|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v Rychnově nad Kněžnou
Bečvářová, Kateřina ; Nykodýmová, Veronika (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
V této diplomové práci je hlavním úkolem objasnit vývoj rezidenčních nemovitostí ve městě Rychnov nad Kněžnou. Diplomová práce se zabývá tímto městem od jeho založení po současnost. Práce je rozdělena do několika kapitol vývoje výstavby a každé z těchto období je zastoupené charakteristickou rezidenční stavbou. V každém období je popsán vývoj výstavby, charakteristické rysy pro toto období a použití materiálů k výstavbě rezidenčních nemovitostí. Součástí práce jsou výkresy map a plánů města Rychnov nad Kněžnou, které zobrazují urbanistickou skladbu lokality a umístění vybraných rezidenčních objektů použitých v diplomové práci. K těmto mapám se váže analýza rozvojových možností výstavby. Dále je součástí práce fotodokumentace historického vývoje rychnovských ulic a městských částí.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě města Tišnov
Nahodilová, Klára ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí a sídlišť v lokalitě města Tišnov. Jedná se o zachycení vývoje rezidenční výstavby v jednotlivých historických obdobích. Práce naznačuje, jak se území vyvíjelo, měnilo a rozrůstalo. Také je zde kapitola věnována současné stavební činnosti a kapitola, která pojednává o předpokládaném budoucím vývoji této lokality ohledně rezidenční výstavby. Cílem práce je zpracovat podrobný přehled o výstavbě rezidenčních nemovitostí ve zvolené lokalitě, od samého počátku výstavby dané lokality po současnost. Výsledky práce jsou zobrazeny v přehledové mapě, ve které je barevně znázorněn vývoj výstavby tohoto města.
|
|
|
Manažerská a finanční metodika týkající se rezidenčního a komerčního trhu s nemovitostmi
Peterková, Karolína
Tato práce se zaměřuje na vytvoření manažerské a finanční metodiky pro podniky působící v rezidenčním a komerčním sektoru nemovitostí. Začíná přehledem literatury a právní úpravy a zkoumá názory na možnou realitní bublinu. V analytické části hodnotí skutečnou situaci na trzích, faktory ovlivňující ceny a nabídku nemovitostí pomocí kvantitativního a kvalitativního výzkumu mezi obyvateli a aktéry trhu. Bude využita metoda analýzy, komparace, které jsou použity k formulaci kroků pro metodiku pro podniky v daném odvětví.
|
|
|
Determinants of the Residential Real Estate Prices in Selected EU Countries
Rákosníková, Andrea ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Schwarz, Jiří (oponent)
Tato práce si klade za cíl identifikování determinantů cen rezidenčních nemovitostí ve 13 nejnovějších členských státech EU. Pro zajištění nejlepších výsledků byly determinanty analyzovány kombinací agregátní panelové analýzy a regrese časových řad individuálních zemí. Testování potvrdilo existenci kointegračních vztahů, což bylo zohledněno při výběru metody estimace. Analýza časových řad byla provedena pomocí VECM, a stejná metoda byla použita k testování teorie, že hlavní města jsou lídry cen bydlení v zemích. Došli jsme k závěru, že hlavní město je lídrem pouze na některých trzích, přičemž tento efekt je nejlépe pozorovatelný v České a Slovenské republice. Panelová regrese determinantů cen nemovitostí byla provedena za využití PDOLS a ECM, což nám umožnilo určit rychlost konvergence proměnných k ekvilibriu. Výsledky agregátní panelové regrese ukázaly, že hned několik determinantů signifikantně ovlivňuje vývoj cen, jmenovitě ceny výstavby, HDP, množství stavebních povolení, nájmy, a populace. Dodatečné výsledky, získány z dílčích panelů a z analýzy časových řad států každopádně ukázaly, že se výsledky mezi zeměmi liší. Například HDP není signifikantním determinantem v zemích V4, ale v balkánských státech je jeho efekt silný. Nejvíce překvapivé byly výsledky analýzy pro Kypr a Maltu, kde se vztahy...
