve vztahu k výpovědím z nájmu bytu věnována pozornost i úpravě, která v podobě zvláštních zákonů v 1. polovině 20. století výpovědní důvody z nájmu bytu poměrně podrobně upravovala. První ucelená úprava vznikla v období první republiky, a to na základě zák.č. 83/1918 Sb., o ochraně nájemníků, který byl následně nahrazen zák. č. 44/1928 Sb., o ochraně nájemníků. Z předmětných úprav je patrné, že tvorba zákona je reakcí na společenské potřeby a problémy, které jsou v některých ohledech i po 100 letech podobné. Lze konstatovat, že tato úprava byla co do úpravy výpovědních důvodů v zásadě podrobnější než ve stávajícím občanském zákoníku. Hodnocený výpovědi z nájmu bytu nelze zcela oddělit od dalších institutů nájemního...
|
|
|
Nájem bytu v bytovém domě
Doseděl, František ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Cílem této práce je poskytnout výklad k vybraným institutům nájmu bytu a to nejen pro plnění bytové potřeby nájemce, ale i pro ostatní využití. Práce je dělena do 4 na sebe navazujících kapitol, které postupně gradují k nejnovějšímu trendu flexibilních právních vztahů. V první kapitole se práce zabývá historickým úvodem, ve kterém byl shrnut vývoj institutu nájmu nemovitosti za úplatu od starověku až do devadesátých let minulého století s důrazem na instituty trvající, či znovu se objevující. Druhá kapitola zevrubně popisuje a vysvětluje jednotlivé klíčové pojmové znaky, mezi které patří předmět nájmu (jeho vlastnosti a vhodnost, která je nyní určena dohodou stran, nikoliv rozhodnutím úřadu ), stanovení úplaty za byt (když není stanovena smluvně) a stranám smlouvy. V této kapitole je dále shrnuto, proč si právnická osoba nemůže pronajmout byt k bydlení a proč jeho následný podnájem není podnájmem. V kapitole třetí se práce zaměřila na ustanovení, nejasná, nebo budící vášně jak mezi odborníky, tak mezi laiky. Mezi tato ustanovení patří nové pojetí jistoty, podstatné rozšíření možnosti podnikat v bytě i bez souhlasu pronajímatele, pojmu domácnosti a osob v ní a to včetně zamyšlení nad maximálním množstvím osob obývajících byt, pořádku a udržování dobrých mravů v domě a podnájmu. Práce záměrně...
|
|
|
Komparace zániku nájmu bytu v českém a německém právu
Kutková, Petra ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Cílem této rigorózní práce je komparace české a německé právní úpravy zániku nájmu bytu. Práce posuzuje stávající české a německé právní předpisy, ale i nastupující českou právní úpravu. Je složena ze čtyř kapitol. První je úvodní a zabývá se terminologií použitou v rigorózní práci. Druhá kapitola je zaměřena na vlastní zánik nájmu bytu a rozděluje ho na dva typy - absolutní a relativní. Třetí kapitola popisuje a srovnává nejdůležitější druhy absolutního zániku nájmu bytu, mezi nimiž dominuje výpověď z nájmu. Čtvrtá kapitola je věnována dvěma typům relativního zániku nájmu bytu působících změny jak na straně nájemce, tak na straně pronajímatele. Rigorózní práce vede k závěru, že český zákonodárce čerpal při tvorbě nových českých právních předpisů týkajících se zániku nájmu bytu inspiraci v německé právní úpravě, což se zdá být jako správná volba.
|
|
|
Nájem bytu
Bernas, Petr ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Šustek, Petr (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá nájmem bytu. S ohledem na požadovaný rozsah diplomové práce nebylo možné zpracovat dané téma komplexně. Cílem této diplomové práce je systematicky rozebrat pouze některé otázky právní úpravy nájmu bytu. Diplomová práce se věnuje výkladu některých obecných otázek nájmu bytu a za druhé skončení nájmu bytu se zaměřením na jednotlivé způsoby skončení nájmu bytu. Práce pojednává o absolutním zániku nájmu bytu. Předmětem práce jsou vybraná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, za použití odborné literatury a práce s judikaturou. V některých případech dochází k srovnání s předchozí právní úpravou, zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů. Diplomová práce je členěna do devíti kapitol, ty jsou dále členěny do podkapitol. První kapitola se zabývá základním vymezením nájmu, rozborem pojmu bytu a domu, právní úpravou nájmu bytu a stručným popsáním rozdílů souvisejících smluvních typů od smlouvy o nájmu bytu. Druhá kapitola podává přehled ustanovení občanského zákoníku týkajících se skončení nájmu bytu a přehled možných způsobů skončení nájmu bytu. Kapitoly následující obsahují rozbor jednotlivých případů skončení nájmu bytu. Třetí kapitola vymezuje institut odstoupení od smlouvy, porovnává jej s předchozí právní úpravou a řeší...
|
host ::
RSS.