|
|
Determinants of the Residential Real Estate Prices in Selected EU Countries
Rákosníková, Andrea ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Schwarz, Jiří (oponent)
Tato práce si klade za cíl identifikování determinantů cen rezidenčních nemovitostí ve 13 nejnovějších členských státech EU. Pro zajištění nejlepších výsledků byly determinanty analyzovány kombinací agregátní panelové analýzy a regrese časových řad individuálních zemí. Testování potvrdilo existenci kointegračních vztahů, což bylo zohledněno při výběru metody estimace. Analýza časových řad byla provedena pomocí VECM, a stejná metoda byla použita k testování teorie, že hlavní města jsou lídry cen bydlení v zemích. Došli jsme k závěru, že hlavní město je lídrem pouze na některých trzích, přičemž tento efekt je nejlépe pozorovatelný v České a Slovenské republice. Panelová regrese determinantů cen nemovitostí byla provedena za využití PDOLS a ECM, což nám umožnilo určit rychlost konvergence proměnných k ekvilibriu. Výsledky agregátní panelové regrese ukázaly, že hned několik determinantů signifikantně ovlivňuje vývoj cen, jmenovitě ceny výstavby, HDP, množství stavebních povolení, nájmy, a populace. Dodatečné výsledky, získány z dílčích panelů a z analýzy časových řad států každopádně ukázaly, že se výsledky mezi zeměmi liší. Například HDP není signifikantním determinantem v zemích V4, ale v balkánských státech je jeho efekt silný. Nejvíce překvapivé byly výsledky analýzy pro Kypr a Maltu, kde se vztahy...
|
|
|
Determinants of residential real estate prices in the Baltic States
Rákosníková, Andrea ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Hanzlík, Petr (oponent)
Splasknutí nemovitostní bubliny na americkém trhu, jež přispělo k začátku Velké recese, bylo varovným znamením pro mnoho ekonomů. V důsledku toho bylo v minulém desetiletí napsáno nespočet studií zabývajících se identifikací determinantů cen nemovitostí ve snaze najít důvod pro jejich fluktuaci. Tato práce na zmíněný výzkum navazuje a pokouší se jej rozšířit pomocí analýzy časových řad za účelem identifikace determinantů cen rezidenčních nemovitostí v Estonsku, Lotyšsku a Litvě. VECM analýza prokázala rozdílný vliv determinantů na jednotlivé země. Z krátkodobého hlediska jsou ceny nemovitostí v Baltských státech určeny především svými zpožděnými hodnotami, tento vztah byl ale v dlouhodobém horizontu potvrzen pouze v Estonsku a Litvě. Lotyšský nemovitostní cenový index je na druhou stranu signifikantně ovlivněný vývojem indexu cen výstavby, a tedy nabídkovou stranou trhu. Model také indikuje nečekaný negativní vliv nájmů na ceny nemovitostí, poukazující na možnou nutnost transformace nájemního trhu v Baltských státech. Je nutné poznamenat, že analýza byla provedena na relativně krátkých časových řadách, což může také vysvětlit drobné nesrovnalosti ve výsledcích. Dodatečně byla provedena P/I a P/R analýza a na data o nemovitostním cenovém indexu byl aplikován Hodrick-Prescott filtr. Žádná z těchto...
|
host ::
RSS.