|
|
Vyhodnocení vývoje cen stavebních pozemků dle cenových předpisů
Krejsová, Věra ; Superatová, Alena (oponent) ; Lorencová, Marie (vedoucí práce)
Cílem této práce je zjištění vývoje cen staveních pozemků v průběhu let, cena stanovená podle cenových předpisů je zjišťována dle platné legislativy pro dané roky, tato legislativa je podrobně popsána a chronologicky seřazena v teoretické části této diplomové práce. Samotné ocenění stavebních pozemků je prováděno od roku 1939 do současnosti v praktické části této práce. Ocenění je provedeno v průběhu let na totožném stavebním pozemku nacházejícím se v obci Olomouc.
|
|
|
Vybrané činnosti ve výstavbě
Sklenář, Marek ; Superatová, Alena (oponent) ; Hanák, Jakub (vedoucí práce)
Problematika odpovědnosti bude vždy aktuální ve všech lidských činnostech. Ve stavebnictví a v realitním inženýrství, kdy dopady lidského konání mají vždy hmatatelný odkaz, se zdá být posuzování povinností a následné odpovědnosti jednotlivých účastníků zdánlivě jednoduché. Opak je ovšem pravdou, neboť stavebnictví a realitní činnost prošla za několik posledních desetiletí tak výrazným vývojem, že některé činnosti těchto oborů se stávají pro laickou veřejnost již téměř nečitelné. A nejenom veřejnost laická, ale i odborníci a profesionálové z oboru se mnohdy ztrácí v komplikovaném procesu výstavby, jeho různých fázích a v jednotlivých návaznostech činností, které mají vyústit v efektivní celek. Stavební zákon, stavební předpisy a autorizační zákon nelze považovat za něco direktivního a byrokratického ze strany státu a jeho institucí, ale je třeba se na ně dívat zejména z hlediska ochranného, kdy bylo, je a bude především v zájmu profesionálů z oboru, aby byly jasně vymezeny hranice a pravidla jejich činností. Je tedy v zájmu autorizovaných osob, aby se co nejlépe v předpisech orientovali, tak aby jim sloužily pro lepší výkon jejich profese. Pro autorizovanou osobu pracující ve stavebnictví je velice důležité znát rozsah svých pravomocí, povinností a odpovědnosti. Bez znalostí těchto principů nelze vybrané činnosti vykonávat a nelze především naplnit jejich účel a vymezení – čímž je jistě kvalitní stavební dílo, které splňuje všechny náležitosti vzhledem ke všem subjektům svého okolí. Poznatky získané z této práce by měli sloužit pro zjednodušení pohledu na složitý systém stavebních předpisů, pro získání zdravého nadhledu a odstranění obav z této složité struktury. Práce si neklade za cíl předpisy měnit, ale naopak pochopit jejich význam a účel a poukázat na jejich nutnost. Je možné konstatovat, že znalost právních souvislostí je nezbytným předpokladem pro výkon vybraných činností ve výstavbě. V každém architektovi, projektantovi a stavbyvedoucím je třeba mít i kousek „právníka“, kdy tyto osoby budou schopny se v předpisech přehledně orientovat nejenom v rámci své profese, ale i v návaznosti na profese ostatní. Na základě poznatků obsažených v práci je možné navázat například otevřením diskuze, zda nezavést ve stavebním vzdělávacím systému více oborů, jako je program realitní inženýrství na USI v Brně, zda a jak vytvářet co nejvhodnější systém implementace stavebního práva do osnov technických fakult, jak vytvářet předpoklady pro systematickou znalost stavebního práva autorizovanými osobami po celou jejich profesní dráhu.
|
|
| |
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v České Třebové.
Váně, Miroslav ; Chládek, Libor (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Tato diplomová práce je zaměřena na návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v České Třebové. Nejprve autor zjistí veškeré náklady spojené s výstavbou bytového domu. Následně bude bytový dům oceněn podle právního předpisu, a to jak jako celek, tak po jednotlivých bytech. Dále bude na základě obvyklých cen nájmů vypočtena výnosová hodnota domu. Poté se porovnávacím způsobem stanoví obvyklé ceny bytů v dané lokalitě a zjistí se, kolik by činil výnos, kdyby se dům rozprodal po bytech. Na závěr se výsledné hodnoty mezi sebou porovnají a určí se nejlepší varianta, jak naložit s novostavbou bytového domu v České Třebové.
|
|
|
Srovnání evidence nemovitostí v etapách jejího vývoje
Nedomová, Martina ; Superatová, Alena (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje tématu katastru nemovitosti, jeho historickému vývoji od nedokonalých soupisů půdy přes první evidence nemovitostí a pozemkové katastry až k dnešnímu katastru nemovitostí – informačnímu systému, který obsahuje data o nemovitostech na celém území České republiky. Dále práce zachycuje současný stav katastru nemovitostí, právní předpisy, které jsou jeho podkladem, strukturu a zápisy do katastru. V závěru práce je zmíněn také katastr nemovitostí Slovenské republiky a některé katastrální systémy v zahraničí.
