|
| |
|
|
VÍCEKRITERIÁLNÍ OPTIMALIZACE VE VÝNOSOVÉM OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Horalík, Jan ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitých věcí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitá věc schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitých věcí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Diskontní míra má zásadní vliv na stanovení výnosové hodnoty. Výše výnosové hodnoty je nepřímo úměrná výši diskontní míry. To znamená, že o kolik procent se zvýší diskontní míra, o tolik procent se zároveň sníží výnosová hodnota. Pro stanovení diskontní míry ale neexistuje žádná závazná metoda. Různí hodnotitelé tak mohou na základě rozdílného stanovení diskontní míry dospět u jedné nemovitosti ke zcela odlišné výnosové hodnotě. Hlavním cílem disertační práce je navrhnout metodiku pro přesnější stanovení diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitostí věčnou rentou. Tato metodika bude vycházet z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek. Bezriziková míra výnosnosti se stanoví na základě výnosnosti státních dluhopisů, které jsou považovány za nejméně rizikové aktivum. Rizikové přirážky budou zohledňovat technickou kvalitu nemovitosti, ekonomiku nemovitosti a právní úroveň nemovitosti pomocí jedenácti kritérií. Diskontní sazbu bude možné touto metodikou jednoduše vypočítat pomocí softwarové podpory programu Microsoft Excel.
|
|
|
VÍCEKRITERIÁLNÍ OPTIMALIZACE VE VÝNOSOVÉM OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Horalík, Jan ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitých věcí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitá věc schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitých věcí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Diskontní míra má zásadní vliv na stanovení výnosové hodnoty. Výše výnosové hodnoty je nepřímo úměrná výši diskontní míry. To znamená, že o kolik procent se zvýší diskontní míra, o tolik procent se zároveň sníží výnosová hodnota. Pro stanovení diskontní míry ale neexistuje žádná závazná metoda. Různí hodnotitelé tak mohou na základě rozdílného stanovení diskontní míry dospět u jedné nemovitosti ke zcela odlišné výnosové hodnotě. Hlavním cílem disertační práce je navrhnout metodiku pro přesnější stanovení diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitostí věčnou rentou. Tato metodika bude vycházet z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek. Bezriziková míra výnosnosti se stanoví na základě výnosnosti státních dluhopisů, které jsou považovány za nejméně rizikové aktivum. Rizikové přirážky budou zohledňovat technickou kvalitu nemovitosti, ekonomiku nemovitosti a právní úroveň nemovitosti pomocí jedenácti kritérií. Diskontní sazbu bude možné touto metodikou jednoduše vypočítat pomocí softwarové podpory programu Microsoft Excel.
|
|
| |
|
|
Konstrukce rizikových prémií při obchodování v odchylce na OTE
Maštalíř, Jakub ; Brada, Jaroslav (vedoucí práce) ; Blaheta, Petr (oponent)
Diplomová práce přibližuje energetické trhy z pohledu obchodníka elektřiny působícího na maloobchodním trhu, konkrétně dodavatele elektřiny koncovým odběratelům. První část práce seznamuje čtenáře se základními postupy uplatňovanými při správě portfolia koncových odběratelů, což zahrnuje měření a vyhodnocování reálné spotřeby, plánování a predikce a samozřejmě finální vyhodnocení odchylky. Druhá část práce vysvětluje principy řízení rovnováhy celé elektrizační soustavy ČEPS, principy systému zúčtování odchylek a popisuje jeho současné nastavení se zaměřením na to, jakým způsobem motivuje účastníky trhu k minimalizaci vlastních odchylek a tedy ke zlepšení celkové rovnováhy elektrizační soustavy. Finální třetí část popisuje základní konstrukci rizikové přirážky, kterou si dodavatel účtuje k ceně silové elektřiny na náklady spojené s existencí odchylky svých koncových odběratelů. Dále je ukázáno, jakým způsobem ovlivňuje výši této přirážky závislost na systémové odchylce a základní model rozšířen tak, aby zohledňoval i tento faktor. Protože dodavatel nestanovuje tuto přirážku pro každého koncového odběratele zvlášť, ale pro celé portfolio, je v závěru také prozkoumáno i fungování a síla portfolio efektu, který přináší dodatečné úspory v nákladech na zúčtování odchylky. Zohledněna je také možná přítomnost závislosti mezi odchylkami jednotlivých odběratelů. Poprvé v české akademické literatuře tak byli podrobněji prozkoumány ekonomické problémy, které řeší dodavatel elektřiny koncovým odběratelům, a v ucelené podobě podána analýza a návrh řešení jednoho takového problému. Hlavní přínos této diplomové práce ale spočívá v otevření tématu dalšímu zkoumání na akademické půdě.
|
|
|
Prémie za riziko u prodejců marihuany
Hvězda, Mikuláš ; Šťastný, Daniel (vedoucí práce) ; Bartoň, Petr (oponent)
V této práci se zabývám rizikovou přirážkou koncového dealera marihuany. Vycházím z hodnot získaných dotazníkovým šetřením. Nejprve vypočítávám dealerovu hodinovou mzdu, která vyšla na 250 Kč/h. Z této hodinové mzdy poté vyjadřuji výši rizikové přirážky. Používám metodu mzdových rozdílů, kdy mzdu z legálního zaměstnání porovnávám se mzdou dealera. Vzniklý rozdíl je onou přirážkou za riziko, které dealer na černém trhu podstupuje. Riziková přirážka tvoří 52 % dealerovy mzdy. Další věcí, kterou se v práci zabývám, je zjištění příčin rizikové přirážky a jejich následná kvantifikace. Nakonec se zabývám plošným snížením maloobchodní ceny marihuany v letech 2007 -- 2008 z 250 na 200 Kč/g.
|
|
|
Odhad diskontních měr pro potřeby oceňování
Hackl, Zbyněk ; Brada, Jaroslav (vedoucí práce) ; Šedivý, Jan (oponent)
Diplomová práce se zabývá problematikou odhadu diskontní míry a jednotlivých parametrů používaných zejména u dvou hlavních metod pro její stanovení: přirážkové metody a modelu CAPM. V první části práce jsou představeny vlivy působící na diskontní míru, a tak i na způsob jejího odhadu. Druhá část práce se věnuje přirážkové (stavebnicové) metodě, jejíž součástí je odhad bezrizikové výnosové míry, rizikové přirážky a přirážky za likviditu. Třetí část práce se zabývá modelem CAPM a je rozdělena na dvě kapitoly. Model CAPM je nejprve ve třetí kapitole patřičně odvozen. Ve čtvrté kapitole jsou pak prezentovány možnosti odhadu jeho jednotlivých parametrů a přirážek, které jsou k základnímu modelu CAPM nejčastěji přidávány.
|
host ::
RSS.