|
|
Metodika oceňování nemovitostí, ocenění bytu + stanovení metodiky určení nájemného
Šmelová, Martina ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Bakalářská práce na téma "Metodika oceňování nemovitostí, ocenění bytu + stanovení metodiky určení nájemného" je rozdělena do dvou základních částí. První část řeší problematiku oceňování po stránce teoretické. Hlavní podkapitolou teoretické části je vysvětlení základních pojmů. Tyto pojmy jsou směrodatné pro teoretické vysvětlení konkrétních metod oceňování nemovitostí. Poslední kapitola teoretické části je věnována metodice stanovování nájemného. Druhá základní část se zabývá uvedením teoreticky popsaných metod do praxe. Pro zpracování praktické části byla zvolena metoda porovnávací, která zastupuje ocenění nemovitosti na tržních principech.
|
|
| |
|
|
Trh kancelářských prostor
Pospíšilíková, Dana ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Šrytr, Pavel (oponent)
Předmětem této diplomové práce je identifikace faktorů determinujících nájemné kancelářských prostor v hlavním městě Praha. Nedílnou součástí práce je shrnutí specifických charakteristik, kterými se trh kancelářských prostor odlišuje od ostatních segmentů trhu nemovitostí, a analýza vývoje na trhu kancelářských prostor v Praze v letech 1997 až 2010. Na základě zjištěných poznatků jsou definovány faktory ovlivňující nájemné a přiblížen jejich vývoj v období 1997 -- březen 2010. Stanovené hypotézy jsou ověřeny pomocí empirické analýzy shromážděných dat.
|
|
|
Účetní, daňové a právní aspekty leasingu
Šandera, Martin ; Müllerová, Libuše (vedoucí práce) ; Černý, Václav (oponent)
Účelem této diplomové práce je aplikace jak obecně závazných právních norem, tak i zvláštních účetních a daňových předpisů na oblast operativního a finančního leasingu, a to jak z pohledu nájemce, tak i pronajímatele. Hlavním cílem je komplexně seznámit čtenáře s touto problematikou, poskytnout tak o ní ucelený přehled a poukázat na vybrané problémy, které se v současné leasingové praxi vyskytují.
|
|
|
Nájomné zmluvy
Lazúrová, Veronika ; Spirit, Michal (vedoucí práce) ; Žák, Květoslav (oponent)
Táto bakalárska práca rozoberé jednotlivé časti a druhy nájomných zmlúv bytových a nebytových priestorov podľa českého práva. Cieľom práce je poukázať na skutočnosti, ktoré môžu viesť k nespokojnosti a nedorozumeniam medzi zmluvnými stranami a vysvetliť dané skutočnosti i laickému čitateľovi. V úvode tejto práci sa zameriam na základnú charakteristiku a rozdiely bytových a nebytových priestorov. Hlavným obsahom práce však bude popis jednotlivých častí nájomných zmlúv a ich úprava v legislatíve. Podstatnou a dôležitou časťou je i prípadová štúdia, ktorej zadanie je inšpirované skutočnou situáciou, ktorej výstupom bude definícia zmluvných podmienok a vzor nájomnej zmluvy veci.
|
|
|
DEREGULACE NÁJEMNÉHO V ČR
Stárková, Hana ; Poláková, Olga (vedoucí práce) ; Chalupníček, Pavel (oponent)
Bakalářská práce je zaměřena na aktuální problematiku deregulace nájemného v České republice. První část práce je věnována ekonomické teorii -- poptávce po bydlení, nabídce bydlení a cenové regulaci. Následně je analyzován sektor nájemního bydlení se zaměřením na regulaci nájemného od jeho počátku až do současnosti. Ve třetí části je rozebrán jednak proces deregulace včetně jeho vývoje na našem území, tak také systém místně obvyklého nájemného. Závěrečná část se zabývá vývojem příspěvku na bydlení na našem území a je komparován s adresným příspěvkem na nájemné/bydlení, jenž je uplatňován ve většině evropských zemí. Hlavním cílem práce je zhodnotit současnou situaci na trhu s bydlením a ekonomické a sociální dopady deregulace nájemného. Dílčím cílem je nalezení vhodnosti zavedení adresného příspěvku na nájemné/bydlení.