|
|
|
Znalecká činnost při vyvlastňovacím řízení
Hanák, Michal ; Šestáková, Romana (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Tématem této práce je znalecká činnost při vyvlastňovacím řízení. V první části této práce se zaměřím obecně na vyvlastnění a na pojmy, které jsou s tímto institutem spojeny. Budu se také zabývat účelem vyvlastnění a zákony, na jejichž základě je možné vyvlastnění provést. Dále popíši vlastní průběh vyvlastnění, resp. vyvlastňovacího řízení podle zákona o vyvlastnění. V další části práce se budu zabývat znaleckou činností ve vyvlastňovacím řízení, tj. postavením znalce ve vyvlastňovacím řízení, strukturou znaleckého posudku a jeho náležitostí a nakonec vlastním oceněním pro účely vyvlastňovacího řízení. V poslední části této práce vytvořím cvičný znalecký posudek pro účely vyvlastnění, ze kterého bude patrná jeho struktura.
|
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků v Olomouci
Pěluchová, Michaela ; Superatová, Alena (oponent) ; Vitovská, Lucie (vedoucí práce)
Práce se zabývá posouzením vlivu územního plánování na administrativní a tržní cenu vybraných lokalit města Olomouce. Pozemky jsou oceňovány nejprve jako zemědělské, dále jako pozemky určené územním plánem k zastavění a nakonec jako pozemky stavební. V každé fázi jsou pro jednotlivé pozemky stanoveny na základě platných předpisů ceny administrativní a porovnáním s databázemi pozemků ceny tržní. Získané hodnoty jsou analyzovány a slouží jak podklad pro rozbor rozdílů cen a pro zhodnocení vlivu stupně územního plánování na cenu pozemků.
|
|
|
Analýza vývoje výstavby a dalších vlivů na ceny rezidenčních nemovitostí v konkrétní lokalitě
Šestáková, Romana ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Postupná výstavba v jednotlivých částech města má své charakteristické vlastnosti. Každé období přináší rozdílné obecné požadavky na výstavbu na základě životního stylu a potřeb obyvatel v dané době. Tato rozdílnost výstavby, ať už samotných věcí nemovitých, tak celkového uspořádání staveb v krajině, vč. rozdílných architektonických prvků, má vliv na stanovení jejich hodnoty. V obcích střední velikosti však často není možné při aplikaci porovnávací metody zajistit dostatečně velkou databázi porovnatelných objektů. Analyzování jednotlivých typů výstavby a zejména kvantifikování jejich vlivu na obvyklou cenu je novým přínosem a pohledem na posuzování objektů. V disertační práci je provedena analýza problémové lokality, zmapování jednotlivých etap výstavby vč. definování jednotlivých charakteristických vlastností objektů a jejich blízkého okolí. Na základě vytvořené databáze realizovaných cen bytových jednotek a zvolené metody byl tento vliv výstavby kvantifikován. Zjištěné skutečnosti v této disertační práci je možno použít jako podklad pro znalce a odhadce při zajišťování prvků databáze, ale také jako základní informace pro orgány státní správy a pro veřejnost při prodeji komodit, výběru lokality pro bydlení či informace o jejich stáří.
|
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na cenu pozemků ve vybrané lokalitě v Přerově
Kuča, Jiří ; Lorencová, Marie (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Úkolem diplomové práce je posoudit vliv územního plánování na cenu pozemk ve vybrané lokalit v Perov. Práce je rozdlena na dv ásti. Teoretická ást se zabývá právními aspekty územního plánování a popisem vybrané lokality. Praktická ást se bude zabývat analýzou vývoje cen pozemk ve vybrané lokalit. Posouzení probhne jako ocenní jednoho vybraného pozemku v lokalit, ve všech stupních územního plánování. Pozemek bude ocenn jako zemdlský, zemdlský urený k zastavní územním plánem, pozemek stavební – nezastavný a stavební pozemek zastavný stavbou.
|
|
|
MĚSTSKÝ DŮM NA NÁBŘEŽÍ V PŘEROVĚ
Superatová, Alena ; Navrátil, Václav (oponent) ; Havliš, Karel (vedoucí práce)
Předmětem bakalářské práce je urbanistický a architektonický návrh zástavby nárožní proluky na křižovatce ulic Brabansko – Malá Dlážka v bezprostřední blízkosti centrální části města Přerova. Bytový dům uzavírá uliční frontu a dotváří tak obytný blok. Roh je vykonzolovaný, čímž vzniká závětří před vstupem. V přízemí se nachází obchody, zázemí bytového domu a garáže. Nad obchody je posazená třípodlažní předstupující hmota bydlení s 15 byty. Z analýz města vyplynulo, že v Přerově není domov důchodců a nefunguje zde žádná pečovatelská služba. Proto jsem se rozhodla zabývat se tímto problémem. Zadní křídlo domu slouží jako samostatné zdravotní středisko. Má svůj vstup, své komunikační jádro i přístup z garáží. Jeho součástí kromě ordinací a rehabilitace je sídlo pečovatelské služby. Její hlavní náplní by bylo péče o seniory, kteří bydlí ve svých domovech. Sestry by za nimi docházely domu, pomáhaly s domácími pracemi, braly prádlo na vyprání apod. Tyto pečovatelské služby již fungují ve spustě měst a těší se velké oblibě. Bytový dům je uvnitř se zdravotním střediskem propojen. Vzhledem k blízkosti pečovatelské služby je to zvlášť vhodné bydlení pro seniory. Proto byly byty navrhovány pro obyvale s handicapem. Všechny byty jsou 2+kk pro jednu nebo dvě osoby. Každá bytová jednotka má svou prostornou lodžii s výhledem na nábřeží.
|
host ::
RSS.