|
|
Přesnost tržního ocenění nemovitostí
Pospíšilík, Lukáš ; Doležalová, Monika (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je teoreticky vymezit metriky přesnosti ocenění a následné analytické vyhodnocení přesnosti tržního ocenění na různých segmentech trhu s nemovitostmi. Systematicky je diplomová práce dělena na několik kapitol. Úvodní část se zaměřuje na vymezení základních pojmů souvisejících s tržním oceněním. Je zde tedy jmenován trh s nemovitostmi, je uvedena legislativa vztahující se na oblast oceňování nemovitostí. V další části je popsáno tržní hodnocení a jsou specifikovány metody tržního ocenění. Poté jsou zde představeny specifické vlivy působící na tržní hodnotu nemovitosti. V části praktické je pozornost zaměřena na analýzu tržního ocenění na různých segmentech trhu s nemovitostmi. Zde jsou vymezeny čtyři oblasti, kterými je Olomouc, Prostějov, Vyškov a Kroměříž. Na těchto trzích jsou sledovány nemovitosti, jako jsou rodinné domy, byty, garáže. Následně je pomocí metrik přesnosti vyhodnocena přesnost tržního ocenění. V závěru jsou uvedené informace zhodnoceny.
|
|
|
Stanovení výše zhodnocení rodinného domu v Uherském Brodě
Šnajdar, Martin ; Sadílek, Augustin (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce popisuje vliv prací provedených na rodinném domě a srovnání tohoto vlivu na jeho tržní hodnotu. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z odborné literatury a legislativy. Vybrán byl dům ve městě Uherský Brod ve stavu před rekonstrukcí. V praktické části byly vypočítány obvyklé ceny před rekonstrukcí. Byla navržena rekonstrukce domu a vypočítány náklady na stavební práce agregovaným rozpočtem. Pomocí databáze nemovitostí byla stanovena obvyklá cena obdobných nemovitostí po rekonstrukci.
|
|
|
Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí
Svobodová, Olga ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.
|
|
|
Historie a vývoj cen staveb pro rekreaci v okolí Brněnské přehrady
Wildová, Lucie ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá historií a vývojem cen rekreačních chat v okolí Brněnské přehrady. V úvodní části je vymezena stavba pro rekreaci podle právních předpisů, je zde popsána historie Brněnské přehrady a její vývoj. Následující kapitoly popisují ocenění rekreačních chat podle předchozích a současných oceňovacích předpisů. V experimentální části je provedena analýza získaných cenových údajů. Dále jsou zde oceněny dvě rekreační chaty podle oceňovacích předpisů od roku 1965 až do dnes. U těchto rekreačních chat je provedeno i tržní ocenění za období 2014 až 2018. V závěru diplomové práce je provedena diskuze výsledků a závěrečné komplexní zhodnocení.
|
|
|
Faktory ovlivňující cenu věcí nemovitých na vybraném území
Olbrechtová, Zuzana ; Němcová, Lenka (oponent) ; Tichá, Alena (vedoucí práce)
Práce se zaměřuje na faktory ovlivňující cenu věcí nemovitých v rámci tržního oceňování, konkrétně ovlivňující tržní hodnotu stavebních pozemků, rodinných domů a bytových jednotek. V současné době neexistuje publikace, ve které by byly tyto faktory uceleně popsány. Hlavním cílem této práce je tedy vymezení hlavních faktorů včetně jejich popisu a vlivu na cenu věcí nemovitých. Faktory jsou rozděleny na vnější a vnitřní a dále jsou děleny do jednotlivých kategorií. Na základě tohoto rozdělení je provedena analýza míry vlivu jednotlivých skupin, kategorií a samotných faktorů u vybraných druhů věcí nemovitých, což je podloženo reálnými příklady tržních ocenění. Ze skupiny vnějších faktorů je dále vypracována mapa žádanosti lokalit v okresu Opava. Zde je také zřejmá tržní cenová úroveň věcí nemovitých v rámci tohoto okresu, což může sloužit jako cenný podklad pro municipality při urbanistickém a jiném plánování. Výsledkem analýzy vlivu faktorů je závěr, že při stanovení tržní hodnoty věci nemovité převažuje skupina vnějších faktorů, jinak řečeno převažuje vliv lokality, ve které je věc nemovitá umístěna, nad samotnou věcí nemovitou.