|
|
|
Plnění poskytovaná s užíváním bytů
HLAVÁČ, Adam
Tématem této práce je ?Plnění poskytovaná s užíváním bytu?. Hlavním cílem práce je vymezit jednotlivé služby spojené s užíváním družstevního bytu, zjištění vývoje nákladů na jednotlivé služby a jejich podíl na celkových úhradách za byt a nástin předpokládaného vývoje do budoucna. První část této práce je teoretická. V této části jsou vybraná klíčová slova popsána a definována podle literatury a jiných dostupných zdrojů. Z teoretické části vychází praktická část. V této části v návaznosti na teoretickou část se plní cíle bakalářské práce dle zadání. Pro praktickou část byl vybrán byt, který vlastní Stavební bytové družstvo v Českých Budějovicích. Analýza vývoje je prováděna z předpisů měsíčních úhrad nájemného a záloh spojených s užíváním bytu od 1. ledna 1995 do předpisu platícího od 1. ledna 2011 do 30. června 2011. Ceny stanovené v předpisech nejsou konečné, jsou to zálohy, jejichž výše závisí na předpokládaných nákladech v daném období. Prvně se zjišťovala právní úprava služeb. Družstva typu DBV nemají žádnou právní úprava. Tato situace vznikla zrušením vyhlášky č. 85/1997 Sb. Pro ostatní je právní úprava stejná jako pro nedružstevní nájemní byty. Při vymezování jednotlivých služeb a jejich popisu bylo zjištěno, že dvě položky ? mzdy provozních pracovníků a položka ostatní, jsou chybně zařazeny mezi služby (patří do nájemného). Dále bylo zjištěno, že služby se na celkových úhradách za byt podílí nadpoloviční většinou a to 64,42 %. Jejich význam je tedy nezanedbatelný. Největší zastoupení ze služeb pak mají náklady na teplo. Nakonec byl proveden odhad vývoje výše cen služeb do budoucích let. Úhrady za výtah a osvětlení závisí na ceně za elektřinu a spotřebovaném množství. Náklady na teplo a vodné a stočné mají tendenci růst.
|
|
|
Leasing a nájem
Tichý, Martin ; Švarc, Zbyněk (vedoucí práce) ; Koucká, Jiřina (oponent)
Předmětem bakalářské práce "Nájem a leasing" je vymezení těchto finančních produktů, tak jak jsou upraveny právním řádem ČR. První část se zabývá nájmem, pojmy s ním spojenými a právní úpravou. Konkrétněji je rozebrána nájemní smlouva a z ní vyplývající práva a povinnosti. Práce je zaměřena na podnikatelskou sféru, proto jsou dále rozebrány některé zvláštní typy nájemního vztahu. Druhá část je věnována leasingu. Zabývá se obvyklými pojmy z leasingu a dělením leasingových operací. Důkladně je zde rozebrána problematika leasingové smlouvy s ohledem na v praxi uplatňované všeobecné podmínky leasingu. V závěrečné části jsou uvedeny některé klady a zápory, které by měl potencionální zájemce o leasing brát v potaz. Práce si stanoví za cíl poskytnout informace o základní právní úpravě, dále pak rozdíly mezi nájmem a leasingem ve smyslu odlišnosti vztahu nájemce k předmětu nájmu a dále umožnit nahlédnutí do problematiky rozhodování u financování z cizího zdroje.
|
|
|
Nájemní smlouvy k bytu
Malohlavová, Šárka ; Spirit, Michal (vedoucí práce) ; Žák, Květoslav (oponent)
Bakalářská práce se zabývá problematikou nájemních smluv k bytu podle české právní úpravy. I přesto, že tento typ smluv patří k často používaným, obvykle její obsah bývá podceňován, což může vést k nepříjemnostem a případným soudním sporům. Proto si tato práce klade za cíl poskytnout dostatečné množství informací k sestavení platné nájemní smlouvy a především k pochopení jejího obsahu. Úvod práce se zaměřuje na obecný popis nájmu bytu, právní úpravu, jednotlivé typy bytů a způsoby vzniku nájmu. Hlavní náplň práce tvoří obsahové náležitosti nájemní smlouvy včetně porovnání regulovaného a tržního nájemného. Práce je doplněna o vzor nájemní smlouvy sestavené podle praktického příkladu a ostatní typy nájemních smluv, se kterými je možno přijít do kontaktu.
|
|
|
Nájem a leasing
Mitáčková, Veronika ; Švarc, Zbyněk (vedoucí práce) ; Kotoučová, Jiřina (oponent)
Podstatou této práce je vysvětlit principy fungování nájmu a leasingu v českém právním prostředí a objasnit čtenáři základní specifika a rozdíly obou nástrojů. Hlavní část je tedy věnována historickému vývoji až po současnost, definování nejdůležitějších pojmů a charakteristice konkrétních smluvních vztahů. V závěru každé kapitoly jsou uvedeny výhody a nevýhody vycházející z praxe a celá práce je zakončena vzájemným srovnáním nájmu a leasingu.
|
host ::
RSS.