|
| |
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků ve Zlínském kraji
Dvořáčková, Lenka ; Šmahel, Milan (oponent) ; Kubíček, Josef (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na stanovení trţní (obvyklé) ceny pozemků a ceny pozemků dle oceňovacích předpisů. Pozemky jsou vybrány v polohách nestavebních a v polohách určených k zastavění, ve vybraných stupních územního plánování. Na základě zjištění bylo provedeno porovnání, jak jejich cenu administrativní a obvyklou ovlivní jednotlivé stupně plánování. Zhodnotila jsem, čím je tento rozdíl způsoben a ovlivnění ceny pozemku v případě zasíťování.
|
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků v Prostějově a jeho okolí
Hrubanová, Michaela ; Šmahel, Milan (oponent) ; Kubíček, Josef (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na stanovení ceny pozemků dle oceňovacích předpisů a ceny trţní (obvyklé). Vybrané pozemky se nachází v polohách nestavebních a v polohách určených k zastavění ve vybraných stupních územního plánování. Na základě získaných výsledků bylo provedeno zhodnocení, jak jednotlivé stupně územního plánování ovlivní stanovenou cenu obvyklou i administrativní. Dále pak čím je rozdíl způsoben a jakým způsobem ovlivní cenu zainvestování pozemku.
|
|
|
Oceňování nemovitostí pro potřeby realitní činnosti
Neumannová, Kateřina ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Pavlíková, Andrea (vedoucí práce)
Diplomová práce pojednává o nabídce služeb nabízených tuzemskými realitními kancelářemi, které souvisí s hlavními činnostmi realitní kanceláře, tedy prodejem a koupí nemovitostí. Z těchto vyplývají různé způsoby ocenění nemovitostí. Kupující pro získání hypotečního úvěru potřebuje odhad obvyklé ceny nemovitosti a prodávající znalecký posudek (administrativní cenu) pro stanovení výše daně z převodu nemovitosti (jejího základu). Práce je rozdělena do dvou částí, teoretické a praktické, které tuto problematiku rozvíjí. Stanovením obvyklé ceny jako takové se v práci zabývám obecně, ale především z hlediska stanovení její výše pro účely úvěrového řízení u bankovních institucí. Oceňování, teoreticky popsané v první části práce, je aplikováno na konkrétní nemovitosti pro bydlení v letech 2008 a 2009. Cílem praktické části práce je potvrdit či vyvrátit hypotézu, že jsou administrativní ceny srovnatelné s výší cen obvyklých. Na základě zobecnění výsledků z let 2008 a 2009 je popsán předpokládaný budoucí vývoj těchto cen.
|
|
| |
|
|
Způsoby stanovení ceny obvyklé rodinného domu
Hlaváčková, Tereza ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Krejza, Zdeněk (vedoucí práce)
Tato diplomová práce definuje způsoby stanovení ceny obvyklé rodinného domu. K metodám, které vedou ke zjištění obvyklé ceny, patří metoda zjištění věcné hodnoty, metoda srovnávací, metoda zjištění výnosové hodnoty, metoda střední hodnoty, na kterou navazuje Naegeliho metoda váženého průměru, Bradáčova úprava metody váženého průměru a metoda zbytku. Dále se práce zabývá analýzou použitých metod v praxi a v závěru jsou tyto metody vyhodnoceny.
|
|
|
Cenová tvorba při dražbách nemovitého majetku
Háva, Karla ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vysvětlením, co je to dražba a v jakých režimech lze momentálně dražbu nemovitostí v České republice uskutečnit. Dále také dokumentací, jež dražebník v praxi používá a náklady, které vydává na organizaci dražby. Diplomová práce popisuje, jak se tvoří cena pro dražbu nemovitosti a objasňuje metody, jimiž se pro dražbu zjišťuje obvyklá cena nemovitosti ve znaleckém posudku a uvádí konkrétní případ odhadu ceny dražené nemovitosti. Dále analyzuje vývoj počtu dražeb na našem území v čase a úsporu finančních prostředků oproti obvyklé ceně nemovitosti, jež může zájemce o nemovitost dosáhnout získáním nemovitosti ve veřejné dražbě.
|
|
|
Ocenění nemovitosti pro účely zajištění hypotečního úvěru
Papíková, Anna ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Práce je zaměřena na ocenění nemovitosti pro účely zajištění hypotečního úvěru. V teoretické části je představen metodologický postup pro oceňování nemovitého majetku s ohledem na nové legislativní změny, které vstoupily v platnost v souvislosti s Novým občanským zákoníkem od 1.1.2014. V praktické části je provedena analýza trhu, ve kterém se nachází oceňovaná nemovitost. Následně je stanovena obvyklá cena nemovitosti porovnávacím způsobem za účelem prodeje. Potom je stanovena obvyklá cena pro účely zajištění hypotečního úvěru na základě metodiky respektované Raiffeisenbank. V závěru práce jsou zjištěné výsledky shrnuty a porovnány.
|
|
| |
|
|
Teorie oceňování nemovitostí + ocenění konkrétní stavby
Vrbický, Tomáš ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Cíl této práce je ukázat rozdíly ve přístupu při jednotlivých metodách oceňování nemovitostí. A následně i na konkrétním příkladu rozdíly ukázat a popsat. Prví předpoklad byl, že díky krizi bude velký rozdíl mezi jednotlivými cenami (administrativní a tržní). Tento předpoklad se ukázal jako nepravdivý. Závěrem tato práce ukazuje, že koeficienty při administrativním oceňování jsou vyhláškou nastaveny velice správně a je tedy vidět, že oceňování nemovitostí v ČR ušlo velkou cestu.
|
host ::
RSS.