|
|
Srovnání obvyklé ceny věcného břemene s cenami podle vnitřních předpisů obcí
Hladká, Helena ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je ocenění věcného břemene cenou obvyklou a cenou stanovenou podle vnitřních předpisů obcí. Teoretická část je zaměřena na všeobecný rozbor věcných břemen, jejich právní úpravu a nejvýznamnější změny v právní úpravě, rozlišení mezi služebnostmi a reálnými břemeny, způsoby vzniku, změn a zániku věcných břemen. Dále je popsána metodika oceňování věcných břemen, rozlišení mezi cenou a hodnotou i jejich jednotlivými druhy, stanovení ročního užitku či újmy z věcného břemene a vymezení metod užívaných k oceňování věcných břemen. V praktické části jsou tyto poznatky aplikovány na konkrétní ocenění věcných břemen vznikajících v souvislosti s vedením inženýrských sítí.
|
|
|
Problematika oceňování specifických druhů nemovitostí
ŠKODOVÁ, Zuzana
Obecně je problematika oceňování památkově chráněných objektů dlouhodobě diskutována, a to zřejmě proto, že zde více než kdekoliv jinde záleží na úhlu pohledu na cenu nemovitosti, účelu, pro který má být cena zjištěna nebo stanovena, a druhu ceny nebo hodnoty, která má být zjištěna nebo stanovena. Cílem této práce je provést ocenění vybrané jedinečné nemovitosti cenou obvyklou a cenou zjištěnou. Jedná se o ocenění objektu zámku Lukavec, objektu památníku Antonína Sovy a zámeckého parku včetně inženýrských sítí a venkovních úprav. Vzhledem k nedostatečnému počtu srovnatelných nemovitostí je v této části věnována pozornost především problematice stanovení ceny obvyklé a tržnímu ocenění nemovitosti. V teoretické části je rozebrána problematika oceňování památkově chráněných staveb, nekomerčních staveb, nestavebních pozemků, pozemků s trvalými porosty, brownfieldů, hřbitovních staveb a genia loci.
|
|
| |
|
|
Analýza vybraných způsobů ocenění bytů v Brně Králově Poli a v Žabovřeskách
Ondráček, Daniel ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Hrubanová, Michaela (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá porovnáním oceňovacích metod pro nemovitost typu byt ve vybraných lokalitách Brno Královo Pole a Žabovřesky. Součásti práce je popsání situace na trhu s nemovitými věcmi ve zvolených lokalitách včetně porovnání nabídky s poptávkou. Ocenění je podle platných oceňovacích předpisů pro stanovení ceny zjištěné a metodami založenými na tržním oceňování pro stanovení ceny obvyklé. Výsledkem této práce je odhadnutí ceny obvyklé pro 10 vybraných bytů a posouzení jednotlivých metod ocenění a vhodnosti jejich použití.
|
|
|
Oceňování památkově chráněných objektů pro účely pojištění
Šmahel, Milan
Obecně je problematika oceňování památkově chráněných objektů dlouhodobě diskutována, a to zřejmě proto, že zde více než kdekoliv jinde záleží na úhlu pohledu toho kterého subjektu na cenu nemovitosti, účelu, pro který má být cena zjištěna nebo stanovena, a druhu ceny nebo hodnoty, která má být zjištěna nebo stanovena. Onen úhel pohledu spočívá v tomto případě v rozdílnosti pohledu na cenu nebo hodnotu nemovitosti, jenž je zcela zákonitě dán pozicí dotčeného subjektu, který se na řešení cenového problému v této oblasti podílí. Je zcela pochopitelné, že značně odlišné pohledy na cenu památkově chráněné nemovitosti budou mít například prodávající a kupující, kupující a zástupce finančního úřadu, investor a zástupce stavebního úřadu nebo národního památkového ústavu, a samozřejmě pojistník a pojistitel.
