Název:
Realitní a související judikatura
Překlad názvu:
Real Estate and Related Judicature
Autoři:
Dvořák, Miroslav ; Valdhans,, Jiří (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce) Typ dokumentu: Diplomové práce
Rok:
2011
Jazyk:
cze
Nakladatel: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstrakt: [cze][eng]
Cílem diplomové práce je zmapovat rozhodovací praxi soudů v oblasti realitní a související praxe. Judikáty jsou uspořádány do logických celků, přičemž byla sledována snaha vytvořit ucelený a co možno nejkomplexnější přehled o postojích soudů k jednotlivým právním otázkám realitní praxe a přitom definovat nejčastější příčiny a předměty sporů. Autor v této diplomové práci na rozhodnutích Nejvyššího soudu a Nejvyššího správního soudu, případně nálezech Ústavního soudu objasňuje postoje justice k základním principům realitního zprostředkování a realitní činnosti jako celku, jakož i k souvisejícím právním otázkám se zvláštním zřetelem ke smlouvám, které jsou v realitní praxi uzavírány, a to zejména smlouvě zprostředkovatelské a smlouvám zprostředkovávaným. Důvodem výběru a zpracování tohoto tématu je fakt, že na trhu dosud chybí komplexní vypracování tohoto typu judikatury, ačkoli dosud přetrvávají nejasnosti jak v legislativě, která realitní činnost upravuje, tak i v koncepci řešení realitních případů a z toho plynoucích typických smluvně závazkových vztahů účastníků realitního trhu. Po zmapování a podrobné analýze zpracovaných soudních rozhodnutí autor dochází k závěru, že v některých oblastech realitní praxe již došlo k ustálení judikatury a tato se tak stává zpětně použitelnou pro praxi. Stále však přetrvávají soudy dosud neřešené právní otázky nebo dokonce protichůdná soudní rozhodnutí a to i ve zcela zásadní a principielní problematice realitní činnosti. Částečně je to způsobeno tím, že realitní trh je přeci jen poměrně mladým obchodním odvětvím a částečně i chybějící nebo nevhodnou právní úpravou realitní činnosti, jejíž součástí je i realitní zprostředkování.
The thesis maps the decision-making practice of courts in real estate cases and related areas. Judicial decisions are organized in logical parts and there was an effort to provide an overall and comprehensive overview of the opinions held by courts on the individual legal questions arising in real estate cases and thus define the most frequent causes of the disputes and their subject-matters. Explicated in the light of the decisions rendered by the Supreme Court of the Czech Republic and the Supreme Administrative Court of the Czech Republic, or even the findings of the Constitutional Court of the Czech Republic, are judiciary’s attitudes to the basic principles of real estate agency and real estate activity in general, as well as to relating legal questions, with special regard to the contracts usually entered into in real estate practice, primarily agency contracts and mediated contracts. So far, case-law of this kind has not been comprehensively studied, despite the fact that there still are uncertainties regarding both the real estate legislation and the approach to resolution of real estate cases, as well as ensuing typical contractual obligational relations between parties on the real estate market. This is also the reason why this particular topic was chosen for the thesis. Based on the coverage and a thorough analysis of the judicial decisions at issue a conclusion is made that decision-making practice has already stabilized in some real estate areas and these decisions are used as basis in future cases. Nevertheless, there still are some legal questions which have not yet been tackled by courts or conflicting judicial decisions, which may even be rendered in the most essential and fundamental issues of real estate activity. This is partly due to the fact that the real estate market is still a relatively young business field and partly due to missing or inadequate legislation which is to provide for real estate activity, including real estate agency.
Klíčová slova:
Judikát; realitní zprostředkovatel; realitní zprostředkování; realitní činnost; zprostředkovatelská smlouva; zprostředkovávaná smlouva; zájemce; agency contract; client; Judicial decision; mediated contract; real estate activity; real estate agency; real estate agent
Instituce: Vysoké učení technické v Brně
(web)
Informace o dostupnosti dokumentu:
Plný text je dostupný v Digitální knihovně VUT. Původní záznam: http://hdl.handle.net/11012/2400
host ::
