|
|
Vliv sociálních změn ve vybrané lokalitě města Zlín na cenu nemovitosti
Francová, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Cílem návrhu je sociologická analýza, interpretace a stavební a urbanistické doporučení týkající se vlivu sociálních změn v lokalitách na kvalitu života v lokalitě a také na cenu realit v daném místě. Sociální změny mohou být negativní, kdy dochází k sociální degradaci lokality a tím i často k degradaci kvality prostředí, mezilidských vztahů a často i sociální deviaci (např. kriminalitě). Pozitivní změny představuje především gentrifikace, která zahrnuje změny sociálního a fyzického prostředí, negativním doprovodným jevem je ale zdražování života v lokalitě, které vytěsňuje starousedlíky. Podle našich zkušeností jsou tyto oblasti kvality života a ceny realit propojené a je možné využít synergického působení změn na úpravy jak hmotného, tak i sociálního životního prostředí.
|
|
|
Analýza vhodného využití sportovního objektu v Brně-Líšni
Autrata, Tomáš ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním cílem této diplomové práce je posouzení sportovního objektu z hlediska výhodnosti adaptace pro různé způsoby využití. Posuzovaným objektem je badmintonová hala nacházející se v ulici Úlehlova v Brně. Nejprve je popsán aktuální stav objektu a zhodnocen pomocí oceňovacích metod. Následně jsou stanoveny možné varianty využití sportovního objektu dle oblíbenosti halových sportů, nákladnosti, technické proveditelnosti a analýzy realitního trhu. Každá varianta je oceněna nákladovým, výnosovým a tržním způsobem. Nakonec je posouzena výhodnost jednotlivých variant a je vybrána ta nejvýhodnější z nich.
|
|
|
Aplikace vybraných způsobů ocenění na rodinný dům v Kamenném Újezdu
Vondrák, Tomáš ; Šinogl,, Jiří (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Tématem diplomové práce je aplikace vybraných způsobů ocenění na vybraný rodinný dům v Kamenném Újezdu. Práce se zabývá jak teoretickým základem, ve kterém jsou popsány základní principy oceňování včetně užívané základní terminologie a právních předpisů, tak praktickou aplikací tohoto teoretického základu. V praktické části je uveden popis vybrané lokality, kde se oceňovaný rodinný dům nachází, je zde uveden popis oceňovaného rodinného domu, popis situace na místním realitním trhu, ocenění vybraného rodinného domu vybranými nákladovými metodami a metodou přímého porovnání a je zde také uvedeno ocenění pozemků užívaných se stavbou pomocí Naegeliho metody. Na tato ocenění navazuje vyhodnocení náročnosti jednotlivých použitých oceňovacích metod, porovnání vypočtených cenových podílů s cenovými podíly uvedenými v oceňovací vyhlášce a závěr této práce tvoří celková rekapitulace výsledků ocenění.
|
|
|
Developerský projekt výstavby bytových domů v Hodoníně
Nezvalová, Eliška ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá developerským projektem s názvem „Bytové domy v Hodoníně“. V diplomové práci je popsán vývoj českého developerství, fáze developerského projektu, studie proveditelnosti, výstavbou projektu a ocenění bytů k prodeji a komerčních prostor určených k pronájmu. Dále byla vytvořena databáze pro segmentaci trhu v lokalitě Hodonín a pro následné ocenění a zhodnocení efektivnosti celého developerského projektu. Jsou zde rozebrány i některé části studie proveditelnosti.
|
|
|
Analýza vlivu chráněné krajinné oblasti na výši obvyklé ceny rodinných domů v okrese Náchod
Pošmura, Marek ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomové práce nese název „Analýza vlivu chráněné krajinné oblasti na výši obvyklé ceny rodinných domů v okrese Náchod“. Prvním úkolem je ocenění pěti rodinných domů. Pro ocenění se využije tří metod: nákladová metoda podle vyhlášky, porovnávací metoda podle vyhlášky a metoda přímého porovnání. Druhým úkolem bude posouzení, zda chráněná krajinná oblast ovlivňuje cenu nemovitých věcí. Z tohoto důvodu byla vytvořena databáze rodinných domů v okrese Náchod a následně této vliv vyhodnocen. V závěru této diplomové práce jsou zjištěné ceny rodinných domů porovnány a vyhodnoceny.
|
|
| |
|
|
Porovnání cen bytového domu v k.ú. Bučovice stanovených dle platných oceňovacích předpisů
Černý, Michal ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Karabec, Jiří (vedoucí práce)
Diplomová práce seznamuje s dvěma různými možnostmi ocenění nemovitosti. S důrazem na odlišné vlastnictví bytového domu. V prvním případě se na budovu nahlíží jako na celek a je využita kombinace výnosového a nákladového způsobu ocenění. V druhém případě je bytový dům rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a oceněn metodou porovnávací. Obě tyto metody jsou provedeny v souladu s vyhláškou č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. V závěru jsou pak tyto získané hodnoty porovnány a zhodnoceny.
|
|
| |
|
|
Analýza vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu byt v jižní části Olomouce
Košťálková, Kateřina ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaměřuje na analýzu vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu byt v jižní části Olomouce. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část definuje základní pojmy, definice a metody spojené s oceňováním. Dále práce obsahuje popis dané lokality a stav realitního trhu. Praktická část práce se zabývá samotným oceněním pomocí metod: přímého porovnání, výnosovou metodou a nákladovou metodou. V závěru práce je provedeno vyhodnocení cen a posouzení vhodnosti jednotlivých použitých metod.
|
|
|
Posouzení vhodnosti investice do stavebních úprav dispozičně nevyhovujícího objektu
Vorlíčková, Petra ; Čech, Josef (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Rekonstrukce nemovitostí je komplexní a nákladnou záležitostí. Z hlediska investičního hraje velmi důležitou roli ekonomický aspekt (nákladnost a následné výnosy), s čímž úzce souvisí účel užívání, umístění a stav objektu. Nemovitost řešená v této práci je řadový rodinný dům rozdělený na 3 bytové jednotky. Byly vypracovány 2 varianty rekonstrukcí rozdělené podle jejich rozsahu. K posouzení návratnosti investice do nemovitosti bylo použito standardních tržních ukazatelů – nákladový, porovnávací a výnosový způsob a dále byla oceněna dle oceňovacího předpisu.
|
host ::
RSS.