|
|
Specifika ocenění nemovitostí pro účely hypotéky
FOŠUM, Adam
Diplomová práce se zabývá problematikou oceňování nemovitosti za účelem poskytnutí hypotečního úvěru. V práci jsou řešena specifika a rizika, která jsou podmiňující pro zajištění hypotečního úvěru. Mezi hlavní témata dále patří stanovení ceny obvyklé podle zákona o oceňování. Literární část práce je věnována základním pojmům v oceňování nemovitostí a dalším aspektům důležitým pro ocenění. Pro zpracování byla použita odborná literatura a z legislativních zdrojů především nový občanský zákoník, zákon o oceňování majetku, stavební zákon a další. V praktické části jsou popsány podmínky pro zajištění hypotečního úvěru z pohledu jednotlivých bank, používané programy pro zpracování odhadu a zhodnoceny současné úrokové sazby. V rámci praktické části byl vypracován odhad rodinného domu.
|
|
|
Vliv rozvoje územní infrastruktury na trh s nemovitostmi
Žižková, Kateřina ; Kocourková, Gabriela (oponent) ; Krejza, Zdeněk (vedoucí práce)
V diplomové práci je zpracován vliv územní infrastruktury na trh s nemovitostmi v příhraničních regionech České republiky, Polska a Německa. Jsou vytvořeny databáze informací o lokalitách a nemovitostech, které jsou výsledkem sběru dat. Jedná především o typ nemovitosti, dispozice a lokalitu, ve které se nemovitost nachází. Analýza dat umožňuje vyhodnotit vliv územní infrastruktury v kontextu průměrných tržních cen nemovitostí, v příhraničním regionu Česká republika-Německo-Polsko.
|
|
|
Uplatnění marketingu v sektoru služeb
Ondráková, Eliška ; Maštera, František (oponent) ; Chalupský, Vladimír (vedoucí práce)
Diplomová práce se zaměřuje na vytvoření návrhů na zlepšení nástrojů marketingové komunikace. V teoretické části práce jsou vymezeny teoretické poznatky na základě rešerší odborné literatury. Praktická část práce se zaměřuje na zpracování analýzy marketingové strategie 7P, komparaci s konkurencí a SWOT analýzy. Návrhová část představuje návrhy pro firmu Re/max Reality Plus+.
|
|
|
Smluvní nabývání vlastnického práva k nemovitostem
Riegerová, Adela ; Thöndel, Alexandr (vedoucí práce) ; Frinta, Ondřej (oponent)
V rámci základních práv a svobod v České republice je garantováno i právo každého na vlastnictví majetku.K provedení, ale i k ochraně tohoto základního práva je ovšem třeba prováděcí legislativy, která stanoví, které věci mohou být majetkem a jakým způsobem k nim lze vlastnictví právně konstituovat. Úprava soukromého práva si v České republice prošla značným historickým vývojem. České království bylo historicky součástí Rakouska a později Rakousko-Uherska a z tohoto důvodu se zde aplikovaly rakouské předpisy, které zůstaly v platnosti i poté, co Rakousko-Uhersko zaniklo a vznikla samostatná Československá republika. Právní úprava obsažená v Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB), tedy v rakouském občanském zákoníku z roku 1811, byla zvětšiny vystavěna na římskoprávních kořenech, což lze doložit např. ustanoveními o věcech v právním smyslu a jejich rozdělení nebo o vlastnictví věcí a způsobech jeho konstituce. Na území bývalého Českého království se ABGB používal až do roku 1950, kdy byl nahrazen novým občanským zákoníkem. Občanský zákoník z roku 1950 byl výsledkem dvouletého procesu rekodifikace, jehož cílem bylo vytvořit nová pravidla poplatná novému systému založenému na ideálu socialismu, tedy mj. opustit římskoprávní zásady. Došlo tak například k opuštění zásady superficies solo cedit, díky...
|
|
|
Analýza vhodného využití sportovního objektu v Brně-Líšni
Autrata, Tomáš ; Hrubanová, Michaela (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním cílem této diplomové práce je posouzení sportovního objektu z hlediska výhodnosti adaptace pro různé způsoby využití. Posuzovaným objektem je badmintonová hala nacházející se v ulici Úlehlova v Brně. Nejprve je popsán aktuální stav objektu a zhodnocen pomocí oceňovacích metod. Následně jsou stanoveny možné varianty využití sportovního objektu dle oblíbenosti halových sportů, nákladnosti, technické proveditelnosti a analýzy realitního trhu. Každá varianta je oceněna nákladovým, výnosovým a tržním způsobem. Nakonec je posouzena výhodnost jednotlivých variant a je vybrána ta nejvýhodnější z nich.
