|
| |
|
|
Analýza vlivu lokality a na výši obvyklé ceny rodinných domů v Brně a okolí
Gottvald, Aleš ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá oceněním pěti rodinných domů v lokalitě Brno a okolí. Teoretická část práce definuje metody oceňování a základní pojmy spojené s problematikou oceňování. V praktické části bylo provedeno ocenění rodinných domů pomocí metod – nákladovou, porovnávací metodou dle cenového předpisu a přímého porovnání. Na základě těchto výsledků byla stanovena cena obvyklá. Na základě zjištěných cen byla provedena analýza vlivu lokality na obvyklou cenu posuzovaných nemovitostí.
|
|
|
Komparace nákladových cen a ceny obvyklé vybraných rodinných domů v městě Hranice a jeho okolí
Rolincová, Eva ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Kubičková, Veronika (vedoucí práce)
Oceňování nemovitostí je velmi zajímavou a aktuální problematikou. Ocenění nemovitosti je nutno provádět pro rozličné důvody. Ať už hovoříme o ocenění soudním znalcem pro zákonem stanovené situace, jako je kupříkladu prodej nemovitosti, daňové účely, majetkové vypořádání, či ocenění odhadcem pro potřeby realitního trhu. V rámci České republiky existují v podstatě dva způsoby oceňování, a to dle cenového předpisu a tržní. Každý tento způsob pak definuje mnoho variant, jako je nákladová, porovnávací či výnosová metoda. Otázkou zůstává, jak výsledek tohoto ocenění odpovídá realitě a jak moc se ceny zjištěné dle jednotlivých metod od sebe liší. A právě tato práce bude porovnávat případné rozdíly zjištěných cen vybraných metod.
|
|
|
Analýza prodeje a pronájmu zemědělských pozemků na Vsetínsku
Vodová, Pavla ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá oceňováním zemědělských pozemků na Vsetínsku. V teoretické části jsou vymezeny důležité pojmy související s oceňováním zemědělských pozemků, dále jsou zde popsány jednotlivé oceňovací metody a provedena analýza trhu se zemědělskou půdou v České republice. V praktické části je pak provedeno ocenění vybraného souboru zemědělských pozemků v obcích Lešná a Choryně. Ocenění je provedeno třemi způsoby: ocenění podle oceňovacího předpisu, výnosovou metodou a porovnávací metodou. V závěru práce jsou porovnány výsledky všech tří způsobů ocenění a je zhodnocena výhodnost případné investice do těchto pozemků.
|
|
|
The Impact of Gentrification on the Price of Real Estates
Gábová, Věra ; Pokorná, Sofie (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
This diploma thesis deals with the process of gentrification in two cadastral areas of Brno city- Židenice and Zábrdovice. Based on the theoretical knowledge about the process of gentrification, we suppose that the process has recently started in the two cadastral areas. This assumption is based on the author´s own observation. The theoretical part of the diploma thesis summarizes what gentrification is, when it firs appeared, what are its stages and both positive and negative consequences. The practical part focuses only on selected cadastral areas which are compared to comparable cadastral areas called Maloměřice and Trnitá. The research focuses on development of prices of immoveable properties, brownfields and their revitalization, new construction or revitalization of land that has not been marked as brownfields, sociodemographic structure and development of criminality in selected areas. The aim of the practical part is to prove that the process of gentrification has already begun.
|
|
| |
|
|
Analýza vlivu zateplení na cenu bytových jednotek v netypovém domě v Brně
Hájek, Petr ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Adámek, Jiří (vedoucí práce)
Posouzení vlivu zateplení na cenu nemovité věci a návratnost takové investice. V práci je vyčíslena cena provedení zateplení na konkrétním modelovém objektu a následný přepočet ceny na zvolenou bytovou jednotku. Bytová jednotka je dále oceněna pomocí současných oceňovacích předpisů a také podle tržního ocenění. Vytvořením databáze zateplených a nezateplených bytových jednotek a rozdílem mezi jejich cenami, je v práci určena hodnota pro porovnání s cenou zateplení zvolené modelové jednotky. Následně je porovnána cena zateplení bytové jednotky s vlivem zateplení na tržní cenu bytu. V práci je posouzen stav spotřeby energie před a po provedení zateplovacích prací. Celá práce je koncipovaná jako výčet teoretických informací, jenž jsou následně prakticky aplikovány na modelovém objektu. Výpočty jsou tedy provázány s textovou částí diplomové práce.
|
|
|
Analýza vlivu lokality a technického stavu na výši obvyklé ceny původní zemědělské usedlosti
Tomková, Pavlína ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce s názvem „Analýza vlivu lokality a technického stavu na výši obvyklé ceny původní zemědělské usedlosti“ je posouzení do jaké míry se různá lokalita a technický stav promítne do jednotkových cen vybraných nemovitostí. Dalším úkolem bylo zjistit, jak odlišný je přístup k oceňování rodinných domů a oceňování původních zemědělských usedlostí. V praktické části je řešeno, jak postupovat při zjištění ceny nákladovým a porovnávacím způsobem dle platného oceňovacího předpisu č. 151/1997 Sb., včetně pozemků, které se stavbami tvoří jeden funkční celek. Zjištěn je také odhad tržní ceny metodou přímého porovnání, na základě vytvořené databáze nabídkových cen srovnatelných objektů. Pro účel této práce bylo vybráno pět nemovitostí, z nichž tři byly definovány jako původní zemědělské usedlosti a zbývající dvě jako rodinný dům. V závěru diplomové práce je provedeno srovnání jednotkových cen u jednotlivých metod a následně srovnání zjištěných cen v závislosti na lokalitě a technickém stavu.
|
|
|
Analýza možností financování zateplení bytového domu včetně navržení optimální výše fondu oprav
Němec, Lukáš ; Daňhel, Petr (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Předmětem práce je uvedení a vyhodnocení různých možností financování vč. výčtu podstatných kritérií pro získání dotací a zobecnění optimálního postupu, který je dobré dodržet při plánování realizace zateplení bytového domu. Rozbor jednotlivých složek dlouhodobých záloh neboli fondu oprav, určení optimální výše finančních prostředků vkládaných před zateplením. Určení, které složky a do jaké míry budou ovlivněny zateplením domu. Součástí práce je také určení obvyklé ceny bytového domu jako celku a vysvětlení odborných technických termínů.
|
|
|
Analýza vlivu zateplení na cenu bytového domu v Třebíči
Procházka, Pavel ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Tesařová, Zdeňka (vedoucí práce)
Vyčíslení nákladů na zateplení vícepodlažních budov a zjištění návratnosti investic do zateplení vzhledem k úsporám nákladů za energie na vytápění je náplní této diplomové práce. V práci je analyzován aktuální stav panelových domů v České republice, možnosti zateplení budov a charakteristika zateplovacích materiálů. Je zahrnut také popis způsobu stanovení energetické náročnosti budov. Jádrem této práce je statistické porovnání cen dvou bytových domů v Třebíči pomocí databáze nabídkových cen. U těchto bytových domů, které se liší počtem podlaží, jsou ohodnoceny dopady provedených zateplovacích prací. Je zde také vypočteno množství ušetřené energie na vytápění, z čehož je dále odvozena návratnost investic do kompletního zateplení budov.
|
host ::
RSS.