|
|
Zhodnocení investice do bydlení
Slabík, Michal ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Kocourková, Gabriela (vedoucí práce)
Bakalářská práce se zabývá ekonomickým zhodnocením investice do bydlení. V práci je popsán technický stav nemovitosti a návrh její následné rekonstrukce za účelem nájemního bydlení. Dále je stanovena tržní hodnota objektu před a po rekonstrukci pomocí porovnávací metody. V dalším kroku byly stanoveny náklady na rekonstrukci a možnost čerpání dotace pro úsporné bydlení NZÚ. Ekonomické vyhodnocení je následně provedeno pro dvě výchozí situace ve dvou variantách. První situace je z pohledu investora, který chce investovat své finanční prostředky do nemovitosti. Druhá situace je z pohledu osoby, která nemovitost zdědila. Tyto situace jsou následně posouzeny ve variantě okamžitého prodeje po rekonstrukci, kdy se zkoumá, zda nárůst tržní hodnoty nemovitosti způsobený rekonstrukcí převýšil vynaložené náklady. Druhou posuzovanou variantou je dlouhodobý pronájem s následným prodejem nemovitosti, kdy jako hodnotící faktor figuruje čistá současná hodnota (NPV).
|
|
|
Oceňování nemovitostí ziskovým přístupem
Jedličková, Lucie ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování nemovitostí ziskovým přístupem. Teoretická část práce se věnuje definici základních pojmů a základních oceňovacích metod s důrazem na ziskový přístup oceňování nemovitostí. Je charakterizován příjmový a ziskový přístup, jejich rozdíly a proměnné. Následně je definován nemovitý majetek, který potenciálně spadá pod ziskový přístup. Pozornost je věnována též posouzení makroekonomické situace v České republice, jakožto důležitého faktoru při ziskovém oceňování nemovitostí. V aplikační části práce je na případové studii demonstrováno konkrétní ocenění dvou nemovitostí splňujících podmínky pro ocenění ziskovým přístupem. V návrhové části práce je vytvořeno obecné schéma postupu při ziskovém přístupu oceňování nemovitostí a analyzovány výsledky práce. Na závěr jsou diskutovány možnosti užití ziskového přístupu včetně případných omezení v praxi.
|
|
|
Způsoby ocenění nemovitostí ve Velké Británii se zaměřením na rodinné domy.
Banzetová, Diana ; Matras, Tomáš (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá trhem s rezidenčními nemovitostmi ve Velké Británii a jeho vývojem. V diplomové práci jsou popsány všechny používané metody oceňování ve Velké Británii, dále je zde popsán současný stav trhu s nemovitostmi, znalecká činnost a v závěru jsou podrobněji popsány metody používané pro ocenění rodinného domu. V příloze diplomové práce je vzorový znalecký posudek pro ocenění rodinného domu ve Velké Británii dle používaných standardů a metodik používaných při oceňování znalci a odhadci ve Spojeném království.
|
|
|
Způsoby stanovení ceny obvyklé rodinného domu
Hlaváčková, Tereza ; Vaňková, Lucie (oponent) ; Krejza, Zdeněk (vedoucí práce)
Tato diplomová práce definuje způsoby stanovení ceny obvyklé rodinného domu. K metodám, které vedou ke zjištění obvyklé ceny, patří metoda zjištění věcné hodnoty, metoda srovnávací, metoda zjištění výnosové hodnoty, metoda střední hodnoty, na kterou navazuje Naegeliho metoda váženého průměru, Bradáčova úprava metody váženého průměru a metoda zbytku. Dále se práce zabývá analýzou použitých metod v praxi a v závěru jsou tyto metody vyhodnoceny.
