|
|
Ocenění bytu zatíženého služebností
Matoušková, Martina ; Lorencová, Marie (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce se zaměřuje na problematiku věcných břemen. Jedná se o služebnost bytu zatěžující byt v rodinném domě. Práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. Textová část rozebírá obecné pojmy, které se vyskytují v problematice oceňování nemovitých věcí. Dále jsou zde uvedeny metody oceňování nemovitého majetku. Další kapitoly se zabývají právní úpravou věcných břemen, postupy a způsoby jejich ocenění. Druhá část, návrhová, obsahuje samotné ocenění. Nemovitá věc je oceněna dvěma způsoby. Jeden z nich je oceněné dle cenových předpisů, druhý způsob oceňuje obvyklou cenou. Nejprve je oceněn celý rodinný dům s veškerým příslušenstvím, Na základě polovičního vlastnictví a stanovených ploch bytů můžeme uvažovat cenu oceňovaného bytu jako polovinu ceny celého rodinného domu. Dále je oceněno samotné věcné břemeno. Uvažuje se věk oprávněného v jedné variantě 30 let a ve variantě druhé 80 let. Následně je odečtena hodnota věcného břemene od hodnoty bytu a stanovena cena bytu po zatížení věcným břemenem. Z takto stanovených výsledných cen je vybrána cena pro účely prodeje a pro daňové účely. V závěru práce je provedeno vyhodnocení a doporučení pro oceňování obdobných případů.
|
|
|
Institucionální rámec realitní činnosti
Kselíková, Tereza ; Švancarová, Šárka (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Předložená diplomová práce se zabývá pojmy z realitní praxe a osobami, které v této praxi působí. Práce poskytuje náhled na smlouvy využívané v realitní praxi a na jejich změny po přijetí nového občanského zákoníku. Pozornost je také věnována novým definicím některých pojmů souvisejících s realitním oborem, jak je vymezuje nový občanský zákoník. Práce mapuje změny v realitní činnosti v návaznosti na přijetí nového katastrálního zákona. Práce zkoumá aktuální vzdělanost realitních makléřů a možnosti dále se v tomto oboru vzdělávat. V rámci diplomové práce je také zpracován dotazník, který mapuje základní otázky z realitního prostředí. Dotazník je také zaměřen na připravovaný zákon o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů.
|
|
|
Analýza vlivu polohy na cenu bytových jednotek v lokalitě Olomouc
Tobková, Ivana ; Cupal, Martin (oponent) ; Urbánek, Zdeněk (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vlivem polohy na cenu bytu v Olomouci. Teoretická část popisuje základní pojmy potřebné k pochopení dané problematiky a také uvádí metody ocenění použité v této diplomové práci. Praktická část diplomové práce popisuje lokalitu Olomouc a její jednotlivé části. Dále je uveden popis jednotlivých bytů, jejich umístnění, stav v jakém se nachází a další skutečnosti zjištěné při místním šetření, rozhodující pro účely ocenění. V dalších kapitolách je uvedeno ocenění porovnávacím způsobem pro odhad administrativní ceny a ocenění tržní pro odhad obvyklé ceny. Na závěr jsou vzájemně porovnány jednotkové ceny a zhodnocen vliv lokality na odhadovanou cenu bytu.
|
|
|
Oceňování nemovitostí pro potřeby pojišťovnictví - RD v Brně poškozený sněhem.
Hájek, Jan ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je stanovit výši pojistného plnění za škodu na rodinném domě způsobenou nadměrným zatížením sněhem, výpočet věcné hodnoty (časové ceny) nemovité věci těsně před pojistnou událostí nákladovou metodou s užitím analytické metody opotřebení, stanovení nákladů na uvedení nemovité věci do provozuschopného stavu, výpočet věcné hodnoty nemovité věci po provedení oprav. V diplomové práci se klade důraz na objasnění postupu při vzniku pojistné události na rodinném domě a praktickému příkladu vzniku pojistné události na nemovité věci. Zároveň je provedená analýza výsledků, kde zobrazované grafy ukazují, jak pojistná událost ovlivnila vývoj ceny nemovité věci.
|
|
|
Oceňování lesa - porovnání oceňovacích metod v ČR - cena zjištěná, cena obvyklá.
Loskotová, Dominika ; Šafránek, Zbyněk (oponent) ; Alexandr, Pavel (vedoucí práce)
Cílem práce bylo vytvořit přehled používaných metod tržního ohodnocování lesa v České republice a porovnáním dovodit vhodnost jejich aplikace na určité typy lesního majetku. Dalším cílem bylo takto stanovené ceny obvyklé srovnat s cenou zjištěnou (dle cenového předpisu). Práce obsahuje definice základních pojmů, historický vývoj metod oceňování lesa, popis zvláštností lesa při oceňování. V teoretické části se práce zabývá analýzou metod a jejich vzájemným teoretickým srovnáním. V praktické části je oceněno šest lesních pozemků s lesními porosty z celé České republiky. Byly použity čtyři metody. Na základě dosažených výsledků bylo možné potvrdit vhodnost užití metod a poukázat na problematické části jednotlivých metod. Práce závěrem shrnuje zjištěné informace z oblasti oceňování lesů.
|
|
| |
|
| |
|
|
Daňové povinnosti spojené s příjmy z nakládání s věcmi nemovitými
Fabíková, Anna ; Marková, Hana (vedoucí práce) ; Vybíral, Roman (oponent)
Tato bakalářská práce se zabývá problematikou zdaňování příjmů z nakládání s nemovitými věcmi. Práce se nejprve zaměřuje na historický vývoj spojení daní a nemovitých věcí, dále rozebírá zdaňování příjmů z nakládání s věcmi nemovitými podle právní úpravy České republiky a podle úpravy Spojeného království Velké Británie a Severního Irska. Obě úpravy jsou v práci komparovány, je poukázáno na analogické prvky a jsou zmíněny hlavní odlišnosti. V poslední části práce jsou popsány problémy se současnou právní úpravou, problémy jsou demonstrovány na konkrétním soudním případu. V práci je rozebrán judikát Nejvyššího správního soudu a je doporučena novelizace právních předpisů.
|
|
|
Dopady změn ve zdaňování vlastnictví a převodů nemovitých věcí od roku 2014
Šustková, Barbara
Tato práce se zabývá dopady změn ve zdaňování vlastnictví a převodů nemovitých věcí platných od roku 2014. Cílem této práce je zhodnotit dopady těchto změn na poplatníka daně a na veřejné rozpočty. Podrobněji je práce zaměřena na výpočet směrné hodnoty při stanovení základu daně z nabytí nemovitých věcí. Dopady na daňovou zátěž poplatníka jsou zhodnoceny pomocí porovnání konkrétních případů podle předchozí a nové legislativní úpravy. U veřejných rozpočtů je porovnáno inkaso dotčených daní v letech 2013 a 2014. Rozbor jednotlivých změn pomohl identifikovat, které faktory nejvíce ovlivnily dopad na výslednou daň a inkaso daně.
|
|
|
Daň z přidané hodnoty u nemovitých věcí
Odehnalová, Kateřina
Tato bakalářská práce se zaměřuje na dopady zavedení nového občanského zákoníku na daň z přidané hodnoty v oblasti nemovitých věcí. V teoretické části je řešen vývoj legislativy v dané oblasti a praktická část řeší konkrétní dopady na praktické uplatnění daně z přidané hodnoty v případě dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí.
|
host ::
RSS.