|
|
Specifika realitního trhu v zemích Evropy
HONDLÍK, Tomáš
Diplomová práce Specifika realitního trhu v zemích Evropy je rozdělena do části teoretické a praktické. Teoretická část rozebírá termíny pojící se s nemovitostmi a realitním trhem, včetně vlastního stanovování cen nemovitostí a způsobů ocenění nemovitostí. Praktická část navazuje aplikací poznatků se zaměřením na pětici vybraných Evropských států, kterými jsou: Česká republika, Slovenská republika, Polská republika, Spolková republika Německo a Velká Británie. Z těchto států jsou vybrány reprezentativní vzorky v podobě pěti měst, konkrétně: České Budějovice, Prešov, Jaworzno, Jena a Chester. V městech jsou zkoumány nabídkové ceny bytů, které jsou následně vyhodnoceny a jsou hlavním podkladem vstupujícím do výsledného zhodnocení realitního trhu ve vybraných zemích Evropy.
|
|
|
Problematika ocenění specifických nemovitostí - rozestavěná stavba
JURDOVÁ, Natálie
Tato diplomová práce se zabývá oceněním nemovité stavby, která je rozestavěna. Teoretická část práce je zaměřena na pojmy z oblasti oceňování nemovitostí a metody oceňování nemovitostí. V praktické části se věnuji ocenění rozestavěné stavby 2 způ-soby - porovnávacím a dle aktuální vyhlášky za pomoci programu Delta-NEM. Závě-rem byly všechny získané ceny porovnány a vyhodnoceny.
|
|
|
Investiční portfolio a jeho tvorba
Levíček, Milan ; Trávník, Vladimír (oponent) ; Ptáček, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá hodnocením a komparací výkonnosti nemovitostních podílových fondů a nemovitostních ETF. Představeny jsou jejich základní principy a rozdíly s důrazem na výhody a nevýhody pro potencionální investory. Na závěr jsou fondy seřazeny podle vybraných ukazatelů a je formulováno investiční doporučení.
|
|
|
Návrh skladby portfolia fondu fondů kvalifikovaných investorů
Fischer, Karel ; Brauner, Roman (oponent) ; Rejnuš, Oldřich (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje tvorbě portfolia fondu fondů kvalifikovaných investorů. Teoretická část práce je věnována investičním pojmům, teoretickému a legislativnímu rámci fondů kvalifikovaných investorů a popisům jednotlivých metod použitých v praktické části. Praktická část je zaměřená na výběr, analýzu a komparaci fondů kvalifikovaných investorů. Návrhová část obsahuje investiční doporučení skladby portfolia fondů splňující požadavky managementu fondu ABC.
|
|
|
Investování do nemovitostí prostřednictvím fondů kolektivního investování
Galusová, Marianna ; Kotáb, Petr (vedoucí práce) ; Dřevínek, Karel (oponent)
29.11.2012 3:10 [Abstrakt CJ.docx] Abstrakt Investování do nemovitostí prostřednictvím fondů kolektivního investování Tato diplomová práce se soustřeďuje na fondy kolektivního investování, které lze založit dle účinné české právní úpravy a jejich investování do nemovitostí. Nemovitosti jsou obecně oblíbeným předmětem investování. Investování do nich však nemusí mít nutně podobu přímé investice, protože v dnešní době jsou dostupné i možnosti nepřímého investování. Jeden ze způsobů, jak investovat do nemovitostí nepřímo, je právě investování prostřednictvím fondů kolektivního investování. Tento způsob investování je zajímavý zejména tím, že investorům poskytuje mnohé výhody, které by jako individuální investoři využívat nemohli, a dále je tento způsob investování lákavý i pro potenciální zakladatele fondů kolektivního investování, protože je spojen s určitými daňovými zvýhodněními. Oblast právní úpravy kolektivního investování se přitom v posledních letech i v České republice, kde nemá velmi dlouhou historii, velice rychle vyvíjí a je zajímavé sledovat, jakým způsobem se česká legislativa v této oblasti průběžně mění. Primárním cílem této diplomové práce je popsat a zhodnotit možnosti investování do nemovitostí prostřednictvím českých fondů kolektivního investování. Je rozdělena do osmi samostatných kapitol....
|
|
|
Simulation of pension reform impact on Czech real estate market
Součková, Soňa ; Jandík, Tomáš (vedoucí práce) ; Hedbávný, Petr (oponent)
Diplomová práce - Soňa Součková: Simulation of pension reform impact on real estate market Cílem této diplomové práce je posouzení možného dopadu penzijní reformy na český trh komerčních nemovitostí pro roky 2013 - 2017. Naše hypotéza je, že případná penzijní reforma by mohla mít znatelný pozitivní dopad na trh nemovitostí skrze investice institucí, jež budou tvořit nově zavedený druhý pilíř. V první části této práce zkoumáme hlavní penzijní reformy, které byly v posledních letech provedeny na Slovenku, v Maďarsku, v Polsku, v Litvě, v Lotyšsku a v Estonsku. Na základě analýzy těchto reforem a s přihlédnutím ke specifikům českého penzijního systému odhadujeme, že přírůstky kapitálu ve druhém pilíři mohou být 1,23 miliardy EUR pro rok 2013 a dále porostou do roku 2017, kdy dosáhnou 2,59 miliardy EUR. Pravděpodobná výše podílu investovaného institucemi ve druhém pilíři do nemovitostí je na základě další analýzy odhadnuta na 0 - 14%. Rozpětí může být ovlivněno především možnými regulačními omezeními. V dalším postupu použijeme předpoklad, že investice do komerčních nemovitostí budou částečně financovány dluhově (podíl dluhu bude v takovém případě 40%) a následně zjistíme celkový objem investic, který by instituce ve druhém pilíři mohly alokovat na trh komerčních nemovitostí. Odhadovaný objem pro rok 2013 se...
