|
|
Problematika srovnávání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy
Černoušková, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou srovnání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy. Cílem diplomové práce je zjištění a objasnění rozdílů mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou. Rozdíly mezi obvyklou cenou a tržní hodnotou jsou zkoumány na devíti modelový bytech v krajském městě Zlín. Pro město Zlín je provedena analýza současného stavu a analýza trhu. Modelové byty jsou vybrány na základě dispozice a stavu. Ke každému z bytů je vypracována databáze realizovaných cen, nabídkových cen a nájmů. Vstupní data jsou použita při určení obvyklé ceny a tržní hodnoty. Cena obvyklá je určena porovnávací metodou z realizovaných cen. Tržní hodnota je určena porovnávací a výnosovou metodou z nabídkových cen. Z podrobné analýzy výsledků jsou zjištěny a objasněny rozdíly mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou.
|
|
|
Způsoby ocenění pozemků ve Francii
Klučáková, Tereza ; Komosná, Milada (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá způsoby oceňování pozemků ve Francii. Součástí práce je vymezení základních pojmů a právní úprava oceňování pozemků. Dále jsou v práci vymezeny typy pozemků a je zde uvedeno rozdělení ploch a území dle územního plánu. Práce upřesňuje, kdo se ve Francii může stát znalcem a jaké jsou náležitosti znaleckého posudku. Součástí je také přehled nejběžněji používaných metod oceňování ve Francii, ocenění vzorových nemovitostí dle těchto metod a srovnání s Českou republikou. Práce také mapuje situaci na trhu s pozemky ve Francii.
|
|
|
Modelování finančních zdrojů spojených s pořízením vybrané investice při respektování času
Roudná, Veronika ; Hromádka, Vít (oponent) ; Vítková, Eva (vedoucí práce)
Investování peněžních prostředků do bydlení je pro většinu lidí v životě tou objemově nejrozsáhlejší investicí, a proto je důležité jednotlivé finanční kroky vhodně promyslet, aby byla zajištěna plynulá schopnost splácet závazky a bez nežádoucích zatížení dalšími poplatky. Vzhledem ke stále se zvyšujícím tržním hodnotám nemovitostí roste stále obliba investovat právě do bydlení. Problematika věci je v tom, že reálné mzdy se stále snižují, přestože průměrná mzda v meziročních srovnáních má nárůst, a tak je pro většinu lidí velkým problémem hypoteční úvěr vůbec získat. Většina mladých nemá jistou práci, jsou zaměstnávaní zejména na dobu určitou nebo jsou jejich mzdy příliš nízké, a proto obvykle tito klienty představují pro bankovní instituce velké riziko v platební neschopnosti, a tak je pro ně těžké dosáhnout právě na hypoteční úvěr. Tato diplomová práce modeluje finanční prostředky tak, aby byly vynaloženy účelně, efektivně a byl dosažen výnos z nákupu nemovitosti.
|
|
|
Vliv rekonstrukce na tržní hodnotu bytové jednotky v Blansku
Brzobohatá, Anna ; Doležalová, Monika (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vlivem rekonstrukce na tržní hodnotu bytové jednotky v konkrétní lokalitě. V první části práce jsou vysvětleny pojmy, které se dané problematiky týkají. Ve druhé části je zkoumán již samotný vliv rekonstrukce na cenu jednotky. Nejprve je hodnocen analyticky a statisticky na datech z vytvořené databáze a poté konkrétně na dvou bytových jednotkách, které prošly rekonstrukcí. Ty byly oceněny třemi způsoby – porovnávacím způsobem a nákladovým způsobem bez koeficientu úpravy ceny dle aktuální vyhlášky o oceňování majetku a také metodou přímého porovnání. Práce porovnává hodnotu těchto jednotek před a po provedení rekonstrukce. Dále řeší zhodnocení investice, kdy porovnává náklady na rekonstrukci s nárůstem tržní hodnoty nemovitosti.
|
|
|
Posouzení vlivů územního plánování na cenu pozemků v Hranicích na Moravě
Menyhardová, Kateřina ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá územním plánováním a jeho vlivem na tržní hodnotu pozemků v Hranicích na Moravě. Práce je rozdělena do dvou hlavních částí. V teoretické části jsou definovány základní pojmy z oblasti oceňování pozemků a územního plánování, potřebné k pochopení dané problematiky. Praktická část práce se zaměřuje na samotné ocenění vybraných pozemků ve třech stupních územně plánovací dokumentace. Ocenění předchází analýza realitního trhu města Hranice a vytvoření databáze se srovnávacími vzorky. Pro stanovení tržní hodnoty pozemků je použita metoda přímého porovnání. V závěru práce jsou shrnuty dosažené výsledky řešení a zhodnoceny vlivy územního plánování působící na tržní hodnotu pozemků.
