|
|
Vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek podle stávající i nově navrhované právní úpravy
Džuganová, Jana ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Frinta, Ondřej (oponent)
Rigorózní práce se zabývá institutem vlastnictví bytu a právní úpravou společenství vlastníků jednotek. Vzhledem k šíři uvedeného tématu rigorózní práce popisuje pouze vybrané problémy, kterými jsou zejména pojem a obsah vlastnictví bytu, pojem bytové jednotky, podílové spoluvlastnictví společných částí domu, povaha společenství vlastníků jednotek, jeho právní subjektivita, členství ve společenství a jeho organizační struktura. Rigorózní práce byla připravována před účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Z tohoto důvodu se rigorózní práce zabývá jak právní úpravou účinnou před účinností nového občanského zákoníku, tak obsahem tohoto zákoníku. Cílem rigorózní práce je mimo jiné poukázat na nedostatky právní úpravy vlastnictví bytu a společenství vlastníků jednotek obsažené v zákoně č. 72/1994 Sb. Rigorózní práce následně popisuje, jak je zkoumaná problematika upravena v novém občanském zákoníku. Dalším cílem rigorózní práce je zjistit, zda a jakým způsobem byly nedostatky předchozí právní úpravy vyřešeny právní úpravou novou.
|
|
|
Vlastnictví bytů
Přibil, Jan ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
V diplomové práci "Vlastnictví bytů" se autor zabývá platnou právní úpravou vlastnictví bytů v České republice, zejména zákonem č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů). Autor zasazuje současnou úpravu do historického kontextu, popisuje základní právně teoretická východiska zákona o vlastnictví bytů a poté definuje a upřesňuje základní pojmy, se kterými zákon o vlastnictví bytů operuje. Autor se dále zaměřuje na rozbor originálních a derivativních způsobů vzniku vlastnictví jednotky, jmenovitě prohlášení vlastníka, smlouvu o výstavbě a kupní smlouvu o převodu jednotky. Krátce jsou popsány způsoby zániku vlastnictví jednotky. Autor podává analýzu obecných vlastnických práv a specifických práv a povinností vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů. Podstatná část práce je věnována rozboru právní úpravy společenství vlastníků jednotek, tj. právnické osoby odpovědné za správu domu rozděleného na jednotky. Autor kriticky diskutuje zákonná ustanovení upravující organizaci společenství vlastníků jednotek a právní postavení vlastníků jednotek vůči společenství. Poukazuje na nedostatky v zákonné konstrukci orgánů společenství a na problémy, které tyto...
|
|
|
Historický vývoj právní úpravy institutu vlastnictví bytu
Čejková, Šárka ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
13. Resumé Rigorózní práce se svém souhrnu zabývá zhodnocením české právní úpravy institutu vlastnictví bytu. Rozhodujícím podnětem pro její vypracování bylo mé aktivní působení ve funkci místopředsedkyně společenství vlastníků jednotek. Nejprve se obecně vyjadřuji ke konstrukci vlastnictví bytu včetně jeho teoretické koncepce. Dále se zabývám analýzou zásady superficies solo cedit a její stručnou komparací v italském právním prostředí. Z hlediska historie vývoje vlastnictví bytu se zmiňuji o období první republiky, o situaci za protektorátu a poválečném stavu, o vývoji po roce 1948, o uvolnění režimu v 60. letech 20. století a také o období, kdy došlo k návratu politické plurality. Podstatou mé rigorózní práce je posouzení základní zákonné úpravy v oblasti vlastnictví bytu, tzn. příslušných ustanoveních občanského zákoníku a zákona č. 72/1994 Sb. V rámci tohoto zákona jsem soustředila pozornost zejména na jeho obsah, společenství vlastníků jednotek, práva a povinnosti jeho členů, stanovy společenství vlastníků jednotek, převod bytové jednotky, převody jednotek bytových družstev a převod bytových jednotek manželům. Další kapitolu zaujímají významné novely zákona č. 72/1994 Sb., které změnily například výši vypořádacího podílu; rozšířily a pozměnily definici budovy, rozestavěného bytu a rozestavěného...
