|
|
Analýza cen a investic na trhu s bydlením pomocí modelu kapitálové zásoby v České republice v letech 2000-2013
Hájková, Eva ; Dušek, Libor (vedoucí práce) ; Rod, Aleš (oponent)
Práce se zabývá problematikou vývoje cen na trhu bydlení v České republice. K tomu byl použit model kapitálové zásoby. Sledované faktory, které ovlivňují vývoj cen, byly velikost příjmů, velikost populace "first-time buyers" a očekávaná změna DPH na nové byty. Výsledkem jsou různé scénáře vývoje na trhu bydlení za různých podmínek. Uvažován je trh v ČR jako celek a zvlášť pak trh v hlavním městě. V případě ČR byly jak skutečné tak simulované ceny nejvyšší v roce 2009, simulovaná cena byla o 7 % nižší než reálná. V případě Prahy dosáhly skutečné ceny vrcholu v roce 2008, přičemž odhadovaná cena byla oproti nim o 19 % nižší.
|
|
|
Prodejní cena a čas na trhu s nemovitostmi: Meta-analýza
Kuncová, Barbora ; Čadil, Jan (vedoucí práce) ; Slaný, Martin (oponent)
Cílem mé diplomové práce je rozšířit a obohatit výzkum v oblasti trhu s nemovitostmi pomocí statistického nástroje meta-analýzy. Práce se zabývá vztahem mezi prodejní cenou nemovitosti a časem, po který se daná nemovitost na trhu vyskytuje. Tento vztah byl hluboce rozebírán již mnoha primárními studiemi, jejichž výsledky se však zásadně liší. Tato práce si klade za cíl vysvětlit tuto heterogenitu a určit jednotlivé faktory, které odlišnosti mezi studiemi zapříčiňují. Z výsledků analýzy je patrné, že vztah mezi proměnnými je ovlivněn zejména technikou odhadu, počtem pozorování a specifikací modelu. Další faktory ovlivňující výsledky jsou například mediánový důchod či geografická lokace. V diplomové práci je rovněž zkoumáno publikační zkreslení, jeho přítomnost se ale nepotvrdila.
|
|
|
Daňová politika a bytová výstavba
Kubantová, Kateřina ; Sedmihradská, Lucie (vedoucí práce) ; Dugová, Alena (oponent)
Diplomová práce se zabývá vlivem daňové politiky na novou bytovou výstavbu. V úvodní části je analyzován vývoj bytové výstavby v minulých letech, dále jsou identifikovány vlivy, které by na vývoj bytové výstavby mohly mít dopad a následně je provedena analýza vývoje bytové výstavby dle těchto aspektů. Výsledkem provedené analýzy je závěr, že největší vliv na bytovou výstavbu má nastavení daně z přidané hodnoty. Daně z příjmů jsou výrazně méně podstatné, stejně jako daň z nemovitých věcí, daň z nabytí nemovitostí má v současné době vliv zanedbatelný. Tyto i další daňové vlivy se tedy projevují méně výrazně oproti vlivům způsobeným nastavením daně z přidané hodnoty. Kromě daní ovlivňují samozřejmě bytovou výstavbu také hospodářský a demografický vývoj a jiné. Při práci byla použita především metoda korelace vývoje bytové výstavby a jednotlivých vlivů, abstrakce a komparace dopadu jednotlivých vlivů.
|
|
|
The Czech Housing Market Through the Lens of a DSGE Model Containing Collateral-Constrained Households
Tonner, Jaromír ; Brůha, Jan
V příspěvku vkládáme trh nemovitostí s rozpočtově omezenými domácnostmi do základního modelu České národní banky (model g3), abychom mohli analyzovat vztahy mezi trhem nemovitostí a hospodářským cyklem v rámci modelu malé otevřené ekonomiky. Diskutujeme rozklad cen nemovitostí do šoků a interpretujeme výsledky ve světle aktuálních empirických prací. Zjišťujeme, že působení trhu nemovitostí na ekonomický cyklus je slabé, a tak ani měnověpolitické implikace kolísání cen nemovitostí nejsou významné. To platí pro širokou množinu modelových parametrizací. Výsledek interpretujeme - v souladu se současnými empirickými pracemi - tak, že efekty bohatství plynoucí z vlastnictví nemovitostí nejsou v České republice významné. Nicméně ukazujeme, že mechanismus zajištění významně vylepšuje predikční vlastnosti rozšířeného modelu, hlavně u predikce spotřeby domácností. To naznačuje důležitost efektu zajišťování, přičemž zástavu mohou představovat jiná aktiva než nemovitosti.
