|
|
Finanční dostupnost bydlení v ČR
Dudová, Monika
Dudová, M. Finanční dostupnost bydlení v ČR. Diplomová práce. Brno: Mendelova univerzita v Brně, 2021. Diplomová práce se zabývá finanční dostupností na trhu s bydlením v České republice. Práce se zaměřuje na specifičnost bydlení jako zboží, fungování trhu s bydlením i bytovou politiku státu. Práce zároveň zahrnuje analýzu trhu s bydlením, zkoumání struktury, velikosti a finanční náročnost tohoto trhu, s čímž souvisí i různé formy bydlení, možnosti financování bydlení nebo také způsoby měření finanční dostupnosti bydlení. Na základě sekundárních dat byl sledován zejména vliv ekonomických, finančních a sociálně demografických faktorů. Výsledkem práce jsou navrhnutá doporučení, které mají sloužit především ke zlepšení finanční dostupnosti bydlení.
|
|
| |
|
|
The Developmental Typology of the Fastest Growing Portion of the Metropolitan USA in the Decade from 2000 to 2010
Kohl, Ondřej ; Jeleček, Leoš (vedoucí práce) ; Ouředníček, Martin (oponent)
Tento text byl napsán jakožto diplomová práce magisterského studijního oboru "Regionální a politická geografie." Zaměřuje se na vývoj nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí ve Spojených státech mezi dvěma posledními sčítáními lidu. Ekonomická krize konce desetiletí byla významným vývojovým předělem. Cílem výzkumu bylo vytvořit vývojovou typologii nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí. Text analyzuje klasifikační data za účelem rozhodnutí, jaké vývojové typy mezi metropolitními oblastmi byly. Významným faktorem přispívajícím k vysokým populačním ziskům v nejrychleji rostoucích metropolitních oblastech byla migrace vyvolaná realitní bublinou.
|
|
|
Trh práce a prostorová mobilita obyvatelstva v Plzeňském kraji
Duda, Petr ; Čermák, Zdeněk (vedoucí práce) ; Matušková, Alena (oponent)
Česká republika prodělala po roce 1989 značné společenské, politické a ekonomické změny. Důležitým krokem bylo vytvoření trhu práce, kde se pracovní místa a mzdy vytváří na základě tržní nabídky a poptávky, kde však také z důvodu působení těchto tržních sil vzniká nezaměstnanost. S tím souvisí i flexibilita pracovní síly, která se v průběhu let stává čím dál více důležitější. S migrací obyvatel za prací souvisí i vývoj situace na trhu s byty. Hlavním cílem této diplomové práce proto je analyzovat pracovní trh v Plzeňském kraji a s ním spojenou prostorovou mobilitu po roce 2000 (se stručným vývojem v 90. letech). Dalším důležitým cílem je určit do jaké míry je migrace obyvatel ovlivněna právě situací na trhu práce a také vývojem situace na trhu s byty. Zdrojem dat pro zpracování těchto analýz byly především dvě hlavní instituce. Trh práce v Plzeňském kraji byl zmapován na základě údajů z Úřadu práce v Plzni. Vývoj prostorové mobility a trhu s byty pomohly určit zejména databáze získané na internetových stránkách Českého statistického úřadu a také po osobní návštěvě krajského pracoviště ČSÚ v Plzni. Klíčová slova: migrace, trh práce, trh bydlení, Plzeňský kraj
|
|
|
Deregulace nájemného ve střední a východní Evropě
Malecká, Anna ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Buzková, Petra (oponent)
