|
|
Právní úprava a způsoby oceňování věcných břemen
Adámek, Tomáš ; Šmahel, Milan (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku věcných břemen zatěžujících nemovitosti v ČR. Celá práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. V textové části jsou rozebrány obecné pojmy související s oceňováním nemovitostí obecně, metody oceňování nemovitého majetku. Dále následuje právní úprava věcných břemen, metody a postupy při oceňování věcných břemen a stanovení hodnoty nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny. Na základě poznatků z textové části je v úvodu návrhové části oceněn rodinný dům včetně veškerého příslušenství. Na tomto rodinném domě váznou tři věcná břemena, a to věcné břemeno bezplatného bydlení v části rodinného domu, věcné břemeno omezení stavební činnosti na části pozemku a věcné břemeno umístění poštovní schránky na rodinném domě. Rodinný dům i věcná břemena jsou oceněny jak cenou zjištěnou podle cenového předpisu – pro daňové účely, tak cenou obvyklou – za účelem prodeje nemovitosti. Na závěr je stanovena výsledná hodnota nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny, provedeno vyhodnocení a uvedeno doporučení pro obdobné případy ocenění.
|
|
|
Stanovení hodnoty nemovitostí zatížené věcným břemenem
Fojtík, Zdeněk ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Práce se zabývá stanovením hodnoty nemovitosti zatížené věcným břemenem zřizovanými ve prospěch staveb dopravní infrastruktury.Cílem je stanovení hodnoty nemovitosti za účelem prodeje a pro daňové účely. V souvislosti se zřízeným věcným břemenem zdůvodňuje znehodnocení nemovitosti související se vznikem věcného břemene. V první části práce se zabývám teoretickými aspekty souvisejícími se soudním inženýrstvím, realitním trhem, věcnými břemeny a jejich oceněním. V návrhové části je konkrétně řešeno ocenění nemovitosti včetně pozemku, na kterých je věcné břemeno zřízeno.
|
|
|
Právní úprava vyvlastnění z pohledu investora a znalce
Tesařová, Zdeňka ; Superatová, Alena (oponent) ; Hanák, Jakub (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá institutem vyvlastnění a vysvětlením základních pojmů, které se týkají této problematiky. Následně je přiblížena právní úprava institutu vyvlastnění se zaměřením na roli investora a znalce. Znalec určuje pomocí znaleckého posudku výši náhrady za vyvlastnění a náklady s ním spojených. Dále je specifikováno zapojení a úkoly investora, který vstupuje do vyvlastňovacího řízení. Cílem práce je zohlednit problematické aspekty vstupu investora a znalce do vyvlastňovacího řízení a naznačení jejich možných východisek.
|
|
|
Nemovitosti jako předmět dědického práva v řízení o dědictví
Rolencová, Tereza ; Mercl, Jan (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na vypořádání nemovitostí v dědickém řízení, kde je popsán průběh jednotlivých fází, vztah účastků k řízení a rozdělení důkazních prostředků, jež jsou celého procesu součástí. V rámci teoretické části práce jsou rozebrány tři modelové situace, týkající se ocenění nemovitosti znaleckým posudkem, vývoje cen nemovitosti a vypořádání členského podílu u družstevních bytů, jak z pohledu společného jmění manželů, tak z pohledu více dědiců.
|
|
|
Aktuální otázky znalecké činnosti
Škoch, Petr ; Bradáč, Albert (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá obecnými problémy současného českého znaleckého prostředí z pohledu řadových znalců. Práce je zaměřena na kritický rozbor znalecké činnosti se zřetelem zejména na otázky odměň, termínů vyplacení znalečného, odbornosti, jmenování a odvolání znalce a součinnosti znalce se státními orgány. Problematika je řešena formou reakcí znalců na jednotlivé konkrétní body, které jsou nejdříve vyhodnoceny a poté jsou na každou z nich navrhnuta možná řešení. Na konci práce jsou statisticky shrnuty všechny problémy do grafu a vybrány z nich ty nejpalčivější.