|
|
|
Práva a povinnosti člena společenství vlastníků jednotek
Šebesta, David ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Černá, Stanislava (oponent)
Cílem práce je zaměřit se na platnou právní úpravu v České republice, zejména zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a analyzovat práva a povinnosti členů společenství vlastníků jednotek. Důvodem zaměření práce na vlastnictví bytů a bytovou politiku je, že je jednou z nejdůležitějších oblastí, která se týká široké veřejnosti. Práci tvoří tři kapitoly, přičemž každá z nich se dotýká vlastnictví bytů. První kapitola podává informace o historickém kontextu residenčního bydlení a je úvodem do vlastnictví bytů obecně. Práce informuje o současné právní úpravě a současně reflektuje ustanovení nového občanského zákoníku účinného od 1.1. 2014. Další kapitola představuje společenství vlastníků jednotek a definuje základní terminologii. Předkládá právní úpravu týkající se bytového společenství ve smyslu subjektu práva a objasňuje právní regulaci společné správy domu. Včetně vnitřní struktury společenství a popisuje relevantní otázky týkající se společenství vlastníků jednotek. Poslední kapitola je stěžejní částí práce. Hlavním cílem je analýza jednotlivých práv a povinností vlastníků jednotek potažmo členů společenství vlastníků jednotek. Práce se zabývá problémy v souvislosti s členstvím a vlastnictvím jednotky. Dále práce poskytuje přehled relevantní judikatury českých soudů, která napomáhá lépe vykládat...
|
|
|
Stanovy společenství vlastníků jednotek
Levý, Jan ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Horáček, Tomáš (oponent)
DIPLOMOVÉ PRÁCE: STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK Diplomová práce se zabývá právní úpravou společenství vlastníků jednotek v České republice, zejména stanovami této právnické osoby. Práce je rozdělena do tří částí. Prvá část se zabývá českou právní úpravou týkající se obecně společenství vlastníků jednotek, zejména zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění a nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Je předložen historický exkurs vývoje vlastnictví bytů ve světě, jakož i v České republice. Dále jsou nastíněny přístupy k vlastnictví bytů - anglosasko-francouzský a německý model. Větší důraz je však v prvé části věnován společenství vlastníků jednotek jakožto právnické osobě. Pojednává se o vzniku a zániku společenství, jeho právní způsobilosti (a jejím zákonným mezím), členství ve společenství a o jeho orgánech - shromáždění, statutárním orgánu a dalších fakultativních orgánech. Druhá část se věnuje přímo stanovám. Je vždy nutné provádět rozbor stanov s přihlédnutím k platným právním předpisům, které jednoznačně ovlivňují samotné znění stanov. V úvodu druhé části je podána charakteristika stanov, jež je následována rozborem povinných náležitostí stanov, jimiž jsou název a sídlo společenství, předmět činnosti, orgány a jejich působnost, práva a povinnosti členů společenství, způsob...
|
|
|
Převody vlastnictví bytů
Moncmann, Lukáš ; Oehm, Jaroslav (vedoucí práce) ; Horáček, Tomáš (oponent)
Účelem této diplomové práce je provést závěrečný přehled a roztřídění právní úpravy převodů vlastnictví bytů založené zákonem č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), předtím než bude nahrazen zákonem č. 89/2012 Sb. (nový občanský zákoník), jelikož nyní je poslední příležitost studovat ji ještě jako platnou a účinnou. Zároveň se tato práce snaží analyzovat rozdíly mezi nimi, popsat změny a nové podmínky, a zjistit, zda se nová legislativa vypořádává se všemi otázkami této matérie a případně přijít s řešením slepých míst. Metodou jak toho dosáhnout je vytvoření odlišné systematiky popisování a kategorizace starého zákona a snaha rozpoznat stejné celky v předpise novém. Proto se práce skládá ze čtyř hlavních kapitol, kde se každá zabývá jiným aspektem převodů bytů. První kapitola představuje téma práce a jeho historii a definuje základní terminologii používanou prací, např. byt, budova, jednotka či společné části domu atd. Kapitola druhá, jako jedna ze dvou nejdůležitějších, se soustřeďuje na principy a mechanismus běžného případu převodu bytu včetně povinných náležitostí jeho smluv, odhlížejíce od všech výjimek připadajících v úvahu. To je následováno kapitolou tři, která je rozdělena na více podkapitol, kdy se každá zabývá jedním speciálním případem převodu bytu, např. první převody vlastnictví jednotek,...
