| |
|
Právní a daňové aspekty obchodu s nemovitostmi v roce 2016 v Rakousku
Banctel, Kristýna ; Filipová, Vladimíra (vedoucí práce) ; Drozen, František (oponent)
Tato práce si klade za cíl porovnat soukromoprávní a daňovou legislativu týkající se transakcí s nemovitostmi v Rakousku a v České republice v roce 2016 a zjistit, zda může být způsob zdanění právních úkonů s nemovitostmi či výnosů s nemovitostmi spojených účinným nástrojem proti neúměrnému nárůstu tržních cen. V teoretické části této práce jsou analyzovány vybrané statistické demografické a cenové údaje týkající se nemovitostí a také nastíněny aktuální zákonné úpravy platné v obou porovnávaných zemích. Praktická část obsahuje výpočty a porovnání transakčních nákladů a daňového zatížení při koupi a prodeji nemovitosti, která byla využívána k dosažení zisků z pronájmu, porovnání zákonných možností odepisování a výnosnosti investičního bytu v obou zemích.
|
| |
|
Analýza trhu nemovitostí v Královéhradeckem kraji
Vašata, Zdeněk ; Hartman, Ladislav (vedoucí práce) ; Trýznová, Jana (oponent)
Cílem této práce je analýza trhu nemovitostí se zaměřením investice drobného investora do bytů v tomto regionu. První část práce se zaměřuje na všeobecné informace o trhu nemovitostí a potřebné ekonomické znalosti pro případnou investici. Další, praktická část, je již zaměřena na Královehradecký region, kde určení nejvhodnějších lokalit k investici je výsledným průnikem rozborů finančního a obecného, který zkoumá lokality z geografické stránky, demografického vývoje nebo např. infrastruktury oblasti. V doporučených lokalitách je pak provedena modelová analýza s vyhodnocením potenciálu investice do bytů ve zkoumaném regionu.
|
|
Vyvlastnění nemovitostí
Hoch, Jiří ; Drobník, Jaroslav (vedoucí práce) ; Sobotka, Michal (oponent)
99 10. Závěr Vyvlastnění nemovitostí, jako prostředek sloužící k dosahování veřejně prospěšných účelů, je nepostradatelnou součástí funkčního právního řádu moderního státu. Je-li ho užíváno s rozmyslem a je-li při tom důsledně dodržován zákon, pak nelze vyvlastnění spravedlivě označit za právní institut nedemokratický, tím méně za feudální pozůstatek. Právní institut vyvlastnění nemovitostí má na území České republiky téměř dvousetletou historii. Od svého zavedení do právního řádu počátkem 19. století nebyl nikdy úplně opuštěn, zejména v posledním desetiletí je naopak čile rozvíjen, což vyústilo mimo jiné v jeho osamostatnění v zákoně č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě. Od počátků své existence, kdy sloužil potřebám výstavby železnic, se okruh účelů a lidských činností, k jejichž uskutečnění může být právního institutu vyvlastnění nemovitostí použito, významně rozrostl. Dopravní účely, především pak zřizování liniových staveb, přitom dodnes tvoří jednu z nejvýznamnějších oblastí, ve které má vyvlastnění stále nezastupitelné místo. Vedle tradičních odvětví, pro jejichž účely je vyvlastnění nemovitostí dnes již běžně používáno, například hornictví či energetiky, se v poslední době těší značné, stále rostoucí pozornosti odborné i laické veřejnosti také potřeba...
|
|
Komparace zdanění nemovitých věcí v České republice a v Německu
Hatyláková, Lenka ; Láchová, Lenka (vedoucí práce) ; Kouba, Tomáš (oponent)
Bakalářská práce se zaměřuje na popis a komparaci zdanění nemovitých věcí ve vybraných zemích Evropské unie a na analýzu postavení tohoto zdanění ve výnosech obecních rozpočtů. Mezi vybrané země patří v mé práci Česká republika a Německo. Nejprve jsou popsány rozdíly mezi specifickým a hodnotovým základem daně a rozdíly mezi jednotlivými konstrukčními prvky daně z nemovitých věcí v obou sledovaných státech. S použitím několika grafů a tabulek jsou dále porovnány výnosy z této daně jak na úrovni státních rozpočtů, tak i jako součást rozpočtů obcí a nechybí zde ani praktická ukázka postavení sledované daně v rámci celkových výnosů vybraných měst. V závěru práce je pak zachycen výpočet částky daně u vzorové nemovité věci a následná komparace této částky mezi zvolenými obcemi.
