|
|
Residential real estate market during the financial crisis : empirical evidence from the CEE region
Hrachovec, Martin ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
1 Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá jednak faktory ovlivňujícími vývoj cen rezidenčních nemovitostí, tak i možností existence cenových bublin na tomto trhu v rámci střední a východní Evropy před začátkem a v průběhu ekonomické krize let 2007-2009. V práci jsou použity tři různé kvantitativní přístupy za použití dat shromážděných od mezinárodních institucí, jednotlivých centrálních bank a od národních statistických úřadů. Metoda používající koeficient "cena ku příjmu" indikuje přítomnost bublin, které byly v průběhu krize eliminovánu, u tří z pěti zkoumaných zemí. Druhý přístup za pomoci základních regresních modelů pro panelová data zkoumá faktory ovlivňující ceny a přináší alternativní pohled na přítomnost cenových bublin. Výsledkem jsou růst HDP, míra nezaměstnanosti a průměrná mzda jako hlavní faktory v pozadí cen bytů. Tyto modely také naznačují významný trend perzistence cen na trhu rezidenčních nemovitostí v regionu CEE jako celku. Přesnější výsledky ohledně určujících faktorů poskytuje vektorová autoregrese a její součásti (variance decomposition a impulse response functions). Jednotlivé země jsou modelovány zvlášť a analýza odhaluje výrazné rozdíly mezi nimi. Polsko je jedinou zemí, kde nejsou patrné známky perzistence cen nemovitostí, zatímco dynamika cen bytů v Rakousku je v porovnání s...
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v Českých Budějovicích
Kučerová, Michaela ; Klika, Pavel (oponent) ; Nykodýmová, Veronika (vedoucí práce)
Předmětem teoretické části mé diplomové práce je shrnutí historického vývoje výstavby v Českých Budějovicích, zpracování přehledu o výstavbě rezidenčních nemovitostí v jednotlivých katastrálních územích města a popsání současné výstavby ve městě. V jednotlivých časových obdobích je popsáno, jak se území města vyvíjelo, měnilo a rozrůstalo. Cílem je popsat vývoj rezidenční výstavby, a umístění jednotlivých typů nemovitostí v rámci katastrálního území s ohledem na období výstavby. V praktické části práce je provedena analýza budoucí výstavby formou průzkumu mezi obyvateli Českých Budějovic a tedy potenciálními budoucími stavebníky. Analýza zahrnuje zjištění požadavků respondentů na druh a lokalitu budoucí výstavby, či jejich vlastní budoucí stavební záměry. Práce kromě historického shrnutí a popisu současné výstavby dává díky praktické části – provedené analýze budoucí výstavby – povědomí o směřování rezidenční výstavby v Českých Budějovicích v dalších letech.
|
|
|
Vývoj konstrukčních prvků u staveb v Českých Budějovicích
Šetina, Ondřej ; Ouroda, Vlastislav (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Tato práce řeší urbanistický a stavební vývoj města České Budějovice a to jak z historického hlediska, tak i vývoj konstrukčních prvků staveb (rezidenční výstavba). Tato práce se dělí na dvě základní části. V teoretické části je popsána základní terminologie a historické události vzniku města České Budějovice a vznik jednotlivých městských částí a jsou zde uvedeny i příslušné mapové podklady. V aplikační části se již řeší, jak se stavby vyvíjely a měnily v průběhu jednotlivých časových období. Vývoj výstavby je rozdělen do čtyř časových úseků (do roku 1918, v letech 1918 - 1948, v letech 1948 - 1993 a od roku 1993 do současnosti). V každém období je popsán historický vývoj, popsáno stavebně-konstrukční řešení staveb, architektonické řešení staveb a jsou zde uvedeny konkrétní příklady staveb a lokalit. V této části se také řeší možný budoucí rozvoj rezidenční výstavby s ohledem na územní plán a limity rozvoje. Cílem práce je zpracovat přehled o historickém vývoji, konstrukčních prvcích staveb ve zvolené lokalitě od samého počátku výstavby dané lokality po současnost a nastínit možný budoucí rozvoj města.
|
|
|
Vady a poruchy rezidenčních nemovitostí z pohledu tepelné techniky a jejich možný dopad na cenu nemovitosti
Hlavsa, Petr ; Kolář, Radim (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou vad a poruch stavebních konstrukcí z pohledu tepelné techniky u rezidenčních nemovitostí. Zkoumán je jejich možný dopad na cenu nemovitostí. V teoretické části jsou popsány vlastnosti a veličiny, kterými se, v souladu s legislativou, hodnotí stavební konstrukce. Podrobněji jsou popsány hodnocení v ustáleném teplotním stavu. Uvedeny jsou obvyklé zdroje a příčiny nejčastěji se vyskytujících vad anebo poruch. Popsány jsou možnosti nedestruktivního posuzování konstrukcí. Opravitelnost vad/poruch je vztažena k popsání vlivu na cenu nemovitosti. Praktická část práce se zabývá oceněním bytu v bytovém domě, který je zatížen vadou projevující se povrchovou kondenzací. Analyzována je technická příčina této vady. Uvedeny jsou možné způsoby sanace, včetně vyčíslení nákladů. Byt je oceněn pro stav bezvadný a následně je stanoven pravděpodobný dopad této vady na cenu bytu.
