|
|
Oceňování nemovitostí pro potřeby realitní činnosti
Neumannová, Kateřina ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Pavlíková, Andrea (vedoucí práce)
Diplomová práce pojednává o nabídce služeb nabízených tuzemskými realitními kancelářemi, které souvisí s hlavními činnostmi realitní kanceláře, tedy prodejem a koupí nemovitostí. Z těchto vyplývají různé způsoby ocenění nemovitostí. Kupující pro získání hypotečního úvěru potřebuje odhad obvyklé ceny nemovitosti a prodávající znalecký posudek (administrativní cenu) pro stanovení výše daně z převodu nemovitosti (jejího základu). Práce je rozdělena do dvou částí, teoretické a praktické, které tuto problematiku rozvíjí. Stanovením obvyklé ceny jako takové se v práci zabývám obecně, ale především z hlediska stanovení její výše pro účely úvěrového řízení u bankovních institucí. Oceňování, teoreticky popsané v první části práce, je aplikováno na konkrétní nemovitosti pro bydlení v letech 2008 a 2009. Cílem praktické části práce je potvrdit či vyvrátit hypotézu, že jsou administrativní ceny srovnatelné s výší cen obvyklých. Na základě zobecnění výsledků z let 2008 a 2009 je popsán předpokládaný budoucí vývoj těchto cen.
|
|
|
Vývoj a vliv turistiky na tržní cenu nemovitostí s rezidenční funkcí v Mikulově
Pistulka, Tomáš ; Klika, Pavel (oponent) ; Brandejs, David (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na analýzu vývoje cestovního ruchu a tržních cen nemovitostí s rezidenční funkcí a následně je tento vliv vyhodnocen. Tato práce je zpracována konkrétně pro rodinné domy ve městě Mikulov. Teoretická část se zaměřuje na objasnění základních pojmů a definic v oblasti cestovního ruchu a realitního trhu. Tyto pojmy jsou například: nemovitost, stavba, rodinný dům nebo cestovní ruch. Dále se teoretická část věnuje ceně a hodnotě, podkladům pro ocenění. Dále jsou definovány oceňovací metody a faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. V závěru je popsán cestovní ruch a regresní analýza, která je v práci využita pro zjištění vlivu turistiky na cenu nemovitostí v Mikulově. Následně je popsána problémová situace, ze které je definován řešený problém. Tímto problémem je možnost negativního nebo pozitivního vlivu cestovního ruchu na tržní ceny rezidenčních nemovitostí, konkrétně na rodinné domy. Řešený problém je v práci objasněn a v závěru vyhodnocen. Cílem této diplomové práce je vyhodnocení vlivu turistiky v turisticky významné lokalitě na tržní cenu rodinných domů a následná interpretace zjištěných výsledků, které byly zpracovány podle zvolené metodiky.
|
|
| |
|
|
Analýza a porovnání tržních cen srubových staveb v České republice
Nejezchleb, Dominik
Bakalářská práce se zabývá analýzou a porovnáním tržních cen srubových staveb v České republice. Data typových domů získaných od jednotlivých dodavatelů staveb jsou rozdělena do jednotlivých kategorií a na základě těchto dat je vytvořeno grafické znázornění dat pro lepší přehlednost výsledků a tyto výsledky jsou porovnány mezi sebou a s JKSO pro rok 2023. Ceny jsou rozděleny na ceny hrubé stavby a ceny stavby na klíč. Tyto ceny jsou uváděny za jednotku zastavěné, obytné, užitné (podlahové) plochy a obestavěného prostoru.
|
|
|
Faktory ovlivňující cenu rodinného domu
JANÁKOVÁ, Šárka
Diplomová práce řeší faktory ovlivňující cenu rodinného domu. Cílem je porovnat tržní ceny rodinných domů a analyzovat nejdůležitější faktory působící na tržní ceny rodinných domů ve vybrané lokalitě jihočeského regionu. Diplomová práce obsahuje seznam literatury k dané problematice, metodický postup práce a vlastní výsledky.
