|
| |
|
|
Analýza trhu s byty ve vybraných regionech ČR a vyhodnocení výhodnosti investice do vlastnického bydlení
Tollinger, Ondřej ; Matras, Tomáš (oponent) ; Kosová, Jaroslava (vedoucí práce)
Bydlení patří mezi základní lidské potřeby a každý má snahu tuto potřebu uspokojit. Následně se rozhodujeme, co je pro nás výhodnější a jaké bydlení vybrat, zda nájemní, nebo rovnou zvolit vlastní bydlení. Při volbě vlastního bydlení se dále rozhodujeme, jak toto bydlení pořídit. Ne každý si může dovolit zaplatit nemovitost v hotovosti a v tento moment do hry vstupují bankovní instituce, které nám na nemovitost půjčí. Otázkou, zda má smysl vzít si hypotéku, se zabývá tato práce. Každá osoba je zcela individuální a bude záležet na plánech a cílech konkrétní osoby. Obecně se dá říct, že za aktuálních podmínek je pořízení vlastního bydlení i na hypotéku vhodnou variantou, avšak rozdíl oproti nájemnímu bydlení není velký. Zároveň bydlení v nájmu může mít své výhody, a pokud správně nastavíme majetkový plán, může nám pomoci lépe k finanční nezávislosti než vlastnické bydlení.
|
|
| |
|
|
Analýza zhodnocení stavebního objektu při snížení jeho energetické náročnosti
Frank, Jaromír ; Výskala, Miloslav (oponent) ; Aigel, Petr (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je analýza zhodnocení stavebního objektu při snížení jeho energetické náročnosti. První část této práce se zabývá teoretickým vysvětlením základních pojmů nutných k pochopení řešené problematiky. Další část se zabývá metodikou výpočtu průkazu energetické náročnosti staveb, stanovení tržní ceny nemovitosti obecnou metodikou, řešením rozpočtů variant rekonstrukcí a stanovení doby návratnosti investice do rekonstrukcí. Výsledkem této práce je shrnutí veškerých výstupů do podrobné tabulky s komentářem.
|
|
|
Simulace vývoje daňové zátěže při obchodování s nemovitostmi
Matějková, Jana ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na simulaci daňové zátěže při obchodování s nemovitostmi. První část je věnována teorii, ve které jsou popsány jednotlivé daně spojené s tímto obchodováním a jejich vývoj. Ve druhé části je simulován vývoj daně z přidané hodnoty a je zde vypočítáno daňové zatížení pro rok 2013 z pohledu prodávajícího, kupujícího či pronajímatele. Tento výpočet je dále členěn podle toho, zda je prodávající, kupující či pronajímatel fyzická osoba, právnická osoba nebo osoba samostatně výdělečně činná. Na konci práce jsou uvedeny ještě další možnosti nabytí nemovitosti a s nimi spojené daně.
|
|
|
Metodika oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou
Vidovičová, Ivana ; Superatová, Alena (oponent) ; Hanák, Jakub (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá problémy při oceňování součástí a příslušenství pozemků s důrazem na rozdíl mezi venkovní úpravou a inženýrskou stavbou. I přes existenci definice součásti a příslušenství nemovité věci v občanském zákoníku se v praxi často objevují pochybnosti o tom, zda se v konkrétním případě jedná ještě o součást nemovité věci, nebo zda jde již o věc samostatnou. Práce řeší tuto problematiku detailně pouze u pozemních komunikací, drenáží a opěrných zdí. Byly prostudovány jednotlivé zákony a dřívější soudní rozhodnutí. V soudní judikatuře je často řešena problematika určení vlastnictví. Lze uvést jako příklad: Určení vlastnictví skalky, která je vytvořena zpevněním povrchu pozemku kameny a osázením trvalými porosty. Zda je vlastníkem vlastník pozemku či osoba, která ji vybudovala. Stejně tak jsou i spory o určení vlastnictví přípojek inženýrských sítí, vlastnictví staveb, které jsou vedeny pod povrchem pozemku. Dle nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. došlo k rozsáhlým změnám v oblasti věcí a jejich rozdělení. Je zde nově namísto pojmu nemovitost zaveden pojem nemovitá věc. Velmi důležitou změnou je, že stavby jsou součástí pozemku, ale přitom dle § 509 inženýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, že součástí inženýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. Důležitý je i § 3055 odst. (1): Stavba spojená se zemí pevným základem, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku, na němž je zřízena, a je ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nestává součástí pozemku a je nemovitou věcí. Totéž platí o stavbě, která je ve spoluvlastnictví, je-li některý ze spoluvlastníků i vlastníkem pozemku nebo jsou-li jen někteří spoluvlastníci stavby spoluvlastníky pozemku. Autorka uvádí obecná specifika při ocenění venkovních úprav a inženýrských staveb ve vybraných případech a při ocenění práva stavby. Součástí práce je i chronologický přehled oceňovacích předpisů.
