|
|
Residential real estate market during the financial crisis : empirical evidence from the CEE region
Hrachovec, Martin ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
1 Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá jednak faktory ovlivňujícími vývoj cen rezidenčních nemovitostí, tak i možností existence cenových bublin na tomto trhu v rámci střední a východní Evropy před začátkem a v průběhu ekonomické krize let 2007-2009. V práci jsou použity tři různé kvantitativní přístupy za použití dat shromážděných od mezinárodních institucí, jednotlivých centrálních bank a od národních statistických úřadů. Metoda používající koeficient "cena ku příjmu" indikuje přítomnost bublin, které byly v průběhu krize eliminovánu, u tří z pěti zkoumaných zemí. Druhý přístup za pomoci základních regresních modelů pro panelová data zkoumá faktory ovlivňující ceny a přináší alternativní pohled na přítomnost cenových bublin. Výsledkem jsou růst HDP, míra nezaměstnanosti a průměrná mzda jako hlavní faktory v pozadí cen bytů. Tyto modely také naznačují významný trend perzistence cen na trhu rezidenčních nemovitostí v regionu CEE jako celku. Přesnější výsledky ohledně určujících faktorů poskytuje vektorová autoregrese a její součásti (variance decomposition a impulse response functions). Jednotlivé země jsou modelovány zvlášť a analýza odhaluje výrazné rozdíly mezi nimi. Polsko je jedinou zemí, kde nejsou patrné známky perzistence cen nemovitostí, zatímco dynamika cen bytů v Rakousku je v porovnání s...
|
|
|
Spanish Real Estate Market Analysis
Melnikova, Yulia ; Procházka, Petr (vedoucí práce) ; Václav, Václav (oponent)
Na začátku 21 století, realitní trh rezidenčních nemovitostí ve Španělsku považován za jeden z nejoblíbenějších a rychle rostoucích trhů s nemovitostmi v Evropě, který přilákal velké množství investic do země, a výrazně přispěl k rozvoji národního hospodářství Španělska. Nicméně, vzhledem k hospodářské krize v zemi, kolaps rezidenčních nemovitostí byl významný. V současné době, španělský trh s nemovitostmi na trhu rezidenčních nemovitostí se zotavuje z recese na předkrizovou úroveň, protože ceny rezidenčních nemovitostí začali zvyšovat vzhledem k vysoké poptávce po něm. Všechny tyto faktory pozitivně ovlivňují národní hospodářství Španělska.
Za účelem získání hlavního cíle této práce je nutné provést retrospektivní přehled o trhu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku před krizí a zajistit příznivou analýzu aktuální situace na trhu rezidenčních nemovitostí.
|
|
|
Stanovení hodnoty vybrané nemovitosti
Tomičová, Marie
Diplomová práce se zabývá analýzou realitního trhu a oceněním nemovitostí v mikroregionu Boskovicko. V teoretické části je provedeno vymezení základních ekonomických souvislostí a specifik realitního trhu, které představují základní východiska současného přístupu k realitním trhům. Dále je proveden přehled metod oceňování nemovitostí. Praktická část čerpá z teorie a zabývá se analýzou realitního trhu s ohledem na specifika řešeného území. Obsahuje ocenění nemovitostí pomocí metod, které byly vybrány jako nejvhodnější pro daný účel. Závěrem je shrnuto dosažení cílů uvedených v úvodu.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v Rychnově nad Kněžnou
Bečvářová, Kateřina ; Nykodýmová, Veronika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
V této diplomové práci je hlavním úkolem objasnit vývoj rezidenčních nemovitostí ve městě Rychnov nad Kněžnou. Diplomová práce se zabývá tímto městem od jeho založení po současnost. Práce je rozdělena do několika kapitol vývoje výstavby a každé z těchto období je zastoupené charakteristickou rezidenční stavbou. V každém období je popsán vývoj výstavby, charakteristické rysy pro toto období a použití materiálů k výstavbě rezidenčních nemovitostí. Součástí práce jsou výkresy map a plánů města Rychnov nad Kněžnou, které zobrazují urbanistickou skladbu lokality a umístění vybraných rezidenčních objektů použitých v diplomové práci. K těmto mapám se váže analýza rozvojových možností výstavby. Dále je součástí práce fotodokumentace historického vývoje rychnovských ulic a městských částí.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě města Tišnov
