|
|
Vliv zeleně na cenu nemovitostí v Praze
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Vojáček, Ondřej (oponent)
Cílem práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí metodou hedonické ceny a navrhnout implementaci zjištěných faktů do rozhodování o zelených plochách v Praze. Zeleň ve městech je v podmínkách České republiky poskytována téměř výhradně z veřejných zdrojů. Jelikož mnohé její efekty neprochází trhem, rozhodování veřejné autority o množství poskytované zeleně je velmi problematické. Zásadním vodítkem pro rozhodování může být přínos rezidentů dané oblasti z existence zeleně, a právě tento přínos bude odhadnut v této práci. Teoretická část je věnována problematice poskytování statku městské zeleně z ekonomického pohledu a specifikám zeleně v Praze. Dále je charakterizována použitá metoda hedonické ceny. Praktická část navazuje na mou bakalářskou práci. Na základě provedené rešerše literatury jsou vybrány vhodné proměnné z oblasti zeleně, které mohou ovlivňovat cenu nemovitosti. Poté je charakterizovám datový soubor zahrnující různé atributy nemovitostí nacházejících se v Praze. Nakonec je provedena analýza vlivu vybraných proměnných na ceny nemovitostí.
|
|
|
Činnost realitní kanceláře (vybrané účetní a daňové problémy)
Ostertágová, Petra ; Müllerová, Libuše (vedoucí práce) ; Mezerová, Jana (oponent)
Diplomová práce poskytuje základní informace o činnosti realitní kanceláře, včetně účetního a daňového řešení vybraných témat. Práce je rozdělena do čtyř kapitol. První kapitola popisuje trh nemovitostí s jeho základními prvky. Druhá kapitola se věnuje právní úpravě realitní činnosti v České republice a vybraným právním předpisům týkajících se smluv uzavíraných v realitní kanceláři. V části zaměřující se na účetnictví jsou zobrazeny transakce, které vyplývají z hlavních činností realitní kanceláře, tedy nákup, prodej, pronájem nemovitostí a zprostředkování obchodu. Poslední kapitola se zabývá daňovou problematikou, z níž jsou vybrány ustanovení související s realitní činností.
|
|
|
Vliv železničního hluku na cenu bydlení v Praze: studie hedonické ceny
Šebková, Veronika ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Šohajová, Renata (oponent)
Cílem mé diplomové práce je zjistit jaký vliv má železniční hluk na cenu nemovitostí v Praze. Tento vliv zkoumám prostřednictvím metody hedonické ceny. Teoretická část je věnována nejenom problematice hluku a jeho fyzikálním vlastnostem, ale především jeho vlivu na člověka a cenu bytů. Poté je v práci specifikován železniční hluk, a jeho emitenti, stejně tak i způsoby, kterými se lze před negativními dopady hluku bránit. Dále jsou v práci vysvětleny jednotlivé etapy modelu hedonické ceny, společně s rešerší zahraničních studií, které se právě zabývali metodou hedonické ceny a železničním hlukem. V empirické části jsou využity poznatky z rešerše, jsou vybrány proměnné, které jsou podrobeny deskriptivní analýze a stanoven výzkumné hypotézy. Prostřednictvím regresní analýzy jsou modelovány funkce hedonické ceny a následuje diskuze o jednotlivých výsledcích. Práce končí výpočtem implicitních cen a elasticit pro jednotlivé proměnné ve vybraných modelech. Na samotný závěr jsou vyvozeny doporučení a přínosy vyplývající z analýzy.
|
|
|
Vývoj trhu nemovitostí ve Španělsku
Forejtová, Tereza ; Stuchlíková, Zuzana (vedoucí práce) ; Procházková Ilinitchi, Cristina (oponent)
Tato práce se zabývá vývojem trhu nemovitostí ve Španělsku mezi roky 2000 a 2010. Sektor stavebnictví se významně se podílel na HDP země, vytvářel nová pracovní místa a byl dokonce nazýván hnacím motorem španělské ekonomiky. První část práce je zaměřena na hlavní příčiny rozmachu tohoto trhu. Dále jsou rozebírány úrokové sazby a s nimi související vývoj na hypotečním trhu. Následující část je věnována samotné výstavbě nemovitostí a růstu jejich cen. Závěr práce popisuje vznik spekulativní bubliny na tomto trhu a situaci po jejím splasknutí.
|
|
|
Marketing na trhu nemovitostí
Mayerová, Michaela ; Filipová, Alena (vedoucí práce) ; Zeman, Jiří (oponent)
Práce se v první části zabývá vývojem trhu nemovitostí v České republice a podrobně popisuje období krize a s ním související změny na tomto trhu. V druhé části popisuje marketing na trhu nemovitostí a uvádí nejčastější marketingové nástroje rozdělené podle kategorií komunikačního mixu. V používání těchto nástrojů došlo na základě krize k patrným změnám, které jsou zde popsány, a dokládají je také příklady úspěšných a neúspěšných developerských projektů.