Plný text:  PDF
|
|
| |
|
|
Trh s byty v Hodoníně a v Uherském Hradišti
Důbravová, Zuzana ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Dohnal, Petr (oponent)
Diplomová práce se zabývá bytovým trhem v Hodoníně a v Uherském Hradišti. Cílem je zhodnocení některých determinantů trhu s byty v obou městech a identifikace jejich vlivu na nabídku a poptávku na bytovém trhu, a tím i na diferenci v cenách bytů ve sledovaných městech. Předmětem práce je také charakteristika bytového fondu v Hodoníně a v Uherském Hradišti a analýza nabídkových cen bytů v těchto městech, která je provedena s využitím poznatků z vlastního šetření.
|
|
|
Analýza bytové výstavby v Praze a okolí
Svítilová, Kateřina ; Poláková, Olga (vedoucí práce) ; Sunega, Petr (oponent)
Cílem práce je analýza bytové výstavby jako zdroje přírůstku bytového fondu na území České republiky. Úvodní část práce se zaměří na nabídku a poptávku po bydlení v ekonomické teorii, základní teorie bytového trhu a nástroje bytové politiky. Její součástí bude dále vymezení obsahu, významu a základních forem opatření státu ve sféře bydlení, jako důležitého segmentu sociální politiky státu, spolu s obecnými faktory ovlivňující jejich fungování. Tato část práce bude zahrnovat i faktory identifikující a vysvětlující zvláštnosti společenského a ekonomického prostředí socialistického Československa, včetně dílčích etap historického vývoje státních intervencí na trhu s bydlením. Analytická část práce bude jednak orientována na hlavní faktory ovlivňující bytovou výstavbu, jednak budou v práci prezentovány, komentovány a analyzovány dostupné statistické údaje, jejich struktura a vývoj. V závěru této části diplomové práce bude provedena i analýza bytové výstavby a segmentované nabídky bytového fondu na území hlavního města Prahy a jeho okolí.
|
|
|
Počátky a historie intervencí státu do bytového trhu na příkladu ČR
Knap, Adam ; Poláková, Olga (vedoucí práce) ; Sunega, Petr (oponent)
Cílem diplomové práce "Počátky a historie intervencí státu do bytového trhu na příkladu ČR" je ilustrovat podmínky, za kterých se začala utvářet bytová politika. Dále vysvětlit příčiny vedoucí k rostoucímu vlivu státních intervencí na trh s bydlením na území ČR. Historické okolnosti vzniku prvních opatření státu ovlivňující trh s bydlením doplňuje analýza historických legislativních pramenů, které měly významný vliv na formování trhu s bydlením. První část práce se věnuje výkladu základních pojmů týkajících se bydlení a vyzdvihuje zvláštnosti bydlení jako statku. Ve druhé části práce demonstruje na historických legislativních pramenech, statistických datech a v historickém kontextu počátky prvních intervencí státu do trhu s bydlením na území ČR. Chronologicky postupuje od období Rakouska-Uherska, přes období obou světových válek, období socialistické bytové politiky až po současnost.
|
|
|
Bytová výstavba v Praze a Středočeském kraji
Pflanzerová, Šárka ; Patočka, Jiří (vedoucí práce) ; Slepička, Alois (oponent)
Tato diplomová práce se zaměřuje na oblast nové bytové výstavby. Cílem je zhodnocení bytové výstavby v Praze a Středočeském kraji a poukázat na faktory, které bytovou výstavbu ovlivňují. V této práci je nahlíženo na faktory demografické, sociální, ekonomické a politické. První část práce definuje základní pojmy a uvádí do oblasti trhu s nemovitostmi a byty. Následující část analyzuje jednotlivé faktory, které působí na bytovou výstavbu, jako jsou demografická situace a její trendy, ekonomické a sociální prostředí, právní prostředí a státní politika a ceny bytů. Další část práce hodnotí bytovou výstavbu ve sledovaných krajích pomocí empirických dat z Českého statistického úřadu. Poslední část práce se věnuje problematice suburbanizace z hlediska migračních toků a vlivu dopadů, které se projevují v životním a sociodemografickém prostředí, v územním plánování, v dopravě a ekonomice.
|
|
|
Hypoteční krize a problémy na trhu s nemovitostmi ve Velké Británii
Koukalová, Eva ; Stuchlíková, Zuzana (vedoucí práce) ; Popovová, Marie (oponent)
Bakalářská práce je rozdělena do čtyř kapitol. První kapitola čtenáře stručně seznamuje s teorií finančních krizí - vymezuje hlavní druhy krizí s jejich základními rysy, možné příčiny krize v širším slova smyslu. Dále je zde shrnut průběh americké krize, její příčiny a možné následky. Třetí kapitola se věnuje situaci ve Velké Británii, vysvětluje termín "credit crunch" a, stejně jako kapitola týkající se USA, popisuje důsledky krize a stav země v současnosti. V závěrečné kapitole je blíže popsán britský trh nemovitostí, efekty ovlivňující jejich cenu a situací před a po krizi.
|
host ::
RSS.