|
|
Vliv stavebních úprav na cenu nemovitosti typu rodinný dům v lokalitě Hrotovice a okolí
Kolouchová, Hana ; Cupal, Martin (oponent) ; Ulverová, Michaela (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je porovnat rozdíl zjištěných cen nemovitosti před provedením rekonstrukce a po provedení rekonstrukce se skutečnou cenou provedené stavební úpravy a určit, zda stavební úpravy nemovitosti zvýší cenu a o okolik. Obsahem teoretické části je popis stěžejních pojmů a definic používaných v diplomové práci, blíže jsou také popsány oceňované rodinné domy a lokality, v nichž se nacházejí. V praktické části je proveden výpočet ceny rodinných domů před a po rekonstrukci. Jako metody oceňování jsou zde použity nákladová metoda dle platného oceňovacího předpisu a metoda přímého porovnání. V závěru diplomové práce je uvedeno porovnání cen nemovitostí před rekonstrukcí a po rekonstrukci.
|
|
| |
|
|
Posouzení vlivu vzdálenosti od města Litomyšle na obvyklou cenu vybraných rodinných domů
Sýkora, Josef ; Studnařová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce „Posouzení vlivu vzdálenosti od města Litomyšle na obvyklou cenu vybraných rodinných domů“ má za úkol popsat používané metody, které slouží k oceňování nemovitostí a u vybraných metod provést jejich porovnání. Vybrané způsoby ocenění jsou rozděleny na oceňování podle cenových předpisů a na tržní oceňování. Praktická část práce je zaměřena na oceňování 5 rodinných domů e jejich ceny jsou zjištěny pomocí nákladového a porovnávacího způsobu podle vyhlášky a porovnávacím způsobem nevyhláškovým (metoda přímého porovnání). Dále jsou zde oceněny pozemky, které tvoří s rodinnými domy jednotné funkční celky, pomocí vyhláškové metody a s využitím Naegeliho metody třídy polohy. V závěru práce je uvedeno, „do jaké míry je cena obvyklá vybraných domů ovlivněna vzdáleností od města Litomyšle“.
|
|
|
Porovnání cen venkovních úprav na pozemku ve funkčním celku s rodinným domem stanovených nákladovým a zjednodušeným způsobem ve vybrané lokalitě v Brně
Říha, Milan ; Lorencová, Marie (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na posouzení ceny venkovních úprav na celkovou cenu rodinného domu. Rodinný dům byl v tomto případě oceněn nákladovým způsobem, venkovní úpravy pak ve dvou variantách (nákladovým způsobem a zjednodušeně dle oceňovací vyhlášky). Toto ocenění bylo provedeno i v několika časových úsecích: nová stavba, 11 let, 25 let, 50 let, 75 let a 100 let. Autor se zaměřil na životnost jednotlivých venkovních úprav, dobu kdy je potřeba je vyměnit, či zrekonstruovat, ale hlavně zda procenta uvedená ve vyhlášce v daném případě odpovídají skutečnému stavu. Dále se zamýšlel, který ze způsobu ocenění je optimální použít. Autor podotýká, že při výběru jiných venkovních úprav, popřípadě jiné lokality mohou být výsledky jiné, ale toto nebylo předmětem diplomové práce.
|
|
|
Analýza vybraných způsobů ocenění nemovitostí typu garáž v lokalitě Olomouc
Skácelová, Naděžda ; Pertl, Marek (oponent) ; Mikulášek, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce „Analýza vybraných způsobů ocenění nemovitostí typu garáž v lokalitě Olomouc“ srovnává jednotlivé způsoby ocenění v dané lokalitě. Získaná data z ocenění jsou dále analyzována a následně vyhodnocena. V první části práce jsou popsány základní pojmy, lokalita a analýza trhu s nemovitostmi. Poté následuje popis vybraných garáží a metody ocenění. Pro tuto diplomovou práci bylo vybráno 10 nemovitostí k ocenění, které jsou rozmístěny po celé Olomouci. Garáže jsou oceněny nákladovým způsobem, porovnávacím způsobem z vyhlášky a porovnávacím způsobem dle databáze. Výsledná data jsou porovnána a následně vyhodnocena.