|
|
|
Vývoj a vliv turistiky na tržní cenu nemovitostí s rezidenční funkcí v Mikulově
Pistulka, Tomáš ; Klika, Pavel (oponent) ; Brandejs, David (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na analýzu vývoje cestovního ruchu a tržních cen nemovitostí s rezidenční funkcí a následně je tento vliv vyhodnocen. Tato práce je zpracována konkrétně pro rodinné domy ve městě Mikulov. Teoretická část se zaměřuje na objasnění základních pojmů a definic v oblasti cestovního ruchu a realitního trhu. Tyto pojmy jsou například: nemovitost, stavba, rodinný dům nebo cestovní ruch. Dále se teoretická část věnuje ceně a hodnotě, podkladům pro ocenění. Dále jsou definovány oceňovací metody a faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. V závěru je popsán cestovní ruch a regresní analýza, která je v práci využita pro zjištění vlivu turistiky na cenu nemovitostí v Mikulově. Následně je popsána problémová situace, ze které je definován řešený problém. Tímto problémem je možnost negativního nebo pozitivního vlivu cestovního ruchu na tržní ceny rezidenčních nemovitostí, konkrétně na rodinné domy. Řešený problém je v práci objasněn a v závěru vyhodnocen. Cílem této diplomové práce je vyhodnocení vlivu turistiky v turisticky významné lokalitě na tržní cenu rodinných domů a následná interpretace zjištěných výsledků, které byly zpracovány podle zvolené metodiky.
|
|
| |
|
|
Analýza realitního trhu ve vybrané lokalitě
Smejkalová, Aneta ; Krejza, Zdeněk (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
V této bakalářské práci je analyzován realitní trh. Cílový segment analýzy je prodej bytových jednotek v daných oblastech města Jihlavy, ve všech jeho katastrálních území. Hlavním cílem jsou průměrné ceny bytů rozdělené podle několika parametrů, především podle dispozičního řešení. Jako první jsou vymezeny základní pojmy, technické a ekonomické, pro zpracování nasbíraných informací týkajících se nabídky nemovitostí. Jsou vysvětleny základní metody oceňování nemovitých věcí. Dále je podrobně popsán realitní trh, zejména objekty, se kterými je obchodováno a také subjekty, které na něm vystupují. Zmíněné jsou faktory ovlivňující nabídku a poptávku na trhu. V praktické části jsou zpracovaná data, ze kterých plynou zjištěné výsledky ve formě průměrných cen za metr čtvereční. V rámci změn u poskytování hypoték, nejběžnějšího zdroje financování, je demonstrována alternativní situace bydlení, a to pronájem bytu.
|
|
|
Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v městské části Brně – Soběšicích
Pokorná, Denisa ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá oceněním vybraného pozemku v městské části Brně – Soběšicích. V úvodní části práce jsou zmíněny důležité pojmy a metody související s oceňováním nemovitostí, které jsou nezbytné znát pro účely oceňování pozemků. Dále jsou v práci uvedeny informace o oceňovaném pozemku, u kterého je v současnosti podána žádost na územní změnu jeho využití, tento proces a celý průběh územní změny v městě Brně je stručně popsán v samostatné kapitole. Poté se pro posuzovaný pozemek stanoví zjištěná a obvyklá cena a to ve třech stádiích využití pozemku v územním plánu. Jsou okomentovány jednotlivá stádia, vlivy na cenu a možné důvody rozdílů cen. Závěr práce je věnován vyhodnocením výsledků.
|
|
|
Posouzení vlivů ÚP na cenu pozemků v Otrokovicích a Napajedlích
Jurčová, Anna ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je posoudit a interpretovat vliv územního plánovaní na ceny zvolených pozemků ve městech Napajedla a Otrokovice. Pro splnění tohoto cíle byly zvoleny příslušné lokality, u kterých bylo simulováno, že se nacházejí jednak v plochách nestavebních a jednak určených k zastavění, a to dle různých stupňů územního plánování. Pozemky byly uvažovány jako zemědělské, určené k zastavění a stavební. Ocenění bylo provedeno cenou zjištěnou za pomocí oceňovací vyhlášky a rovněž cenou obvyklou pomocí přímého porovnání. Ceny porovnávaných pozemků byly získány z realizovaných kupních smluv z katastru nemovitostí a z nabídek z realitních serverů. Závěrem budou výsledky v obou městech porovnány a budou vyhodnoceny faktory, které měly na zjištěné výsledky vliv.
|
host ::
RSS.