|
|
|
Družstevní a nedružstevní vlastnictví bytu
Nováček, Vladimír ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Cílem této práce je analyzovat právní prostředí jednotlivých forem vlastnictví bytů. Snahou je poskytnout čtenáři možné klady a zápory při rozhodování, kterou formu vlastnictví bytu zvolit. Práce se skládá z pěti hlavních kapitol. První dvě kapitoly jsou věnovány krátkému shrnutí obou hlavních forem vlastnictví bytů, tedy jak družstevního, tak nedružstevního. Po kritickém zhodnocení platné právní úpravy v historickém kontextu se dále věnuji základním a často také aplikačně problematickým právním institutům vlastnictví bytu. Nedílnou součást tvoří pohled teoretický a pohled soudní judikatury. V kapitole třetí analyzuji postup převodu družstevního bytového fondu do vlastnictví členů - nájemců družstevního bytu po roce 1989, kdy se ekonomická a politická situace a tím i přístup k bytovému vlastnictví podstatně změnil a právní úprava musela podstoupit nemalé změny. Tato kapitola tedy popisuje právní cestu a podmínky, které je potřeba splnit k takovému úspěšnému převodu. Ve čtvrté kapitole srovnávám jednotlivé formy vlastnictví bytu na pozadí podstatných právních institutů také s cílem upozornit na problémy, které mohou a pravidelně vznikají v souvislosti s danou formou vlastnictví bytu. V poslední hlavní kapitole popisuji podstatné snahy o úpravu platné právní úpravy, klady a zápory navrhovaných změn, a zároveň...
|
|
|
Vlastnictví bytů
Stehlík, Václav ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Švestka, Jiří (oponent)
Vlastnictví bytů Tématem této diplomové práce je vlastnictví bytů. Toto téma si autor zvolil vhledem k tomu, že se jedná o velmi aktuální a z právního hlediska zajímavou problematiku, která se dotýká většiny obyvatel této země. Hlavním cílem této práce je rozbor institutu vlastnictví bytů z pohledu zákona o vlastnictví bytů. Dále poukázat na některé problematické body právní úpravy bytového vlastnictví, zaujmout k nim stanovisko a navrhnout případná řešení s ohledem na judikaturu a názory autorů specializujících se na problematiku bytového vlastnictví. Tato práce se skládá z osmi kapitol. První kapitola pojednává o základních teoretických koncepcích bytového vlastnictví, které jsou důležité zejména pro pochopení zvláštní povahy institutu bytového vlastnictví a zároveň mohou sloužit jako vodítko pro zákonodárce při konstrukci právní úpravy bytového vlastnictví. Navazuje druhá kapitola, která hovoří o koncepci, z které vychází zákon o vlastnictví bytů, o jeho působnosti a o vztahu k občanskému zákoníku a jiným předpisům. Třetí kapitola je zaměřena na vymezení specifických pojmů, které se týkají problematiky bytového vlastnictví, jako jsou: budova, sekce, dům, jednotka, byt, rozestavěný byt, podlahová plocha bytu, společné části domu a pozemky. Následující čtvrtá kapitola je věnována čtyřem různým...
|
|
|
Vlastnické bydlení v České republice
Vašák, Michal ; Mates, Pavel (vedoucí práce) ; Toth, Petr (oponent)
Práce se zabývá tématem Vlastnického bydlení v ČR. Pozornost je věnována obecnému významu zajištění bydlení, sociální, ekonomické a zejména právní stránce s ohledem na práva garantovaná Ústavou a Listinou. Stručně je popsán vývoj vlastnického bydlení v bytech od 60. let a úloha státu v bytové politice, zejména pro přiblížení stávající právní úpravy této oblasti -- zákona o vlastnictví bytů. Stěžejní část práce je zaměřena na problematiku právní úpravy vlastnictví bytu, které vychází z dualistické koncepce spoluvlastnictví domu a přistupujícího vlastnictví bytové jednotky (bytu či nebytového prostoru). Zdůrazněno je právní postavení vlastníka bytu, souhrn práv a povinností, která se s vlastnictvím bytu, jako specifického předmětu vlastnictví, spojují. Způsoby vzniku vlastnického práva k bytu jsou přiblíženy s ohledem na důsledky zápisů vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vznik, fungování a postavení společenství vlastníků jednotek, právnické osoby, která vzniká ke správě bytového domu ze zákona, je přiblíženo zejména ve vztahu ke konkrétnímu vlastníkovi bytu. Zde, stejně jako na jiných místech, práce vychází z judikatury Ústavního soudu a Nejvyššího soudu, která má zásadní význam pro interpretaci zákona a ochranu práv a povinností konkrétních vlastníků při výkonu jejich vlastnického práva.
|
|
| |
host ::
RSS.