|
|
Analýza vhodného využití sportovního objektu v Brně-Líšni
Autrata, Tomáš ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním cílem této diplomové práce je posouzení sportovního objektu z hlediska výhodnosti adaptace pro různé způsoby využití. Posuzovaným objektem je badmintonová hala nacházející se v ulici Úlehlova v Brně. Nejprve je popsán aktuální stav objektu a zhodnocen pomocí oceňovacích metod. Následně jsou stanoveny možné varianty využití sportovního objektu dle oblíbenosti halových sportů, nákladnosti, technické proveditelnosti a analýzy realitního trhu. Každá varianta je oceněna nákladovým, výnosovým a tržním způsobem. Nakonec je posouzena výhodnost jednotlivých variant a je vybrána ta nejvýhodnější z nich.
|
|
|
Vývoj cen bytů v Opavě
Olbrechtová, Zuzana ; Sedláček, Jan (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou vývoje cen bytů v centrální části města Opava. Úvodní část práce se zabývá metodikou oceňování bytů a definováním základních používaných pojmů v této problematice. Dále je rozebrána databáze, která byla za účelem naplnění cílů práce sesbírána a vyhodnocena. Původem dat zanesených v databázi jsou doložené realizované ceny bytů, existující odhady obvyklé ceny bytů a také znalecké posudky. Zkoumán je jak vývoj realizovaných cen v Opavě, tak vývoj cen obvyklých a cen zjištěných dle platného cenového předpisu. Dále je vývoj cen analyzován v rámci centrální části města Opava a pro jednotlivé katastrální území této oblasti. V práci je vyhodnocován vliv aspektů týkajících se jak samotných bytů, tak staveb, ve kterých jsou situovány a také lokality, ve které se byty nacházejí. V závěru jsou výsledky práce porovnány se situací v České republice a vybraných státech Evropské unie.
|
|
|
Tržní hodnota a rozpočtovaná cena věci nemovité
Olbrechtová, Zuzana ; Němcová, Lenka (oponent) ; Tichá, Alena (vedoucí práce)
Práce se zaměřuje na tržní hodnotu a rozpočtovanou cenu věci nemovité. Řešen je zejména rozdíl zmiňované tržní hodnoty a rozpočtované ceny u vybraných věcí nemovitých. Aby mohl být tento rozdíl posuzován a vyhodnocen, byla vytvořena databáze věcí nemovitých. Pro tvorbu databáze byly vybrány stavební pozemky v okrese Opava, na nichž je vypracován projekt výstavby rodinného domu. Ve všech případech je známa rozpočtovaná cena stavby rodinného domu a budoucí tržní hodnota pozemku, jehož součástí je novostavba rodinného domu. Na základě databáze je v hlavní praktické části práce vyhodnocován vliv jednotlivých charakteristik stavby a pozemku na rozdíl tržní hodnoty a rozpočtované ceny daných věcí nemovitých. V poslední části práce přistupuje k aplikaci zjištěných závěrů na problematiku hospodaření obcí s jejích nemovitým majetkem ekonomicky nejefektivnějším způsobem.
|
|
| |
|
|
Porovnání cen obvyklých a cen zjištěných porovnávacím způsobem u bytů v Ostravě
Byrtusová, Ivana ; Lorencová, Marie (oponent) ; Pertl, Marek (vedoucí práce)
V této diplomové práci jsou charakterizovány zájmové lokality Poruba a Ostrava-Jih. V těchto ostravských obvodech je provedena analýza realitního trhu, jejímž hlavním výsledkem je určení rozmezí s velmi vysokou pravděpodobností výskytu hodnot cen bytů a odhad ceny obvyklé. Obě lokality jsou porovnány. Dále je u dvou konkrétních bytových jednotek dispozice 3+1 umístěných v těchto obvodech stanovena cena zjištěná a cena obvyklá. Tyto dvě ceny jsou následně porovnány. Do vyhodnocení je zahrnuto porovnání cen mezi obvody s uvedením konkrétních důvodů rozdílů.
|
|
|
Posouzení vhodnosti investice do stavebních úprav dispozičně nevyhovujícího objektu
Vorlíčková, Petra ; Čech, Josef (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Rekonstrukce nemovitostí je komplexní a nákladnou záležitostí. Z hlediska investičního hraje velmi důležitou roli ekonomický aspekt (nákladnost a následné výnosy), s čímž úzce souvisí účel užívání, umístění a stav objektu. Nemovitost řešená v této práci je řadový rodinný dům rozdělený na 3 bytové jednotky. Byly vypracovány 2 varianty rekonstrukcí rozdělené podle jejich rozsahu. K posouzení návratnosti investice do nemovitosti bylo použito standardních tržních ukazatelů – nákladový, porovnávací a výnosový způsob a dále byla oceněna dle oceňovacího předpisu.