|
|
|
Ocenění bytu zatíženého služebností
Matoušková, Martina ; Lorencová, Marie (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce se zaměřuje na problematiku věcných břemen. Jedná se o služebnost bytu zatěžující byt v rodinném domě. Práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. Textová část rozebírá obecné pojmy, které se vyskytují v problematice oceňování nemovitých věcí. Dále jsou zde uvedeny metody oceňování nemovitého majetku. Další kapitoly se zabývají právní úpravou věcných břemen, postupy a způsoby jejich ocenění. Druhá část, návrhová, obsahuje samotné ocenění. Nemovitá věc je oceněna dvěma způsoby. Jeden z nich je oceněné dle cenových předpisů, druhý způsob oceňuje obvyklou cenou. Nejprve je oceněn celý rodinný dům s veškerým příslušenstvím, Na základě polovičního vlastnictví a stanovených ploch bytů můžeme uvažovat cenu oceňovaného bytu jako polovinu ceny celého rodinného domu. Dále je oceněno samotné věcné břemeno. Uvažuje se věk oprávněného v jedné variantě 30 let a ve variantě druhé 80 let. Následně je odečtena hodnota věcného břemene od hodnoty bytu a stanovena cena bytu po zatížení věcným břemenem. Z takto stanovených výsledných cen je vybrána cena pro účely prodeje a pro daňové účely. V závěru práce je provedeno vyhodnocení a doporučení pro oceňování obdobných případů.
|
|
|
Srovnání obvyklé ceny věcného břemene s cenami podle vnitřních předpisů obcí
Hladká, Helena ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je ocenění věcného břemene cenou obvyklou a cenou stanovenou podle vnitřních předpisů obcí. Teoretická část je zaměřena na všeobecný rozbor věcných břemen, jejich právní úpravu a nejvýznamnější změny v právní úpravě, rozlišení mezi služebnostmi a reálnými břemeny, způsoby vzniku, změn a zániku věcných břemen. Dále je popsána metodika oceňování věcných břemen, rozlišení mezi cenou a hodnotou i jejich jednotlivými druhy, stanovení ročního užitku či újmy z věcného břemene a vymezení metod užívaných k oceňování věcných břemen. V praktické části jsou tyto poznatky aplikovány na konkrétní ocenění věcných břemen vznikajících v souvislosti s vedením inženýrských sítí.
|
|
|
Stanovení hodnoty věcného břemene průchodu a průjezdu
Valentová, Renata ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Předmětem diplomové práce je stanovení hodnoty věcného břemene průchodu a průjezdu přes pozemek jiného vlastníka. Hodnota věcného břemene bude stanovena na dobu neurčitou, na dobu trvání 20 let a na dobu života oprávněného. Bude vypočítána cena obvyklá a cena administrativní. Teoretická část je zaměřena na objasnění pojmu věcné břemeno, jeho možnosti vzniku, zániku a změn, a dále je uvedena problematika oceňování věcného břemene. V návrhové části je řešen konkrétní průchod a průjezd z hlediska užitku oprávněného a ztráty povinného.
|
|
|
Právní úprava a způsoby oceňování věcných břemen
Adámek, Tomáš ; Šmahel, Milan (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku věcných břemen zatěžujících nemovitosti v ČR. Celá práce je rozdělena na dvě části textovou a návrhovou. V textové části jsou rozebrány obecné pojmy související s oceňováním nemovitostí obecně, metody oceňování nemovitého majetku. Dále následuje právní úprava věcných břemen, metody a postupy při oceňování věcných břemen a stanovení hodnoty nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny. Na základě poznatků z textové části je v úvodu návrhové části oceněn rodinný dům včetně veškerého příslušenství. Na tomto rodinném domě váznou tři věcná břemena, a to věcné břemeno bezplatného bydlení v části rodinného domu, věcné břemeno omezení stavební činnosti na části pozemku a věcné břemeno umístění poštovní schránky na rodinném domě. Rodinný dům i věcná břemena jsou oceněny jak cenou zjištěnou podle cenového předpisu – pro daňové účely, tak cenou obvyklou – za účelem prodeje nemovitosti. Na závěr je stanovena výsledná hodnota nemovitosti s váznoucími věcnými břemeny, provedeno vyhodnocení a uvedeno doporučení pro obdobné případy ocenění.
|
|
|
Stanovení hodnoty nemovitostí zatížené věcným břemenem
Fojtík, Zdeněk ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
Práce se zabývá stanovením hodnoty nemovitosti zatížené věcným břemenem zřizovanými ve prospěch staveb dopravní infrastruktury.Cílem je stanovení hodnoty nemovitosti za účelem prodeje a pro daňové účely. V souvislosti se zřízeným věcným břemenem zdůvodňuje znehodnocení nemovitosti související se vznikem věcného břemene. V první části práce se zabývám teoretickými aspekty souvisejícími se soudním inženýrstvím, realitním trhem, věcnými břemeny a jejich oceněním. V návrhové části je konkrétně řešeno ocenění nemovitosti včetně pozemku, na kterých je věcné břemeno zřízeno.
|
host ::
RSS.