|
|
| |
|
| |
|
|
Analýza požadavků oceňovacích standardů IVS a jejich aplikace v posudku o ocenění majetku
Hlásková, Michaela ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Motivací pro zpracování této diplomové práce je stále rostoucí potřeba oceňovat majetek tak, aby bylo zpracování ocenění v souladu jak s platnou legislativou České republiky, tak i s požadavky uznávaných mezinárodních standardů. Tato diplomová práce je zaměřena na vymezení požadavků Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Úvodní studie je podrobnou analýzou zabývající se strukturou, historií a vývojem standardů. Studie poukazuje na skutečnost, že by na standardy IVS nemělo být nahlíženo jako na stacionární a nevyvíjející se, ale že je nutné jejich vývoj průběžně sledovat a dále analyzovat i další případné zdroje informací. Hlavním cílem diplomové práce je analýza požadavků standardů IVS na znalce, znaleckou činnost a znalecký posudek. Při zpracování podkladů pro analýzu se vychází ze systémového pojetí znalectví, které je chápáno jako strukturovaný objekt s podstatnými prvky: znalecký objekt, znalecký problém, znalecká činnost, znalecký posudek a znalec. Vymezení požadavků IVS je tak provedeno ve strukturované formě systémového pojetí znalectví. Dále je uveden postup při oceňování nemovitostí podle standardů IVS. Výsledky provedených analýz jsou v závěru práce aplikovány na vytvoření vzorového znaleckého posudku na ocenění nemovitosti tak, aby posudek splňoval jak legislativní ustanovení pro výkon znalecké činnosti v České republice, tak i požadavky Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Posudek je tak praktickou ukázkou závěrů této diplomové práce.
|
|
|
Česká znalecká činnost nevzkvétá
Ševčík, Petr
Předmětný příspěvek se zabývá aktuálním stavem znalecké činnosti na území České republiky. Autor se snaží prostřednictvím článku upozornit na některé systémové nedostatky a ve většině případů se snaží hledat i možné způsoby řešení.
|
|
|
Problematika posuzování vad a poruch staveb
Šmahel, Milan
Ke zpracování tohoto příspěvku autora vedlo podání znaleckých posudků v soudních sporech ve věci uplatnění slevy z ceny již zakoupené starší nemovité věci z důvodu dodatečně zjištěných vad a poruch stavby. V oblasti této problematiky může znalec dostat za úkol například, stanovit nebo určit: zda předmětné nemovitosti vykazovaly ke dni převzetí nemovité věci kupujícím vady a poruchy, které kupující vytkl prodávajícímu, jaké náklady musí kupující vynaložit na odstranění předmětných vad a poruch, zda vady a poruchy mají původ v běžném opotřebení objektu, nebo v jiných příčinách, zda a které z vad a poruch měly svůj původ ve stáří a opotřebení objektu, zda toto opotřebení - s ohledem na životnost jednotlivých stavebních prvků bylo běžné či nikoliv, zda objekty byly (ke dni převzetí) způsobilé k užívání a k účelu, pro který byly určeny (např. bydlení), zda lze u zjištěných vad a poruch stanovit vady zjevné a vady skryté, cenu nemovité věci ke dni prodeje a to jak cenu zjištěnou dle cenového předpisu, tak cenu obvyklou. Současně může znalec dostat za úkol vyjádřit se ke znaleckým posudkům, založeným ve spise. Velké množství úkolů a současně velké množství zjištěných vad a poruch pak představují pro znalce i velké množství náročné práce, ke které je vhodné od samého počátku přistupovat systematicky tak, aby vypracované analýzy, výsledná posouzení jednotlivých vytčených vad a poruch i závěrečné odpovědi byly věcné, srozumitelné a přehledné. Zkušenosti autora s problematikou řešení posudků v této oblasti jsou předmětem tohoto příspěvku.
|
host ::
RSS.