|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití domu služeb v Brně-Kohoutovicích
Marek, Aleš ; Klika, Pavel (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na méně používaný způsob oceňování majetku. Jedná se o analýzu nejvyššího a nejlepšího využití (HABU). V teoretické části této práce jsou představeny základní právní předpisy upravující oceňování majetku, dále jsou zde vysvětleny základní pojmy a je zde popsána metodika analýzy nejvyššího a nejlepšího využití. V praktické části je tato přístupová metoda ocenění aplikována na konkrétní případ.
|
|
|
Stanovení výše ekonomického nájemného bytového domu v Brně
Veselý, Radim ; Gardášová, Alena (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce popisuje obecný pohled na problematiku nájemného a vybraný typ nemovité věci v podobě bytového domu nacházejícího se v Brně, včetně určení základních nákladových hodnot, na základě kterých bude stanoveno nákladové nájemné. V další fázi bude k nákladovému nájemnému přičten přiměřený zisk, který je zjištěn ze skutečné výše ekonomického nájemného. Pro porovnání je zde také ekonomické nájemné určené porovnávací metodou u obdobných nemovitých věcí v blízkém okolí.
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití pozemku na ulici Libušina třída v Brně
Adamík, Václav ; Glisníková, Věra (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Motivací autora pro vznik této diplomové práce bylo provedení analýzy nejvyššího a nejlepšího využití majetku (HABU). Analýza je v praktické části aplikována na konkrétní příklady využití nezastavěného pozemku, který se nachází v Brně- Kohoutovicích na ulici Libušina třída. Teoretická část popisuje a vysvětluje 4 základní hypotézy, na kterých je analýza HABU postavena (legální přípustnost, fyzická možnost, finanční opodstatněnost a maximální výnosnost). Cílem této práce je určení, která ze zkoumaných variant bude pro danou lokalitu nejvýhodnější, respektive, která bude mít nejvyšší a nejlepší využití.
|
|
|
Stanovení výše zhodnocení rodinného domu v Uherském Brodě
Šnajdar, Martin ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce popisuje vliv prací provedených na rodinném domě a srovnání tohoto vlivu na jeho tržní hodnotu. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z odborné literatury a legislativy. Vybrán byl dům ve městě Uherský Brod ve stavu před rekonstrukcí. V praktické části byly vypočítány obvyklé ceny před rekonstrukcí. Byla navržena rekonstrukce domu a vypočítány náklady na stavební práce agregovaným rozpočtem. Pomocí databáze nemovitostí byla stanovena obvyklá cena obdobných nemovitostí po rekonstrukci.
|
|
|
Environmentální certifikace budov a její vliv na celkovou cenu stavby
Juříček, Pavel ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá environmentální certifikací budov. Základním popisem nejpoužívanějších typů certifikací a jejich vlivu na výslednou cenu nemovitosti. Práce zkoumá odhadovanou cenu referenční stavby na základě třech základních způsobu ocenění (výnosový, porovnávací a nákladový). Dalším krokem práce je závěrečná rekonciliace zjištěných hodnot a zhodnocení výnosnosti při prodeji a pronájmu stavby. Analyzovány budou také předpokládané náklady stavby, taktéž v závislosti na certifikaci. Výsledkem práce je porovnání profitability obou variant investice.
|
|
|
Optimalizace návrhu staveb
Mikel, Jakub ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá možnostmi optimalizace návrhu stavby a vlivem této optimalizace na realizační cenu stavby. Součástí této práce je vytvoření praktického přehledu zásad koncepce, rozdělených do základních kategorií tak, aby bylo možné tyto principy využít na stavbu jako celek, ale i na její konkrétní části. Součástí práce je porovnání standartní koncepce s navrhovanými řešeními a jejich výsledné cenové porovnání realizačních cen.
|
|
|
Stanovení výše pojistného plnění u stavby poškozené tornádem
Souček, Martin ; Klika, Pavel (oponent) ; Čech, Josef (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje problematice stanovení výše pojistného plnění u poškozeného objektu rodinného domu v obci Hrušky na Břeclavsku. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V teoretické části jsou vymezeny pojmy související s pojišťovnictvím a oceňováním nemovitostí. Praktická část je věnována vlastnímu řešení problému, kdy je objekt oceněn nákladovým způsobem ve třech časových obdobích. V závěru práce jsou položkovým rozpočtem stanoveny náklady na opravu poškozeného objektu do původního stavu a je posouzena adekvátnost výše pojistného plnění
|
|
|
Oceňování závady na nemovité věci
Šoukalová, Tereza ; Doležalová, Monika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je popsat základní právní závady na nemovitých věcech, které nějakým způsobem ovlivňují vlastnické, užívací nebo požívací právo. Dále je popsán jejich vliv na hodnotu nemovitosti a prodejnost. Konkrétně zde jsou uvedeny věcná břemena, zástavní právo, právo stavby, předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, pacht, prodej podílů, exekuce, nájemní právo, dražba, zadržovací právo a trvalé bydliště. Tyto závady jsou rozděleny do kategorií podle vlivu na hodnotu a prodejnost nemovitosti. Dále jsou popsány základní hodnoty nemovitostí a základní způsoby ocenění. Některé způsoby ocenění jsou aplikovány na fiktivní případ ocenění domu s pozemkem, který je postupně zatěžován služebností dožití, služebností cesty na dobu neurčitou, služebností cesty na dobu určitou, právem stavby bez zřízené stavby a na závěr právem stavby se zřízenou stavbou.
|
|
|
Zhodnocení možných způsobů užívání včetně nejlepšího a nejvyššího využití pozemku v lokalitě Brno Trnitá
Vojta, Lukáš ; MBA, Eva Mačurová, (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se věnuje tématu zhodnocení možných způsobů využití nemovitých věcí pomocí analýzy nejvyššího a nejlepšího využití, též známé jako HABU. V rámci teoretického zkoumání je rozebrána problematika oceňování nemovitostí. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití je podrobně popsána a jsou definovány její hlavní části, tedy: legální přípustnost, fyzická možnost, finanční opodstatněnost a maximální výnosnost. V praktické části práce je tato metoda aplikována na vybraném pozemku v lokalitě Brno – Trnitá. V práci je posuzováno několik možných variant využití, včetně jejich vyhodnocení.
|
|
|
Činnosti představenstva Společenství vlastníků jednotek
Vaněk, Petr ; Hobst, Leonard (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaměřuje na problematiku bytových domů, kde je zřízeno společenství vlastníků jednotek. V úvodu práce jsou definovány základní pojmy potřebné pro pochopení dané problematiky. Dále je zde popsán historický vývoj bytového vlastnictví v Československé a následně České republice. V první kapitole analytické části je vysvětlen vznik společenství vlastníků jednotek, průběh shromáždění a volba předsedy a výboru. Druhá kapitola se věnuje úkolům představenstva SVJ a povinnostem vlastníků jednotek. V poslední kapitole jsou analyzovány bytové zákony vybraného evropského státu a výsledky porovnány s legislativou České republiky. Diplomová práce je zakončena návrhem na změnu vedoucí ke zlepšení českého zákona a jsou zde zodpovězeny položené otázky, stanovené hypotézy přijaty nebo vyvráceny a všechny výsledky vyhodnoceny.
|
host ::
RSS.