|
Nemovitosti v účetnictví a v daních
Bastlová, Soňa ; Müllerová, Libuše (vedoucí práce) ; Vašek, Libor (oponent)
Diplomová práce je zaměřena na komparaci oceňování nemovitého majetku dle Mezinárodních účetních standardů (IFRS), Mezinárodního účetního standardu pro malé a střední podniky (IFRS pro SME) a české účetní legislativy. V práci je dále věnován prostor požadavkům zákona o dani z příjmu souvisejících s tímto typem majetku. Obsahem úvodní kapitoly je vymezení a klasifikace nemovitosti dle vyjmenovaných regulací. Stěžejní část práce popisuje, prostřednictvím tabulkových schémat porovnává a zejména hodnotí oceňování nemovitého majetku k okamžiku uznání a ocenění po okamžiku uznání. Závěr posledních dvou kapitol je doplněn řadou praktických příkladů, na kterých jsou aplikovány teoretické znalosti.
|
|
Determinanty ceny nájemního bydlení v Praze
Nesnídal, Daniel ; Koubek, Ivo (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Tato práce se zabývá analýzou vztahů mezi charakteristikami spojenými s nemovitostí a nájemní cenou na území Prahy. Analýza využívá principy hedonického oceňování a opírá se o datovou základnu čítající 2 357 pozorování z března roku 2013. Výsledky naznačují, že zásadním faktorem determinace ceny je příslušnost k městské části. Stejný byt na Praze 9 má nájem nižší o 16 procentních bodů oproti bytu na Praze 1. Byt v novostavbě je také zdrojem vyššího nájmu, cena se zvýší o 14.3 procentních bodů.
|
|
Daňová politika a bytová výstavba
Kubantová, Kateřina ; Sedmihradská, Lucie (vedoucí práce) ; Dugová, Alena (oponent)
Diplomová práce se zabývá vlivem daňové politiky na novou bytovou výstavbu. V úvodní části je analyzován vývoj bytové výstavby v minulých letech, dále jsou identifikovány vlivy, které by na vývoj bytové výstavby mohly mít dopad a následně je provedena analýza vývoje bytové výstavby dle těchto aspektů. Výsledkem provedené analýzy je závěr, že největší vliv na bytovou výstavbu má nastavení daně z přidané hodnoty. Daně z příjmů jsou výrazně méně podstatné, stejně jako daň z nemovitých věcí, daň z nabytí nemovitostí má v současné době vliv zanedbatelný. Tyto i další daňové vlivy se tedy projevují méně výrazně oproti vlivům způsobeným nastavením daně z přidané hodnoty. Kromě daní ovlivňují samozřejmě bytovou výstavbu také hospodářský a demografický vývoj a jiné. Při práci byla použita především metoda korelace vývoje bytové výstavby a jednotlivých vlivů, abstrakce a komparace dopadu jednotlivých vlivů.
|
|
Optimalizace zdanění příjmů společníka s.r.o.
Jedlička, Petr ; Urbánková, Růžena (oponent) ; Polák, Michal (vedoucí práce)
Tato práce se zabývá optimalizací zdanění společníka ve společnosti s ručením omezeným. Práce se snaží najít odpověď na otázku, zda je pro společníka výhodnější zdanění odměny za práci pro společnost, tedy práci zdaněnou jako příjem ze závislé činnosti včetně odvodu pojistného, anebo zdanění podílu na zisku z majetkového podílu na společnosti.
|
|
Is the Concept of the Laffer Curve Valid ?
Herbst, Karel ; Schneider, Ondřej (vedoucí práce) ; Hedbávný, Petr (oponent)
ii Abstrakt Tato rigorózní práce se zabývá Lafferovou k ivkou. Teorie Lafferovy k ivky nám íká, že pokud výše da ové sazby p ekro í ur itou mez (da ová sazba maximalizující p íjmy), tak da ové výnosy budou dále v absolutních íslech klesat se vzr stající da ovou sazbou. Proto se tato práce snaží zjistit, zda jsou tyto skute nosti platné pro da z p íjmu korporací pro 20 OECD zemí v asovém období od roku 1965 do 2006. Struktura práce m že být rozd lena do t í ástí. V prvních dvou úvodních kapitolách bude krátce diskutována historie a teorie zdan ní a da ových systém . Druhá ást práce se zam í na Lafferovu k ivku. T etí kapitola prozkoumá teorii Lafferovy k ivky a bude diskutovat její vlastnosti pro r zné druhy daní. V následující kapitole je zhodnocena literatura týkající se možných zp sob odhad této k ivky a Lafferových efekt . Pátá kapitola se pak zam uje na korporátní da z p íjmu a zkoumá vývoj da ových sazeb a státních výnos v našem vzorku zemí. V poslední ásti této práce jsou prezentovány ekonometrické odhady Lafferovy k ivky pro da z p íjmu korporací. Nejd íve je Lafferova k ivka odhadnuta pro t i vybrané zem a poté pro celý vzorek 20 OECD zemí na základ panelových dat. Záv re ná sekce poté iní záv ry z naší analýzy, p edevším potvrzuje, že tradi ní tvar Lafferovy k ivky pro korporátní da z p íjmu byl ov...