|
|
|
Vliv provedených stavebních prací na tržní hodnotu stavby
Káňová, Veronika ; Šimáček, Ondřej (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá stanovením vlivu provedených prací na rodinném domě a porovnání tohoto vlivu na tržní hodnotu stavby v různých lokalitách. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z odborné literatury a legislativy. Byl vytipován rodinný dům ve stavu před rekonstrukcí v městysu Boleradice a poté dvě podobné lokality obec Hostěradice a město Koryčany. V praktické části byly vypočítány obvyklé ceny před rekonstrukcí. Byla navržena rekonstrukce domu a vypočítány náklady na stavební práce položkovým rozpočtem. Pomocí databáze nemovitostí po rekonstrukci byla stanovena obvyklá cena obdobných nemovitostí po rekonstrukci. V závěru vlastní práce byla provedeno porovnání a analýza výsledků v jednotlivých lokalitách a tím byl splněn cíl práce v podobě stanovení vlivu provedených stavebních prací na RD a porovnání v různých lokalitách.
|
|
|
Analýza metod ocenění výrobního areálu
Cikánek, Ondřej ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce „Analýza metod ocenění výrobního areálu“ se zabývá, jak vypovídá název, analýzou metod ocenění výrobního areálu. Výrobní areál bude oceněn podle platných oceňovacích předpisů a následně také cenou obvyklou. Výpočet ocenění bude rozdělen na ocenění objektu a příslušných pozemků. Veškeré použité metody budou dostatečně analyzovány a porovnány. Společně s procesem oceňování budou stanoveny hlavní faktory ovlivňující cenu výrobního objektu a pozemku. V první části práce se budu věnovat teoretickému ocenění, v druhé části práce pak praktickému užití oceňovacích metod.
|
|
|
Dopad výsledků evropských zátěžových testů na tržní ohodnocení bank
Zelenka, Jiří ; Brechler, Josef (vedoucí práce) ; Gutiérrez Chvalkovská, Jana (oponent)
Tato práce se zabývá vztahem mezi výsledky Evropských zátěžových testů 2016 WST) a tržním ohodnocením účastnících se bank, tedy jaký efekt měly výsledky a forma jejich prezentace na investory. První část práce je teoretická a přináší přehled základních informací o zátěžových testech a jejich metodice, dále se zde nachází jak ohlasy, tak i obhajoba WST. Také zde čtenář nalezne alternativní postupy testování bank, využívající metody AQR 2014, CCAR a SRISK, následované přístupů. Druhá část obsahuje přehled stěžejní literatury týkající se zátěžových testů a vlivu zveřejňování jejich výsledků. Třetí část práce se zabývá modelem využívajícím "First Difference" estimátor, který pomocí tří zkoumaných časových úseků analyzuje vliv jednotlivých testovaných faktorů na změny tržních hodnotách bank, které nastaly po zveřejnění výsledků jak EU ostatních testů. Dva modely popisují izolovaný vliv těchto testů po zveřejněních, zatímco poslední model nahlíží na daný časový úsek jako na celek. Výsledky modelů ukazují jen málo signifikantních odhadů, způsobených pravděpodobně Závěrečná kapitola shrnuje získané poznatky doplněné o autorův komentář. Klíčová slova Zátěžové testy, Kapitál, Tržní ohodnocení, EBA, AQR, CCAR, SRISK
|
|
|
Ocenění a posouzení rozvojových možností nemovitých věcí výrobního areálu obvyklou cenou
Hanzlovská, Nikola ; Gardášová, Alena (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním cílem diplomové práce je stanovení ceny obvyklé pro výrobní areál pomocí oceňovacích metod. Dílčím cílem bylo určit podle výsledků ocenění, nejlepší možné využití objektu a určení rozvojových možností. Diplomová práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V teoretické části jsou podrobně rozepsány oceňovací metody, které jsou rozdělené na dvě hlavní části, ocenění podle cenového předpisu a tržní ocenění. V praktické části se věnuji popisu lokality a nemovitých věcí a následně aplikuji oceňovací metody na výrobní areál. Závěrem práce je rekapitulace a analýza výsledků, kde jsou posouzeny rozdíly a určena cena obvyklá. Poslední kapitola je věnována nejlepšímu využití areálu a posouzení rozvojových možností.
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití objektu v bývalém skladovacím areálu v Brně
Bíza, Petr ; Kledus, Robert (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou nejvyššího a nejlepšího využití majetku (HABU). Nejprve jsou v práci rozebrány současné platné právní předpisy, teoretické pojmy a postupy z oblasti oceňování nemovitostí. Následně je popsána metodika Analýzy nejvyššího a nejlepšího využití. V praktické části byla analýza aplikována na reálný případ, konkrétně na bývalý skladovací areál stavební firmy, který se nachází v Brně – Maloměřicích. Pro tento areál byly navrženy varianty využití, z kterých byly postupnými zkouškami analýzy HABU vybrány, čtyři varianty, z nich byla zvolena jedna, která bude pro areál nejvyšším a nejlepším využitím
|
host ::
RSS.