|
|
|
Studie proveditelnosti investice do vybrané výnosové nemovitosti
Banďouch, Daniel ; Vyhňáková, Michaela (oponent) ; Kruntorádová, Markéta (vedoucí práce)
Bakalářská práce pojednává o proveditelnosti investičního záměru, pořízení výnosové nemovitosti. První část práce je zaměřena na objasnění problematiky investování, s kterou je pořízení výnosové nemovitosti spjato. Úlohou druhé části je analýza současné situace na realitním trhu s důrazem na trh komerčních nemovitostí v ČR. Hlavní částí práce je potom samotné zpracování studie proveditelnosti konkrétní investice, jejíž výstupem je podklad pro rozhodnutí investora, zda má smysl konkrétní investiční záměr realizovat či nikoliv.
|
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemku v Milínově
Doláková, Markéta ; Superatová, Alena (oponent) ; Vitovská, Lucie (vedoucí práce)
V této diplomové je stanovována cena vybraného pozemku a to cena administrativní dle oceňovacího předpisu a cena tržní, která je provedena odborným odhadem za použití porovnávací (komparativní) metody. Formou případové studie je uvažován vývoj cen pozemku v souvislosti se změnami v územním plánu obce a uskutečňováním strategie pro rozvoj venkova. Dále bylo provedeno hodnocení jakou měrou vznik územního plánu a rozvoj služeb a vybavení na venkově ovlivní výši cen pozemku.
|
|
|
STANDARDIZACE A HARMONIZACE ZNALECKÉHO POSTUPU PŘI ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI
Brumovský, Martin ; Korytárová, Jana (oponent) ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
V současné době, kdy v důsledku globalizace a rozvoje mezinárodního investičního trhu roste vliv legislativy EU na oceňování majetku a činnost profesních organizací, vzniká naléhavá potřeba standardizovat a harmonizovat nejenom oceňovací postupy, ale i jednotlivé pojmy, definice, přístupy, metody a požadavky na výkon profese znalce. To je zvlášť důležité zejména v oblasti oceňování nemovitostí a stanovení ceny obvyklé. V současnosti v této oblasti působí zejména tři velké nadnárodní organizace, které se prostřednictvím svých standardů na tomto procesu významně podílejí. Hlavním cílem této disertační práce je standardizace a harmonizace znaleckého postupu při stanovování obvyklé ceny nemovitosti, a to především ve vztahu k mezinárodním oceňovacím standardům, a to IVS, EVS a Red Book. Ke splnění hlavního cíle bylo zapotřebí nejprve objasnit několik souvisejících problémů, protože základem úspěšného procesu harmonizace je vždy především správné pochopení všech souvislostí. Výsledkem této práce je tedy jak návrh standardního a harmonizovaného postupu kvalifikovaného znalce při zjišťování obvyklé ceny, tak objasnění souvisejících problémů, termínů, definic, metod a oceňovacích způsobů používaných v České republice a v zahraničí, a také náležitostí kladených na výsledné zprávy atd. Poznatky a informace z této práce tak mají svůj přínos z hlediska oboru Soudní inženýrství jak v oblasti teorie, tak v oblasti praxe a pedagogické činnosti.
|
|
|
STANDARDIZACE ZNALECKÉHO POSTUPU PŘI ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY VĚCNÉHO BŘEMENE PŘI VÝSTAVBĚ POZEMNÍCH KOMUNIKACÍ
Sedláček, Jan ; Hela, Rudolf (oponent) ; Lodr, Jiří (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce analyzuje současný stav oceňování služebností technické infrastruktury, které zřizuje Ředitelství silnic a dálnic ČR v rámci výstavby dopravní infrastruktury. V práci jsou vy-světleny základní pojmy, identifikovány relevantní právní předpisy a rozebrány metody oceňo-vání těchto služebností uvedené v odborné literatuře. Následně jsou popsány způsoby ocenění použité ve znaleckých posudcích zpracovaných pro potřeby Ředitelství silnic a dálnic ČR. Tato ocenění jsou kriticky zhodnocena s ohledem na právní normy a doporučené metody. Na základě tohoto vyhodnocení je doporučen vhodný standardizovaný postup pro stanovení obvyklé ceny tohoto druhu služebností, který je rovněž aplikován na modelovém případu.
|
host ::
RSS.