|
|
Komparace zdanění nemovitostí v České republice a ve Francii
Pokorná, Lenka ; Láchová, Lenka (vedoucí práce) ; Maaytová, Alena (oponent)
Cílem práce je deskripce pravidelných daní z nemovitostí v roce 2010 v České republice a ve Francii a jejich komparace. Pro deskripci jsou v obou zemích využívána nejaktuálnější dostupná data, z nichž vychází i celková komparace. V každé zemi jsou nejdříve specifikovány konstrukční prvky všech pravidelných daní z nemovitostí. Dále je pojednáno o jejich rozpočtovém určení a o pravomocích municipalit výnos těchto daní ovlivnit. Nakonec je převážně v grafické podobě zachycen jejich výnos. Při komparaci jsou zdůrazněny hlavně rozdílné prvky obou systémů a je zde poukázáno na ty, které by mohly být inspirativní pro případnou změnu legislativy.
|
|
Drobný investor na rezidenčním trhu
Narwa, Petr ; Smrčka, Luboš (vedoucí práce) ; Zámečník, Petr (oponent)
Tato práce se zabývá otázkou investice do rezidenční nemovitosti s účelem pronájmu v porovnání s fiktivním finančním nástrojem z pohledu drobného investora. Pro transparentnější srovnání má drobný investor možnost investovat pouze do nemovitosti či jiného finančního aktiva.
|
|
Smluvní modifikace společného jmění manželů
Odstrčilová, Alena ; Hendrychová, Michaela (vedoucí práce) ; Frintová, Dita (oponent)
58 jednáních, pro které zákon nebo smlouva vyžaduje společné jednání či souhlas. Nemůže se tak stát, že by jeden z manželů uzavřel platně právní úkon o kterém by druhý nevěděl.95 Samozřejmě je stále nutné mít na zřeteli § 143a odst. 4, že i na tuto smlouvu se manželé mohou odvolat jen v případě, že osobě s nimi jednající byl její obsah znám. 5.Závěr Lze říci, že v současné době dává zákon manželům v souladu s principem smluvní autonomie dostatečnou možnost upravit své majetkové vztahy i v manželství podle svých potřeb. Nevýhodou platné úpravy jsou mnohé nepřesnosti v zákonných ustanoveních, které musí být překlenovány mnohdy rozcházejícími se výklady, a nedávají tak v této oblasti dostatečnou jistotu. (např. úprava zápisů do katastru nemovitostí, neopodstatněné rozdíly mezi modifikacemi smluvními a modifikací provedenou soudem, nepříliš jasný vliv těchto modifikací na výkon rozhodnutí atd., jak bylo zmíněno v jednotlivých kapitolách). Zároveň vidím jako nedostatek absenci veřejného seznamu modifikací společného jmění manželů, která do určité míry omezuje jejich účinnost vůči třetím osobám. Přikláním se k často zastávanému názoru96 že by bylo vhodné uvážit zavedení takového veřejně přístupného "manželského registru", kde by každý, kdo by hodlal s konkrétními manželi vstoupit do právního vztahu, mohl zjistit,...
|
| |
|
Empirická analýza vlivu kriminality na ceny nemovitostí v Praze
Šenfeld, Filip ; Komrska, Martin (vedoucí práce) ; Čermáková, Klára (oponent)
Tato práce zkoumá vliv kriminality na cenu pražských bytů za pomoci metody hedonické ceny. Hlavním cílem práce je tento vliv kvantifikovat a zhodnotit, jak významným faktorem je kriminalita pro trh nemovitostí. Regresní analýza přinesla paradoxní závěry. Regresní koeficienty naznačují, ceteris paribus, zvyšování cen bytů v závislosti na zvyšování indexu kriminality. Konkrétně podle regresního parametru v základním modelu zvýšení indexu kriminality o 1 %, zvyšuje, ceteris paribus, ceny bytů v průměru o 0,15 %. Základní model rozšiřuji o zahrnutí dílčích ukazatelů kriminality a v závěru jsou využity také instrumentální proměnné. Hypotézu negativního vlivu kriminality na cenu bytů však nelze na základě této analýzy potvrdit.
|
host ::
