| |
|
Právní a daňové aspekty obchodu s nemovitostmi v roce 2016 v Rakousku
Banctel, Kristýna ; Filipová, Vladimíra (vedoucí práce) ; Drozen, František (oponent)
Tato práce si klade za cíl porovnat soukromoprávní a daňovou legislativu týkající se transakcí s nemovitostmi v Rakousku a v České republice v roce 2016 a zjistit, zda může být způsob zdanění právních úkonů s nemovitostmi či výnosů s nemovitostmi spojených účinným nástrojem proti neúměrnému nárůstu tržních cen. V teoretické části této práce jsou analyzovány vybrané statistické demografické a cenové údaje týkající se nemovitostí a také nastíněny aktuální zákonné úpravy platné v obou porovnávaných zemích. Praktická část obsahuje výpočty a porovnání transakčních nákladů a daňového zatížení při koupi a prodeji nemovitosti, která byla využívána k dosažení zisků z pronájmu, porovnání zákonných možností odepisování a výnosnosti investičního bytu v obou zemích.
|
| |
|
Analýza trhu nemovitostí v Královéhradeckem kraji
Vašata, Zdeněk ; Hartman, Ladislav (vedoucí práce) ; Trýznová, Jana (oponent)
Cílem této práce je analýza trhu nemovitostí se zaměřením investice drobného investora do bytů v tomto regionu. První část práce se zaměřuje na všeobecné informace o trhu nemovitostí a potřebné ekonomické znalosti pro případnou investici. Další, praktická část, je již zaměřena na Královehradecký region, kde určení nejvhodnějších lokalit k investici je výsledným průnikem rozborů finančního a obecného, který zkoumá lokality z geografické stránky, demografického vývoje nebo např. infrastruktury oblasti. V doporučených lokalitách je pak provedena modelová analýza s vyhodnocením potenciálu investice do bytů ve zkoumaném regionu.
|
| |
|
Vyvlastnění nemovitostí
Hoch, Jiří ; Drobník, Jaroslav (vedoucí práce) ; Sobotka, Michal (oponent)
99 10. Závěr Vyvlastnění nemovitostí, jako prostředek sloužící k dosahování veřejně prospěšných účelů, je nepostradatelnou součástí funkčního právního řádu moderního státu. Je-li ho užíváno s rozmyslem a je-li při tom důsledně dodržován zákon, pak nelze vyvlastnění spravedlivě označit za právní institut nedemokratický, tím méně za feudální pozůstatek. Právní institut vyvlastnění nemovitostí má na území České republiky téměř dvousetletou historii. Od svého zavedení do právního řádu počátkem 19. století nebyl nikdy úplně opuštěn, zejména v posledním desetiletí je naopak čile rozvíjen, což vyústilo mimo jiné v jeho osamostatnění v zákoně č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě. Od počátků své existence, kdy sloužil potřebám výstavby železnic, se okruh účelů a lidských činností, k jejichž uskutečnění může být právního institutu vyvlastnění nemovitostí použito, významně rozrostl. Dopravní účely, především pak zřizování liniových staveb, přitom dodnes tvoří jednu z nejvýznamnějších oblastí, ve které má vyvlastnění stále nezastupitelné místo. Vedle tradičních odvětví, pro jejichž účely je vyvlastnění nemovitostí dnes již běžně používáno, například hornictví či energetiky, se v poslední době těší značné, stále rostoucí pozornosti odborné i laické veřejnosti také potřeba...
|
|
Komparace zdanění nemovitých věcí v České republice a v Německu
Hatyláková, Lenka ; Láchová, Lenka (vedoucí práce) ; Kouba, Tomáš (oponent)
Bakalářská práce se zaměřuje na popis a komparaci zdanění nemovitých věcí ve vybraných zemích Evropské unie a na analýzu postavení tohoto zdanění ve výnosech obecních rozpočtů. Mezi vybrané země patří v mé práci Česká republika a Německo. Nejprve jsou popsány rozdíly mezi specifickým a hodnotovým základem daně a rozdíly mezi jednotlivými konstrukčními prvky daně z nemovitých věcí v obou sledovaných státech. S použitím několika grafů a tabulek jsou dále porovnány výnosy z této daně jak na úrovni státních rozpočtů, tak i jako součást rozpočtů obcí a nechybí zde ani praktická ukázka postavení sledované daně v rámci celkových výnosů vybraných měst. V závěru práce je pak zachycen výpočet částky daně u vzorové nemovité věci a následná komparace této částky mezi zvolenými obcemi.
|
|
Hypotéka a její daňové aspekty
Tomíček, Zdeněk ; Boháč, Radim (vedoucí práce) ; Vondráčková, Pavlína (oponent)
První část této diplomové práce pohlíží na hypotéku z obecného hlediska. Nejprve se zaměřuji na vznik hypotéky a na její historický vývoj s konkrétním zaměřením k našemu území. Po nahlédnutí do historie přibližuji současné trendy a problémy, kterými hypoteční úvěr prochází, a to konkrétně americkou hypoteční krizi a unifikaci hypotečního trhu v rámci Evropské unie. V první části diplomové práci dále blíže specifikuji právní základy hypotečního úvěru v české legislativě a podrobně rozebírám jednotlivé prvky hypotéky, jakými jsou její zajištění, bonita klienta, fixace úrokových sazeb a splátky úvěru. V závěru této části jsem se zaměřil na úvěry, které s hypotečním úvěrem velice úzce souvisí, a na nejvýznamnější subjekty působící na hypotečním trhu. Druhá část se zabývá daňovými aspekty s hypotékou spojenými. V této části se nejprve věnuji jednotlivým daním, kdy u každé z nich blíže popisuji její základní prvky a následně dopad, který mohou mít při čerpání hypotečního úvěru. Mimořádný význam z hlediska daňového mají úroky, a proto podrobněji zkoumám daňový dopad jak u úroků z hypotečního úvěru, tak u úroků poskytnutých v souladu s hypotečním úvěrem. Pro transparentnější popsání vlivu daní při hypotečním úvěrování jsem, na závěr této odborné části, zařadil různé modelové příklady, které čtenáři umožňují...
|
| |
| |
host ::
