|
|
Vliv zavedení modrých zón placeného stání na cenu pražských bytů v dané lokalitě
Kohora, Jan ; Brožová, Dagmar (vedoucí práce) ; Rod, Aleš (oponent)
Tato práce se zaměřuje na kvantifikaci vlivu zavedení modrých zón placeného stání v Praze a dalších faktorů (metry čtvereční, vzdálenost do centra, typ budovy...) na nabídkovou cenu rezidenčních nemovitostí. Práce předpokládá, že zavedení modrých zón zvýší komfort rezidentů a v důsledku toho zvýší i cenu nemovitostí nacházejících se v oblasti modré zóny. Datový soubor tvoří 629 pozorování. Vliv faktorů ovlivňujících nabídkovou cenu bytů je odhadnut pomocí metody nejmenších čtverců. Kontrolní analýza je provedena pomocí metody difference in differences. Výsledek regresní analýzy ukazuje, že přítomnost modré zóny při rezidenční nemovitosti zvyšuje její cenu o téměř 7 %. Avšak metodou difference in differences se tento výsledek nepotvrdil. Dále bylo pomocí MNČ zjištěno, že pokud se jedná o cihlovou stavbu, její cena je za jinak stejných okolností o 19,8 % vyšší, než pokud je stavba panelová. Tento výsledek je téměř shodný s tím, co naměřili Galster a Williams (1994) v Ohiu. Každá minuta navíc cesty do centra znamená snížení ceny rezidenční nemovitosti o 1,2 %. Nepodařil se prokázat pozitivní vliv přítomnosti sklepu a výtahu u rezidenční nemovitosti na její cenu.
|
|
|
Empirická analýza vlivu kriminality na ceny nemovitostí v Praze
Šenfeld, Filip ; Komrska, Martin (vedoucí práce) ; Čermáková, Klára (oponent)
Tato práce zkoumá vliv kriminality na cenu pražských bytů za pomoci metody hedonické ceny. Hlavním cílem práce je tento vliv kvantifikovat a zhodnotit, jak významným faktorem je kriminalita pro trh nemovitostí. Regresní analýza přinesla paradoxní závěry. Regresní koeficienty naznačují, ceteris paribus, zvyšování cen bytů v závislosti na zvyšování indexu kriminality. Konkrétně podle regresního parametru v základním modelu zvýšení indexu kriminality o 1 %, zvyšuje, ceteris paribus, ceny bytů v průměru o 0,15 %. Základní model rozšiřuji o zahrnutí dílčích ukazatelů kriminality a v závěru jsou využity také instrumentální proměnné. Hypotézu negativního vlivu kriminality na cenu bytů však nelze na základě této analýzy potvrdit.
|
|
|
Analýza vlivu hluku z letecké dopravy na cenu nemovitostí
Sečkár, Antonín ; Hornychová, Taťána (vedoucí práce) ; Rod, Aleš (oponent)
Tato bakalářská práce se zabývá vlivem hluku z letecké dopravy na ceny nemovitostí v okolí letiště Václava Havla v Praze. Tento vliv je zkoumán regresní analýzou pomocí metody hedonické ceny, konkrétně modelu prvního stupně. Datový soubor obsahuje 204 domů, informace o jejich charakteristikách pocházejí z inzerátů z realitního trhu, data o hluku pocházejí z hlukových map letiště. Výsledky naznačují, že zvýší-li se hluková zátěž o jeden decibel, cena nemovitosti klesne o 2,91%, což je výsledek srovnatelný s obdobnými studiemi provedenými v zahraničí.
|
|
|
Analýza determinantů ceny hotelů v Praze
Illková, Luisa ; Bartoň, Petr (vedoucí práce) ; Bolcha, Peter (oponent)
Ve své práci zkoumám vztah určitých vlastností hotelových pokojů na jejich cenu. Vycházím z předpokladu, že pokud se hotel vyznačuje některou z daných vlastností (má menší počet pokojů, disponuje vlastním parkovištěm atd.), může účtovat vyšší cenu, než hotely bez daných atributů. K určení vlivu jednotlivých proměnných mi pomáhá metoda hédonické ceny, kterou ověřuji pomocí regresní analýzy. Většina sledovaných parametrů se ukazuje jako statisticky významná, stejně tak model jako celek. Aby model lépe vystihoval situaci, aplikuji regresní analýzu i po vynechání statisticky nevýznamných proměnných. V obou případech nejvíce ovlivňuje cenu fakt, že hotel patří do kategorie Luxury. Překvapením je výsledek parametru internet zdarma, neboť oproti očekávání má negativní dopad na cenu. V poslední části své práce porovnávám mnou zjištěné výsledky s výsledky zahraničních studií.
|
host ::
RSS.