|
|
|
Využití preferencí zájemců při obchodování s nemovitostmi
Strnad, Radek ; Kopecký, Michal (vedoucí práce) ; Peška, Ladislav (oponent)
V poslední době se rozdělení hráčů na realitním trhu, aspoň tom českém, příliš nemění. Statistická data potvrzují, že se nevyskytují ani výraznější vzestupné tendence objemu prodaných a pronajatých nemovitostí. Pokud chtějí společnosti obchodující s realitami zaujmout větší podíl na trhu, musí si zajistit konkurenční výhodu nad ostatními. Jednou z možností, jak zaujmout více potenciálních zákazníků, může být zrychlení vyhledávacího procesu u webové prezentace společnosti. V mnohých případech se jedná až o stovky či tisíce různých nabídek, kterými se zájemce musí probrodit, než najde několik vyhovujících. Cílem diplomové práce je prozkoumat možnosti aplikace preferencí zájemců o obchodování s nemovitostmi. Jedná se zejména o zkoumání algoritmů doporučovacích systémů, jejich charakteristik a omezení. Autor vyhodnocuje použitelnost jednotlivých variant algoritmů a jejich funkčnost nad daty realitní kanceláře. Kromě teoretické části je v práci elaborován realitní informační systém RePort, který je rozšířen o framework pro implementaci algoritmů doporučovacích systémů. Autor má k dispozici provozní data středně velké realitní společnosti, nad kterými si může ověřit správnost svých rozhodnutí. V rámci informačního systému RePort a nově vybudovaného frameworku si implementuje vzorový doporučovací algoritmus a...
|
|
|
The Effect of Airbnb on Prague Housing Market
Ondruška, Daniel ; Polák, Petr (vedoucí práce) ; Kalabiška, Roman (oponent)
Vliv Airbnb na Trh Nemovitostí v Praze Daniel Ondruška Tato práce studuje několik témat ale jejím hlavním posláním je výzkum efektu home-sharovací platformy Airbnb na ceny nemovitostí a nájmy v Praze. Sdílená ekonomika je nový sektor a je velmi složité odkrýt a analyzovat ho a proto zde stále není příliš mnoho studií na toto téma. Za použití velmi rozsáhlých a detailních datasetů o Airbnb, transakcích bytů a nájmech dokážeme, že existuje vztah mezi aktivitou Airbnb a cenami nemovitostí. Výsledky naznačují, že nárůst počtu listingů na portálu Airbnb o 1% vede k nárůstu cen nemovitostí o0.01%. Dále se také podíváme na COVID-19 a jeho dopad na ceny nemovitostí a nájmů. Tato část bude spíše teoretická, jelikož pandemie je stále velmi aktuální téma a její pravý efekt ještě ani nemusí být plně viditelný.
|
|
|
Analysis of the Investment Environment of Chinese Commercial Properties in Czech Republic
Wang, Yining ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Svoboda, Karel (oponent) ; Radošević, Slavo (oponent)
Mnoho zemí by chtělo využít přímých zahraničních investic ke zvýšení růstu HDP a podpoře stabilního rozvoje. Česká republika je jednou ze zemí s největšími PZI ve střední a východní Evropě. Mezitím čínské investice významně vzrostly a již v posledních letech se staly důležitým rysem čínsko-evropských vztahů. Užší spolupráce mezi Čínou a Evropou by mohla podpořit přímé zahraniční investice. V rámci druhů přímých zahraničních investic zaznamenaly odvětví nemovitostí v mnoha rozvinutých a rozvíjejících se regionech rychlý nárůst. Cílem této studie je proto analyzovat investiční prostředí čínských komerčních nemovitostí v České republice. Pro tento výzkum budou použity dva základní výzkumné návrhy. První návrh se zaměřuje na shromážděná data, která jsou k dispozici pro prezentaci investičního klimatu České republiky. V této části také porovnáváme Českou republiku s ekonomikou služebních. Zjistili jsme, že relativně nízká cena práce, nízká míra inflace, snazší zřizování podniků (z hlediska času i spotřeby peněz) činí Českou republiku atraktivnější. A to je v souladu s empirickou analýzou. Zadruhé, pro tuto studii byla použita metoda dotazníku a dostáváme zpět 108 dotazníků. V této části se zabýváme jak subjektivními, tak objektivními otázkami. Na konci kapitoly také diskutujeme o zajímavých odpovědích...
|
|
| |
host ::
RSS.