|
|
|
Problematika oceňování specifických druhů nemovitostí
ŠKODOVÁ, Zuzana
Obecně je problematika oceňování památkově chráněných objektů dlouhodobě diskutována, a to zřejmě proto, že zde více než kdekoliv jinde záleží na úhlu pohledu na cenu nemovitosti, účelu, pro který má být cena zjištěna nebo stanovena, a druhu ceny nebo hodnoty, která má být zjištěna nebo stanovena. Cílem této práce je provést ocenění vybrané jedinečné nemovitosti cenou obvyklou a cenou zjištěnou. Jedná se o ocenění objektu zámku Lukavec, objektu památníku Antonína Sovy a zámeckého parku včetně inženýrských sítí a venkovních úprav. Vzhledem k nedostatečnému počtu srovnatelných nemovitostí je v této části věnována pozornost především problematice stanovení ceny obvyklé a tržnímu ocenění nemovitosti. V teoretické části je rozebrána problematika oceňování památkově chráněných staveb, nekomerčních staveb, nestavebních pozemků, pozemků s trvalými porosty, brownfieldů, hřbitovních staveb a genia loci.
|
|
|
ASPEKTY OCEŇOVÁNÍ PRÁVA STAVBY
Adámek, Jiří ; Scholzová, Vlasta (oponent) ; Telec, Ivo (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., účinný od 1. 1. 2014, zavádí mj. nový institut „právo stavby“. Disertační práce se zabývá nad problematikou práva stavby ve vztahu k novému občanskému zákoníku č. 89/2012 Sb. (NOZ). Institut práva stavby umožňuje stavět na pozemku jiného vlastníka. Právní úpravy jsou pro vše nové a jsou spíše v obecné rovině. Nahrazení dosavadního, více než 40 let starého občanského zákoníku novým předpisem představuje revoluční změnu v občanském právu. NOZ vychází z jiných ideologických, politických i terminologických východisek. S novým občanským zákoníkem vyvstávají do popředí i další otázky, jako např: Co bude nemovitost a co nikoliv. Jaká práva lze nově k nemovitostem zřizovat. Jak budou omezeni vlastníci nemovitostí. Důležité je uvědomit si, že nový občanský zákoník zrušil stávající občanský zákoník, i stávající obchodní zákoník. Nová právní úprava ruší více než 238 právních předpisů. Jsou rušeny zákony, které upravovaly nebo ovlivňovaly právní vztahy k nemovitostem. Přínosem je vyřešení problémů a přehled případů, kde by se mělo ocenění práva stavby provádět.
|
|
|
Činnost realitního makléře v praxi
Kiš, Miroslav ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Po roce 1989 se uvolnil trh s nemovitostmi tím se umožnilo nástupu novému podnikatelskému odvětví a tím je zprostředkování prodeje a služeb při prodeji, nákupu, či pronájmu nemovitosti, které zprostředkovává realitní makléř. Má diplomová práce s názvem, Činnost realitního makléře v praxi“ má za úkol zhodnotit činnost realitního makléře v terénu, systémově uspořádat jeho činnost a tyty činnosti pak vyhodnotit na časovou a ekonomickou náročnost. Svoji práci jsem rozdělil na dvě části. Teoretická se zabývá oblastmi, které jsou pro realitního makléře důležité a o kterých by měl mít přehled. Např. právní vymezení nemovitosti, problematika bydlení, trh s nemovitostmi, realitní činnost a jiné. V praktické části je popsána činnost realitní ,,franchisové“ kanceláře RE/MAX a reálný prodej nemovitosti v Českých Budějovicích. Zhodnotil jsem postup prodeje nemovitosti a časově i ekonomicky vymezil náročnost obchodu.
|
|
| |
|
|
Analýza vlivu výše akontace u hypotečního úvěru na cenu nemovitosti
Skořepová, Marcela ; Vítková, Eva (oponent) ; Kocourková, Gabriela (vedoucí práce)
Způsobů, jak financovat bydlení je mnoho. Tato diplomová práce se zabývá problematikou financování nemovitosti pomocí hypotečního úvěru. Zaměřuje se na vliv akontace u hypotečního úvěru na celkovou cenu, kterou zaplatí za pořízení bydlení modelová mladá rodina. V úvodu jsou definovány základní pojmy týkající se hypotečního úvěru, požadavky a potřebné doklady pro jeho získání. V další části je namodelován hypoteční úvěr pro různé výše počáteční akontace u konkrétního bytu a tyto varianty jsou posléze vyhodnoceny. Součástí práce je také ocenění modelového bytu a porovnání takto zjištěné ceny s celkovou cenou, kterou zaplatí rodina včetně nákladů spojených se splátkami hypotéky. Cílem této diplomové práce bylo zjistit, jak velký má vliv počáteční výše akontace na celkovou cenu bytu.
|
host ::
RSS.