|
|
|
Kompozitní cementy s termosetickým polymerem – příprava a vlastnosti
Surman, František ; Šiler, Pavel (oponent) ; Havlica, Jaromír (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá přípravou a studiem kompozitního materiálu na bázi termosetického polymeru (fenolické pryskyřice) a anorganického pojiva (hlinitanového cementu). Tento polymer-cement kompozit se vyznačuje velmi vysokými mechanickými pevnostmi, tepelnou stabilitou a odolností proti vlhkosti. Speciální příprava zahrnuje vysokosmykové zpracování, které do značné míry ovlivňuje výsledné vlastnosti kompozitu. Teoretická část odhaluje příčinu výborných vlastností, které jsou charakteristické pro tento polymer-cement kompozit a nikoli pro kompozit s jiným typem anorganického pojiva. Dále sleduje chemické a fyzikální procesy, které se odehrávají v kompozitní směsi během zpracování a tuhnutí, environmentální odolnost a obecné použití polymery modifikovaných cementů. V praktické části je uvedena laboratorní příprava fenolické pryskyřice a studium pevnosti v tahu za ohybu v závislosti na obsahu pryskyřice v kompozitní směsi. Pevnost v tahu za ohybu byla měřena na univerzálním testovacím přístroji Zwick Z010. Ke studiu mikrostruktury materiálu byla použita optická mikroskopie.
|
|
|
Efektivita nakládání s veřejným nemovitým majetkem
Novotný, Jiří ; Husáková, Eva (oponent) ; Korytárová, Jana (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá efektivitou nakládání s veřejným nemovitým majetkem. Jedná se o posouzení a porovnání šesti vybraných nemovitostí ve vlastnictví statutárního města Zlín. Teoretická část práce vysvětluje základní pojmy, popisuje veřejný sektor, majetek a odbory majetkové správy, metodický postup pro zjištění efektivity nakládání s veřejným nemovitým majetkem a financování veřejných investic. Praktická část je věnována vybraným nemovitostem, jejich porovnání s tržními cenami nájmů, jejich zařazení do kategorií soukromých či neziskových sektorů. V závěru práce je provedena analýza rentability vybraných nemovitostí.
|
|
|
Hodnocení finanční situace společnosti a návrhy na její zlepšení
Kratochvilová, Alena ; Riesner, Josef (oponent) ; Bartoš, Vojtěch (vedoucí práce)
Bakalářská práce se zabývá finanční analýzou společnosti, snaží se posoudit současný celkový ekonomický stav, jeho příčiny a jeho budoucí vývoj. Teoretická část popisuje co je finanční analýza, k čemu slouží a její metodické postupy pro zpracování. V praktické části práce je provedena samotná finanční analýza na základě informaci o firmě a teoretických poznatcích. Závěr práce obsahuje návrhy a doporučení pro řešení zjištěných nedostatků, které povedou k dalšímu rozvoji podniku.
|
|
|
Stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou živelnou událostí na rodinném domě v Břeclavi
Nešpor, Marek ; Komosná, Milada (oponent) ; Kosová, Jaroslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou stanovení výše pojistného plnění za škodu způsobenou živelnou událostí. Úvodní část je věnována přiblížení pojmů souvisejících s oceňováním a pojišťovnictvím. Další část je věnována seznámení se s řešeným objektem. Následuje oceňování nemovitosti za pomocí využití nákladového způsobu a to v různých obdobích. Pro ocenění je přesně vymezen rozsah škodné události, zdokumentovány náklady na opravu a pojistné plnění plynoucí z pojistné smlouvy. Závěr práce je věnován vyhodnocení dosažených výsledků a jejich grafické znázornění.
|
host ::
RSS.