Bakalářská práce se zabývá tématem deregulace nájemného ve vybraných státech střední a východní Evropy, pozornost je věnována zejména srovnání České republiky a Slovenska. Jsou teoreticky popsány znaky a dopady regulace a také možnosti jejího odstranění formou privatizace nebo deregulace. Práce dále shrnuje specifika vývoje regulace a deregulace v Česku, Slovensku a Polsku od jejího počátku v prvním polovině 20. století až do současnosti. Zaměřuje se na český a slovenský zákon o jednostranném zvyšování nájemného a stížnost polské občanky z Evropskému soudu pro lidská práva. Druhá část je věnována podrobnějšímu srovnání dopadů regulace a deregulace, jako je například podíl nájemního bydlení na celkovém bytovém fondu a míra vnitřní migrace, v České republice, na Slovensku a v jednotlivých krajích. Porovnávána je též míra a rychlost deregulace v obou státech. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
|
|
|
Macroprudential regulation of the housing market
Petrouš, Michal ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Moravcová, Michala (oponent)
Trh s nemovitostmi má podstatný vliv na makroekonomickou stabilitu. Je snaha regulovat trh s nemovitostmi použitím sady makroobezřetnostních nástrojů. Prvním cílem této práce je popsat a porovnat makroobezřetnostní regulace zaměřené na kontrakt mezi věřiteli a dlužníky v Evropské Unii a Norsku. Druhým cílem je posoudit vliv centrálních bank při tvorbě makroobezřetnostní politiky na pravděpodobnost, že bude tato regulace použita. Pravděpodobnost je odhadnuta použitím probit modelu. Ze srovnání vyplývá, že jsou značné rozdíly v implementované regulaci mezi jednotlivými zeměmi a že země s vysokým poměrem půjček v cizích měnách používají makroobezřetnostní nástroje ke snížení objemu půjček v cizích měnách. Při použití dat z Evropské Unie a Norska nebyl identifikován statisticky signifikantní vliv zapojení centrální banky. Efekt centrální banky se stal signifikantním při použití větší datové sady zahrnující neevropské země. V této datové sadě je vedoucí úloha centrální banky spojena s nižší pravděpodobností, že regulace zaměřená na dlužníky byla použita.
|
|
|
Topics in Real Estate Analysis and Macroprudential Policy
Hejlová, Hana ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Geršl, Adam (oponent) ; Olszewski, Krzysztof (oponent) ; Rychtárik, Štefan (oponent)
Tato dizertační práce se skládá ze tří kapitol věnovaných analýze cen rezidenčních a komerčních nemovitostí, vyhodnocování rizik spojených s expozicemi zajištěnými rezidenčními nemovitostmi a kalibraci makroobezřenostních nástrojů zaměřených na dlužníky. Každá z kapitol představuje jeden nebo více obecných přístupů, které mohou být využity pro analýzy různých zemí. Všechny kapitoly však také ukazují konkrétní aplikaci pro Českou republiku nebo země střední a východní Evropy. V první kapitole představujeme aplikaci standardního modelu invertované poptávky pro odhad rovnovážných cen nemovitostí v České republice. Tento model dále rozšiřujeme o efekt stárnutí populace s dopady do efektivní poptávky po vlastnickém bydlení. Dále prezentujeme model alternativní, který uvažuje možné vzájemně se posilující působení mezi cenami bydlení, hypotečními úvěry a ekonomickou aktivitou. S jeho využitím následně testujeme přítomnost nelineárního chování cen nemovitostí v České republice v krátkém období, čímž rozšiřujeme omezené množství empirických prací na toto téma. V další části odhlížíme od ekonomických fundamentů, které mohou vést v případě procykličnosti k zavádějícím výsledkům, a uvádíme originální přístup k analýze cen bydlení založený na porovnání vývoje transakčních a nabídkových cen. Uvažujeme přitom, že...