|
|
|
Stanovení hodnoty vybrané nemovitosti
Tomičová, Marie
Diplomová práce se zabývá analýzou realitního trhu a oceněním nemovitostí v mikroregionu Boskovicko. V teoretické části je provedeno vymezení základních ekonomických souvislostí a specifik realitního trhu, které představují základní východiska současného přístupu k realitním trhům. Dále je proveden přehled metod oceňování nemovitostí. Praktická část čerpá z teorie a zabývá se analýzou realitního trhu s ohledem na specifika řešeného území. Obsahuje ocenění nemovitostí pomocí metod, které byly vybrány jako nejvhodnější pro daný účel. Závěrem je shrnuto dosažení cílů uvedených v úvodu.
|
|
| |
|
|
Residential real estate market during the financial crisis : empirical evidence from the CEE region
Hrachovec, Martin ; Vacek, Pavel (vedoucí práce) ; Streblov, Pavel (oponent)
1 Abstrakt Tato diplomová práce se zabývá jednak faktory ovlivňujícími vývoj cen rezidenčních nemovitostí, tak i možností existence cenových bublin na tomto trhu v rámci střední a východní Evropy před začátkem a v průběhu ekonomické krize let 2007-2009. V práci jsou použity tři různé kvantitativní přístupy za použití dat shromážděných od mezinárodních institucí, jednotlivých centrálních bank a od národních statistických úřadů. Metoda používající koeficient "cena ku příjmu" indikuje přítomnost bublin, které byly v průběhu krize eliminovánu, u tří z pěti zkoumaných zemí. Druhý přístup za pomoci základních regresních modelů pro panelová data zkoumá faktory ovlivňující ceny a přináší alternativní pohled na přítomnost cenových bublin. Výsledkem jsou růst HDP, míra nezaměstnanosti a průměrná mzda jako hlavní faktory v pozadí cen bytů. Tyto modely také naznačují významný trend perzistence cen na trhu rezidenčních nemovitostí v regionu CEE jako celku. Přesnější výsledky ohledně určujících faktorů poskytuje vektorová autoregrese a její součásti (variance decomposition a impulse response functions). Jednotlivé země jsou modelovány zvlášť a analýza odhaluje výrazné rozdíly mezi nimi. Polsko je jedinou zemí, kde nejsou patrné známky perzistence cen nemovitostí, zatímco dynamika cen bytů v Rakousku je v porovnání s...
|
|
|
Determinants of residential real estate prices in the Baltic States
Rákosníková, Andrea ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Hanzlík, Petr (oponent)
Splasknutí nemovitostní bubliny na americkém trhu, jež přispělo k začátku Velké recese, bylo varovným znamením pro mnoho ekonomů. V důsledku toho bylo v minulém desetiletí napsáno nespočet studií zabývajících se identifikací determinantů cen nemovitostí ve snaze najít důvod pro jejich fluktuaci. Tato práce na zmíněný výzkum navazuje a pokouší se jej rozšířit pomocí analýzy časových řad za účelem identifikace determinantů cen rezidenčních nemovitostí v Estonsku, Lotyšsku a Litvě. VECM analýza prokázala rozdílný vliv determinantů na jednotlivé země. Z krátkodobého hlediska jsou ceny nemovitostí v Baltských státech určeny především svými zpožděnými hodnotami, tento vztah byl ale v dlouhodobém horizontu potvrzen pouze v Estonsku a Litvě. Lotyšský nemovitostní cenový index je na druhou stranu signifikantně ovlivněný vývojem indexu cen výstavby, a tedy nabídkovou stranou trhu. Model také indikuje nečekaný negativní vliv nájmů na ceny nemovitostí, poukazující na možnou nutnost transformace nájemního trhu v Baltských státech. Je nutné poznamenat, že analýza byla provedena na relativně krátkých časových řadách, což může také vysvětlit drobné nesrovnalosti ve výsledcích. Dodatečně byla provedena P/I a P/R analýza a na data o nemovitostním cenovém indexu byl aplikován Hodrick-Prescott filtr. Žádná z těchto...
|
|
|
Návrat investic do developerského projektu v Brně Žabovřeskách
Sasínová, Zdeňka ; Klika, Pavel (oponent) ; Martincová, Jana Victoria (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku týkající se návratu investic do developerských projektů, možnosti financování, rozsah a popis činností developmentu. V první části práce se zabývám developerským procesem, jeho účastníky a možnosti financování developerských projektů obecně. Druhá část práce je věnována konkrétnímu developerskému projektu rezidenční povahy a analýze trhu, ve kterém se developerských projekt vyskytuje. Cílem práce je objasnění developerského procesu, jeho financování a jaké subjekty do něj vstupují.
|
|
| |
host ::
RSS.