|
|
Stanovení výše zhodnocení rodinného domu v Uherském Brodě
Šnajdar, Martin ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce popisuje vliv prací provedených na rodinném domě a srovnání tohoto vlivu na jeho tržní hodnotu. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z odborné literatury a legislativy. Vybrán byl dům ve městě Uherský Brod ve stavu před rekonstrukcí. V praktické části byly vypočítány obvyklé ceny před rekonstrukcí. Byla navržena rekonstrukce domu a vypočítány náklady na stavební práce agregovaným rozpočtem. Pomocí databáze nemovitostí byla stanovena obvyklá cena obdobných nemovitostí po rekonstrukci.
|
|
|
Environmentální certifikace budov a její vliv na celkovou cenu stavby
Juříček, Pavel ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá environmentální certifikací budov. Základním popisem nejpoužívanějších typů certifikací a jejich vlivu na výslednou cenu nemovitosti. Práce zkoumá odhadovanou cenu referenční stavby na základě třech základních způsobu ocenění (výnosový, porovnávací a nákladový). Dalším krokem práce je závěrečná rekonciliace zjištěných hodnot a zhodnocení výnosnosti při prodeji a pronájmu stavby. Analyzovány budou také předpokládané náklady stavby, taktéž v závislosti na certifikaci. Výsledkem práce je porovnání profitability obou variant investice.
|
|
|
Optimalizace návrhu staveb
Mikel, Jakub ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá možnostmi optimalizace návrhu stavby a vlivem této optimalizace na realizační cenu stavby. Součástí této práce je vytvoření praktického přehledu zásad koncepce, rozdělených do základních kategorií tak, aby bylo možné tyto principy využít na stavbu jako celek, ale i na její konkrétní části. Součástí práce je porovnání standartní koncepce s navrhovanými řešeními a jejich výsledné cenové porovnání realizačních cen.
|
|
|
Stanovení výše pojistného plnění u stavby poškozené tornádem
Souček, Martin ; Klika, Pavel (oponent) ; Čech, Josef (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje problematice stanovení výše pojistného plnění u poškozeného objektu rodinného domu v obci Hrušky na Břeclavsku. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V teoretické části jsou vymezeny pojmy související s pojišťovnictvím a oceňováním nemovitostí. Praktická část je věnována vlastnímu řešení problému, kdy je objekt oceněn nákladovým způsobem ve třech časových obdobích. V závěru práce jsou položkovým rozpočtem stanoveny náklady na opravu poškozeného objektu do původního stavu a je posouzena adekvátnost výše pojistného plnění
|
|
|
Oceňování závady na nemovité věci
Šoukalová, Tereza ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.
|
|
|
Zhodnocení možných způsobů užívání včetně nejlepšího a nejvyššího využití pozemku v lokalitě Brno Trnitá
Vojta, Lukáš ; MBA, Eva Mačurová, (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se věnuje tématu zhodnocení možných způsobů využití nemovitých věcí pomocí analýzy nejvyššího a nejlepšího využití, též známé jako HABU. V rámci teoretického zkoumání je rozebrána problematika oceňování nemovitostí. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití je podrobně popsána a jsou definovány její hlavní části, tedy: legální přípustnost, fyzická možnost, finanční opodstatněnost a maximální výnosnost. V praktické části práce je tato metoda aplikována na vybraném pozemku v lokalitě Brno – Trnitá. V práci je posuzováno několik možných variant využití, včetně jejich vyhodnocení.
|
|
|
Činnosti představenstva Společenství vlastníků jednotek
Vaněk, Petr ; Hobst, Leonard (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaměřuje na problematiku bytových domů, kde je zřízeno společenství vlastníků jednotek. V úvodu práce jsou definovány základní pojmy potřebné pro pochopení dané problematiky. Dále je zde popsán historický vývoj bytového vlastnictví v Československé a následně České republice. V první kapitole analytické části je vysvětlen vznik společenství vlastníků jednotek, průběh shromáždění a volba předsedy a výboru. Druhá kapitola se věnuje úkolům představenstva SVJ a povinnostem vlastníků jednotek. V poslední kapitole jsou analyzovány bytové zákony vybraného evropského státu a výsledky porovnány s legislativou České republiky. Diplomová práce je zakončena návrhem na změnu vedoucí ke zlepšení českého zákona a jsou zde zodpovězeny položené otázky, stanovené hypotézy přijaty nebo vyvráceny a všechny výsledky vyhodnoceny.
|
|
|
Stanovení výše zhodnocení rodinného domu v Uherském Brodě
Šnajdar, Martin ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce popisuje vliv prací provedených na rodinném domě a srovnání tohoto vlivu na jeho tržní hodnotu. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z odborné literatury a legislativy. Vybrán byl dům ve městě Uherský Brod ve stavu před rekonstrukcí. V praktické části byly vypočítány obvyklé ceny před rekonstrukcí. Byla navržena rekonstrukce domu a vypočítány náklady na stavební práce agregovaným rozpočtem. Pomocí databáze nemovitostí byla stanovena obvyklá cena obdobných nemovitostí po rekonstrukci.
|
|
|
Vývoj a vliv turistiky na tržní cenu nemovitostí s rezidenční funkcí v Mikulově
Pistulka, Tomáš ; Klika, Pavel (oponent) ; Brandejs, David (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na analýzu vývoje cestovního ruchu a tržních cen nemovitostí s rezidenční funkcí a následně je tento vliv vyhodnocen. Tato práce je zpracována konkrétně pro rodinné domy ve městě Mikulov. Teoretická část se zaměřuje na objasnění základních pojmů a definic v oblasti cestovního ruchu a realitního trhu. Tyto pojmy jsou například: nemovitost, stavba, rodinný dům nebo cestovní ruch. Dále se teoretická část věnuje ceně a hodnotě, podkladům pro ocenění. Dále jsou definovány oceňovací metody a faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. V závěru je popsán cestovní ruch a regresní analýza, která je v práci využita pro zjištění vlivu turistiky na cenu nemovitostí v Mikulově. Následně je popsána problémová situace, ze které je definován řešený problém. Tímto problémem je možnost negativního nebo pozitivního vlivu cestovního ruchu na tržní ceny rezidenčních nemovitostí, konkrétně na rodinné domy. Řešený problém je v práci objasněn a v závěru vyhodnocen. Cílem této diplomové práce je vyhodnocení vlivu turistiky v turisticky významné lokalitě na tržní cenu rodinných domů a následná interpretace zjištěných výsledků, které byly zpracovány podle zvolené metodiky.
|
|
|
Vývoj cen bytů v malých obcích blízko velkých měst v období pandemie COVID-19
Pěnčíková, Kateřina ; Brandejs, David (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku vývoje cen bytů v malých obcích blízko velkých měst v období pandemie COVID-19. V úvodu práce jsou definovány používané základní pojmy a popsána metodika pro stanovení statistických výpočtů k dané problematice. V následující kapitole je popsána databáze, která byla za účelem splnění náplně diplomové práce sestavena a následně je vyhodnocena. Data zanesená v databázi jsou vygenerovány z programu Valuo a uvedené částky jsou ceny, za které byly inzerované byty prodány za období leden 2016 až leden 2021. V práci je zkoumán vývoj realizovaných cen bytů ve třech konkrétních městech (Slavkov u Brna, Šlapanice a Vyškov), které leží v blízkosti města Brno. Následně je vyhodnocován vliv pandemie COVID-19 na růst či pokles jejich ceny. Zhodnocení a porovnání výsledků diplomové práce je uvedeno v závěru.
|
host ::
RSS.