|
|
|
Ekonomická krize ve vybraných zemích EU: Španělsko a Irsko
Příhoda, Pavel ; Stuchlíková, Zuzana (vedoucí práce) ; Hnát, Pavel (oponent)
Diplomová práce analyzuje a srovnává vývoj ekonomik Španělska a Irska před a během současné finanční a ekonomické krize. S ohledem na předkrizové období od poloviny 90. let jsou rozebrány především příčiny a rozsah cenové bubliny na trzích s nemovitostmi, charakter úvěrové expanze v obou zemích a zadlužení soukromého sektoru. Konec úvěrové expanze a konjunktury na trzích s nemovitostmi v letech 2006-2007 měl dopad na reálnou ekonomiku i finanční sektor a obě země v současné době prochází trojí krizí: hospodářskou, bankovní a dluhovou. Cílem práce je rozebrat jejich příčiny, průběh a kauzální vztahy. Dále jsou nastíněny perspektivy obou zemí v kontextu členství v Hospodářské a měnové unii a možná řešení současné situace.
|
|
|
Strategické rozhodování na trhu nemovitostí
Růžičková, Věra ; Srpová, Jitka (vedoucí práce) ; Svobodová, Ivana (oponent)
Cílem mé diplomové práce je sestavit podnikatelský plán na koupi bytu, jež bude sloužit k pronájmu. Plán je určen investorovi, kterému poskytne informace potřebné pro klíčová rozhodnutí při koupi. V teoretické části obecně popsuji trh nemovitostí a podnikatelský plán. V druhé části aplikuji teorii do praxe v podobě reálného podnikatelského plánu. V něm popisuji samotnou nemovitost, tržní situaci nemovitostí, finanční plán, rizika a další důležité aspekty.
|
|
|
Impact of floods on the property market in Prague
Timko, Peter ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Kaprová, Kateřina (oponent)
Diplomová práce řeší problém ekonomických dopadů povodní na trhu s nemovitostmi v Praze. Cílem práce je objasnit, zda povodně ovlivňují cenu nemovitostí a do jaké míry. Hypotéza práce je, že povodně ovlivňují cenu nemovitostí v záplavové oblasti. Tento vliv zjišťuji prostřednictvím modelu hédonická ceny při analýze sekundárních dat. Teoretická část vysvětluje riziko povodní a jejich mapování v záplavových oblastech. Tato část ještě vysvětluje princip celého modelu a rešerše dostupných studií nabízejí postup řešení mimo oblast České republiky. Praktická část se zabývá explorační analýzou, regresní analýzou a modelováním hédonické ceny na základě implicitních cen povodní. Zjištěním práce je fakt, že cena nemovitostí v Praze je ovlivněna záplavovou oblastí Q100, tento vliv je pozitivní i negativní, což prokázal log-log regresní model vážených nejmenších čtverců. Dále je prokázáno, že implicitní cena povodní daleko přesahuje náklady na vybudování protipovodňových opatření v Praze.
|
|
| |
|
|
Návrh konkrétního portálu realitní kanceláře
Šíp, Jan ; Toman, Prokop (vedoucí práce) ; Říhová, Zora (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou návrhu webových stránek, konkrétně realitních portálů, a navazuje na závěry diplomové práce Čestmíra Kadlece. Cílem práce je návrh webových stránek realitního portálu dle metodiky vypracované Kadlecem v jeho diplomové práci a následné posouzení případné investice do vývoje a provozu navrženého portálu. Teoretická část se nejprve zabývá pohledem na rozvoj informační společnosti, realitní trh v České republice a jak byl realitní trh rozvojem informační společnosti v minulosti ovlivněn. Následuje pohled na realitní portály v České republice, jejich typologie a výběr realitního portálu pro následnou analýzu. Analýza portálu Sreality.cz se zabývá popisem několika hlavních procesů a dále také službami, které Sreality nabízejí svým uživatelům, a jejich cenou. Praktická část se zabývá návrhem portálu realitních kanceláří dle metodiky Kadlece. Nejprve je zpracován pohled na realitní portál jako systém a poté je postupně popisováno, jak budou v konkrétním případě naplněna kritéria pro "ideální" realitní portál, tak jak je ve své práci uvádí Kadlec. Na závěr práce je provedena kalkulace nákladů potřebných pro vývoj a provoz navrženého portálu. Tyto náklady jsou porovnány s potenciálními příjmy portálu, které vychází z předchozí analýzy cen a služeb portálu Sreality. Výsledkem je doporučení, zda navržený portál zainvestovat.
|
host ::
RSS.