|
|
Vývoj metod oceňování lesa v podmínkách ČR
Absolonová, Jana ; Klika, Pavel (oponent) ; Vala, Vlastimil (vedoucí práce)
Cílem této práce bylo definovat problematiku určování zjištěné a obvyklé ceny lesa v podmínkách České republiky. V práci je popsán vývoj metod určování ceny lesa v historii od roku 1897. Dále se práce zabývá současným problémem stanovení ceny obvyklé lesa. Současný stav je dokumentován případovou studií, která se zabývá stanovením ceny zjištěné a ceny obvyklé. Výsledkem studie je porovnání těchto dvou cen. Závěrečná analýza je zaměřena na doporučení korekcí stávajících oceňovacích předpisů a metod tržního oceňování lesa.
|
|
|
Analýza metod ocenění výrobního areálu
Cikánek, Ondřej ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce „Analýza metod ocenění výrobního areálu“ se zabývá, jak vypovídá název, analýzou metod ocenění výrobního areálu. Výrobní areál bude oceněn podle platných oceňovacích předpisů a následně také cenou obvyklou. Výpočet ocenění bude rozdělen na ocenění objektu a příslušných pozemků. Veškeré použité metody budou dostatečně analyzovány a porovnány. Společně s procesem oceňování budou stanoveny hlavní faktory ovlivňující cenu výrobního objektu a pozemku. V první části práce se budu věnovat teoretickému ocenění, v druhé části práce pak praktickému užití oceňovacích metod.
|
|
|
Real Estate Valuation Methods in Australia
Macko, Filip ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Master’s thesis deals with real estate valuation in Australia. The introductory part deals with the definition of the terms used in the work, for its better understanding. Furthermore, it discusses the development of valuation theory and its relation to economic ideas and various aspects that have influenced its development. The thesis then deals with methods of real estate valuation, their division and specific features. The thesis also discusses the current state of the real estate market on the Australian continent and outlines its possible future development. The experimental section describes the valuation of a particular property in Australia and describes which particular properties affect its cost.
|
|
| |
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití pozemku v městské části Zlín-Jižní Svahy
Šimoníková, Kristýna ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá tématem analýzy nejvyššího a nejlepšího využití (zkráceně HABU). V rámci teoretického zkoumání je tato metoda popsána, a definuje postup řešení pomocí 4 základních kroků, jimiž jsou zkoušky legální přípustnosti, fyzické možnosti, finanční opodstatněnosti, a maximální výnosnosti. Následně je tato metoda aplikována na konkrétní pozemek v městské části Zlín-Jižní svahy. V rámci řešení je navrženo 9 variant využití tohoto pozemku. Pomocí metody HABU hledáme to nejlepší využití, které následně přinese investorovi nejvyšší zisk. Cílem práce je taktéž srozumitelný popis a praktická ukázka aplikace této metody, která doposud nemá v tuzemsku velké zastoupení. Může tak pomoci k pochopení a následnému využití při oceňování majetku.
|
|
|
Výpočet výše majetkové újmy způsobené na lesích v oblastech realizací vodohospodářských staveb
Bureš, Petr ; Čermák, Jan (oponent) ; Vala,, Vlastimil (oponent) ; Alexandr, Pavel (vedoucí práce)
Problémovou situací při vzniku škody na lesích následkem stavební činností je celkové její vyčíslení, protože dochází nejen ke škodám na lesním porostu a pozemcích určených pro plnění funkci lesa, ale také ke škodám na vodohospodářské funkci lesa. Vznikem škod na porostu a lesních pozemcích dochází současně k poškození hydrických poměrů. Porušené hydrické poměry na lesních pozemcích mimo jiné, že jsou škodou na životním prostředí (resp. jedné z jeho složek), jsou také majetkovou újmou pro vlastníka lesa, protože přímo ovlivňují výši dodatečných nákladů spojených s jeho hospodařením v lese. Stávající vyhláška MZe ČR č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na lesích posuzuje pouze újmu či škodu na lesním porostu a pozemku určeném pro plnění funkcí lesa, ale neposuzuje les a jeho ostatní mimo-produkční funkce jako lesní ekosystém. Škoda (majetková újma) na vodohospodářské funkci lesa není výše zmiňovanou vyhláškou řešena. Prvotně formulovaný problém spočívá v nalezení vhodného způsobu řešení jak objektivně vyčíslit majetkovou újmu na lese, vč. škody na vodohospodářské funkci lesa a tím se přiblížit k exaktnosti skutečné škody na lese vznikající v přímé souvislosti s umístěním a realizací staveb.
|
|
|
Srovnání cen rodinného domu v různých částech města Brna v letech 2016 a 2017
Kramná, Adéla ; Vala,, Vlastimil (oponent) ; Lorencová, Marie (vedoucí práce)
Diplomová práce „Srovnání cen rodinného domu v různých lokalitách města Brna v letech 2016 a 2017“ se zabývá oceněním zvoleného rodinného domu cenou obvyklou a cenou zjištěnou v letech 2016 a 2017 a faktory ovlivňujícími tyto ceny. Pro rok 2016 je při ocenění cenovým předpisem použita vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění platném pro tento rok a při ocenění v roce 2017 je použita vyhláška č. 441/2013 Sb., ve znění pro rok 2017. Dále je provedeno ocenění tržní, metodou přímého porovnání. V práci je rodinný dům oceněn stejnými metodami ale umístěn ve dvou různých lokalitách. Výsledkem práce je určení cen obvyklých a zjištěných a vyhodnocení faktorů, kterými se jednotlivé ceny mění. Teoretická část se zabývá vysvětlením základních pojmů používaných při oceňování a základními metodami ocenění.
|
|
| |
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v Brně, katastrální území Starý Lískovec
Fuchs, Ondřej ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí v Brně, území Starý Lískovec, která byla původně obcí, ale stala se městskou částí. Práce mapuje typy výstavby v jednotlivých časových obdobích historie obce, od nejstarší výstavby až po moderní výstavbu. Zabývá se také budoucím rozvojem městské části, plánovanou výstavbou a projekty. Podrobněji rozebírá období vzniku panelového sídliště, které je pro území z hlediska rezidenční výstavby stěžejní.
|
|
|
Applying Selected Valuation Methods to an Atypical House
Balážová, Veronika ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
This diploma thesis is focused on the estimation value of the family house in the area of Slezská Ostrava. In the first part of the thesis, theoretical background is defined. Theoretical background describes the terms closely related to the issue of valuation and valuation methods that are applied to the family house. The next part consists of the description of the area, identification of the land, and the essential information about the family house from the construction and layout perspective. Furthermore, the thesis provides the description of the market in the area, as well as the database of comparable objects. The database of comparable objects was created, in order to determine the estimated market value of the property. Moreover, the cost price of the family house is assigned by using an itemized budget and cost method in accordance with the established regulation for valuation. Likewise, the correction proposal was created by estimating the coefficient for an atypical construction of the family house. In the conclusion of the thesis, the price shares of constructions stated in the valuation decree are compared with the price shares obtained from cost valuation methods.
|
host ::
RSS.