|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Hradci Králové a v Brně.
Lebrušková, Petra ; Šestáková, Romana (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá návratností investice vložené do novostavby bytového domu. Stejný objekt bude zasazen v Hradci Králové a v Brně. V první řadě zjistíme výši investice vložené do novostavby bytového domu a stanovíme nájemné pro jednotlivé byty. Dále bude učeno, zda diskontované čisté nájemné ze všech jednotek pokryje výdaje spojené s výstavbou bytového domu. Stanoví se doba návratnosti investice. Následně se vypočte obvyklá cena jednotlivých jednotek a určí se suma za jejich prodej. Nakonec vyhodnotíme, zda je z hlediska dosažených zisků výhodnější bytový dům rozprodat po bytech nebo byty pronajmout. Do vyhodnocení také zahrneme, jak se liší výsledky v závislosti na umístění domu ve zvoleném městě.
|
|
|
Posouzení vlivu územního plánování na ceny pozemků ve vybraných lokalitách v okrese Šumperk
Šrejma, Jan ; Hůlová, Martina (oponent) ; Lorencová, Marie (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je posouzení vlivu územního plánování na zjištěnou a obvyklou cenu ve dvou lokalitách v rámci území okresu Šumperk. V každé z těchto lokalit je zvolený pozemek oceňovaný dle stupňů územního plánování jako zemědělský pozemek, pozemek určený územním plánováním k zastavění a v poslední fázi jako stavební pozemek. v jednotlivých krocích jsou ke každému pozemku určeny ceny zjištěné na základě platných oceňovacích předpisů a dále ceny obvyklé. Výsledná analýza výsledků slouží ke zhodnocení rozdílu cen jednotlivých pozemků a dále pro zhodnocení vlivu stupně územního plánování na cenu daných lokalit.
|
|
| |
|
|
Analýza ceny rekonstrukce stavebního objektu v rámci stavebního a realitního trhu
Vašek, David ; Výskala, Miloslav (oponent) ; Aigel, Petr (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se bude zabývat analyzováním ceny rekonstrukce stavebního objektu z hlediska stavebního trhu a realitního trhu. Nejprve budou vymezeny základní problémy vyskytující se při rekonstrukcích objektů a jejich správné způsoby oprav. Dále bude vysvětlena problematika týkající se oceňování nemovitostí dle zákona, tržního oceňování a kalkulace stavebních prací. Vše bude následně aplikováno na konkrétní stavební objekt. Výsledkem práce bude vyhodnocení, zda při rekonstrukci objektu dojde ke kladnému či zápornému zhodnocení investovaných financí a v jaké výši.
|
|
| |
|
| |
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Luhačovicích a v Brně.
Lisoňková, Lucie ; Komosná, Milada (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem této práce je posoudit investici a rozhodnout zda bytový dům po bytech prodat nebo pronajmout. Investice se bude hodnotit ve dvou odlišných lokalitách, Luhačovice a Brno-Žabovřesky. Problém je řešen porovnáním tržní hodnoty, zjištěné ze tří základních přístupů tržního ocenění, tržní hodnoty vycházející z výnosové metody a investičních nákladů. Tržní hodnota bytových jednotek je výsledkem metody váženého aritmetického průměru nákladové, porovnávací a výnosové metody. Tržní hodnota vycházející z výnosové metody je zjištěna z čistého provozního příjmu, míry kapitalizace a trendu růstu/poklesu. Investiční náklady vychází z podrobného položkového rozpočtu. Výsledky jsou dále podrobeny vybraným metodám finančního plánování, jako je čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a doba návratnosti. Součástí výpočtů finančního plánování jsou peněžní toky, které jsou upraveny předpokládaným ročním růstovým trendem.
|
|
|
Problematika srovnávání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy
Černoušková, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou srovnání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy. Cílem diplomové práce je zjištění a objasnění rozdílů mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou. Rozdíly mezi obvyklou cenou a tržní hodnotou jsou zkoumány na devíti modelový bytech v krajském městě Zlín. Pro město Zlín je provedena analýza současného stavu a analýza trhu. Modelové byty jsou vybrány na základě dispozice a stavu. Ke každému z bytů je vypracována databáze realizovaných cen, nabídkových cen a nájmů. Vstupní data jsou použita při určení obvyklé ceny a tržní hodnoty. Cena obvyklá je určena porovnávací metodou z realizovaných cen. Tržní hodnota je určena porovnávací a výnosovou metodou z nabídkových cen. Z podrobné analýzy výsledků jsou zjištěny a objasněny rozdíly mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou.
|
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Olomouci.
Kochaňová, Renata ; Čech, Josef (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá návratností investic spojených s výstavbou bytového domu Olomouci. Jako první provedeme ocenění stavby dle vyhlášky. Poté zjistíme výši vložených investic do výstavby domu. Dalším krokem bude určení výše nájemného pro jednotlivé byty a garáže. Zjistíme výnosnost z diskontovaného čistého nájemného. Následně zjistíme obvyklou cenu bytů a garáží. Jako poslední zjistíme obvyklou cenu celého bytového domu. Provedeme porovnání, zda z dosažených zisků je výhodnější bytový dům pronajímat, prodat po bytech či prodat celý bytový dům.
|
|
|
Způsoby ocenění pozemků ve Francii
Klučáková, Tereza ; Komosná, Milada (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá způsoby oceňování pozemků ve Francii. Součástí práce je vymezení základních pojmů a právní úprava oceňování pozemků. Dále jsou v práci vymezeny typy pozemků a je zde uvedeno rozdělení ploch a území dle územního plánu. Práce upřesňuje, kdo se ve Francii může stát znalcem a jaké jsou náležitosti znaleckého posudku. Součástí je také přehled nejběžněji používaných metod oceňování ve Francii, ocenění vzorových nemovitostí dle těchto metod a srovnání s Českou republikou. Práce také mapuje situaci na trhu s pozemky ve Francii.
|
host ::
RSS.