|
|
| |
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rodinný dům v Miroslavi
Krbálková, Marcela ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Ulverová, Michaela (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá užitím vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rodinný dům v lokalitě Miroslav. V první části práce jsou vymezeny základní pojmy týkající se oblasti právní, ekonomické a oceňování. V další části se práce zabývá právními předpisy a potřebnými podklady při oceňování nemovitostí. Hlavním cílem práce je popsat vybrané způsoby oceňování nemovitostí a u způsobů, které jsou využity pro ocenění rodinných domů v této práci, provést jejich vzájemné porovnání. Vybrané způsoby ocenění jsou rozděleny na oceňování podle cenových předpisů a na tržní oceňování. Praktická část práce je zaměřena na oceňování 6 rodinných domů a jejich ceny jsou zjištěny nákladovým a porovnávacím způsobem podle vyhlášky a porovnávacím způsobem nevyhláškovým. Další kapitola se zabývá podílem ceny pozemků na celkové ceně nemovitosti s využitím Naegeliho metody. V závěru práce je provedena analýza jednotlivých způsobů použitých při výpočtu ceny rodinných domů a je uvedena skutečnost, jakým způsobem se podílí aspekt „pracovní příležitost“ na ceně rodinného domu.
|
|
|
Porovnání různých způsobů stanovení výchozí ceny pro ocenění rodinných domů nákladovým způsobem
Háva, Karla ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá porovnáním různých způsobů stanovení výchozí ceny u ocenění rodinných domů nákladovým způsobem. Jsou porovnávány výchozí ceny zjištěné u konkrétních rodinných domů položkovým rozpočtem, propočtem ceny zjištěné pomocí THU (technicko hospodářských ukazatelů) a získané výpočtem podle Vyhlášky Ministerstva financí o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb. Pomocí tabulek a grafů jsou znázorněny výsledky ocenění pro jednotlivé domy a jejich odchylky. Cílem práce je také zjistit cenové podíly konstrukcí a vybavení z položkových rozpočtů rodinných domů vytvořených pro tuto práci a porovnat je s cenovými podíly uvedenými v příloze oceňovací vyhlášky ministerstva financí, případně upozornit na rozdíly či nedostatky v cenových podílech oceňovací vyhlášky.
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu garáž na území města Brna
Odehnal, Tomáš ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Diplomová práce srovnává způsoby ocenění garáží na území města Brna na konkrétních nemovitostech, a to několika oceňovacími způsoby. Takto získaná data jsou dále vyhodnocena. V úvodu diplomové práce je zanalyzován trh s garážemi v Brně, a to srovnáním nabídky s poptávkou vč. charakteristik ovlivňujících ceny nemovitostí. Tato analýza vychází z reálných dat o prodejích garáží z realitní kanceláře. Pro účely ocenění bylo vybráno 10 nemovitostí typu garáž, které jsou oceněny nákladovým a porovnávacím způsobem. Rozložení nemovitostí na území města Brna a v městských částech bylo zvoleno takovým způsobem, aby byly co nejvíce odlišné. Získaná data jsou porovnána a statisticky vyhodnocena. Takto získané informace lze využít pro praktické užití v oceňování nemovitostí toho typu na trhu s garážemi na území města Brna.
|
|
|
Analýza ceny rekonstrukce stavebního objektu v rámci stavebního a realitního trhu
Vašek, David ; Výskala, Miloslav (oponent) ; Aigel, Petr (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se bude zabývat analyzováním ceny rekonstrukce stavebního objektu z hlediska stavebního trhu a realitního trhu. Nejprve budou vymezeny základní problémy vyskytující se při rekonstrukcích objektů a jejich správné způsoby oprav. Dále bude vysvětlena problematika týkající se oceňování nemovitostí dle zákona, tržního oceňování a kalkulace stavebních prací. Vše bude následně aplikováno na konkrétní stavební objekt. Výsledkem práce bude vyhodnocení, zda při rekonstrukci objektu dojde ke kladnému či zápornému zhodnocení investovaných financí a v jaké výši.
|
host ::
RSS.