|
|
|
Využití on-line marketingu na českém trhu s nemovitostmi
Ilinskaya, Ekaterina ; Cook, Gina (vedoucí práce) ; Lhotáková, Markéta (oponent)
Cílem této diplomové práce je zhodnotit využívání on-line marketingových nástrojů používaných pražskou realitní společnosti Happy House Rentals, s.r.o a navrhnout postupy pro zlepšení její on-line marketingové strategie. První část práce popisuje nástroje on-line marketingu. Druhá část představuje trh s nemovitostmi a použitím publikovaných dat popisuje situaci v odvětví nemovitostí v České republice, především v Praze. Poté následuje primární analýza přítomnosti pražských realitních kanceláří na webu v souvislosti s konkurenčním profilem Happy House Rentals s.r.o.. Třetí částí je případová studie na analýzu on-line marketingu Happy House Rentals, s.ro. s využitím nástrojů a dat použitých v prvních dvou částech této diplomové práce. Autor navrhuje zlepšení pro on-line marketingové strategie happy House Rentals Ltd.
|
|
|
Systém prodeje rezidenčního projektu Vitkovka
Imrich, Lubomír ; Smrčka, Luboš (vedoucí práce) ; Strouhal, Jiří (oponent)
Cílem diplomové práce je navržení systému prodeje nově připravujícího se projektu "Vítkovka" a posouzení jeho proveditelnosti. Teoretická část definuje použitý metodologický aparát, popisuje charakteristiku developerské činnosti, její historii a probíhající procesy na rezidenčním developmentu. Analytická část se zaměřuje na popis projektu a jeho okolí, elementární business plán, analýzu konkurence, SWOT analýzu, a na navržení systému prodeje developerského projektu. Závěr shrnuje zjištěné poznatky a dává doporučení, zda daný projekt realizovat a jaký systém prodeje jednotek použít.
|
|
|
Hypoteční trh u nás a ve světě aneb hypotéku ano či ne
Friebová, Zuzana ; Jílek, Josef (vedoucí práce) ; Burgerová, Jiřina (oponent)
Tato diplomová práce je zaměřena na osvětlení pojmu hypotečního bankovnictví v České republice, Spojených státech a Japonsku. První část je věnována obecné charakteristice a náležitostem hypotečního bankovnictví. Ve druhé kapitole je nejprve odůvodněn výběr zemí pro popisnou část a jejich stručná demografická, geografická, historická a kulturní charakteristika. Následně je tato kapitola rozdělena do tří podkapitol, které se věnují hypotečnímu trhu v každé zemi samostatně. Ačkoli se neustále hovoří o hypoteční krizi, která vznikla a zasáhla primárně Spojené státy, nesmíme zapomenout na provázanost finančního sektoru a rychlost, s jakou se krize dokáže rozšířit a zachvátit i ostatní ekonomiky světa.
|
|
|
Příčiny a důsledky hypoteční krize v USA
Sádlo, Miroslav ; Jílek, Josef (vedoucí práce) ; Rybáček, Václav (oponent)
Téma diplomové práce je americká hypoteční krize, která vypukla před téměř dvěma lety po splasknutí cenové bubliny na americkém trhu residenčních nemovitostí. Cílem práce je analyzovat příčiny a důsledky této hypoteční krize. Teoretická část se věnuje charakteristikám cenových bublin na trzích aktiv. Dále jsou v této části diplomové práce popsány tři teorie: teorie hospodářského cyklu Rakouské školy, teorie finanční nestability Hymana Minského a teorie Roberta Shillera, které různými pohledy vysvětlují vznik cenových bublin. Praktická část je věnována analýze příčin a důsledků americké hypoteční krize. Jako hlavní faktory krize jsou zkoumány boom v poskytování hypotečních úvěrů, měnová politika centrální banky, sekuritizace jako inovace na finančních trzích a úloha psychologických faktorů. V poslední kapitole diplomové práce jsou analyzovány důsledky hypoteční krize pro vlastníky rodinných domů, pro trh residenčních nemovitostí, pro celou ekonomiku a globální finanční trhy.
|
host ::
RSS.