|
|
Bilanční model jednotky pro energetické využití biomasy
Tomšů, Ondřej ; Pavlas, Martin (oponent) ; Máša, Vítězslav (vedoucí práce)
Práce se zabývá vytvořením matematického modelu pro výpočet hmotnostních a energetických bilancí jednotky pro energetické využití biomasy v prostředí výpočtového software W2E a následným ověřením platnosti bilančního modelu na reálné jednotce pro spalování různých druhů biomasy. Jsou představeny základní informace o bilancích a popsán postup při řešení bilančních výpočtů energetických zdrojů. Úvodní část práce se zabývá biomasou, jakožto jedním z obnovitelných zdrojů energie, který má v energetické praxi velký potenciál. Jsou představeny všechny její důležité parametry, její druhy, způsoby zpracování a využití k získávání tepla. Další kapitoly se zaměřují na zařízení spalující biomasu, jejich rozdělení a technické řešení. Pro konkrétní typ biomasového kotle (výkon 1 MW s posuvným, nakloněným roštem) byl vytvořen bilanční model. Volba tohoto zařízení vychází v první řadě ze skutečnosti, že kotle středních výkonů můžeme považovat za nejvhodnější tepelné zdroje z hlediska efektivního nakládání s biomasou. Další motivací je klíčový cíl této práce, a to vytvoření bilančního modelu jednotky pro energetické využití biomasy, která spadá do této výkonové kategorie a je k dispozici pro reálná měření. Jsou představeny dostupné systémy vhodné pro bilanční modelování s důrazem na program W2E a MS Excel, které se ukázaly jako nejvýhodnější pro tvorbu bilančního modelu v praktické části práce. Hlavním výstupem předložené práce je tedy bilanční model vytvořený v programu W2E, který byl dále porovnán a přizpůsoben vlastnostem reálného kotle na biomasu. Pro tento účel byla použita archivovaná data z dřívějších měření a provedena měření aktuální, která se zaměřila na získání chybějících provozních dat a ověření příčin odchylek modelu od reality. V závěru práce jsou pomocí modelu W2E vyhodnoceny základní provozní parametry technologie v různých operačních stavech.
|
|
Ocenění nemovitosti s ohledem na financování hypotékou a porovnání s možností nájmu
Ondrčka, Roman ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Tato práce je zaměřena na teoretická východiska i praktická využití v oblasti oceňování nemovitostí, se zřetelem na změny, ke kterým došlo v souvislosti s nástupem nového občanského zákoníku v účinnost. Ocenění je proveden několika tržními způsoby a jejich výsledek přináší ohodnocení s co nejnižší mírou zaujetí. Dále je cílem této práce srovnat možnost pronájmu nemovitosti s jejím nákupem pomocí financování hypotékou a porovnání výhodnosti obou variant.
|
|
IT podpora správce nemovitostí
Staněk, Lukáš ; Gála, Libor (vedoucí práce) ; Svatoš, Oleg (oponent)
Tato bakalářská práce se zabývá IT podporou pro správce nemovitostí. Cílem práce je identifikace stavu trhu s IT prostředky pro oblast podnikání, která je zaměřená na poskytování služeb správy nemovitostí. Na začátku je definováno prostředí a procesní model. Dále jsou popsány klíčové procesy pomocí metodiky MMABP a k nim informační potřeba. V poslední části je proveden průzkum trhu v této oblasti. Výsledky práce mohou pomoci začínajícím i středním firmám v oblasti správy nemovitostí, nebo bytovým družstvům či samostatným SVJ při výběru vhodné IT podpory pro správné fungování.
|
|
Průběh exekučního řízení
Jelínková, Petra ; Žák, Květoslav (vedoucí práce) ; Spirit, Michal (oponent)
Práce se zabývá velmi aktuálním tématem exekucí, a to od jejich zahájení až po ukončení řízení, přičemž sleduje a rozebírá každou jednotlivou etapu. Rozebírá právní úpravu exekuce, druhy exekuce, specifikuje pojem účastníka řízení a řeší také každou jednotlivou etapu exekučního řízení zvlášť a do detailu. Zabývá se také právy dlužníků a častými problémy spojenými s průběhem exekučního řízení, přičemž ukazuje reálné životní situace z pohledu účastníka řízení, ať už v roli samotného dlužníka, manžela dlužníka či spolubydlícího. Cílem je objasnit základní práva dlužníků v rámci exekučního výkonu a vytyčit hranice jednání exekutorů. Dále si kladu za cíl zhodnotit současný právní stav exekučního řízení podle exekučního řádu se zaměřením zejména na jeho nedostatky a úskalí a také zjistit, zda práva dlužníků jsou dostatečná. Motivací pro zpracování této problematiky pro mě je velká medializace tématu, jeho neznalost občany a také velká finanční negramotnost českého národa, která každý rok přivádí do problémů stále více jedinců a rodin.
|
host ::