|
|
|
Porovnání tržních cen nemovitostí s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle oceňovacích předpisů se zaměřením na posouzení jednotlivých kvalitativních pásem
Pertl, Marek ; Abraham, Karel (oponent) ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
Disertační práce řeší problematiku vzájemného porovnání tržních cen s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle cenových předpisů. Práce je zaměřena na nemovitosti typu jednotky-byty, které nalezneme v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod. Z časového hlediska bylo řešeno období let 2009 až 2014. V těchto letech probíhal nejprve sběr dat a uskupování informací o jednotlivých zobchodovaných jednotkách-bytech. Získané tržní ceny byly následně konfrontovány s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem dle příslušných cenových předpisů. Získané výsledky byly podrobeny analýze, která byla zaměřena na vybrané znaky a jejich kvalitativní pásma u jednotlivých indexů. Na základě dosažených výsledků a nově nabytých poznatků jsou navrženy dílčí úpravy či korektury v cenových předpisech. Dalším výstupem této práce je návrh na zavedení nových koeficientů. Tyto zohledňují odlišnost tržních a zjištěných cen jednotek-bytů v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod v letech 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 a 2014. Díky tomu je možné odhadnout zpětně obvyklou cenu za pomocí cenových předpisů. V samém závěru práce byly tyto koeficienty aplikovány v jiném bývalém okresním městě na Vysočině, konkrétně ve Žďáře nad Sázavou. Takto bylo naznačeno možné využití těchto nově navržených koeficientů i v jiných bývalých okresních městech, které je třeba ale ověřit v praxi či jej podrobit dalšímu výzkumu.
|
|
|
Systémové pojetí ocenění nemovitosti v Brně Židenicích
Miloševski, Jakub ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Obsahem této diplomové práce je ocenění reálného bytového domu a aplikace atributů systémového přístupu na všechny úkony, které jsou s daným oceněním spojeny. Práce je zaměřena především na vytvoření systému podstatných veličin a aplikaci systémové metodologie na řešení konkrétního znaleckého posudku. Jakožto objekt pro aplikaci systémového přístupu na vypracování znaleckého posudku posloužila konkrétní nemovitost v Brně- Židenicích, na které bylo provedeno ocenění dle zadání.
|
|
|
Vliv ceny pozemku na obvyklou cenu stavby a jeho změna v důsledku NOZ
Matějka, Martin ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Práce se zabývá vlivem obvyklé ceny pozemku na obvyklou cenu stavby, se zohledněním vlivu zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Vliv byl stanoven na základě tržních cen pozemků a staveb získaných z databází nemovitostí. Ze statisticky zpracovaných dat bylo zjištěno, že cena staveb ze 75 % koreluje s cenou pozemku. K numerické deskripci vlivu ceny pozemku na cenu stavby byla sestavena rovnice, na jejímž základě lze při znalosti obvyklé ceny pozemku odhadnout obvyklou cenu stavby. Výsledky této práce mohou přispět k urychlení počátečního odhadu ceny obvyklé a rovněž prezentuje způsob, jak vyobrazit polohu, cenu, rozložení dat v rámci datového souboru a četnost hodnot v dané cenové hladině v jediném grafu.
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití areálu na ulici Veveří v Brně
Odehnal, Michal ; Hakl, Filip (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá metodou analýzy nejvyššího a nejlepšího využití majetku, označovanou jako HABU.Práce se dá pomyslně rozdělit na dvě části (část teoretickou a část praktickou). Teoretická část vysvětluje základní pojmy, uvádí současný stav problematiky v České republice a v zahraničí, dále popisuje postup při využití metody HABU a seznamuje nás se čtyřmi základními podmínkami, na kterých je metoda analýzy nejvyššího a nejlepší využití majetku postavena (podmínky legální přípustnosti, fyzické možnosti, finanční opodstatněnosti a maximální ziskovosti). V praktické části je metoda aplikována na konkrétním případě. Jedná se o část pozemku bývalého vojenského areálu na ulici Veveří 40 v Brně. Cílem práce je najít nejefektivnější využití pro daný pozemek.
|
|
| |
|
| |
host ::
RSS.