|
|
Zhodnocení investice do bydlení
Slabík, Michal ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Kocourková, Gabriela (vedoucí práce)
Bakalářská práce se zabývá ekonomickým zhodnocením investice do bydlení. V práci je popsán technický stav nemovitosti a návrh její následné rekonstrukce za účelem nájemního bydlení. Dále je stanovena tržní hodnota objektu před a po rekonstrukci pomocí porovnávací metody. V dalším kroku byly stanoveny náklady na rekonstrukci a možnost čerpání dotace pro úsporné bydlení NZÚ. Ekonomické vyhodnocení je následně provedeno pro dvě výchozí situace ve dvou variantách. První situace je z pohledu investora, který chce investovat své finanční prostředky do nemovitosti. Druhá situace je z pohledu osoby, která nemovitost zdědila. Tyto situace jsou následně posouzeny ve variantě okamžitého prodeje po rekonstrukci, kdy se zkoumá, zda nárůst tržní hodnoty nemovitosti způsobený rekonstrukcí převýšil vynaložené náklady. Druhou posuzovanou variantou je dlouhodobý pronájem s následným prodejem nemovitosti, kdy jako hodnotící faktor figuruje čistá současná hodnota (NPV).
|
|
|
Oceňování nemovitostí ziskovým přístupem
Jedličková, Lucie ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování nemovitostí ziskovým přístupem. Teoretická část práce se věnuje definici základních pojmů a základních oceňovacích metod s důrazem na ziskový přístup oceňování nemovitostí. Je charakterizován příjmový a ziskový přístup, jejich rozdíly a proměnné. Následně je definován nemovitý majetek, který potenciálně spadá pod ziskový přístup. Pozornost je věnována též posouzení makroekonomické situace v České republice, jakožto důležitého faktoru při ziskovém oceňování nemovitostí. V aplikační části práce je na případové studii demonstrováno konkrétní ocenění dvou nemovitostí splňujících podmínky pro ocenění ziskovým přístupem. V návrhové části práce je vytvořeno obecné schéma postupu při ziskovém přístupu oceňování nemovitostí a analyzovány výsledky práce. Na závěr jsou diskutovány možnosti užití ziskového přístupu včetně případných omezení v praxi.
|
|
|
Oceňování nemovitostí typu rekreačního střediska - Zubří
Nečasová, Barbora ; Novák, Ivo (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Diplomová práce „Oceňování nemovitosti typu rekreační středisko“ se soustředí jednak na zpracování souhrnné evidence veškerého nemovitého majetku, který tvoří součást a příslušenství dotčeného rekreačního areálu v Zubří a dále také na ocenění tohoto majetku, jehož výsledkem bude stanovení ceny, kterou by bylo možné požadovat při jeho prodeji. Problematika oceňování není snadná a zasahuje do několika oblastí, proto se první část této práce, část teoretická, zaměřuje na vymezení a objasnění základních pojmů jak oblasti z oceňování, tak i pojmů z odvětví práva či ekonomie. Dále jsou zde popsány jednotlivé metody oceňování, které jsou následně použity v části praktické. V úvodu praktické části je krátce charakterizována lokalita oceňovaného areálu, popsány výsledky analýzy trhu s podobnými nemovitostmi a data získaná z místního šetření. Výsledky oceňování dotčeného areálu jsou v závěru práce vyhodnoceny a analyzovány.
|
|
|
Oceňování nemovitých kulturních památek
Novotná, Eva ; Tichá, Alena (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Oceňování nemovitých kulturních památek je v současné době, kdy dochází k renovacím kulturních památek, aktuálním tématem. Svým individuálním charakterem, vycházejícím z podstaty kulturních památek, nelze jednoduše sestavit uniformní postup ocenění pro všechny kulturní památky. Tato práce má za cíl vytvořit základní přehled pojmů a definicí, které jsou s problematikou kulturních památek spjaty, dále definovat postup prohlášení objektu za kulturní památku a zaměřit se i na postupy oceňování s důrazem na kontribuční metodu.
|
|
| |
|
|
Using BIM for Real Estate Valuation
Sliška, Andrej ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
The main objectives of this diploma thesis are to introduce the building information model as an effective tool, helping at work with the buildings throughout their lifecycle and to consider its use for real estate valuation, from the point of view of individual valuation methods, used in Czech Republic. The real estate valuation methods and the functional principles of building information model, as well as its features, are described in the first part of the thesis. In addition, the first part of the thesis also deals with the model implementation conditions in selected countries of the world. The second part of the document contains consideration for model usage in the valuation practice. A practical demonstration of working with the model is also included in this thesis.
|
|
|
Metodický postup koupě rodinného domu na hypoteční úvěr z pohledu kupujícího
Olejník, Martin ; Gardášová, Alena (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá postupem při koupi vybrané nemovitosti se zástavou dané nemovitosti bance, u které bude zřízen hypoteční úvěr. Názorné vyobrazení procesu koupě nemovitosti na hypoteční úvěr ve vytvořeném grafického procesního modelu a oceněním dané nemovitosti dle bankovních standardů České Národní banky. Vysvětluje zákonem definované pojmy a postupy, uvádí čtenáře do problematiky výběru možných finančních produktů u jednotlivých hypotečních bank či stavebních spořitelen.
|
|
| |
|
|
Tvorba rekreačních oblastí a vývoj cen nemovitých věcí určených k rekreaci v obci Mokrá - Horákov
Kuděla, Jan ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá přehledem tvorby rekreační oblasti v obci Mokrá–Horákov, a to od historie až po současnost včetně cenového vývoje. První část diplomové práce je vymezena de-finicí stavby pro rekreaci a popsaným historickým vývojem obce Mokrá–Horákov. Následující části se věnují popisu vybraných chat a jejich ocenění podle předchozích oceňovacích předpisů, současných oceňovacích předpisů v České republice a současných oceňovacích předpisů Ra-kousku. V experimentální části je provedena analýza oceňovaných chat a realizovaných prodejů a pronájmů. V neposlední řadě je zmíněné možné pořízení chaty v dané lokalitě ke koupi i pro-nájmu a návrh změny územního plánu v rekreační oblasti. V závěru diplomové práce je diskuse nad výsledky a vyhodnocení výsledků.
|
|
|
Porovnání tržních cen nemovitostí s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle oceňovacích předpisů
Komosná, Milada ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá porovnáním tržních cen rodinných domů v Brně. Srovnávané jsou ceny oceněné porovnávacím způsobem podle oceňovacích předpisů a oceněné porovnávací nebo-li komparativní metodou. V práci je proveden návrh nového koeficientu pro porovnávací metodu. Tento koeficient zohledňuje globální polohu nemovitosti v rámci města. Zavedením tohoto koeficientu bylo dosaženo přesnějšího odhadu obvyklé ceny nemovitosti pro určité městské části v Brně. Využití koeficientu globální polohy může vést ke zlepšení odhadu obvyklé ceny, zejména ve větších městech, kde se tento vliv globální polohy projevuje více.
|
host ::
RSS.