Nahodilová, Klára ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí a sídlišť v lokalitě města Tišnov. Jedná se o zachycení vývoje rezidenční výstavby v jednotlivých historických obdobích. Práce naznačuje, jak se území vyvíjelo, měnilo a rozrůstalo. Také je zde kapitola věnována současné stavební činnosti a kapitola, která pojednává o předpokládaném budoucím vývoji této lokality ohledně rezidenční výstavby. Cílem práce je zpracovat podrobný přehled o výstavbě rezidenčních nemovitostí ve zvolené lokalitě, od samého počátku výstavby dané lokality po současnost. Výsledky práce jsou zobrazeny v přehledové mapě, ve které je barevně znázorněn vývoj výstavby tohoto města.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno - Žabovřesky
Bazgier, Jakub ; Urbánek, Zdeněk (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
V této diplomové práci je hlavním úkolem objasnit vývoj rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno – Žabovřesky. Diplomová práce se zabývá touto lokalitou od historie až po současnost. V práci je podrobně popsán přehled významných rezidenčních staveb, památkově chráněných vil, staveb bytových komplexů, tedy celé výstavby a její vývoj, proměny či rozrůstání. Vše je rozděleno do několika období výstaveb, kdy největší a nejkvalitnější rozvoj lokalita zažila v období první republiky. V práci jsou provedeny výkresy map městské čtvrti, které zobrazují urbanistickou skladbu lokality a umístění vybraných rezidenčních objektů, které jsou v práci řešeny. K těmto mapám se váže analýza rozvojových možností výstavby, strukturní zastavění městské čtvrti, avšak je nutno říci, že lokalita je z hlediska další možné zástavby, již z velké části ve své cíli.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno - Stránice
Talpová, Michaela ; Daňhel, Petr (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno - Stránice. Vedle popisu lokality a její historie je zde popsán vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v jednotlivých obdobích, kdy největší pozornost je věnována období první republiky, ve kterém došlo k největšímu rozvoji výstavby. Dále se práce zabývá významnými architektonicky ceněnými stavebními díly v této lokalitě a v neposlední řadě také současnou výstavbou a vývojem lokality do budoucna. Cílem diplomové práce je souhrnně popsat vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno - Stránice od počátku výstavby v 90. letech 19. století aţ po současnost, kdy je lokalita jiţ téměř zcela dokončena.
|
|
|
Systém prodeje rezidenčního projektu Vitkovka
Imrich, Lubomír ; Smrčka, Luboš (vedoucí práce) ; Strouhal, Jiří (oponent)
Cílem diplomové práce je navržení systému prodeje nově připravujícího se projektu "Vítkovka" a posouzení jeho proveditelnosti. Teoretická část definuje použitý metodologický aparát, popisuje charakteristiku developerské činnosti, její historii a probíhající procesy na rezidenčním developmentu. Analytická část se zaměřuje na popis projektu a jeho okolí, elementární business plán, analýzu konkurence, SWOT analýzu, a na navržení systému prodeje developerského projektu. Závěr shrnuje zjištěné poznatky a dává doporučení, zda daný projekt realizovat a jaký systém prodeje jednotek použít.
|
|
|
Marketing research and usability analysis of "Nitra - Šindolka" land for company K CERO
Cerulík, Michal ; Říha, David (vedoucí práce) ; Lapunik, Miroslav (oponent)
Tato bakalářská práce se věnuje počáteční fázi developmentu nemovitostí. Konkrétně se jedná o fázi před-projektové přípravy projektu, z které věnuje pozornost její prvním dvou složkám. Jsou to záměr rozvoje nemovitosti a marketingový výzkum, které byli vykonané pro pozemek patřící firmě K CERO. Tento pozemek je situovaný v krajském městě Nitra, na Slovensku. V první části práce je vykonaná analýza prostředí firmy K CERO. Následně jsou zjištěny údaje použité v SWOT analýze, která umožnila strategické rozhodování při výběru záměru využití pozemku. Potom jsou jednotlivé projekty ohodnoceny z hlediska návratnosti a následně je vybraný ten, který se jeví jako výhodnější. Na závěr jsou doporučeny kroky, směřující k jeho realizaci.
|
|
| |
host ::
RSS.