|
|
|
The Effect of Airbnb on Prague Housing Market
Ondruška, Daniel ; Polák, Petr (vedoucí práce) ; Kalabiška, Roman (oponent)
Vliv Airbnb na Trh Nemovitostí v Praze Daniel Ondruška Tato práce studuje několik témat ale jejím hlavním posláním je výzkum efektu home-sharovací platformy Airbnb na ceny nemovitostí a nájmy v Praze. Sdílená ekonomika je nový sektor a je velmi složité odkrýt a analyzovat ho a proto zde stále není příliš mnoho studií na toto téma. Za použití velmi rozsáhlých a detailních datasetů o Airbnb, transakcích bytů a nájmech dokážeme, že existuje vztah mezi aktivitou Airbnb a cenami nemovitostí. Výsledky naznačují, že nárůst počtu listingů na portálu Airbnb o 1% vede k nárůstu cen nemovitostí o0.01%. Dále se také podíváme na COVID-19 a jeho dopad na ceny nemovitostí a nájmů. Tato část bude spíše teoretická, jelikož pandemie je stále velmi aktuální téma a její pravý efekt ještě ani nemusí být plně viditelný.
|
|
|
Working in Prague but living in Central Bohemian Region, is it financially worth it?
Bíro, Lukáš ; Macháček, Vít (vedoucí práce) ; Hlaváček, Michal (oponent)
Práce analyzuje náklady na pronájem v Praze vs. čtyři okresy v Středočeském kraji (SK): Kladno, Příbram, Kolín a Mladá Boleslav. Údaje z realitní kanceláře používáme pro výpočet čisté současné hodnoty nákladů na každý byt a jejich porovnání mezi hlavním městem a okresy v Středočeském kraji. Za tímto účelem se vytvářejí páry bytů (jeden z Prahy a jeden z okresů SK) na základě odpovídajících charakteristik. Předpokládáme, že jednotlivci dojíždějí do Prahy každý pracovní den a odhadujeme náklady na dopravu a čas. Vyhodnocujeme 6 různých scénářů a provádíme analýzu citlivosti pěti různých proměnných, abychom viděli jejich vliv na pravděpodobnost, že Praha je dražší než jeden ze čtyř výše uvedených okresů. Výsledky naznačují, že Mladá Boleslav je nerentabilní, zatímco ostatní tři oblasti jsou pro Prahu srovnatelně drahé, pokud jednotlivec používá tranzitní dojíždění, vydělává nízký plat nebo dojíždí autem při zachování nákladů 2 Kč na 1 km. Podobně by roční růst cen nájemného mezi 6 a 8 procenty ve všech okresech vedl ke srovnatelné ziskovosti Kladna, Příbrami, Kolína i Prahy.
|
|
|
Determinanty růstu cen rezidenčních nemovitostí v zemích CEEC
Stefanov, Adam ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Chadimová, Kateřina (oponent)
Vývoj cen rezidenčních nemovitostí je od globální ekonomické krize z roku 2008 velmi sledovanou makroekonomickou oblastí, jelikož nadhodnocené ceny nemovitostí a jejich následné splasknutí byly jednou z hlavních příčin této krize. Cílem této práce je zanalyzování vlivu makroekonomických ukazatelů na růst cen nemovitostí v deseti zemích střední a východní Evropy od počátku 3. tisíciletí. Hlavními použitými metodami jsou poměrové ukazatele P/I a P/R, grafické srovnání vývoje cen nemovitostí a vůdčího efektu hlavního města a analýza panelových dat. Indikátory P/I a P/R ukazují na pomalu se tvořící nadhodnocení cen nemovitostí, avšak stále nedosahují předkrizových hodnot. Grafická analýza efektu hlavního města, jako cenového lídra, potvrzuje vůdčí úlohu hlavního města pří vývoji cen nemovitostí. Analýza panelových dat metodou fixních efektů, rozdělená na více dílčích panelů, podle frekvence dat a geografického uspořádání zemí naznačuje spojení mezi růstem cen nemovitostí a vývojem ekonomiky, růstem mezd, či mírou nezaměstnanosti. V některých regionech pak analýza poukazuje na vliv demografických faktorů nebo vývoje finančního trhu na vývoj cen nemovitostí. Různorodost výsledků v regionech upozorňuje na fakt, že ceny nemovitostí jsou determinovány různými faktory v jiných regionech. Svou roli v tomto...
|
host ::
RSS.