|
|
|
Oceňování nemovitých kulturních památek
Hanzl, Martin ; Vařechová, Martina (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato práce má za cíl vytvořit základní přehled pojmů kulturních památek a uvést postup prohlášení nemovitosti za kulturní památku, dále se zaměřit na přístupy oceňování kulturních nemovitých památek. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V první části je uveden přehled základních pojmů kulturních nemovitých památek a teoreticky úvod do jejich oceňování. Ve druhé části je uvedeno ocenění vybraného objektu, zámku v Kuřimi.
|
|
|
Vliv rekonstrukce na tržní hodnotu nemovité kulturní památky
Náglová, Denisa ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vlivem rekonstrukce na tržní hodnotu nemovité kulturní památky. V první části jsou vysvětleny pojmy, které jsou pro danou problematiku specifické. V druhé části jsou uvedeny informace o vybrané nemovité kulturní památce. Bylo provedeno zkoumáni vlivu rekonstrukce analytickou a Saatyho metodou. Následně došlo k analytické situační analýze trhu, díky které byly vybrány vhodné způsoby pro ocenění dané nemovité kulturní památky, a to ocenění nákladovým způsobem dle oceňovací vyhlášky a ocenění porovnávacím způsobem. Nutné zmínit, že bylo provedeno ocenění nemovité kulturní památky ve stavu před rekonstrukcí a ve stavu po rekonstrukci. Výsledné hodnoty byly porovnány. V závěru je i slovně zhodnocena vynaložená investice na rekonstrukci.
|
|
|
Vliv specifické lokality na cenu rezidenčního objektu na Brněnsku
Drochytka, Jan ; Klika, Pavel (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je popis vybrané lokality z hlediska výstavby území, dostupnosti občanské vybavenosti, vývoje cen nemovitostí, cenotvorných faktorů a specifik územního plánování. Nezbytnou součástí práce je vytvoření potřebné databáze s uvedením vhodných kritérií a její následné vyhodnocení. Na základě vytvořené databáze je provedeno ocenění vybraných rezidenčních objektů cenou zjištěnou a cenou obvyklou, uvedení dominantních a specifických cenotvorných faktorů. Následně je analyzován trh s důrazem na vývoj v posledních letech. V závěru práce je uvedeno zhodnocení celého tématu a úvahy o tom, proč jsou fakta taková, jaká jsou a možné návrhy řešení.
|
|
|
Vliv lokality na výši obvyklé ceny bytu v Břeclavi
Formanová, Barbora ; Kočendová, Markéta (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaobírá vlivem lokality na výši obvyklé ceny bytu ve městě Břeclavi. V první řadě jsou vymezeny základní relevantní pojmy spojené s oceňováním nemovitých věcí a jsou popsány jednotlivé metody ocenění. V další části této práce jsou formulovány problémy související s vytyčeným cílem této práce, včetně návrhu postupu jeho naplnění a vyslovení hypotéz. Poté je provedena analýza území města Břeclavi, se zaměřením na občanskou vybavenost a urbanistický vývoj. Tato část také uvádí postup vybraných metod pro ocenění bytových jednotek. Následující část je věnována popisu vybraných bytových jednotek, a také již jejich samotnému ocenění porovnávacím způsobem dle cenového předpisu a metodou přímého porovnání, včetně odborného odhadu jejich ceny obvyklé. Poslední část je věnována rekapitulaci a diskuzi všech výsledných cen stanovených v této práci. Také je zde uvedeno vyhodnocení vlivu vybraných lokalit na výši ceny obvyklé oceněných bytů.
|
|
|
Maximalizace tržní hodnoty stavební společnosti
Veselý, Daniel ; Vítková, Eva (oponent) ; Chovancová, Jitka (vedoucí práce)
Tato práce se zabývá maximalizací tržní hodnoty podniku jako primárním finančním cílem soudobého finančního řízení. Ocenění reálné společnosti v první části metodou diskontovaných peněžních toků je následně doplněno analýzou citlivosti. Jejím účelem je vyhodnocení míry dopadu odchylek od prognózovaných hodnot jednotlivých hodnototvorných faktorů na výslednou tržní hodnotu společnosti. Výstup představují návrhy na opatření s cílem maximalizovat právě hodnotu firmy.
|
host ::
RSS.